АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-63/2019

29 ноября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт классик», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Первый Волжский Вино-Водочный Комбинат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО2, ООО «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>), ФИО3, ООО «Бриз Плюс» (ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрацию МО «Город Саратов»; Комитет по управлению имуществом города Саратова 

о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,   

 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с  ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН 

<

***>),

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН 

<

***>); Общество с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс»; Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Классик»; Общество с ограниченной ответственностью «Бриз Плюс»; Общество с ограниченной ответственностью «Первый Волжский Вино Водочный Комбинат»; ФИО3; ФИО2,

о признании договора залога недвижимого имущества недействительной сделкой,

 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ КЛАССИК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с  ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН 

<

***>),

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН 

<

***>); Общество с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс»; Общество с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест»; Общество с ограниченной ответственностью «Бриз Плюс»; Общество с ограниченной ответственностью «Первый Волжский Вино Водочный Комбинат»; ФИО3; ФИО2 

о признании договора залога недвижимого имущества недействительной сделкой,

 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с  ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН 

<

***>),

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН 

<

***>); Общество с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест»;

Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Классик»; Общество с ограниченной ответственностью «Бриз Плюс»; Общество с ограниченной ответственностью «Первый Волжский Вино Водочный Комбинат»; ФИО3; ФИО2,

о признании договора залога недвижимого имущества недействительной сделкой,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности от 22.04.2019 г.,  

от ООО «Стандарт Классик» - ФИО5, по доверенности от 03.06.2019 г.,

от ООО «Бест-Инвест» - ФИО5, по доверенности от 03.06.2019 г.,

от ООО «Премиум Спиритс» - ФИО5, по доверенности от 03.06.2019 г.,

от ООО «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>) – ФИО6, по доверенности от 28.05.2019 г.,

от ООО «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>) – ФИО6, по доверенности от 03.06.2019 г.

эксперт ФИО7 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт классик», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Бест-Инвест» (ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

-  Земельный участок; Категория земель: земли населенных пунктов; Площадь: 14 478 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1642. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 085 850 (Один миллион восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

-  Земельный участок; Категория земель: земли населённых пунктов; Площадь: 18 586 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1639. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 393 950 (Один миллион триста девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение; этаж: 1-й надземный; Площадь: 58,2 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020636:1267. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 104 760 (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение, этаж: 2, 3-й надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-5; 3 этаж 1; Площадь: 99,3 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1426. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 178 740 (Сто семьдесят восемь тысяч семьсот сорок) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение; этаж: 1, 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 1-13; 2 этаж 1; Площадь: 1 288,2 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020636:1227. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 318 760 (Два миллиона триста восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение; этаж: 1, антресоль надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 4-27; антресоль 1, 2; Площадь: 2 449,2 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1419. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 408 560 (Четыре миллиона четыреста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

-  Помещение; Назначение: нежилое; Общая площадь: 3 783,1 кв.м.; этаж: 1, антресоль, надстройка, номера на поэтажном плане 1 эт. 1-30; антр. 1, 1; надстройка 1; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020301:733. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 809 580 (Шесть миллионов восемьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое; Площадь: 199,3 кв.м.; этаж: 1 надземный, номера на поэтажном плане: 32; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1431. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 358 740 (Триста пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок) руб.

- Склад; Назначение: нежилое здание; 1-этажный, общая площадь: 432,1 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1372. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 777 780 (Семьсот семьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят) руб.

- Земельный участок; Категория земель: земли населенных пунктов; Площадь: 39 646 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1640; Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 973 450 (Два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб.;

обращении взыскания на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Стандарт классик» (ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 440 550 (Четыреста сорок тысяч пятьсот пятьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 438,4 кв.м, этаж: № 1, номера на поэтажном плане: 1-26, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2891. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 630 400 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч четыреста) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 897,9 кв.м, этаж: № 2, 3, технический этаж надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-21,3 этаж 1-17, технический этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1506. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 387 400 (Пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч четыреста) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 39646 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1640. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 973 450 (Два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1457. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 85 200 (Восемьдесят пять тысяч двести) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,8 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1289. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 88 800 (Восемьдесят восемь тысяч восемьсот) руб.

-   Здание (склад), назначение: нежилое, площадь 50,6 кв.м, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1373. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 303 600 (Триста три тысячи шестьсот) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 18586 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1639. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 393 950 (Один миллион триста девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 175,6 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-10, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020319:95. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 580 400 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч четыреста) руб.

-   Помещение № 2, назначение: нежилое помещение, площадь 179,6 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-9, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:171. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере .1 616 400 (Один миллион шестьсот шестнадцать тысяч четыреста) руб.

-   Помещение № 1, назначение: нежилое помещение, площадь 95,1 кв.м, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-8, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:730. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 855 900 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 99,3 кв.м, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, адрес: 

<

...>, пом. литер 3, кадастровый номер 64:48:020301:736. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 893 700 (Восемьсот девяносто три тысячи семьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1402. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1459. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) руб.

-   Здание (насосная станция), назначение: нежилое здание, площадь 24,3 кв.м, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:1521. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 364 500 (Триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 318,6 кв.м, этаж № надстройка, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1268. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 573 480 (Пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 839,2 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 1-3, адрес: 

<

...> кадастровый номер 64:48:020301:2442. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 510 560 (Один миллион пятьсот десять тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,5 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1509. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 27 900 (Двадцать семь тысяч девятьсот) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 569 400 (Пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 501,4 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1505. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 150 420 (Сто пятьдесят тысяч четыреста двадцать) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1279,9 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1260. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 383 970 (Триста восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 389 850 (Триста восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 14478 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1642. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 085 850 (Один миллион восемьдесят пить тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 021 900 (Шесть миллионов двадцать одна тысяча девятьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1. площадь: 327,6 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. литер В. кадастровый номер: 64:48:020301:735. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 196 560 (Сто девяносто шесть тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера па поэтажном плане: 1. площадь: 10.5 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. В, кадастровый номер: номер: 64:48:020301:729. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 300 (Шесть тысяч триста) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-12, площадь: 163,5 кв.м., адрес: 

<

...>. кадастровый номер: 64:48:020331:1447. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 294 300 (Двести девяносто четыре тысячи триста) руб.

-   Помещение № 1, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7,площадь 1249,3 кв.м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1485. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 248 740 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч семьсот сорок) руб.

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее Залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666. Договор. аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 237 276 (Двести тридцать семь тысяч двести семьдесят шесть) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-3, площадь: 46,3 кв.м., адрес: 

<

...> б/н. кадастровый номер: 64:48:01014:1896. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 416 700 (Четыреста шестнадцать тысяч семьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, площадь: 87,9 кв.м., адрес: 

<

...> б/н. кадастровый номер: 64:48:020336:1536. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 791 100 (Семьсот девяносто одна тысяча сто) руб.

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее Залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее Залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515. Договор аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.09.2015, № регистрации 64-64/001-64/001/470/2015-336/2, срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 600 (шестьсот) руб.;

-   обращении взыскания на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Премиум Спиритс» (ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- Нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое здание, площадь: 1799,6 кв.м., этажность: 1, инв.№ 0, литер Б, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1560. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 190 000 (Восемь миллионов сто девяносто тысяч) руб.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: 114,5 кв.м., инв.№ 63:401:002:000173890:Г, литер Г, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1567. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 700 000 (Семьсот тысяч) руб.

- Нежилое одноэтажное здание назначение: нежилое здание, площадь: 584,3 кв.м., инв.№ литер Д, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1564. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 660 000 (Два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) руб.

-   Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь объекта: 780,9 кв.м., инв.№ 63:401:003:000036720, литер М, этажность: 3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:000000:38391. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10 850 000 (Десять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8 761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) руб.;

взыскании с ООО «Бест-Инвест» (ИНН 

<

***>), ООО «Стандарт классик» (ИНН 

<

***>) и ООО «Премиум Спиритс» (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН 

<

***>) расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.01.2019 г. по делу №А57-63/2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда саратовской области от 11.02.2019 г. по делу №А57-63/2019 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, назначено судебное заседание по рассмотрению исковых требований, с последующим отложением. 

01.07.2019 года в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.07.2019 г. по делу №А57-63/2019 встречное исковое заявление ООО «Премиум Спиритс» принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

01.07.2019 года в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Классик», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.07.2019 г. по делу №А57-63/2019 встречное исковое заявление ООО «Стандарт Классик» принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

01.07.2019 года в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.07.2019 г. по делу №А57-63/2019 встречное исковое заявление ООО «Бест-Инвест» принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Определением от 27.08.2019г. к участию в деле в качестве соответчика по исковому заявлению  ООО «Стандарт Классик», по исковому заявлению ООО «Бест-Инвест», по исковому заявлению ООО «Премиум Спиритс» привлечено ООО «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН 

<

***>, 410039, 

<

...>, Литера 08, этаж 2, пом. 10).

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено. 

В судебном заседании присутствуют представители истца, ответчиков и третьих лиц.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для подготовки рецензии относительно экспертного заключения, заявил устное ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. 

Возражений не поступило.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное  разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, заявляя ходатайство об отложении судебного заседания, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

Согласно пункту 5 статьи 159  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Ходатайство истца заявлено в связи с необходимостью предоставления письменной позиции по экспертному заключению, подготовки ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы, поскольку не согласен с рыночной стоимостью объектов недвижимости, установленной экспертом. Иных обстоятельств для отложения судебного разбирательства истцом не указано. 

С учетом указанных обстоятельств суд, рассмотрев ходатайство в  порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил отказать в  удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 18.11.2019 г. по 22.11.2019 г. до 10 час. 30 мин., с 22.11.2019 г. по 25.11.2019 г. до 09 час. 30 мин.,  о чем были вынесены протокольные определения. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для представления дополнительных документов истцом, вызова в  судебное заседание эксперта для дачи пояснений по представленному экспертному заключению.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалах дела имеются ходатайства ООО «Первый волжский вино-водочный комбинат», ФИО2, ООО «СЛВК» (ОГРН 

<

***>), ООО «СЛВК» (ИНН 

<

***>), ООО «Стандарт Классик», ООО «Бест-Инвест», ООО «Премиум-Спиритс» об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании представители ответчиков и третьего лица поддержали указанные ходатайства.

