АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30586/2019

г. Уфа

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2020

Полный текст решения изготовлен 24.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546) 

к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКО-МЕХАНИКА" (ИНН: 0274155623, ОГРН: 1110280014460)

о взыскании, согласно уточнения, задолженности по арендной плате в размере 7 416 473 руб. 37 коп. за период с 08.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 1653240 руб. 27 коп. за период с 15.03.2018 по 30.09.2020г.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №Д-47 от 21.04.2020, диплом ВСБ 0924856 выдан 28.07.2004.  (онлайн)

от ответчика – ФИО2 доверенность №55 от 16.11.2020, паспорт, диплом МВ 837403

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКО-МЕХАНИКА" о взыскании, согласно уточнения, задолженности по арендной плате в размере 7 416 473 руб. 37 коп. за период с 08.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 1653240 руб. 27 коп. за период с 15.03.2018 по 30.09.20

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для ознакомления с уточнением иска, мотивируя также сменой представителя.

Представитель истца пояснил, что в апреле 2018 по заявлению ответчика истец был произведен расчет арендной платы от кадастровой стоимости.

Представитель ответчика пояснил, что решением ВС РБ была изменена кадастровая стоимость, ответчик погасил сумму 6 003 565,71 руб.

Представитель истца пояснил, что кадастровая стоимость была изменена, составила 2 667 600 000 руб., расчет арендной платы был составлен  исходя из данной кадастровой стоимости.

Представитель ответчика поддержал доводы, ранее изложенные в отзыве на иск и ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ.

Представитель истца возражал, оснований не имеется, поскольку ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности.

Суд отклонил ходатайство об отложении судебного заседания, ввиду достаточного времени с момента поступления иска в суд, для формирования позиции и представления возражений.

Согласно ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Исходя из положений ч. 3 ст. 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемом случае суд оснований для отложения судебного заседания не усматривает. Замена представителя стороны   в судебном заседании не является основанием для его отложения. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.12.2007г. между Администрацией городского округа город Уфа РБ и ООО "Агидель-Энержи" был заключен договор № 1-ко-07 аренды земельного участка комплексного освоения в целях жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:0178, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 2 665 784 кв.м., по адресу: Ленинский и Демский районы городского округа город Уфа РБ, между населенными пунктами Витошниково и Романовка.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи 21.12.2007 года.

07.05.2008г. подписано дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор №1-ко-07 от 21.12.2007 г. о внесении изменений в п. 5.5 договора "арендная плата вносится арендатором равными поквартальными платежами, после проведения предварительных геологических изысканий участка, начиная с 01.04.2008 г. до 31.12.2015 г.", дополнить словами, "и вносится арендатором до 15 числа последнего месяца квартала", также п.9.1 договора изложить в следующей редакции: "В случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку (пени) в размере, установленном законодательством для земельного налога, от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки, на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 5 договора".

11.04.2011 г. подписано дополнительное соглашение о внесении изменений  в договор №1-ко-07 от 21.12.2007 г., на основании заявления (вх. 4161 от 05.04. договора №1030909Ф передачи прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2009г., зарегистрированного в УФРС по РБ за № 02-04-01/252/2009-103 от 09.09.2009 г., права и обязанности по договору №1-ко-07 от 21.12.2007 г. аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 04.09.2007 г. переданы от ООО "Агидель-Энержи" к ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнере" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Город природы , с 09.09.2009 г.

26.02.2013г. подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 3 в договор № 1-ко-07 от 21.12.2007 г., на основании заявления (вх. 4525 от 21.02.2013г.), договора №1-22062012 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 22.06.2012 г., зарегистрированного в УФРС по РБ за №02-04-01/257/2012-404 от 09.07.2012 г., права и обязанности по договору аренды №1-ко-07 от 21.12.2007 г., земельного участка переданы от ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнере" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Город природы" к ООО "Эко-механика", с 09.07.2012 г.

13.01.2017г. подписано дополнительное соглашение о внесении изменений №4 в договор №1-ко-07 от 21.12.2007 г., на основании обращения, зарегистрированного в УЗИО г. Уфы РБ (вх. №40960 от 21.12.2016 г.), вновь заключенных договоров аренды земельных участков от 19.10.2016 

<

...> 898-16, 899-16, 900-16, 901-16, 905-16, 903-16, 904-16,905-16, 906-16, 907-16, 908-16, 909-16 и от 23.06.2016 г. №571-16 с начислением арендной платы с 25.02.2016 г., сведений ЕГРН площадь земельного участка по договору №1-ко-07 от 21.12.2007 г., для комплексного освоения в целях жилищного строительства с 25.02.2016 г. считать равной 2 562 550 кв.м.

