Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-13529/2022

15 декабря 2022 года

г. Пермь

  

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.   

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года.  

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вавиловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317595800048380, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 208 000 руб. задолженности по арендной плате, 20 800 руб. неустойки,

при участии: 

от истца: ФИО3, предъявлен паспорт, доверенность от 01.02.2022, копия диплома

от ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путём направления в их адрес копий определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройгост» (далее – ответчик, ООО «Стройгост») задолженности по договору аренды от 15.01.2021 в размере  208 000 руб. задолженности по арендной плате, 20 800 руб. неустойки.

Определением суда от 11.07.2022 иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 08.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ. 

Изучив позиции сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

Между, ИП ФИО2 (далее - Арендодатель) и ООО «Стройгост» (далее -Арендатор)   заключили   Договор   аренды   от   15.01.2021.

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) на нем объект недвижимого и движимого имущества, а именно:

1.1.1. Здание, назначение: нежилое, наименование: здание цеха № 1, количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0; площадь: 1 423,3 кв.м., адрес (местоположение) Пермский край, г. Пермь, 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:5110122:434 (далее - Объект 1);

1.1.2. Кран балка 1 шт.

В соответствии с п. 1.5. Передача имущества арендатору во временное пользование (аренду) осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение № 1) в день подписания Сторонами настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1. За временное пользование (аренду) Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, в том числе 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, за аренду производственного корпуса и 10 000 (десять тысяч) рублей за аренду кран балки.

В соответствии с п. 3.4. Арендная плата, уплачивается Арендатором ежемесячно, но не позднее 5 числа месяца, оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 4.1. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 15.01.2021 по 1 сентября 2021 включительно. Срок аренды имущества по настоящему договору менее 11 календарных месяцев в связи с чем, настоящий договор не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Между ИП ФИО2. и ООО «Стройгост» был подписан Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.06.2021 согласно которому, по состоянию на 01.06.2021, задолженность в пользу ИП ФИО2. составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Задолженность ООО «Стройгост» по арендным платежам:

- июнь 2021 года - 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- июль 2021 года - 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- август 2021 года - 60 ООО (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек; ИТОГО: 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

         29.03.2022 года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Вышеуказанная претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность по арендным платежам добровольно не погашена.

Неисполнение требований претензии послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец и ответчик, заключив договор, подписали акт сверки, согласовали условия по порядку внесения арендных платежей. Однако, ответчик не представил доказательства внесения спорных арендных платежей в заявленной истцом сумме.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт приема-передачи, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам составляет 208 000 руб. 00 коп., размер пени составил 20 800,00 руб. Расчет ответчиком не оспорен. Ответчиком также не оспаривается факт пользования имуществом. 

В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый день просрочки выплаты арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% указанной суммы.

Истцом представлен соответствующий расчет неустойки, размер которой равен 20 800,00 руб. 

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 208 000,00 руб. и неустойки в размере 20 800,00 руб. и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).  

В силу статьи 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 614104, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317595800048380, ИНН 

<

***>, адрес: 614112, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 15.01.2021 в общей сумме 228 800 (Двести двадцать восемь тысяч восемьсот) руб. 00 коп., в том числе: основной долг 208 000 руб. 00 коп.; неустойка в размере 20 800 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 576 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                  Н.В. Вавилова