Изучив доводы подателей ходатайства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявления ответчиков и третьих лиц не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из указанных норм следует, что претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон правоотношений.

Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора можно признать установленным только в случае, если в договоре определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения. Иной досудебный порядок можно признать установленным, если договор содержит четкую запись об установлении такого порядка.

Обязанность доказывания соблюдения досудебного претензионного порядка лежит на истце (статьи 65, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Под претензией следует понимать требование стороны обязательства, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения не противоречащего законодательству способа защиты нарушенного права. Из содержания претензии должны четко следовать суть, обоснование и объем претензионных требований, а также к кому они предъявляются. Доказательством соблюдения претензионного порядка урегулирования спора является претензия и документ, подтверждающий ее получение ответчиком.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 01.07.2017г. №147-ФЗ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).

Таким образом, текущие правила требуют соблюдать досудебный порядок урегулирования для  споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров и сделок, а также вследствие неосновательного обогащения - во всех случаях;  иных гражданско-правовых споров - если такой порядок установлен договором или законом;  экономических споров из публичных отношений - если это предусмотрено законом.

Судом установлено, что в настоящем иске заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, заявленные исковые требования не относятся к категории споров, для которых законодательством установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что целью установления претензионного порядка разрешения спора является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием к защите лицом своих прав в судебном порядке. При решении вопроса об оставлении иска без рассмотрения суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора.

Учитывая нахождение дела в суде в течение длительного периода времени досудебный порядок урегулирования спора (его соблюдение или несоблюдение) уже не может эффективно обеспечить те цели и задачи, для которых данный институт применяется, тем более, что стороны всегда имеют возможность урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

С учетом указанных обстоятельств суд, рассмотрев ходатайство в  порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для удовлетворения заявления об оставлении без рассмотрения искового заявления.

По ходатайству о назначении повторной экспертизы, присутствующие в  судебном заседании представители сторон, возражений не заявили.

Рассмотрев устное  ходатайство истца о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы, суд  считает его не подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2019 г. по делу №А57-63/2019, с  учетом возражений ответчиков относительно определенной по соглашению сторон  стоимости земельных участков и права аренды, с целью  установления действительной рыночной стоимости земельных участков и прав аренды на земельные участки, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агентство оценки и экспертизы» ФИО7. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, перед экспертом поставлены вопросы в следующей редакции:

1. Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

2. Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39 646 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1640, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ? доли ООО «Бест-Инвест» и ? доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»?

3. Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18 586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1639, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ? доли ООО «Бест-Инвест» и ? доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»?

4.  Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588,  принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

5. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632, принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

6. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14 478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1642, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ? доли ООО «Бест-Инвест» и ? доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»?

7.  Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641, принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

8. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062? 

9. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.09.2015, № регистрации 64-64/001-64/001/470/2015-336/2, срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет?

10. Какова рыночная стоимость предмета залога:            

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8 761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, принадлежащий на праве собственности ООО «Премиум Спиритс»? 

По итогам проведенного экспертного исследования в материалы дела представлено экспертное заключение 0309.19Б от 21.10.2019 г., согласно которому экспертом сделаны следующие выводы:

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, принадлежащего на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 2260000 (Два миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39 646 кв.м.; адрес (местонахождение)    объекта:    

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1640, принадлежащего на праве общей долевой собственности: 1/2 доли ООО «Бест-Инвест» и 1/2 доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 24300000 (Двадцать четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18 586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта:  

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1639, принадлежащего на праве общей долевой собственности:  1/2 доли ООО «Бест-Инвест» и  1/2 доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 13000000 (Тринадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес:  

<

...> уч.64А, кадастровый номер  64:48:020336:1588,  принадлежащего  на  праве  собственности  ООО  «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 2930000 (Два миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер  64:48:020336:1632,  принадлежащего  на  праве  собственности  ООО  «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 1590000 (Один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14 478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1642, принадлежащего на праве общей долевой собственности:  1/2 доли ООО «Бест-Инвест» и  1/2 доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 10100000 (Десять миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер:  64:48:020336:1641,  принадлежащего на праве  собственности  ООО  «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 24600000 (Двадцать четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - права аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...>  в Заводском районе,  занимаемого отдельно стоящим   объектом   торговли   от   75   до   150   кв.м.   общей   площади,   принадлежащего залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 N0 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062, по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 5350000 (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - права аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования; поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащего залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 N0 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.09.2015, N0 регистрации 64-64/001-64/001/470/2015-336/2, срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет, по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 260000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8 761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, принадлежащего на праве собственности ООО «Премиум Спиритс», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 6760000 (Шесть миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Согласно пункту 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Экспертное заключение содержит ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Приведенное в заключении судебной экспертизы описание хода и результатов исследования свидетельствует о том, что выводы эксперта являются научно обоснованным итогом применения им собственных специальных знаний.

Несогласие истца с выводами, сделанными экспертом в результате проведения судебной экспертизы, не является достаточным основанием для назначения повторной экспертизы по делу.

Суд, рассмотрев ходатайство о назначении повторной экспертизы, не усматривает предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для проведения повторной экспертизы. 

В силу пункта 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о назначении по делу повторной судебной экспертизы, в связи с  чем, суд отказывает в удовлетворении данного ходатайства.

Представители ответчиков в судебном заседании поддержали свою позицию по делу, просили отказать в удовлетворении исковых требований, удовлетворить встречные иски.

Представитель ООО «СЛВК» (ИНН 

<

***>), ООО «СЛВК» (ИНН 

<

***>)  в судебном заседании поддержал письменные позиции по делу. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования Акционерного общества «АктивКапитал Банк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.10.2017 г. между Публичным акционерным обществом «АктивКапитал Банк» (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания», ИНН 

<

***> (Заемщик) был заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно пункту 1.1 которого Кредитор, при наличии свободных кредитных ресурсов, обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить свои обязательства согласно настоящему Договору в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1.2 Договора размер кредита составляет 52215219,00 руб.

Срок возврата кредита, согласно пункту 1.3 Договора, установлен 29 июня 2018 г. (включительно). Заемщик обязуется направлять на погашение траншей в том числе, но исключительно не менее 90% от выручки, поступившей на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора.

Согласно пункту 1.4 Договора размер процентов на сумму задолженности по кредиту составляет 17,5% годовых и может быть повышен на 3% (до 20,5%) годовых при несоблюдении Заемщиком условий Договора. 

В соответствии с пунктом 1.5 Договора целью кредита является оплата приобретенной алкогольной продукции у ООО «Первый Волжский ВВК».

Пунктом 2.1 Договора установлено, что обязательства Заемщика по возврату кредита, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных Кредитору, неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору, издержек Кредитора, связанных с взысканием задолженности Заемщика, а также по уплате любых иных платежей по настоящему Договору, обеспечиваются залогом в соответствии с условиями Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-234 от 31 октября 2017 г., заключенного с ООО «Стандарт Классик» (Залогодатель-1), Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-230 от 31 октября 2017 г., заключенного с ООО «Бест-Инвест» (Залогодатель-2), Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235 от 31 октября 2017 г., заключенного с ООО «Премиум Спиритс» (Залогодатель-3), Договора залога №ЗО50-17-0114-236 от 31 октября  2017 г., заключенного с ООО «Первый Волжский ВВК» (Залогодатель-4), Договора залога №ЗО50-17-0114-237 от 31 октября 2017 г., заключенного с ООО «Первый Волжский ВВК» (Залогодатель-4), поручительством ФИО3 (Поручитель-1) в соответствии с условиями Договора поручительства №ДП50-17-0114/270 от 31 октября 2017 г., поручительством ФИО2 (Поручитель-2) в соответствии с условиями Договора поручительства №ДП50-17-0114-271 от 31 октября 2017 г., поручительством ООО «СЛВК» ИНН 

<

***> (Поручитель-3) в соответствии с условиями Договора поручительства №ДП50-17-0114-272 от 31 октября 2017 г., поручительством ООО «Бриз Плюс» (Поручитель-4) в соответствии с условиями Договора поручительства №ДП50-17-0114-273 от 31 октября 2017 г., поручительством ООО «Первый Волжский ВВК» (Поручитель-5) в соответствии с условиями Договора поручительства №ДП50-17-0114-274 от 31 октября 2017 г.

Согласно пункту 3.1 Договора кредит предоставляется Заемщику единовременно путем перечисления средств на расчетный счет Заемщика №40702810122000000112, открытый у Кредитора. 

В соответствии с пунктом 8.7 Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до исполнения сторонами всех обязательств.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Дополнительным соглашением 

<

***>/1 от 15.11.2017 г. к Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. размер кредита установлен в сумме 49054500,00 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» ИНН 

<

***> (Поручитель) 31.10.2017 г. был заключен Договор поручительства №ДП50-17-0114-272, согласно условиям которого Поручитель дает обязательство нести солидарную ответственность с Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>) перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обязательств в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от 31 октября 2017 г., заключенным между Банком и Должником, в объеме суммы основного долга, процентов по кредиту, пени, расходов по взысканию задолженности по Кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договор поручительства вступает в силу с момента его заключения и действует до исполнения сторонами всех обязательств.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» и ФИО2 (Поручитель) 31.10.2017 г. был заключен Договор поручительства №ДП50-17-0114-271, согласно условиям которого Поручитель дает обязательство нести солидарную ответственность с Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>) перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обязательств в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от 31 октября 2017 г., заключенным между Банком и Должником, в объеме суммы основного долга, процентов по кредиту, пени, расходов по взысканию задолженности по Кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договор поручительства вступает в силу с момента его заключения и действует до исполнения сторонами всех обязательств.

Договор подписан сторонами. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» и ФИО3 (Поручитель) 31.10.2017 г. был заключен Договор поручительства №ДП50-17-0114-270, согласно условиям которого Поручитель дает обязательство нести солидарную ответственность с Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>) перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обязательств в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от 31 октября 2017 г., заключенным между Банком и Должником, в объеме суммы основного долга, процентов по кредиту, пени, расходов по взысканию задолженности по Кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договор поручительства вступает в силу с момента его заключения и действует до исполнения сторонами всех обязательств.

