АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

  

 

Дело № А23-7597/2018

24 марта 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2020 года.

Полный текст решения  изготовлен 24 марта  2020 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Денисенко И.М. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2,  г. Москва, о признании общества с ограниченной ответственностью «Грация», 248000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

при участии в деле в качестве заинтересованных лиц ФИО3 (140033, 

<

...>), Инспекции государственного строительного надзора Калужской области, 248600, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Администрации муниципального образования сельского поселения село совхоз "Боровский", 249008, Калужская область, Боровский район, село совхоз "Боровский, ул.Центральная, д.3-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)»  в редакции Федерального Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 (банкротство застройщика), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Архпроект» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением без номера и даты, поступившим в суд 24.10.2018, о признании общества с ограниченной ответственностью «Грация» несостоятельным (банкротом). Указанное заявление определением суда от 31.10.2018 принято к производству. 

17.06.2019 ФИО2 обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грация» о признании его несостоятельным (банкротом). Определением суда от 21.06.2019 заявление ФИО2,  г. Москва, принято к производству.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.07.2019 к участию в деле, в качестве заинтересованного лица, привлечен ФИО3.

Определением суда от 23.12.2019 к участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены Инспекция государственного строительного надзора Калужской области, 248600, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Администрация муниципального образования сельского поселения село совхоз "Боровский", 249008, Калужская область, Боровский район, село совхоз "Боровский, ул.Центральная, д.3-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

В соответствии с определением от 31.10.2018 заявление о признании ООО «Грация» несостоятельным (банкротом) рассматривается с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

От заявителя в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, заявленные требования поддержал.

Иные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в дело  доказательства, приходит к следующему: 

В силу п. 1 ст. 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда. 

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона о банкротстве к заявлению должника прилагаются документы, подтверждающие наличие задолженности, а также неспособность должника удовлетворить требования кредиторов в полном объеме; основание возникновения задолженности; иные обстоятельства, на которых основывается заявление должника. 

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» обоснованность заявления о признании должника банкротом рассматривается арбитражным судом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX. 

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. 

Согласно п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей. 

При рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются; признав требования заявителя обоснованными, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Общество с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, является юридическим лицом и состоит на налоговом учете в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому округу г. Калуги.

В поданном в суд заявлении  заявитель указывает на то, что между ООО «Грация» (далее застройщик, должник) и ФИО3 был заключен Договор № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2016 (далее, Договор), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренные Договором сроки построить 60-ти-квартирный пятиэтажный жилой дом на земельных участках с кадастровыми номерами№40:03:030201:131,40:03:030201:132,40:03:030201:133,40:03:030201:134,40:03:030201:141, 40:03:030201:414, 40:03:030201:413, 40:03:030201:412, 40:03:030201:207 по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Белкино, общей площадью квартир 3930,02 кв.м. (далее многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО3 объект долевого строительства, включая двухкомнатную квартиру общей площадью 81,31 КВ.М., под проектным № 6, расположенную на 3 этаже, подъезд 1 указанного многоквартирного дома ценой 4 561 279,38 руб. (далее квартира), а ФИО3 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные договором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Калужской области, номер регистрации №40-40/003-40/003/016/2016-1116/1 от 01.03.2016.

ФИО3 свои обязательства по оплате исполнил, что подтверждается актом приема- передачи векселей от 03.07.2017г., подписанным между ФИО3 и ООО «Грация», а также актом о выполнении обязательств от 25.09.2017 в отношении Квартиры.

26.12.2018 между ФИО3 и ФИО2 подписан договор уступки прав требования №1 от 26.12.2018 по Договору № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от  08.02. 2016  (далее Договор цессии), по которому ФИО3 уступил ФИО2 права требования в отношении квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, номер регистрации №40:03:030201:131-40/003/2019-3 от 24.01.2019. 

