АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12475/20

г. Уфа

23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2021

Полный текст решения изготовлен 23.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сатва" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третье лицо- Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 450008, 

<

...>)

о взыскании 322 859 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании путем онлайн трансляции: 

от истца – ФИО2 представителя по доверенности № Д-140 от 26.12.2020 г.

от ответчика – ФИО3 представителя по доверенности от 12.12.2019г

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сатва"  о взыскании 2 072 836, 09 руб. суммы долга, 191 485, 77 руб. суммы пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010834:19 находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов р.Уфы, просил взыскать задолженность по договору аренды №М74-14 от 08.05.2014 в размере 295 556 руб. 48 коп. за период с 01.09.2017 по 25.08.2019, пени в размере 27 303 руб. 16 коп. за период с 12.09.2017 по 25.08.2019.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик исковые требования не признал, считает истцом неверно произведен расчет задолженности по арендной плате, также не согласился с примененной истцом ставкой использования земельного участка, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании пени.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 08.05.2014 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью "Сатва" был заключен договор №М74-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010834:19, площадью 5753 кв.м., расположенный по адресу РБ, г.Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, д. 134/1, для размещения диагностического центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 08.05.2014г.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 09.04.2014 по 10.04.2019г. 

Размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы согласованной сторонами (п. 4.1). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.3, 4.4 договора)

Пунктом 4.7 договора установлено, что арендная плата вноситься Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 5.4.13 договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока действия договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2019/266761840 от 13.06.2019г. ответчик с 30.12.2014г. является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, предоставляемым в аренду.

Согласно п. 3.5 договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка с в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

За период действия договора аренды земельного участка № М74-14 от 08.05.2014 г. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем УЗИО обратилось в Арбитражный суд РБ.

Решением Арбитражного суда РБ от 23 января 2018 года по делу № А07-31372/2017 с ООО "САТВА" (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга за период с 12.05.2014 г. по 31.08.2017 г. в размере 20 408 202,19 руб.. пени за период с 28.05.2014 г. по 16.08.2017 г. в размере 2 963 768,99 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-3212/2018 от 25 мая 2018 г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2018 по делу № А07-31372/2017 изменено. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Сатва» в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № М74-14 от 08.05.2014 за период с 12.05.2014 по 31.08.2017 в сумме 1 573 077.47 руб., пени за период с 12.05.2014 по 16.08.2017 в сумме 539 311,02 руб.

Истец указывает, что арендатор не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по договору аренды №М74-14 от 08.05.2014 в размере 295 556 руб. 48 коп. за период с 01.09.2017 по 25.08.2019, пени в размере 27 303 руб. 16 коп. за период с 12.09.2017 по 25.08.2019. (с учетом уточнений).

30.09.2019г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. № УЗ 10921) ООО «Сатва» об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, которое оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору обязательств, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 09.04.2014 по 10.04.2019г.

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) № 173/о от 12.02.2021г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010834:19, площадью 5753 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировсский район, ул.Менделеева, д. 134, корп. 1, предоставленный ООО «Сатва», ИНН 

<

***> на основании дополнительного соглашения о внесении изменений №1 от 04.10.2019 в договор аренды земельного участка №М74-14 от 08.05.2014г. расположено 3-этажное здание с кадастровым номером 02:55:0108346608, которое на момент осмотра не эксплуатировалось. Также на участке имеются два отдельно стоящих строения с кадастровыми номерами 02:55:010834:592 и 02:55:010834:591 в которых расположены автомобильный прицеп, складированы автомобильные покрышки, а также газовые балоны. Кроме того, согласно сведениям, размещенным в открытом источнике (Интернет-ресурсы 2GIS), в отдельно стоящих строениях с кадастровыми номерами 02:55:010834:592 и 02:55:010834:591 расположены: автосервис «Шаман», а также производство и установка изделий из нержавеющей стали и металлоконструкции «Сателлит». На момент осмотра предпринимательская деятельность не осуществлялась.

Земельный участок ответчиком истцу не возвращен.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по окончании срока действия договора аренды, ответчик использовал земельный участок, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:

На основании п. 4.2. Договора аренды № М74-14 от 08.05.2014г. земельного участка с кадастровым номером 02:55:010834:19 размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

Согласно, выписки из ЕГРН от 17.04.2019г. земельного участка с кадастровым номером 02:55:010834:19, общей площадью 5753 кв.м. кадастровая стоимость равна 9 931 979 руб. 20 коп., с видом разрешенного использования «амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, специализированные поликлиники, диагностические центры без стационара, диспансеры, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты».

Согласно условиям договора аренды № М74-14 от 08.05.2014г. земельный участок с кадастровым номером 02:55:010834:19 предоставлялся ООО «Сатва» для размещения диагностического центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 5753 кв.м.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 г. № 30/7, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ*С*S,

Апл – годовая арендная плата

С – ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан: в процентах от кадастровой стоимости

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка (9 931 979 руб. 20 коп. / 5753 кв.м. = 1 726 руб. 40 коп.)

S – площадь земельного участка к оплате

Процентная ставка применена в соответствии с видом разрешённого использования.

Следовательно, 1 726 руб. 40 коп. (9 931 979 руб. 20 коп. / 5753 кв.м.) * 1,5% * 5753 кв.м., что соответствует расчету годовой арендной платы за периоды с 01.09.2017-31.12.2017, 01.01.2018-31.12.2018, 01.01.2019-25.08.2019, приложенному к договору аренды № М74-14 от 08.05.2014г. земельного участка.

Согласно п. 8 постановления пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда) лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действиям. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При том в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств(ст. 622 ГК РФ).

Доказательства возвращения объекта аренды, до заявленного в иске периода за который начислена задолженность, не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фактическим истцом приняты во внимание доводы отзыва о применении в расчёте ставки арендной платы в размере 1,5%.

После заявления истца об уменьшении исковых требований в связи с перерасчётом поскольку земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборов р.Уфы, ответчик  заявил об отсутствии возражений  по заявленным требованиям.

Доказательств оплаты арендной платы за периоды c 01.09.2017-31.12.2017, 01.01.2018-31.12.2018, 01.01.2019-25.08.2019   ответчик не представил.  

Требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 295 556 руб. 48 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата должником кредитору неустойки в размере, определенном договором.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

На основании данного условия истец просит взыскать пени за просрочку платежа с 12.09.2017 по 25.08.2019 в размере 27 303 руб. 16 коп.

Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 457 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сатва" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 295 556 руб. 48 коп. сумму долга, 27 303 руб. 16 коп. сумму пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сатва" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 457 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

    Судья       Е.Г. Воронкова