Договор подписан сторонами. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бриз Плюс» (Поручитель) 31.10.2017 г. был заключен Договор поручительства №ДП50-17-0114-273, согласно условиям которого Поручитель дает обязательство нести солидарную ответственность с Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>) перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обязательств в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от 31 октября 2017 г., заключенным между Банком и Должником, в объеме суммы основного долга, процентов по кредиту, пени, расходов по взысканию задолженности по Кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договор поручительства вступает в силу с момента его заключения и действует до исполнения сторонами всех обязательств.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г., между ПАО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест» (Залогодатель) 31.10.2017 г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-230, согласно условиям которого в залог передано следующее имущество:

-  Земельный участок; Категория земель: земли населенных пунктов; Площадь: 14478 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1642. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 1 085 850 (Один миллион восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

-  Земельный участок; Категория земель: земли населённых пунктов; Площадь: 18586 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1639. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 1 393 950 (Один миллион триста девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение; этаж: 1-й надземный; Площадь: 58,2 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020636:1267. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 104 760 (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение, этаж: 2, 3-й надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-5; 3 этаж 1; Площадь: 99,3 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1426. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 178 740 (Сто семьдесят восемь тысяч семьсот сорок) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение; этаж: 1, 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 1-13; 2 этаж 1; Площадь: 1 288,2 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020636:1227. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 2 318 760 (Два миллиона триста восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое помещение; этаж: 1, антресоль надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 4-27; антресоль 1, 2; Площадь: 2 449,2 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1419. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 4 408 560 (Четыре миллиона четыреста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

-  Помещение; Назначение: нежилое; Общая площадь: 3 783,1 кв.м.; этаж: 1, антресоль, надстройка, номера на поэтажном плане 1 эт. 1-30; антр. 1, 1; надстройка 1; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020301:733. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 6 809 580 (Шесть миллионов восемьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят) руб.

-  Нежилое помещение; Назначение: нежилое; Площадь: 199,3 кв.м.; этаж: 1 надземный, номера на поэтажном плане: 32; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1431. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 358 740 (Триста пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок) руб.

- Склад; Назначение: нежилое здание; 1-этажный, общая площадь: 432,1 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020331:1372. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 777 780 (Семьсот семьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят) руб.

- Земельный участок; Категория земель: земли населенных пунктов; Площадь: 39 646 кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; Кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1640; Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 2 973 450 (Два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб.;

В соответствии с пунктом 6.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Согласно пункту 8.1 Договор залога вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Договор залога подписан сторонами и скреплен печатями. 

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.11.2017 г. внесены соответствующие записи об обременении недвижимого имущества залогом. 

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт классик» (Залогодатель) 31.10.2017 г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-234, согласно условиям которого в залог передано следующее имущество:

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 440 550 (Четыреста сорок тысяч пятьсот пятьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 438,4 кв.м, этаж: № 1, номера на поэтажном плане: 1-26, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2891. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 2 630 400 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч четыреста) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 897,9 кв.м, этаж: № 2, 3, технический этаж надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-21,3 этаж 1-17, технический этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1506. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 5 387 400 (Пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч четыреста) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 39646 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1640. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 2 973 450 (Два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1457. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 85 200 (Восемьдесят пять тысяч двести) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,8 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1289. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 88 800 (Восемьдесят восемь тысяч восемьсот) руб.

-   Здание (склад), назначение: нежилое, площадь 50,6 кв.м, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1373. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 303 600 (Триста три тысячи шестьсот) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 18586 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1639. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 1 393 950 (Один миллион триста девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 175,6 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-10, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020319:95. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 1 580 400 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч четыреста) руб.

-   Помещение № 2, назначение: нежилое помещение, площадь 179,6 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-9, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:171. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 1 616 400 (Один миллион шестьсот шестнадцать тысяч четыреста) руб.

-   Помещение № 1, назначение: нежилое помещение, площадь 95,1 кв.м, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-8, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:730. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 855 900 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 99,3 кв.м, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, адрес: 

<

...>, пом. литер 3, кадастровый номер 64:48:020301:736. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 893 700 (Восемьсот девяносто три тысячи семьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1402. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1459. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) руб.

-   Здание (насосная станция), назначение: нежилое здание, площадь 24,3 кв.м, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:1521. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 364 500 (Триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 318,6 кв.м, этаж № надстройка, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1268. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 573 480 (Пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 839,2 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 1-3, адрес: 

<

...> кадастровый номер 64:48:020301:2442. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 1 510 560 (Один миллион пятьсот десять тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,5 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1509. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 27 900 (Двадцать семь тысяч девятьсот) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 569 400 (Пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 501,4 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1505. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 150 420 (Сто пятьдесят тысяч четыреста двадцать) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1279,9 кв.м, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1260. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 383 970 (Триста восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 389 850 (Триста восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 14478 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1642. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 1 085 850 (Один миллион восемьдесят пить тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 6 021 900 (Шесть миллионов двадцать одна тысяча девятьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1. площадь: 327,6 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. литер В. кадастровый номер: 64:48:020301:735. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 196 560 (Сто девяносто шесть тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера па поэтажном плане: 1. площадь: 10.5 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. В, кадастровый номер: номер: 64:48:020301:729. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 6 300 (Шесть тысяч триста) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-12, площадь: 163,5 кв.м., адрес: 

<

...>. кадастровый номер: 64:48:020331:1447. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 294 300 (Двести девяносто четыре тысячи триста) руб.

-   Помещение № 1, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7,площадь 1249,3 кв.м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1485. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 2 248 740 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч семьсот сорок) руб.

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее Залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666. Договор. аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062. Стоимость вышеуказанного права аренды объекта недвижимого имущества  по соглашению сторон установлена в размере 237 276 (Двести тридцать семь тысяч двести семьдесят шесть) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-3, площадь: 46,3 кв.м., адрес: 

<

...> б/н. кадастровый номер: 64:48:01014:1896. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 416 700 (Четыреста шестнадцать тысяч семьсот) руб.

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, площадь: 87,9 кв.м., адрес: 

<

...> б/н. кадастровый номер: 64:48:020336:1536. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 791 100 (Семьсот девяносто одна тысяча сто) руб.

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее Залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее Залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515. Договор аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.09.2015, № регистрации 64-64/001-64/001/470/2015-336/2, срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет. Стоимость вышеуказанного права аренды  по соглашению сторон установлена в размере 600 (шестьсот) руб.;

В соответствии с пунктом 6.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Согласно пункту 8.1 Договор залога вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Договор залога подписан сторонами и скреплен печатями. 

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 15.11.2017 г. внесены соответствующие записи об обременении недвижимого имущества залогом. 

Также, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс» (Залогодатель) 31.10.2017 г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235, согласно условиям которого в залог передано следующее имущество:

- Нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое здание, площадь: 1799,6 кв.м., этажность: 1, инв.№ 0, литер Б, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1560. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 8 190 000 (Восемь миллионов сто девяносто тысяч) руб.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: 114,5 кв.м., инв.№ 63:401:002:000173890:Г, литер Г, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1567. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 700 000 (Семьсот тысяч) руб.

- Нежилое одноэтажное здание назначение: нежилое здание, площадь: 584,3 кв.м., инв.№ литер Д, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1564. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 2 660 000 (Два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) руб.

-   Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь объекта: 780,9 кв.м., инв.№ 63:401:003:000036720, литер М, этажность: 3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:000000:38391. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 10 850 000 (Десять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) руб.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8 761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости  по соглашению сторон установлена в размере 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) руб.;

В соответствии с пунктом 6.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Согласно пункту 8.1 Договор залога вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Договор залога подписан сторонами и скреплен печатями. 

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 13.11.2017 г. внесены соответствующие записи об обременении недвижимого имущества залогом. 

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету Заемщика №40702810122000000112, открытому в АО «АктивКапитал Банк», за период с 01.07.2016 г. по 09.04.2019 г., перечислив на счет ответчика денежные средства в сумме 49054500,00 руб. (т. 4 л.д. 71-74).

Из представленных в материалы дела документов следует, что Банк направлял в адрес заемщика, а также поручителей и залогодателей требования о погашении задолженности по кредитному договору,  а также уплате процентов за пользование кредитом. 

Вместе с тем, ООО «СЛВК» обязательства исполнялись ненадлежащим образом, погашение кредитных обязательств и уплата процентов по Кредитному договору производилась с нарушением срока, что послужило основанием для обращения АО «АктивКапитал Банк» с иском о взыскании задолженности солидарно с заемщика и поручителей, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 27.02.2019 г. по делу №2-402/19, с учетом дополнительного решения от 21.03.2019 г., с Общества с ограниченной ответственностью «Саратовская ликеро водочная компания» (ОГРН 

<

***>) солидарно с ним с ФИО3, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Саратовская ликеро водочная компания» (ОГРН 

<

***>, Общества с ограниченной ответственностью «Бриз Плюс» и Общества с ограниченной ответственностью «Первый волжский вино-водочный комбинат» в пользу Публичного акционерного общества «АктивКапитал Банк» взыскана задолженность по кредитному договору от 31.10.2017 г. 