03.05.2018г. подписано дополнительное соглашение о внесении изменений №5 в договор №1-ко-07 от 21.12.2007 г., на основании обращения, зарегистрированного в УЗИО г. Уфы РБ (вх. №12930 от 18.04.2018 г.), п. 5.3. решение Совета ГО г. Уфа РБ от 03.12.20107 №30/7 "Об арендной плате за землю в городского округа г. Уфа РБ", изложить п. 5.1 договора аренды №1-ко-07 от 21.12.2007 г. земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства в следующей редакции: "Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета ГО г. Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объектом недвижимости или временным объектом) или сложившегося порядка пользования земельным участком", с 18.04.2018 г.

04.03.2019года Управление  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило предупреждение ( исх. № УЗ 2435) в адрес ООО "Эко-механика" об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования  подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом, каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:55:050302:0178.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным решением Совета ГО г. Уфа РБ, размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Апл = КСУ x С x S, где Апл - годовая арендная плата, С - ставка арендной платы за землю в ГО г. Уфа РБ в процентах от кадастровой стоимости, КСУ - кадастровая стоимость 1 кв. м участка, S - площадь земельного участка.

Согласно п. 5.1. Договора аренды, размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с Решением Совета городского 01фуга город Уфа Республики Башкортостан..,

Согласно п. 5.5. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором равными поквартальными платежами.

По договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2007 для комплексного освоения в целях жилищного строительства при расчете арендной платы за землю за период с 01.01.2008 применяется понижающий коэффициент 0,1 (пп. 2 п. 12.2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № 30/7 от 03.12.2007 г.).

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15 декабря 2005 года N 3/8 размер арендной платы для экономико-планировочного района ПТ-90 за период 2006 год был установлен в размере 11,08 руб. за 1 кв.м.

На основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 20/27 от 26.12.2006 г. на 2007 год распространено действие решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 № 3/8 "О ставках арендной платы за землю в городском округе город Уфа на 2006 год".

На основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 " Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" была установлена ставка арендной платы:

- на 2008-2009 года в размере 13,3 руб. за один кв.м. (п. 4.1, коэффициент 1,2)

- на 2010 год в размере 14,63 руб. за один кв.м. (п. 4.2, коэффициент 1,2,)

- на 2011 год в размере 15,49 руб. за один кв.м. (п. 4.3, коэффициент 1,059)

- с 01.04.2012 г. в размере 16,37 руб. за один кв.м. (п. 4.4, коэффициент 1,057)

- на 2013 год в размере 17,38 руб. за один кв.м. (п. 4.5, коэффициент 1,062)

- на 2014 год в размере 18,25 руб. за один кв.м. (п. 4.6, коэффициент 1,05)

- с 01.07.2015 г. в размере 19,86 руб. за один кв.м. (п. 4.7, коэффициент 1,088)

- с 01.04.2016 г. в размере 21,25 руб. за один кв.м. (п. 4.8, коэффициент 1,07)

- с 01.06.2017 г. в размере 22,21 руб. за один кв.м. (п. 4.9, коэффициент 1,045)

Арендная плата с учетом понижающего коэффициента составляла за периоды:

- с 01.01.2016 г. по 24.02.2016 г. - 441 187,25 руб. в месяц (19,86 руб. х 2 665 784 кв.м. х 0,1 / 12 месяцев);

- с 25.02.2016 г. по 31.03.2016 г. - 424 102,03 руб. в месяц (19,86 руб. х 2 562 550 кв.м. х 0,1/12 месяцев);

- с 01.04.2016 г. по 31.05.2017 г. - 453 784,90 руб. в месяц (21,25 руб. х 2 562 550 кв.м. х 0,1/12 месяцев);

- с 01.06.2017 г. по 13.02.2018 г. - 474 285,30 руб. в месяц (22,21 руб. х 2 562 550 кв.м. х 0,1/12 месяцев).

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 14.02.2018г. № 19/9 пункт 12.2 решения СГО № 30/7 от 03.12.2007 г., предусматривающий понижающий коэффициент, исключен.