ФИО2 произвел оплату цены по Договору цессии, о чем составлена расписка от 26.12.2018. В силу п. 5.2. договора с момента вступления в силу Договора цессии ФИО2 приобрел все права и обязанности участника долевого строительства в отношении Квартиры в объеме, указанном в Договоре цессии. ООО «Грация» поставлено в известность о состоявшейся уступке прав, что подтверждается направленным 06.02.2019 в его адрес уведомлением от ФИО3

В соответствии с п. 6 Договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: I квартал 2017, а передача объекта долевого строительства застройщиком - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 6.2 Договора).

ООО «Грация» свои обязательства по строительству многоквартирного дома в установленный срок не исполнило, дом до настоящего времени не построен, строительство не ведется, квартира не передана, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования сельского поселения село Совхоз «Боровский» Боровского района Калужской области от 27.12.2018 исх. № 1368.

Срок разрешение на строительство многоквартирного дома № RU - 40515305-289 от 17.07.2015, выданного Администрацией муниципального образования сельского поселения село Совхоз «Боровский», закончился и не продлевался.

Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора от 08.02.2019 ФИО2 отказался от договора и потребовал возвратить денежные средства за квартиру, проценты за пользование денежными средствами. На уведомление ответчик не ответил, денежные средства не уплатил.

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2019 года по делу № 2 - 2047/19, вступившем в законную силу 17.05.2019,  удовлетворены требования ФИО2 к ООО «Грация»,  взысканы  с ООО «Грация» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 4 561 279 руб. 38 коп., уплаченные по договору № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2016, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 430 493 руб. 23 коп., штраф в размере 2 995 886 руб. 31 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 958 рублей 86 коп.

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда.

На дату настоящего судебного заседания задолженность перед кредитором не погашена, доказательства возможности ее погашения не представлены. Вместе с тем, как ранее было указано, требование заявителя по делу подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, который на дату настоящего судебного заседания не отменен и незаконным не признан.

На основании ст. 53 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных ст. 3 данного Федерального закона при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Положения, предусмотренные п. 2 ст. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  о предварительном, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц заявителем исполнены, о чем представлено сообщение от  31.05.2019 за № 03953500.

В соответствии с п. 3 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сведения о том, что должник является застройщиком, если об этом известно конкурсному кредитору, подлежат указанию в заявлении о признании должника банкротом.

Согласно статье 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение конкурсного управляющего за осуществление им своих полномочий составляет тридцать тысяч рублей в месяц и относится на средства должника. 

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов. Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, рассматривает исключительно возражения участника строительства по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных им должнику требований (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно подп. 1-2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства; юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются в том числе юридические лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Как указано в выписках из ЕГРН от 22.06.2017 и 23.06.2017, ООО «ГРАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 40:03:030201:131, 40:03:030201:132, 40:03:030201:133, 40:03:030201:134, 40:03:030201:141. Права ООО «ГРАЦИЯ» на земельные участки ограничены с 26.01.2016  ипотекой в пользу участников долевого строительства по договору (от 29.12.2015 № 1, дата регистрации 26.01.2016, № 40- 40/003-40/003/016/2015-6387/1) об участии в долевом строительстве (номера государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости: 40-40/003-40/003/016/2015- 6387/2, 40-40/003-40/003/016/2015-6387/5, 40-40/003-40/003/016/2015-6387/9, 40-40/003- 40/003/016/2015- 6387/10,40-40/003-40/003/016/2015-6387/7).

Таким образом, Должник является застройщиком, поскольку к нему имеются требования о передаче жилого помещения по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный вывод сделан судом, в том числе, с учетом  обстоятельств установленных Решением  Арбитражного суда Калужской области от 03.08.2018  по делу № А23-3973/2018, согласно которому установлено,  что должник применительно к положениям ст. 201.1. Закона о банкротстве  является застройщиком, поскольку имеет проектную декларацию по объекту капитального строительства: "Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями", расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Белкино", имеет требования  о передаче жилых помещений участников долевого строительства из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В связи с чем, в соответствии с абзацем третьим пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве к банкротству  ООО «ГРАЦИЯ»  подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Ввиду наличия у должника признаков банкротства, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, а также о необходимости привлечь к участию в деле Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (ИНН7704446429, ОГРН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18).