<

***> в размере 49054050 рублей, 86 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 5101621 рубль 29 копеек и сумма уплаченной государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего взыскано 54215672 рубля 15 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество - депалетайзер автоматический модели BABYDEPAL, заводской номер 4638, инвентарный номер 00000475, производительность 8000 бут/час, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 566 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - укладчик бутылок в короба модели INCA 2000, заводской номер 1442, инвентарный номер 00000462, производительность 8000 бут/час, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 564 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - укладчик бутылок в короба модели INCA 2000, заводской номер 1443, инвентарный номер 00000476, производительность 8000 бут/час, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 564 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - линию розлива водки №3 производительностью 6000 бут/час, в составе:

-  ополаскивателя бутылок модели CLIFOM AUTOMA 24, заводской номер 1588, инвентарный номер 00000414, производительность 6000 бут/час;

-  моноблока розлива модели AVE OFICINE 24/6, заводской номер 951202, инвентарный номер 00000414, производительность 6000 бут/час;

-  транспортера бутылок, инвентарный номер 00000414, длиной 22,5 м;

-  стола упаковочного, инвентарный номер 00000414;

-   термотоннеля  для  сушки   бутылок  модели  AXTRA DT-2,  заводской  номер

81000013,       инвентарный номер 00000433, производительность 8000 бут/час;

-  этикетировочной машины модели AXTRA 720 Н9 SА 4СЕ СО, заводской номер 82500127, инвентарный номер 00000429, производительность 6000 бут/час;

-  модуля формирования картонных коробов модели APE APER CART FORM 600А, заводской номер 2094, инвентарный номер 00000499, производительность 30 кор/мин;

-  заклейщика коробов модели EUROMATIK 3M-Matik 3М, заводской номер 8542, инвентарный номер 00000472, производительность 30 кор/мин, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная  цена заложенного имущества в размере 12 712 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - линию розлива водки №5 производительностью 6000 бут/час, в составе:

-  триблока (ополаскиватель-розлив-укупорка) модели TECHNO-FOOD AR24/DR24/RS4, заводской номер 317, инвентарный номер 00000412, производительность 6000 бут/час;

-  транспортера бутылок, инвентарный номер 00000412, длиной 23,5 м;

-  транспортера роликового инвентарный номер 00000412, длиной 3,2 м;

-  стола упаковочного, инвентарный номер 00000412;

-  модуля формирования картонных коробов модели АРЕ АРЕR САRТ FОRМ 600А, заводской номер 2095, инвентарный номер 00000500, производительность 30 кор/мин;

-  капсульного моноблока модели АХТRА 720 R12 Т12, заводской номер 82500133, инвентарный номер 00000474, производительность 800 бут/час;

-  этикетировочной машины модели АХТRА 960 H12 SА4 СG2 СЕ СО, заводской номер 82500128, инвентарный номер 00000427, производительность 6000 бут/час;

-   термотоннеля  для  сушки  бутылок  модели  АХТRА  DТ-2,  заводской  номер

81000014,       инвентарный номер 00000434, производительность 8000 бут/час;

- заклейщика коробов модели SIАТ SМ8 Р.А, заводской номер 30905, инвентарныйномер 00000473, производительность до 1200 кор/час, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 19 288 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - депалетайзер автоматический модели BABYDEPAL, заводской номер 4639, инвентарный номер 00000459, производительность 8000 бут/час, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 566 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - укладчик бутылок в короба модели RОВОТIК 2Т, заводской номер М2019910, инвентарный номер 00000398, производительность 8000 бут/час, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 600 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - депалетайзер автоматический модели МАХТЕR DEPALS, заводской номер М2022710, инвентарный номер 00000397, производительность 12000 бут/час, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 360 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - линию розлива водки №1 производительностью 12000 бут/час, в составе:

-  ополаскивателя бутылок модели CLIFOM AUTOMA 24, заводской номер 1486, инвентарный номер 00000285, производительность 10000 бут/час;

-  вакуумного наполнителя с резьбовой укупорочной машиной модели VERAL 40VS, заводской номер 007697, инвентарный номер 00000163, с элеватором подачи колпачка TUP PDP, производительность 12000 бут/час;

-  транспортера бутылок, инвентарный номер: 00000213;

-  транспортера роликового, инвентарный номер 00000219;

-  шнека, инвентарный номер 00000458, подача бутылок 12000 бут/час;

-  комплекта столиков донной ориентации, инвентарный номер 00000446 из 12 штук с ориентацией;

-   термотоннеля для сушки бутылок модели АХТRА DТ-2, заводской номер81000012, инвентарный номер 0000042, производительность 8000 бут/час;

-   этикетировочной машины модели АХТRА 960 Н12 SА 5 СЕ СО, заводской номер 82500130, инвентарный номер 00000421, производительность 6000 бут/час;

-   модуля формирования картонных коробов модели АРЕ АРЕR САRТ FОRМ 600А, заводской номер 2093, инвентарный номер 00000493, производительность 30 кор/мин.;

-   формирователя картона автоматического модели FОКМАТRIСЕ АUTОМАТIСА 300/N, заводской номер М2023110, инвентарный номер 00000498;

-   заклейщика коробов модели NASTRATRICE AUTOMATICA SМ, заводской номер М2023210, инвентарный номер 00000400, производительность 30 кор/мин;

-   полуавтоматической инспекционной машины модели АХТRА L14-L14, заводской номер 8100000, инвентарный номер 00000495, производительность 12000 кор/час;

-   системы алкогольного учета АЛКО модели АЛКО-2-32-1-20, заводской номер 1010031, инвентарный номер 0000064, диапазон измерения расходов 0,11-3,33 л/с;

-   модема, инвентарный номер 0000479, осуществив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 17 920 000 рублей.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, наличие задолженности Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. подтверждено документально, в том числе вступившим в законную силу решением суда. 

Согласно пункту 6.1. Договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Факт нарушения Заемщиком условий Кредитного договора подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары по делу №2-402/19.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названной главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При этом, нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской, части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Доказательств погашения обязательств, вытекающих из  Кредитного договора 

<

***> от 31.10.2017 г., суду сторонами не представлено.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 6.1 Договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Учитывая, что при рассмотрении настоящего спора судом фактически установлено наличие и размер задолженности Заемщика – ООО «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ОГРН 

<

***>), у суда имеются достаточные основания для разрешения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

ООО «Бест-Инвест», ООО «Стандарт Классик», ООО «Премиум Спиритс», заключив договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г., №ДИ-50-17-0114-235 от 31.10.2017 г., согласились с условиями договоров, определив, что правоотношения возникли из указанных договоров, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данных договоров.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением  арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества. 

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога необходимо  для обеспечения соблюдения имущественных прав залогодателя в процессе  последующей реализации принадлежащего ему имущества.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26, при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества  устанавливается судом исходя  из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. 

Как следует из искового заявления, истец установил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из стоимости, установленной по соглашению сторон в договорах залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г., №ДИ-50-17-0114-235 от 31.10.2017 г.

В  ходе рассмотрения дела ответчиками по первоначальному иску  заявлены возражения относительно стоимости земельных участков и прав аренды на земельные участки, определенные по соглашению сторон. Относительно определенной по соглашению сторон начальной продажной стоимости зданий и помещений возражений не представлено. 

В ходе рассмотрения дела стороны согласились с начальной продажной стоимостью зданий и помещений, установленной  по соглашению сторон, о чем свидетельствует аудиозапись судебного заседания  17.09-23.09.2019г.

В связи с возникшими вопросами, определением суда от 23.09.2019 г. по делу назначено проведение  судебной оценочной экспертизы.

Перед экспертом на разрешение поставлены следующие вопросы: 

1. Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

2. Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39 646 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1640, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ? доли ООО «Бест-Инвест» и ? доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»?

3. Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18 586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1639, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ? доли ООО «Бест-Инвест» и ? доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»?

4.  Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588,  принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

5. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632, принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

6. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14 478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1642, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ? доли ООО «Бест-Инвест» и ? доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»?

7.  Какова рыночная стоимость предмета залога: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641, принадлежащий на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК»? 

8. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062? 

9. Какова рыночная стоимость предмета залога:  

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.09.2015, № регистрации 64-64/001-64/001/470/2015-336/2, срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет?

10. Какова рыночная стоимость предмета залога:            

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8 761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, принадлежащий на праве собственности ООО «Премиум Спиритс»? 

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение №0309.19Б от 21.10.2019 г.

Согласно заключению эксперта итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, принадлежащего на праве собственности ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 2260000 (Два миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39 646 кв.м.; адрес (местонахождение)    объекта:    

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1640, принадлежащего на праве общей долевой собственности: 1/2 доли ООО «Бест-Инвест» и 1/2 доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года всего составляет 24300000 (Двадцать четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек (т.е. по 12150000 руб.)

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18 586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта:  

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1639, принадлежащего на праве общей долевой собственности:  1/2 доли ООО «Бест-Инвест» и  1/2 доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 13000000 (Тринадцать миллионов) рублей 00 копеек (т.е. по 6500000 руб.)

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес:  

<

...> уч.64А, кадастровый номер  64:48:020336:1588,  принадлежащего  на  праве  собственности  ООО  «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 2930000 (Два миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер  64:48:020336:1632,  принадлежащего  на  праве  собственности  ООО  «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 1590000 (Один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14 478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый (или условный) номер: 64:48:020336:1642, принадлежащего на праве общей долевой собственности:  1/2 доли ООО «Бест-Инвест» и  1/2 доли ООО «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 10100000 (Десять миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек (т.е. по 5050000 руб.)

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер:  64:48:020336:1641,  принадлежащего на праве  собственности  ООО  «СТАНДАРТ КЛАССИК», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 24600000 (Двадцать четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - права аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...>  в Заводском районе,  занимаемого отдельно стоящим   объектом   торговли   от   75   до   150   кв.м.   общей   площади,   принадлежащего залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 N0 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062, по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 5350000 (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - права аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования; поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащего залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее залогодателю на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 N0 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.09.2015, N0 регистрации 64-64/001-64/001/470/2015-336/2, срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет, по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 260000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8 761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, принадлежащего на праве собственности ООО «Премиум Спиритс», по состоянию на 11 октября 2019 года составляет 6760000 (Шесть миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Решение суда должно быть законным, обоснованным и мотивированным (статья 15 АПК РФ). Суд должен обосновать свое решение лишь на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

В статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечислены виды доказательств. Из этого следует, что не всякие сведения могут быть использованы судом для установления обстоятельств, подлежащих доказыванию и входящих в состав оснований иска или возражений против иска, а только те, которые могут быть получены судом во время рассмотрения дела с соблюдением всех процессуальных правил. Одним из видов доказательств является заключение эксперта (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вызванный в  судебное заседание эксперт дал исчерпывающие ответы на заданные вопросы. 

Представленное заключение эксперта исследовано по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в результате чего сделан вывод о том, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), содержит полные данные о содержании и результатах исследования с указанием примененных методов, оценку результатов исследований и содержит обоснованные выводы по поставленным вопросам.

Залоговая стоимость объектов недвижимого имущества (зданий и нежилых помещений) установлена в договорах залога (ипотеки) и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась. 

Согласно п. 1 статьи 5 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Спорное имущество, переданное в качестве залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, принадлежит ответчикам на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Кроме того, договоры ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Статьей 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Закона об ипотеке.

Согласно части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу второму статьи 69 Закона о залоге недвижимости ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Императивное предписание части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в тех случаях, когда залогодатель здания или сооружения является собственником или арендатором земельного участка, на котором оно расположено.

