АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-93/2018

г. Биробиджан

18 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1127907000451, ИНН 7902527831)

к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000215, ИНН 7902525961)

о взыскании 233 770 рублей 79 копеек задолженности по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 по 28.02.2017,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: на стороне истца - временный управляющий ФИО2; на стороне ответчика - публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (г. Владивосток Приморского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии представителя истца ФИО3 (на основании доверенности от 01.09.2018), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 2 714  926 рублей 58 копеек задолженности по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 по 28.02.2017, из которых: 

- 46 875 рублей 15 копеек – по адресу: 

<

...>; 

- 25 868 рублей 14 копеек – по адресу: 

<

...>; 

- 23 424 рубля 03 копейки – по адресу: 

<

...>; 

- 190 857 рублей 10 копеек – по адресу: 

<

...>; 

- 1 318 696 рублей 34 копейки – по адресу: 

<

...>; 

- 816 379 рублей 92 копейки – по адресу: 

<

...>;

-  232 639 рублей 63 копейки – по адресу: 

<

...>; 

- 23 380 рублей 59 копеек – по адресу: 

<

...> Октября, д. 11; 

- 36 805 рублей 68 копеек – по адресу: 

<

...> Октября, д. 15. 

Определением от 19.02.2018 судом, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принято заявленное Обществом уменьшение размера исковых требований до 2 674 719 рублей 55 копеек.

Определением суда от 09.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания".

Определением от 13.06.2018 судом принято заявленное Обществом уменьшение размера исковых требований до 1 158 880 рублей 86 копеек.

По ходатайству истца определением суда от 02.07.2018 требование Общества к Администрации о взыскании 98 242 рублей 82 копеек задолженности по электроснабжению на общедомовые нужды по адресу: 

<

...> выделено в отдельное производство (дело № А16-1666/2018).  

Определением суда от 02.07.2018 принято заявленное Обществом уменьшение размера исковых требований до 360 423 рублей 56 копеек.

Определением суда от 20.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен временный управляющий ФИО2. Указанным определением судом принято заявленное Обществом уменьшение размера исковых требований до 233 770 рублей 79 копеек.

В обоснование искового заявления указано, что Общество согласно договору управления от 01.09.2012 является управляющей компанией по обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов. Администрация является собственником нежилых помещений, расположенных в данных многоквартирных домах, и обязана вносить плату за электроснабжение на общедомовые нужды. 

Администрация в отзывах на исковое заявление требования Общества не признала, указав, что: истцом не представлен договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; в спорный период ПАО «ДЭК» самостоятельно выставляло счета потребителям электрической энергии, в том числе, на оплату электрической энергии на ОДН; с 19.01.2017 Общество не являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> лет Октября, д. 11; нежилое помещение по адресу: 

<

...>, 01.03.2016 продано ФИО4; нежилые помещения (с 1 по 67) по адресу: 

<

...>, распоряжением Администрации от 28.12.2009 переданы в оперативное управление МУ «Облученская городская библиотека» МО Облученское городское поселение; истцом неверно произведен расчет задолженности по электроснабжению на общедомовые нужды, поскольку площадь чердаков и подвалов при расчете не учитывается.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании, настаивая на удовлетворении исковых требований, в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ, уменьшил размер исковых требований до 230 691 рубля 48 копеек, из которых:

- 6022 рубля 47 копеек - по адресу: 

<

...> Октября, д. 11, за период с 24.01.2015 по 28.02.2017;

- 19 433 рубля – по адресу: 

<

...>, за период с 24.01.2015 по 28.02.2017;

- 152 652 рубля 06 копеек – по адресу: 

<

...>, за период с 24.01.2015 по 28.02.2018;

- 34 800 рублей 81 копейка – по адресу: 

<

...>, за период с 24.01.2015 по 28.02.2017;

- 3109 рублей 68 копеек – по адресу: 

<

...>, за период с 24.01.2015 по 28.02.2017;

- 7119 рублей 22 копейки – по адресу: 

<

...>, за период с 24.01.2015 по 28.02.2017;

- 7554 рубля 24 копейки – по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2015 по 11.11.2016.  

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований.

Заявленное Обществом уменьшение размера исковых требований принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирных домах, между Обществом (управляющей организацией) и Администрацией (собственником) 01.09.2012 заключен договор № 1 управления многоквартирными домами города Облучье.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в подпункте 3.1.2, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

В соответствии с подпунктом 3.3.1 договора собственник принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. 

В разделе 8 договора стороны установили, что настоящий договор заключен на три года. В случае, если после истечения срока действия данного договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень домов, расположенных в г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, переданных в управление Обществу. 

Администрация является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах:

- ул. 60 лет Октября, д. 11 (площадь 28,6 кв.м);

- ул. Денисова, д. 15а (площадь 402 кв.м);

- ул. Интернациональная, д. 26 (площадь 1410,7 кв.м);

- ул. Ключевая, д. 2а (площадь 329,8 кв.м);

- ул. Ключевая, д. 20 (площадь 41,2 кв.м);

- ул. Кузнечная, д. 17 (площадь 44,7 кв.м);

- ул. Солнечная, д. 1 (81,0 кв.м).

19.12.2017 Общество выставило Администрации счета за №№ 51-59 на оплату электрической энергии на общедомовые нужды.  Ответчиком обязанность по оплате электрической энергии на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 по 28.02.2017 не исполнена.

В претензионном письме от 19.12.2017, направленном ответчику 21.12.2017, истец просил погасить образовавшуюся задолженность.

Непринятие Администрацией мер по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Реестром муниципального имущества муниципального образования "Облученское городское поселение" подтверждается нахождение в спорный период в муниципальной собственности вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательства того, что в спорный период Обществом не оказывались услуги по содержанию общедомового имущества, либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют. Факт оказания истцом услуг Администрацией не оспаривается.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику и указанных в реестре муниципального имущества, площади общего имущества многоквартирных домов и утвержденных нормативов.

Доказательства оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил. 

Доводы Администрации, указанные в отзывах на заявление, суд считает несостоятельными в силу следующего:

- в материалы дела истцом представлен договор энергоснабжения от 09.04.2013 № 4319, заключенный между ОАО «ДЭК» и Обществом;

- произведенная арендаторами нежилых помещений оплата электрической энергии на общедомовые нужды учтена истцом при расчете задолженности, в связи с чем, Общество уменьшало размер исковых требований;

- пунктом 6.2 договора управления многоквартирными домами от 01.09.2012 № 1 установлено, что управляющая компания вправе расторгнуть договор уведомив Администрацию за два месяца. После истечения двух месяцев с момента уведомления договор считается расторгнутым. Администрация получила уведомление о расторжении договора 18.01.2017, следовательно, в спорный период Общество являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> лет Октября, д. 11;

- право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО4 11.11.2016, в связи с чем, истцом произведен перерасчет задолженности.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения №№ 1 – 67, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, распоряжением Администрации от 28.12.2009 № 55 переданы в оперативное управление МУ «Облученская городская библиотека» МО Облученское городское поселение (далее – Учреждение). 

Государственная регистрация права оперативного управления отсутствует. Доказательств обратного Администрацией не представлено.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения, то есть с момента его государственной регистрации, обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

За период до возникновения у Учреждения (то есть до государственной  регистрации) права оперативного управления расходы на содержание и ремонт общедомового имущества подлежат взысканию с собственника помещения.

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в определении от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.

При таких обстоятельствах, исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Определением суда от 24.01.2018 истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления.   

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" удовлетворить.

Взыскать с администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" задолженность по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 по 28.02.2017 в размере 230 691 рубля 48 копеек. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

А.А. Нехамкина