Также подлежит включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, требование ФИО2, г. Москва,  в составе: - третьей очереди в размере 5 991 772 руб. 61 коп., из которых, основной долг - 4 561 279,38 руб.; проценты за пользование денежными средствами - 1 430 493,23 руб.; - четвертой очереди  в размере 2 995 886, 31 руб., из которых, штраф - 2 995 886,31 руб.; в остальной части требований о включении в реестр расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 958 руб. 86 коп. производство по заявлению следует прекратить, как относящиеся к текущим платежам.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», обязанность по возмещению судебных расходов (расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины и т.д.), понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшей с момента вступления в законную силу судебного акта о взыскании указанных расходов.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим платежам и не подлежат включению в реестр требований должника. Согласно статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство в деле о банкротстве по таким требованиям подлежит прекращению.

Поскольку Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2019 года по делу № 2 - 2047/19  вступило в законную силу 17.05.2019, т.е. после принятия к производству суда первого заявления о банкротстве от ООО «Архпроект», поступившего в суд  31.10.2018, то расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 958 руб. 86 коп. по вышеуказанному решению относятся к текущим платежам и производство по заявлению в данной части подлежит прекращению.

В силу части 3 ст. 42 Закона о банкротстве в определении о принятии заявления о признании должника банкротом указываются кандидатура арбитражного управляющего и (или) саморегулируемая организация, из числа членов которой арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего (далее - заявленная саморегулируемая организация), регистрационные данные должника - юридического лица (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика), а также дата рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом. Регистрационные данные должника - юридического лица указываются во всех судебных актах, вынесенных арбитражным судом в деле о банкротстве. 

В поданном заявлении в качестве кандидатуры на должность конкурсного управляющего должника заявлена кандидатура члена Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное Агентство Арбитражных Управляющих" ФИО4.

Согласно статье 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение конкурсного управляющего за осуществление им своих полномочий составляет тридцать тысяч рублей в месяц и относится на средства должника. 

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов. Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, рассматривает исключительно возражения участника строительства по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных им должнику требований (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на должника. 

             на основании статей 5, 20, 20.2, 20.6, 45, 52, 53, 59, 75, 124, 126, 127, 201.1, 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2, г. Москва, о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга,  признать обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Грация», 248000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком  на  один год  до 17.03.2021.

Применить при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)»  в редакции Федерального Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, члена Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное Агентство Арбитражных Управляющих" ФИО4 (ИНН 

<

***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 243, аккредитация при Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, свидетельство № 08-51/2018 от 24.10.2018, адрес для отправки почтовой корреспонденции: 634029, Томская область, г. Томск, а/я 3313).

Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, требование ФИО2, г. Москва,  в составе:

- третьей очереди в размере 5 991 772 руб. 61 коп., из которых, основной долг - 4 561 279,38 руб.; проценты за пользование денежными средствами - 1 430 493,23 руб.; 

- четвертой очереди  в размере 2 995 886, 31 руб., из которых, штраф - 2 995 886,31 руб.; 

в остальной части требований о включении в реестр расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 958 руб. 86 коп. производство по заявлению прекратить.

Установить фиксированное вознаграждение конкурсного управляющего в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц за счет имущества должника.

Прекратить полномочия органов управления общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, за исключением полномочий, предусмотренных пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязать органы управления общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грация», г. Калуга, в пользу ФИО2 госпошлину в размере 6 000 рублей. 

Конкурсному управляющему заблаговременно представить в суд и основным участника дела о банкротстве отчет о результатах проведения конкурсного производства и иные документы, предусмотренные статьями 143, 147 либо 149 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении или завершении конкурсного производства на 11 марта 2021 года на 09 час. 15 мин. в помещении Арбитражного суда Калужской области по адресу: 

<

...>, зал № 13.

Привлечь к участию в деле Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (ИНН7704446429, ОГРН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18).

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                     И.М.Денисенко