Данное правило обеспечивает установленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и находящихся или возводимых на этом участке зданий и сооружений залогодателя.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 указанной нормы единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 совместного Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок, либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ).

В рассматриваемом случае предметом спорного договора об ипотеке являются как сами объекты недвижимости, так и земельные участки на которых они расположены. Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что на земельных участках, находящихся у ООО «Стандарт Классик» на праве аренды, расположено недвижимое имущество принадлежащее залогодателям на праве собственности. То есть правило части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договоров об ипотеке было соблюдено.

Более того, суд также учитывает, что при смене собственника к новому владельцу перейдет право на ту часть земельного участка, которая занята спорными объектами недвижимости и необходима для их использования.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости на момент заключения договоров залога определялась по соглашению сторон, без подготовки отчета оценщика, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену предметов залога в размере стоимости, установленной соглашениями сторон по договорам ипотеки в отношении зданий и помещений, а в отношении земельных участков и прав аренды земельных участков в размере 80% рыночной стоимости, установленной экспертным заключением №0309.19Б от 21.10.2019 г., что составит:

           начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1642, доля в праве – ?, составит   4040000 (Четыре миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек (80% от 5050000 руб.);

           начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1639, доля в праве – ?, - 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек (80% от 6500000 руб.);

            начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39646 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1640, доля в праве – ?, -9720000 (Девять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек (80% от 12150000 руб.);

            начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, -1808000 (Один миллион восемьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек (80% от 2260000 руб.); 

            начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588- 2344000 (Два миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек (80% от 2930000 руб.);

            начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632- 1272000 (Один миллион двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек (80% от 1590000 руб.); 

            начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641, - 19680000 (Девятнадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (80% от 24600000 руб.); 

            начальная продажная стоимость предмета залога: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062, - 4280000 (Четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (80% от 5350000 руб.);

            начальная продажная стоимость предмета залога: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов», срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет, - 208000 (Двести восемь тысяч) рублей 00 копеек (80% от 260000 руб.).

начальная продажная стоимость предмета залога:  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5408000 (Пять миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек (80% от 6760000 руб.).

Таким образом, при  обращении взыскания путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. подлежит установлению:

-  начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1642, доля в праве – ?, в  размере 4040000 (Четыре миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек;

-  начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1639, доля в праве – ?, в  размере 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек;

-  начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1-й надземный; площадь: 58,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020636:1267, в  размере 104760 (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-  начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение, этаж: 2, 3-й надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-5; 3 этаж 1; площадь: 99,3 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1426, в  размере 178740 (Сто семьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек;

-  начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1, 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 1-13; 2 этаж 1; площадь: 1288,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020636:1227, в  размере 2318760 (Два миллиона триста восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-  начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1, антресоль надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 4-27; антресоль 1, 2; площадь: 2449,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1419, в  размере 4408560 (Четыре миллиона четыреста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; 

-  начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение; назначение: нежилое; общая площадь: 3783,1 кв.м.; этаж: 1, антресоль, надстройка, номера на поэтажном плане 1 эт. 1-30; антр. 1, 1; надстройка 1; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020301:733, в  размере 6809580 (Шесть миллионов восемьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

-  начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение; назначение: нежилое; площадь: 199,3 кв.м.; этаж: 1 надземный, номера на поэтажном плане: 32; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый  номер: 64:48:020331:1431, в  размере 358740 (Триста пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек; 

- начальная продажная стоимость предмета залога: здание (склад); назначение: нежилое здание; 1-этажный, общая площадь: 432,1 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1372, в  размере 777780 (Семьсот семьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; 

- начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39646 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1640, доля в праве – ?, в  размере 9720000 (Девять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

По Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г.:

-   начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, в  размере 1808000 (Один миллион восемьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 438,4 кв.м, этаж: № 1, номера на поэтажном плане: 1-26, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2891, в  размере 2630400 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 897,9 кв.м, этаж: № 2, 3, технический этаж надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-21,3 этаж 1-17, технический этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1506, в  размере 5387400 (Пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 39646 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1640, доля в праве – ?, в  размере 9720000 (Девять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1457, составит 85200 (Восемьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,8 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1289, в  размере 88800 (Восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: здание (склад), назначение: нежилое, площадь 50,6 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1373, в  размере 303600 (Триста три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 18586 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1639, доля в праве – ?, в  размере 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 175,6 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-10, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020319:95, в  размере 1580400 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 179,6 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-9, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:171, в  размере 1616400 (Один миллион шестьсот шестнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 95,1 кв.м., этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-8, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:730, в  размере 855900 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 99,3 кв.м. этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, адрес: 

<

...>, пом. литер З, кадастровый номер 64:48:020301:736, в  размере 893700 (Восемьсот девяносто три тысячи семьсот) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м., этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1402, в  размере 237000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м., этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1459, в  размере 237000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: здание (насосная станция), назначение: нежилое здание, площадь 24,3 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:1521, в  размере 364500 (Триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 318,6 кв.м., этаж № надстройка, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1268, в  размере 573480 (Пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 839,2 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 1-3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2442, в  размере 1510560 (Один миллион пятьсот десять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,5 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1509, в  размере 27900 (Двадцать семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588, в  размере 2344000 (Два миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 501,4 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1505, в  размере 150420 (Сто пятьдесят тысяч четыреста двадцать) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1279,9 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1260, в  размере 383970 (Триста восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632, в  размере 1272000 (Один миллион двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 14478 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1642, доля в праве – ?, в  размере 4040000 (Четыре миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек.

-   начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641, в  размере 19680000 (Девятнадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, площадь: 327,6 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. литер В, кадастровый номер: 64:48:020301:735, в  размере 196560 (Сто девяносто шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера па поэтажном плане: 1. площадь: 10,5 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. В, кадастровый номер: 64:48:020301:729, в  размере 6300 (Шесть тысяч триста) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-12, площадь: 163,5 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020331:1447, в  размере 294300 (Двести девяносто четыре тысячи триста) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, площадь 1249,3 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1485, в  размере 2248740 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062, в  размере 4280000 (Четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-3, площадь: 46,3 кв.м., адрес: 

<

...> б/н, кадастровый номер: 64:48:010114:1896, в  размере 416700 (Четыреста шестнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, площадь: 87,9 кв.м., адрес: 

<

...> б/н, кадастровый номер: 64:48:020336:1536, в  размере 791100 (Семьсот девяносто одна тысяча сто) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов», срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет, в  размере 208000 (Двести восемь тысяч) рублей 00 копеек.

  По Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г.:

- начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое здание, площадь: 1799,6 кв.м., этажность: 1, инв.№ 0, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1560, в  размере 8190000 (Восемь миллионов сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек; 

- начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: 114,5 кв.м., инв.№ 63:401:002:000173890:Г, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1567, в  размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек; 

- начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое одноэтажное здание назначение: нежилое здание, площадь: 584,3 кв.м., инв.№ - , этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1564, в  размере 2660000 (Два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

-   начальная продажная стоимость предмета залога: нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь объекта: 780,9 кв.м., инв.№ 63:401:003:000036720, этажность: 3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:000000:38391, в  размере 10850000 (Десять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

- начальная продажная стоимость предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, в  размере 5408000 (Пять миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек.

ООО «Саратовская ликеро водочная компания» (ИНН 

<

***>) в своем отзыве указало, что невозможность своевременной выплаты по кредитному договору обусловлена тем, что Федеральной службой по Регулированию алкогольного рынка незаконно было приостановлено действие лицензии Общества, позволяющего осуществлять предпринимательскую деятельность. Кроме того, в отношении ООО «СЛВК» были возбуждены административные дела. В связи с указанными обстоятельствами, контрагента ООО «СЛВК» отказывались от сотрудничества, что повлекло невозможность надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору. 

В обоснование указанных доводов в материалы дела представлено решение Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка №01/181-опт от 07.12.2017 г. о приостановлении действия лицензии на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции от 06.02.2015 г. №64ЗАП0004287, выданной ООО «СЛВК».

Кроме того, 07.12.2017 г. Федеральной службой по регулированию алкогольного рынка принято решение №01/180-опт о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции от 06.02.2015 г. №64ЗАП0004287, выданной ООО «СЛВК».

По мнению ответчиков, указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчикам не было известно об указанных нарушениях со стороны ООО «СЛВК» на момент подписания договоров залога.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку предоставление кредитов является рисковой операцией, что создает для банка необходимость надлежащим образом обеспечить исполнение заемщиком обязанности по возврату кредита.

ООО «СЛВК», а также ответчики по настоящему иску, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должны были и могли предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «СЛВК» обращалось к конкурсному управляющему АО «АктивКапиталБанк» с заявлением о пролонгации срока возврата кредита по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г., а также об уменьшении процентной ставки по кредитному договору, что подтверждается письмом №22 от 28.06.2018 г. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, 03.05.2019 г.  ООО «СЛВК» направило конкурсному управляющему АО «АктивКапиталБанк»  заявление о реструктуризации задолженности по кредитному договору, согласно которому просило предоставить рассрочку по уплате просроченной задолженности, начиная с 31.01.2019 г. до 31.01.2021 г. по предложенному графику, приостановить начисление процентов и договорной неустойки, не обращаться в судебные инстанции с заявлением о взыскании долга до полного погашения задолженности.  Также, в ходе рассмотрения дела, ООО «СЛВК» направило в адрес истца заявление (исх. №22 от 03.06.2019 г.) об оплате кредита единовременным платежом в сумме основного долга без начисления процентов за просрочку по кредитному договору.  В дополнение к указанному ООО «СЛВК» направило в адрес истца проект мирового соглашения по делу №2-4697/2018. Вместе с  тем, письмом от 29.08.2019 г. №40-13исх-233331 АО «АктивКапиталБанк» сообщило  ООО «СЛВК» о том, что заключение мирового соглашения нецелесообразно. 

Как указывает ответчик,  03.10.2019 г. АО «АктивКапиталБанк» выставлено на торги, проводимые в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене приобретения, право требования к ООО «СЛВК» (Лот №91) с начальной ценой предложения в размере 49054050,86 руб. 

Таким образом, по мнению залогодателей, поручительство и залог прекращены с 29.08.2019 г. в силу положений пункта 5 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку кредитор отказался принять надлежащее исполнение обязательств должником. 

Данные доводы ответчиков судом отклоняются, поскольку действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

В данном случае таких обстоятельств не установлено. 

При этом само по себе предложение должника кредитору о погашении долга на определенных самим должником условиях не является просрочкой кредитора.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 337, 348 ГК РФ) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчиков о злоупотреблении правом со стороны банка подлежат отклонению как несостоятельные.

Доводы ответчиков о том, что правоотношения между сторонами регулируются положениями статей 364-367 Гражданского кодекса Российской Федерации (поручительство) судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Из представленных документов следует, что с ответчиками заключены именно договора залога (ипотеки), с соблюдением условий, предусмотренных именно для данного вида договоров.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что договоры залога также являются незаключенными, поскольку в указанных договорах не согласованы размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. 

Данные доводы судом также отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами,   в   требуемой   и   надлежащей   форме,   достигнуто   соглашение   по  всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 43 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Статьей 9 Закона № 102-ФЗ определены следующие существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 указанной статьи предусмотрено, что обязательство обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре ипотеки с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 10 Закона № 102-ФЗ договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В договорах залога имеется ссылка на кредитный договор 

<

***> от 31.10.2017 г. Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договоров залога по указанному кредитному договору банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 52215219,00 рублей сроком до 29.06.2018 г., с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом 17,5% годовых. Дополнительным соглашением размер кредита установлен 49054500 руб.

Предметом залога в соответствии с разделом 1 договоров является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателям, определены его индивидуальные характеристики, а также залоговая стоимость.

Таким образом, при подписании договоров залога сторонами указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договоры залога зарегистрированы в установленном законом порядке. Оснований считать договоры залога незаключенными у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано.

В силу вышеназванных законодательных норм, а также оценив представленные истцом АО «АктивКапиталБанк» доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий, являющихся основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам залога (ипотеки) № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г., №ДИ-50-17-0114-235 от 31.10.2017 г.

Таким образом, поскольку исполнение обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г., помимо прочего, обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, а ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору подтверждено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары по делу №№2-402/19, в силу положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров ипотеки № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г., №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г., №ДИ-50-17-0114-235 от 31.10.2017 г.,  суд  приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Акционерного общества «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

-  Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1642, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4040000 (Четыре миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек;

-  Земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1639, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1-й надземный; площадь: 58,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020636:1267, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 104760 (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение, этаж: 2, 3-й надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-5; 3 этаж 1; площадь: 99,3 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1426, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 178740 (Сто семьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1, 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 1-13; 2 этаж 1; площадь: 1288,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020636:1227, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2318760 (Два миллиона триста восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1, антресоль надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 4-27; антресоль 1, 2; площадь: 2449,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1419, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4408560 (Четыре миллиона четыреста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; 

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое; общая площадь: 3783,1 кв.м.; этаж: 1, антресоль, надстройка, номера на поэтажном плане 1 эт. 1-30; антр. 1, 1; надстройка 1; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020301:733, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6809580 (Шесть миллионов восемьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое; площадь: 199,3 кв.м.; этаж: 1 надземный, номера на поэтажном плане: 32; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый  номер: 64:48:020331:1431, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 358740 (Триста пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек; 

- Здание (склад); назначение: нежилое здание; 1-этажный, общая площадь: 432,1 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1372, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 777780 (Семьсот семьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; 

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39646 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1640, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9720000 (Девять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт классик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1808000 (Один миллион восемьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 438,4 кв.м, этаж: № 1, номера на поэтажном плане: 1-26, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2891, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2630400 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 897,9 кв.м, этаж: № 2, 3, технический этаж надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-21,3 этаж 1-17, технический этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1506, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5387400 (Пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 39646 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1640, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9720000 (Девять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1457, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 85200 (Восемьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,8 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1289, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 88800 (Восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек; 

-   Здание (склад), назначение: нежилое, площадь 50,6 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1373, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 303600 (Триста три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек;

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 18586 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1639, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 175,6 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-10, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020319:95, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1580400 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 179,6 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-9, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:171, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1616400 (Один миллион шестьсот шестнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 95,1 кв.м., этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-8, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:730, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 855900 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 99,3 кв.м. этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, адрес: 

<

...>, пом. литер З, кадастровый номер 64:48:020301:736, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 893700 (Восемьсот девяносто три тысячи семьсот) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м., этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1402, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 237000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м., этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1459, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 237000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек;

-   Здание (насосная станция), назначение: нежилое здание, площадь 24,3 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:1521, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 364500 (Триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 318,6 кв.м., этаж № надстройка, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1268, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 573480 (Пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 839,2 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 1-3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2442, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1510560 (Один миллион пятьсот десять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,5 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1509, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 27900 (Двадцать семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2344000 (Два миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 501,4 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1505, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 150420 (Сто пятьдесят тысяч четыреста двадцать) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1279,9 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1260, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 383970 (Триста восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1272000 (Один миллион двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 14478 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1642, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в  размере 4040000 (Четыре миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 19680000 (Девятнадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, площадь: 327,6 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. литер В, кадастровый номер: 64:48:020301:735, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 196560 (Сто девяносто шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера па поэтажном плане: 1. площадь: 10,5 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. В, кадастровый номер: 64:48:020301:729, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6300 (Шесть тысяч триста) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-12, площадь: 163,5 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020331:1447, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 294300 (Двести девяносто четыре тысячи триста) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, площадь 1249,3 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1485, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2248740 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек; 

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4280000 (Четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-3, площадь: 46,3 кв.м., адрес: 

<

...> б/н, кадастровый номер: 64:48:010114:1896, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 416700 (Четыреста шестнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, площадь: 87,9 кв.м., адрес: 

<

...> б/н, кадастровый номер: 64:48:020336:1536, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 791100 (Семьсот девяносто одна тысяча сто) рублей 00 копеек; 

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов», срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 208000 (Двести восемь тысяч) рублей 00 копеек.

  Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- Нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое здание, площадь: 1799,6 кв.м., этажность: 1, инв.№ 0, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1560, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8190000 (Восемь миллионов сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек; 

- Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: 114,5 кв.м., инв.№ 63:401:002:000173890:Г, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1567, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек; 

- Нежилое одноэтажное здание назначение: нежилое здание, площадь: 584,3 кв.м., инв.№ - , этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1564, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2660000 (Два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь объекта: 780,9 кв.м., инв.№ 63:401:003:000036720, этажность: 3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:000000:38391, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10850000 (Десять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5408000 (Пять миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе рассмотрения дела доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренными статьями 67,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Премиум Спиритс» о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой; встречные исковые требования ООО  «Стандарт Классик» о признании договора залога  недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой; встречные исковые требования ООО «Бест-Инвест» о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой, с учетом принятых уточнений, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, а также обстоятельств дела.

Как указывалось ранее, 31.10.2017 г. между Публичным акционерным обществом «АктивКапитал Банк» (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Ликеро Водочная Компания», ИНН 

<

***> (Заемщик) был заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно пункту 1.1 которого Кредитор, при наличии свободных кредитных ресурсов, обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить свои обязательства согласно настоящему Договору в полном объеме. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г., между ПАО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест» (Залогодатель) 31.10.2017 г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-230, согласно условиям которого в залог передано имущество ООО «Бест-Инвест».

В соответствии с пунктом 6.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Согласно пункту 8.1 Договор залога вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Договор залога подписан сторонами и скреплен печатями. 

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.11.2017 г. внесены соответствующие записи об обременении недвижимого имущества залогом. 

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт классик» (Залогодатель) 31.10.2017 г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-234, согласно условиям которого в залог передано имущество ООО «Стандарт классик».

В соответствии с пунктом 6.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Согласно пункту 8.1 Договор залога вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Договор залога подписан сторонами и скреплен печатями. 

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 15.11.2017 г. внесены соответствующие записи об обременении недвижимого имущества залогом. 

Также, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 31.10.2017 г. между ПАО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс» (Залогодатель) 31.10.2017 г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235, согласно условиям которого в залог передано имущество ООО «Премиум Спиритс».

В соответствии с пунктом 6.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, в случаях, установленных п. 4.14 настоящего Договора. 

Согласно пункту 8.1 Договор залога вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Договор залога подписан сторонами и скреплен печатями. 

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 13.11.2017 г. внесены соответствующие записи об обременении недвижимого имущества залогом. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что после получения отзыва на первоначальный иск от ООО «СЛВК» (Заемщика по кредитному договору) залогодателям стало известно, что в отношении ООО «СЛВК» имели место приостановление действие лицензии на осуществление реализации алкогольной продукции, ООО «СЛВК» нарушало законодательство в сфере оборота алкогольной продукции, в отношении ООО «СЛВК» были возбуждены административные дела за нарушения в сфере оборота алкогольной продукции, в отношении ООО «СЛВК» были поданы иски об аннулировании лицензии.

Как указывают истцы, если бы все данные обстоятельства были известны на момент подписания договоров залога, то данные факты не позволили бы заключить сделки - вышеуказанные договоры ипотеки.

Как указывают истцы, на момент подписания договора как со стороны Банка, так и со стороны Заемщика была предоставлена информация о том, что ООО «СЛВК», имея соответствующую лицензию на оборот алкогольной продукции, действует как добропорядочный участник алкогольного рынка. В ЕГРЮЛ имелись сведения о наличии у ООО «СЛВК» соответствующих лицензий. На товарных остатках ООО «СЛКВК» имеется закупленная у ООО «Первый Волжский ВВК» продукция, в количестве, достаточном для погашения полученного кредита в оговоренные сроки.

При подписании договоров ипотеки истцы исходили из того, что ООО «СЛВК», имея соответствующую лицензию на оборот алкогольной продукции, действуя как добропорядочный участник алкогольного рынка, сможет реализовать закупленную у ООО «Первый Волжский ВВК» продукцию и рассчитаться с полученным кредитом в оговоренные сроки.

То есть истцы не совершили бы сделку, если бы знали о действительном положении дел касательно Заемщика - ООО «СЛВК» и действий иных лиц в отношении Заемщика.

В ЕГРЮЛ имелись сведения о том, что ООО «Саратовская Ликеро Водочная Компания» (ИНН

<

***>), имеет лицензию серии РА 003749 на осуществление деятельности по закупке, хранению и поставкам алкогольной продукции регистрационный номер 633АП0004287 от 06.02.2015, сроком действия с 06.02.2015 по 06.02.2020 года, выданную Федеральной службой по регулированию алкогольного рынка.

Встречное исковое заявление обосновано следующими обстоятельствами.

В период с 16.06.2017 по 10.08.2017 была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «СЛВК» (Акт проверки от 10.08.2017 № У4-А515/06-14) на основании приказа Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Приволжскому федеральному округу от 15.06.2017 года № 454 «О проведении внеплановой, выездной проверки»; приказа Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Приволжскому федеральном) округу от 12.07.2017 года № 582 «О продлении внеплановой, выездной проверки»; приказа Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Приволжскому федеральному округу от 07.08.2017 года № 668 «О внесении изменений в приказ «О проведении внеплановой, выездной проверки от 15.06.2017»», по согласованию с прокуратурой Саратовской области (решение о согласовании проведения внеплановой выездной проверки от 15.06.2017 года № 70), в связи с выявленными нарушениями, отраженными в представлении от 14.06.2017 г. № сз4-1714/09-08 по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации о деятельности ООО «СЛВК», содержащейся в единой государственной автоматизированной информационной системе учета объемов производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртсодержащей продукции и в декларациях об объемах производства, оборота и (или) использования этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, представленных ООО «СЛВК», на предмет установления соблюдения ООО «СЛВК» лицензионных условий и требований, определенных Федеральным законом № 171- ФЗ, по результатам которой был составлен акт внеплановой выездной проверки от 10.08.2017 №у4-а515/06-14.

После составления акта проверки в отношении общества в период, предшествовавший подписанию кредитного договора, было возбуждено несколько административных дел. Данные административные дела частично были самостоятельно рассмотрены Росалкогольрегулированием, либо после проведения административного расследования переданы для принятия решения в Арбитражный суд Саратовской области.

Кроме того, Росалкогольрегулированием в связи с нарушением ООО «СЛВК» требований закона в сфере оборота алкогольной продукции были приняты Решения о приостановке действия лицензии общества в период, предшествующий подписанию договоров залога.

В рамках дела №А57-20515/2017 ООО «САРАТОВСКАЯ ЛИКЕРО ВОДОЧНАЯ КОМПАНИЯ» обратилось с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в виде приостановления действие решения Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка от 29.08.2017 года №01\98-опт «О приостановлении действия лицензии на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции от 06.02.2015 № 643АП0004287, выданной ООО «СЛВК» (ИНН 

<

***>), в связи с оборотом алкогольной продукции с нарушением требований, предусмотренных. В удовлетворении заявления общества было отказано. Действие лицензии было приостановлено на длительный срок. В рамках данного дела ставился вопрос о привлечении ООО «СЛВК»  к административной ответственности по ч.2 ст. 14.16 КоАП РФ. Протокол по делу был составлен в августе 2017г., то есть до подписания оспариваемых договоров залога. В иске отказано.

В рамках дела А40-170414\2017 ООО «САРАТОВСКАЯ ЛИКЕРО ВОДОЧНАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка (далее - ответчик, Росалкогольрегулирование) от 18.08.2017 №01/92-опт о приостановлении действия лицензии на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции от 20.07.2016 № 643АП0005720 выданной ООО «СЛВК». В иске отказано.

В рамках дела А57-22832/2017  ставился вопрос о лишении лицензии ООО «СЛВК» на основании материалов   по   вышеуказанному   Акту   проверки   от   0.08.2017   №   у4-а515/06-14.В   деле отражено, что ООО «СЛВК» допустило нарушения 171 ФЗ в части фиксации продукции в системе ЕГАИС. Иск поступил в суд 26.09.2017г. Принят к производству 03.10.2017г. В иске отказано.

В рамках дела А40-170162\2017 ООО «САРАТОВСКАЯ ЛИКЕРО ВОДОЧНАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Федеральной службы по регулированию   алкогольного   рынка от 29.08.2017 №01/98-опт о приостановлении действия лицензии на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции от 06.02.2015 № 643АП0004287 выданной ООО «СЛВК». В иске отказано.

В рамках дела А57-31177/2017 установлено, что в результате проведения внеплановой выездной проверки в отношении ООО «СЛВК» (Акт проверки от 10.08.2017 № У4-А515/06-14) на основании приказов Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Приволжскому федеральному округу: от 15.06.2017 № 454, от 12.07.2017 № 582 и от 07.08.2017 № 668, по согласованию с прокуратурой Саратовской области (решение прокуратуры от 15.06.2017 № 70), на предмет установления соблюдения ООО «СЛВК» лицензионных условий и требований, определенных Федеральным законом № 171 «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (далее - Федеральный закон № 171), административным органом составлен протокол об административном правонарушении №06-12/508/2017 от 05.10.2017г.

17.11.2017г. при надлежащем извещении Общества вынесено постановление №06-12/508/2017, согласно которому ООО «СЛВК» привлечено к административной ответственности по ст. 14.19 КоАП РФ в виде предупреждения. Не согласившись с указанным постановлением. ООО «СЛВК» обратилось в Арбитражный суд с вышеуказанным заявлением. В удовлетворении иска было отказано.

В рамках дела №А57-212/2018 на основании материалов по вышеуказанному Акту проверки от 10.08.2017 № у4-а515/06-14, ставился вопрос об аннулировании лицензии на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции серии РА 003749 на осуществление деятельности но закупке, хранению и поставкам алкогольной продукции регистрационный номер 633АП0004287 от 06.02.2015, сроком действия  с  06.02.2015  по  06.02.2020  года,  выданной  Федеральной службой  по регулированию алкогольного рынка обществу с ограниченной ответственностью «СЛВК» (ИНН

<

***>), в связи с неустранением в установленный срок обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии. В иске отказано. 

В рамках дела А40-22925\2018 ООО "СЛВК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Федеральной службе по   регулированию   алкогольного   рынка   о   признании   недействительным   решения   от 07.12.2017  г.  №  01/181 -опт.  о  приостановке  действия  лицензии  ООО  «СЛВК».  В  иске отказано. 

В рамках дела А57-2086\2018 Постановление МРУ Росалкогольрегулировапия по Приволжскому федеральному округу от 27.12.2017 года № 06-12/438/2017 (по делу № 06-12/438/2017, возбужденному на основании материалов по вышеуказанному Акту проверки от 10.08.2017 № у4-а515/06-14, до момента подписания оспариваемых договоров залога) признано незаконными.

Как указывают истцы, все вышеуказанные решения о приостановке действия лицензии общества приняты на основании материалов по вышеуказанному Акту проверки от 10.08.2017 № у4-а515/06-14 в отношении ООО «СЛВК». Судебные дела, упомянутые выше, возбуждены на основании материалов по вышеуказанному Акту проверки от 10.08.2017 № у4-а515/06-14. Административные дела, переданные на рассмотрение в суды, как в период до подписания договоров залога, так и после,   были возбуждены Росалкогольрегулированием в отношении ООО  «СЛВК» по вышеуказанному Акту проверки от 10.08.2017 № у4-а515/06-14.

Вместе с  тем, о существовании данного Акта проверки залогодатели не знали на момент подписания договоров залога. Акт получен залогодателями при рассмотрении данного дела от представителя ООО «СЛВК», что подтверждается прилагаемым к делу сопроводительным письмом. О нарушениях 171 ФЗ со стороны ООО «СЛВК» на момент подписания договоров залога залогодатели не знали. О том, что в период с даты составления Акта проверки от 10.08.2017 № у4-а515/06-14 и до подписания договоров залога в отношении ООО «СЛВК» Росалкогольрегулированием были возбуждены административные дела за нарушения 171 ФЗ залогодатели не знали. О наличии судебных дел, в том числе о привлечении в к административной ответственности и о лишении лицензии ООО «СЛВК» залогодателей не извещал.

Истцы до подписания договоров залога знали руководство ООО «СЛВК». На момент перед подписанием договоров залога истцы проверили учредительные документы ООО «СЛВК», информацию в ФНС о благонадежности, проверили наличие лицензии на оборот алкогольной продукции, изучили предоставленные финансовые и бухгалтерские документы ООО «СЛВК». То есть у истцов как у залогодателей не возникало сомнений в платежеспособности ООО «СЛВК» и на момент подписания договоров залога. О наличии проблем с лицензией ООО «СЛВК» не сообщало.

Таким образом, по мнению истцов по встречному иску, на момент заключения договоров ипотеки залогодатели заблуждались в отношении предмета сделки, лица, в отношении которого заключена сделка, в отношении обстоятельства, которое сторона упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит. 

Кроме того, по мнению истцов, на момент подписания  30.10.2017 г. и на момент заключения договоров ипотеки 31.10.2017 г. основной договор, в обеспечение которого заключался договор ипотеки, заключен не был. Так, согласно имеющимся в материалах дела документов, перечисление суммы займа/кредита состоялось 16.11.2017 г.

Указанные обстоятельства, по мнению истцов, свидетельствуют о ничтожности договоров залога. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

По смыслу названной нормы права заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть оспорена в связи с тем, что в результате действий одной из сторон по ее совершению имело место волеизъявление, не соответствующее действительной воле стороны, возникли иные последствия, нежели те, которые эта сторона имела в виду. При этом доказыванию подлежат факт заблуждения, а также характер последствий такого заблуждения (неустранимых вообще, либо требующих значительных затрат для их устранения).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

Согласно части 5 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки.

В силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность осуществляется участниками гражданского оборота на свой риск. Указанное положение предполагает, что от участников гражданского оборота требуется должная степень бдительности при заключении сделок.

Как следует из материалов дела, спорные договоры подписаны сторонами без замечаний и разногласий, сделки со всеми их условиями, были согласованы сторонами добровольно.

Более того, стороны подтверждают факт знакомства с  руководством ООО «СЛВК».

При этом, сведения об обстоятельствах, незнание которых, как указывает истец,  послужило  основанием для возникновения заблуждения у  истца, являются. В  случае проявления истцом должной осмотрительности, истец мог и должен был узнать об этих обстоятельствах.

