Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-25688/2020

05 ноября 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 28 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 866 790 руб. 90 коп., при участии в судебном заседании представителя: 

истца: ФИО2, доверенность от 25.10.2019 

                                  УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 08.07.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании задолженности в размере 866 790  руб.90 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.07.2020 исковое заявление принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 307, 309, 330, 606,614,  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица участвующие в деле извещены о начавшемся арбитражном процессе в порядке ст. 123 АПК РФ. (л.д. 86-87, 92-94)

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела между истцом и  ответчиком заключены договоры аренды № 10-51/19 45-51/2019 и 87-51/2019 со сроком действия по 30.06.20119, 30.11.2019 и 31.10.2020 соответственно.

В соответствии с п. 1.1 и 1.2 вышеуказанных договоров истец передал ответчику в аренду недвижимое имущество общей площадью 104,4 кв. м, расположенные на первом этаже в нежилом здании по адресу 

<

...> Октября д. 30 Б.

Согласно .п. 2.1, 2.2 настоящих договоров арендная плата по договорам составляет 31 300 руб. в месяц без НДС.

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3 настоящих договоров арендная плата вносится не позднее 5-го рабочего дня текущего месяца.

Истец исполнил свои обязательства по договорам аренды. 

Договоры аренды расторгнуты 17.06.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 500 800 руб. 00 коп. 

В связи с несвоевременным исполнением договорных обязательств по внесению арендной платы  истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в размере 500 800 руб. 00 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 365 990 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.5 настоящих договоров при несвоевременной оплате арендатором арендных платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено, что договоры аренды расторгнуты 17.06.2020.

Стороны не согласовали уплату неустойки после расторжения договора.

Относительно договора №10-51/2019 расчет неустойки составляет 176 876 руб. 30 коп.  расчет неустойки судом произведен по 17.06.2020  проверен и не превышает установленный ограничительный размер штрафных санкций 31 300 руб. за месяц.

Относительно договора  №45-51/2019 от 01.07.2019 неустойка составляет по расчету суда 111 177 руб. 60 коп. поскольку расчет неустойки необходимо производить по дату расторжения договора 17.06.2020.

Относительно договора 87-51/2019 от 01.12.2019 неустойка составляет 61 410 руб. 60 коп. поскольку расчет неустойки необходимо производить по дату расторжения договора 17.06.2020.

Поскольку условия договора были нарушены, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 349 464 руб. 50 коп. 

О применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 20 336  руб. 00 коп. 

Поскольку исковые требования удовлетворены  частично судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований 19 948 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  850 264 руб. 50 коп., в том числе: арендную плату 500 800 руб. 00 коп. и неустойку 349 464 руб. 50 коп.,  а также судебные расходы  по оплате госпошлины 19 948 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

.

Судья   подпись                                       С.М. Шумакова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.