АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6724/2022

г. Оренбург

05 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       28 сентября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        05 октября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания   ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Оренбург, ОГРНИП 311565806900121, ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ОГРНИП 319547600037413, ИНН 

<

***> 

о взыскании 703 200 руб. 00 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО4, действующая по доверенности № б/н от 18.04.22, сроком на три года, удостоверение адвоката № 1612.

ответчик - явки нет, извещен.

Ответчик о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещен надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.10.2021 за период с 01.12.2021 по 14.03.2022 в размере 351 600 руб. 00 коп., пени за период с 01.12.2021 по 14.03.2022 в размере 782 094 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания от представителя истца поступили ходатайства: о приобщении дополнительных документов, об уточнении исковых требований.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает данные документы к материалам дела.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении первоначальных исковых требований, его удовлетворяет, уточнения принимает в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования подлежат рассмотрению с учетом принятого уточнения о взыскании задолженность в сумме 351 600 руб. 00 коп., сумма пени 351 600 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что 11.10.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату, следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, нежилое помещение на втором этаже обшей площадью 463 кв. м.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды устанавливается с даты фактической передачи помещения - даты полписания акта и приема-передачи помещения по 11 сентября 2022 года.

В соответствии с п. 2.2. договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 105 000 руб. 00 коп. ежемесячно и подлежит внесению до 10 числа текущего месяца. За первые 6 недель с момента подписания договора вносится депозит в размер 52 500 руб. 00 коп.

Истец указал, что за период с момента заключения договора аренды до 15.03.2022 ответчиком внесены только два платежа: в размере в 55 000 руб. 00 коп. от 14.10.2021, который покрывает арендную плату по заключенному договору с 11.10.2021 по 26.11.2021 и от 24.01.2022 в размере 55 000 руб. 00 коп., который покрывает арендную плату за период с 27.11.2021 по 30.11.2021, частично платеж за декабрь 2021 года, а также пени за период просрочки платежей по арендной плате за период с 27.11.2021 по 31.01.2022, которые списываются в первую очередь.

Истец пояснил, что 15.03.2022 в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, ответчик уведомлен о том, что претензия является одновременно уведомлением о расторжении договора аренды и приглашен 18.03.2022 для составления акта приема-передачи.

В связи с тем, что претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд Оренбургской области с рассматриваемым иском.

 Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил.

Согласно статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами 11.10.2021 заключен договор аренды нежилого помещения, в силу которого между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается (л.д. 7-8).

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по договору аренды нежилого помещения, часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, нежилое помещение на втором этаже обшей площадью 463 кв. м. (п. 1.1 договора).

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

Истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 14.03.2022.

Согласно расчету, произведенного арендодателем, общий размер задолженности составляет 351 600 руб. 00 коп.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в указанной сумме материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим положениям рассматриваемого договора. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 351 600 руб. 00 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 14.03.2022 в размере               351 600 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.12.2021 по 14.03.2022 в размере 351 600 руб. 00 коп.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2.6 договора установлено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени арендодателем производится с 11 числа месяца, в котором арендатором нарушено условие п.3.3. настоящего договора, до исполнения арендатором обязательств по оплате. 

Согласно п. 2.7 договора при просрочке арендной платы свыше двух недель пеня за просрочку увеличивается до 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до исполнения арендатором обязательств по оплате. 

Истцом за период с 01.12.2021 по 14.03.2022 начислена неустойка в размере 351 600 руб. 00 коп.

Наличие у ответчика основного долга в размере 351 600 руб. 00 коп., на которую начислена пени документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (перечислены выше).

Расчет пени произведен истцом самостоятельно. 

Исчисленная истцом сумма пени по договору, согласно представленному истцом в материалы дела расчету составляет 351 600 руб. 00 коп.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленной сумме 351 600 руб. 00 коп.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то государственная пошлина в размере 17 064 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 7 420 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с   индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  351 600 руб. 00 коп. - основной долг, 351 600 руб. 00 коп. - пени,   а также 17 064 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 420 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного  процессуального   кодекса РФ после вступления решения в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

 

Судья                         Т.В. Калитанова