Поскольку залогодатели не проявили должной осмотрительности, обычной для деловой практики совершения подобных сделок (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации»), оснований для признания сделки совершенной под влиянием существенного заблуждения, не имеется.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 339 Гражданского кодекса 

<

...> ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, при этом договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договоры залога зарегистрированы в установленном законом порядке. Более того, кредитный договор также является заключенным, поскольку перечисление денежных средств состоялось, в связи с чем доводы истцов о ничтожности договоров залога судом отклоняются.

Доводы истцов о невозможности передачи в залог прав аренды земельных участков судом отклоняются ввиду следующего.

Статьей 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Закона об ипотеке.

Согласно части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу второму статьи 69 Закона о залоге недвижимости ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Императивное предписание части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в тех случаях, когда залогодатель здания или сооружения является собственником или арендатором земельного участка, на котором оно расположено.

Данное правило обеспечивает установленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и находящихся или возводимых на этом участке зданий и сооружений залогодателя.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 указанной нормы единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 совместного Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок, либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ).

Таким образом, передача прав аренды земельного участка, на котором расположены здания, в залог в данном случае прямо предусмотрена Законом.

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом установленных в рамках настоящего спора обстоятельств, подписания сторонами спорных договоров без замечаний и разногласий, согласования их условий сторонами добровольно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу в удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ КЛАССИК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой, - отказать; в удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой, - отказать; в удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой, - отказать. 

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе рассмотрения дела доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренными статьями 67,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 5  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При обращении в  суд с первоначальным иском истец АО «АктивКапиталБанк» оплатил государственную пошлину в общем размере 18000 руб., что подтверждается платежным поручением №513236 от 06.12.2018 г.  

С учетом удовлетворения первоначального иска в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в  сумме 18000 руб. в равных долях по 6000 рублей  с каждого.

С учетом отказа в удовлетворении встречных исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины истцам по встречным искам возмещению не подлежат. 

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В  ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу. При обращении в  суд с  ходатайством ООО «Бест-Инвест» по платежному поручению №30 от 17.09.2019 г. на сумму 5000 руб., №31 от 27.09.2019 г. на сумму 25000 руб. внесло на депозит суда денежные средства в счет оплаты проведения экспертизы в общем размере 30000 руб. ООО «Стандарт Классик» по платежному поручения №22 от 17.09.2019 г. на сумму 5000 руб., №23 от 27.09.2019 г. на сумму 25000 руб. внесло на депозит суда денежные средства в счет оплаты проведения экспертизы в общем размере 30000 руб. ООО «Премиум Спиритс» по платежному поручения №66 от 17.09.2019 г. на сумму 5000 руб., №67 от 27.09.2019 г. на сумму 25000 руб.  внесло на депозит суда денежные средства в счет оплаты проведения экспертизы в общем размере 30000 руб. 

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта и счет № 120 от 21.10.2019 г. на оплату услуг за проведение экспертизы на сумму 90000 руб.

При указанных обстоятельствах, финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области надлежит перечислить с депозитного счета суда денежные средства в размере 90000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек, уплаченные по платежному поручению №30 от 17.09.2019г. на сумму 5000 руб., №22 от 17.09.2019г. на сумму 5000 руб., №66 от 17.09.2019г. на сумму 5000 руб., №31 от 27.09.2019 г. на сумму 25000 руб., №23 от 27.09.2019г. на сумму 25000 руб., №67 от 27.09.2019г. на сумму 25000 руб. на счет Общества с  ограниченной ответственностью «Агентство оценки и экспертизы».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,        

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

-  Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 14478 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1642, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4040000 (Четыре миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек;

-  Земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; площадь: 18586 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1639, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1-й надземный; площадь: 58,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020636:1267, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 104760 (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение, этаж: 2, 3-й надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-5; 3 этаж 1; площадь: 99,3 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1426, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 178740 (Сто семьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1, 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 1-13; 2 этаж 1; площадь: 1288,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020636:1227, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2318760 (Два миллиона триста восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; этаж: 1, антресоль надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж 4-27; антресоль 1, 2; площадь: 2449,2 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1419, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4408560 (Четыре миллиона четыреста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; 

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое; общая площадь: 3783,1 кв.м.; этаж: 1, антресоль, надстройка, номера на поэтажном плане 1 эт. 1-30; антр. 1, 1; надстройка 1; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020301:733, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6809580 (Шесть миллионов восемьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

-  Нежилое помещение; назначение: нежилое; площадь: 199,3 кв.м.; этаж: 1 надземный, номера на поэтажном плане: 32; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый  номер: 64:48:020331:1431, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 358740 (Триста пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек; 

- Здание (склад); назначение: нежилое здание; 1-этажный, общая площадь: 432,1 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер: 64:48:020331:1372, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 777780 (Семьсот семьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; 

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: 39646 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> уч. 64 «А»; кадастровый номер: 64:48:020336:1640, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9720000 (Девять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт классик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2937 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1589, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1808000 (Один миллион восемьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 438,4 кв.м, этаж: № 1, номера на поэтажном плане: 1-26, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2891, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2630400 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 897,9 кв.м, этаж: № 2, 3, технический этаж надземный, номера на поэтажном плане: 2 этаж 1-21,3 этаж 1-17, технический этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1506, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5387400 (Пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 39646 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1640, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9720000 (Девять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1457, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 85200 (Восемьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 14,8 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1289, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 88800 (Восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек; 

-   Здание (склад), назначение: нежилое, площадь 50,6 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1373, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 303600 (Триста три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек;

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 18586 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1639, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 175,6 кв.м., этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-10, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020319:95, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1580400 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 179,6 кв.м, этаж: № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-9, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:171, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1616400 (Один миллион шестьсот шестнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 95,1 кв.м., этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-8, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:730, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 855900 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 99,3 кв.м. этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, адрес: 

<

...>, пом. литер З, кадастровый номер 64:48:020301:736, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 893700 (Восемьсот девяносто три тысячи семьсот) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м., этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1402, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 237000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,8 кв.м., этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1459, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 237000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек;

-   Здание (насосная станция), назначение: нежилое здание, площадь 24,3 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:1521, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 364500 (Триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 318,6 кв.м., этаж № надстройка, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1268, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 573480 (Пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 839,2 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 1-3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020301:2442, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1510560 (Один миллион пятьсот десять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,5 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1509, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 27900 (Двадцать семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 3796 кв.м., адрес: 

<

...> уч. 64А, кадастровый номер 64:48:020336:1588, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2344000 (Два миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 501,4 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1505, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 150420 (Сто пятьдесят тысяч четыреста двадцать) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1279,9 кв.м., этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020636:1260, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 383970 (Триста восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2599 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер 64:48:020336:1632, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1272000 (Один миллион двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек; 

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 14478 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1642, доля в праве – ?, установив начальную продажную стоимость предмета залога в  размере 4040000 (Четыре миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 40146 кв.м., адрес: 

<

...> уч.64А, кадастровый номер: 64:48:020336:1641, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 19680000 (Девятнадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, площадь: 327,6 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. литер В, кадастровый номер: 64:48:020301:735, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 196560 (Сто девяносто шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера па поэтажном плане: 1. площадь: 10,5 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. В, кадастровый номер: 64:48:020301:729, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6300 (Шесть тысяч триста) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-12, площадь: 163,5 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020331:1447, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 294300 (Двести девяносто четыре тысячи триста) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-7, площадь 1249,3 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020331:1485, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2248740 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек; 

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:22, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2013 № 2666, Договора аренды земельного участка № А-13-667Ю-2 от 05.11.2013 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Саратова, срок аренды с 05.11.2013 по 05.11.2062, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4280000 (Четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-3, площадь: 46,3 кв.м., адрес: 

<

...> б/н, кадастровый номер: 64:48:010114:1896, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 416700 (Четыреста шестнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1, 2, площадь: 87,9 кв.м., адрес: 

<

...> б/н, кадастровый номер: 64:48:020336:1536, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 791100 (Семьсот девяносто одна тысяча сто) рублей 00 копеек; 

-   Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020336:1607, расположенного по адресу: 

<

...> в Заводском районе, для размещения зеленых насаждений ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, принадлежащее ООО «Стандарт классик» на основании Постановления Администрации муниципального ограниченного пользования: поселение специального назначения, санитарно-защитные зоны, Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.06.2015 № 1515, Договора аренды земельного участка № Ар15-290/ю-2 от 18.08.2015, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов», срок аренды с 10.09.2015 на 49 лет, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 208000 (Двести восемь тысяч) рублей 00 копеек.

  Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- Нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое здание, площадь: 1799,6 кв.м., этажность: 1, инв.№ 0, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1560, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8190000 (Восемь миллионов сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек; 

- Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: 114,5 кв.м., инв.№ 63:401:002:000173890:Г, этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1567, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек; 

- Нежилое одноэтажное здание назначение: нежилое здание, площадь: 584,3 кв.м., инв.№ - , этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:020336:1564, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2660000 (Два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

-   Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь объекта: 780,9 кв.м., инв.№ 63:401:003:000036720, этажность: 3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 64:48:000000:38391, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10850000 (Десять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 8761 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:020336:41, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5408000 (Пять миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт классик», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в равных долях по 6000 рублей с  каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ КЛАССИК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-234 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Инвест», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-230 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Премиум Спиритс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «АктивКапитал Банк», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ50-17-0114-235 от 31.10.2017 г. недействительной сделкой, - отказать. 

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить с депозитного счета суда денежные средства в размере 90000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек, уплаченные по платежному поручению №30 от 17.09.2019г. на сумму 5000 руб., №22 от 17.09.2019г. на сумму 5000 руб., №66 от 17.09.2019г. на сумму 5000 руб., №31 от 27.09.2019 г. на сумму 25000 руб., №23 от 27.09.2019г. на сумму 25000 руб., №67 от 27.09.2019г. на сумму 25000 руб. на счет Общества с  ограниченной ответственностью «Агентство оценки и экспертизы»  по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>, КПП 645001001, БИК 042282881

Расчетный счет 

<

***>

Кор. счет. 30101810300000000881

Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие»

Получатель ООО «Агентство оценки и экспертизы»

Счет № 120  от 21.10.2019 г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                                                 

Саратовской области                                                                                    А.Ю.Тарасова