На основании изложенного, арендная плата с 14.02.2018г. рассчитывается без понижающего коэффициента и составляет с 14.02.2018 г. по 17.04.2018 г. - 4 742 852,96 руб. в месяц (22,21 руб. х 2 562 550 кв.м. / 12 месяцев).

Согласно п. 5.3 решения СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007 г. № 30/7 в случае поступления письменного обращения арендатора об установлении методики расчета арендной платы от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, предусмотренной абзацем первым пункта 2 настоящего решения, по договору аренды земельного участка (дополнительному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка), право распоряжения которым в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан и, размер арендной платы по которому исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (соответствующими решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении ставок арендной платы за землю), осуществлять подготовку соглашений о внесении соответствующих изменений и расчетов арендной платы по такому договору с момента регистрации такого обращения в Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На основании письменного обращения ООО «Эко-Механика» между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республик Башкортостан и ООО «Эко-Механика» 03.05.2018г. было заключено Дополнительное соглашении о внесении изменений № 5 в договор № 1-КО-07 от 21.12.2007 г. аренды земельного участка, в соответствии с которым с 18.04.2018 размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С 01.01.2018г. на основании решения Верховного суда РБ от 18.02.2019 г. по делу № Зга-141/2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:178 была установлена в размере 2 667 600 000 руб., что составляет 1 040,99 руб. за 1 кв.м. (2 667 600 000 руб. / 2 562 550 кв.м.).

С 01.01.2020г. на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года № 1443 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 3 178 612 645,50 руб., что составляет 1 240,41 руб. за 1 кв.м. (3 178 612 645,50 руб./ 2 562 550 кв.м.).

При начислении арендной платы за землю согласно п. 1.9 решения СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007 г. № 30/7 за период с 01.06.2017 г. применяется Приложение № 1-3, п. 1.1 «Многоэтажные, многоквартирные дома», ставка 0,32%.

Размер платы за пользование земельным участком за период с 18.04.2018 г. по 31.12.2019г. составляет 711 360 руб. в месяц (1 040,99 руб. х 0,32% х 2 562 550 кв.м. / 12 месяцев).

Размер платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2020г. составляет 847 630,04 руб. в месяц (1 240,41 руб. х 0,32% х 2 562 550 кв.м. /12 мес.).

Возражение ответчика относительно неправомерного изменения арендной платы дважды с 01.06.2017 по 2018 судом подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно п. 5.4 Договора аренды, размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще одного раза в год, в соответствии с нормативно-правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

До 14.02.2018 г. Ответчику был предоставлен понижающий коэффициент 0,1, с 14.02.2018 г. понижающий коэффициент был отменен, при этом расчет арендной платы изменен не был.

12.04.2018 ответчиком направлено письмо в адрес истца, в котором просил установить методику расчета арендной платы от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Данное письмо ответчиком получено 18.04.2018, о чём имеется соответствующая отметка.

10.05.2018 ответчиком дан ответ №12930, в котором было сообщено что на основании обращения, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (от 18.04.2018), п.5.3 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № 30/7 от 03.12.2007 г. аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства с кадастровым номером 02:55:050302:178, расположенного по адресу: г.Уфа, Демский и Ленинский районы, между н.п. Ветошникова и Романовка, внесены соответствующие изменения в части изменения методики расчета арендной платы за землю. Ответчику было предложено явиться для подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды и расчетов арендной платы.

До 18.04.2018 г. расчет арендной платы производился исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, с 18.04.2018г. по письменному обращению Арендатора размер арендной платы исчислялся исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, изменение расчета арендной платы в 2018 году произошло один раз в связи с изменением методики расчета по заявлению ответчика 18.04.2018г. Изменение же расчета с 14.02.2018г. связано с отменой понижающего коэффициента  на основании Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 14.02.2018г. № 19/9, то есть до обращения ответчика об изменении методики расчета арендной платы от кадастровой стоимости.

Доводы ответчика судом изучены, признаны необоснованными и подлежащими отклонению. 

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме по внесению арендных платежей ответчиком в суд не представлено.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Учитывая изложенное, суд полагает, что уточненные исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.04.2018 по 31.12.2018 в размере  7 416 473 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 15.03.2018 по 30.09.2020 в размере 1 653 240 руб.27 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Довод ответчика о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Именно в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Кроме того, из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 1 653 240 руб. 27 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКО-МЕХАНИКА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 7 416 473 руб. 37 коп., пени в размере 1 653 240 руб. 27 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 68349 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина