АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-103953/24-13-765

г. Москва

13 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Хаустовой Н.И., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства  дело по исковому заявлению

истец ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (107140, Г.МОСКВА, ПР-Д КОМСОМОЛЬСКОЙ ПЛОЩАДИ, Д. 12, ОФИС 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2019, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ" (117105, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ, Ш ВАРШАВСКОЕ, Д. 17, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 60 083 руб. 33 коп. (договор №67/06/20 от 01.07.2020).                       

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ"  о взыскании 60 083 руб. 33 коп. 

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в установленный судом срок не представил отзыв по существу заявленных требований.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком заключен Договор субаренды № 67/06/20 от 01.07.20 г. ООО «ТС Груп Энергия» были оказаны услуги по аренде нежилых помещений общей площадью 102,9, расположенных на 2 этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

01.07.2020 года Истец передал Ответчику помещение по акту приема-передачи в соответствии с Договором аренды № 67/06/20 от 01.07.2020 года.

Согласно п. 4.1. Договора №67/06/20 от 01.07.2020г. арендная плата составляет 60 083,33 рублей в месяц.

За Ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному Договору аренды по арендной плате за май 2021 года.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 61/23 от 13.11.2023 года о необходимости погашения задолженности по Договору аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года между Истцом и Ответчиком, однако Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2021 года по Делу №А40-253040/2020 с ООО «ТС Груп Энергия» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест групп» взыскана задолженность за сентябрь 2020 года по Договору аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2021 года по Делу № А40-143996/2021 с ООО «ТС Груп Энергия» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест групп» взыскана задолженность за октябрь 2020 года по Договору аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2023 года по Делу № А40-19413/2023 с ООО «ТС Груп Энергия» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест групп» взысканы пени за просрочку оплаты аренды за сентябрь и октябрь 2020 года по Договору аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2023 года по Делу № А40-79016/2023 с ООО «ТС Груп Энергия» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест групп» взыскана задолженность за ноябрь 2020 года и пени по Договору аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2023 года по Делу №А40-182347/2023 с ООО «ТС Груп Энергия» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест групп» взыскана задолженность за декабрь 2020 года и пени по Договору аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2024 года А40-1719/2024 с ООО «ТС Груп Энергия» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест групп» взыскана задолженность за январь и февраль 2021 года по Договору аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2023 года по Делу № А40-19413/2023 установлено:

«...Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2020г. был заключен договор субаренды нежилого помещения №67/06/20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во 2 временное пользование нежилое помещение общей площадью J02,9 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>. Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020г., подписанным сторонами. Согласно п. 1.3 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.05.2021г. Срок действия договора продлевается по соглашению сторон. Права аренды и полномочия на передачу в субаренду по договору принадлежат арендодателю на основании договора аренды № 1А-2020 от 01.07.2020г. с ООО «Максвил». Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора, в соответствии с которым, сумма арендной платы по договору составляет 60 083 руб. 33 коп. в месяц, НДС не облагается из-за использования арендодателем упрощенной системы налогообложения. По условиям п. 4.2 договора, арендатор обязуется перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, датой платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2021 по делу №А40-253040/2020, от 03.09.2021 по делу №А40-143996/2021 с ООО «ТС Груп Энергия» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест групп» взыскана задолженность по договору субаренды от 01.07.2020 №67/06/20 за период сентябрь -октябрь 2020 года.

Пунктом 5.6 договора предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендных платежей в размере 1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом произведен расчет неустойки за период с 10.09.2020г. по 03.09.2021 в размере 81 712 руб. 88 коп. Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.12.2021г., с требованием оплаты неустойки, оставлена без удовлетворения....».

Факты неуплаты Ответчиком арендных платежей Истцу установлены указанным выше судебным актом, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Сумма основного долга Ответчика по Договору аренды № 67/06/20 от 01.07.2020 года за период с 01.01.2021 года по 28.02.2021 года составила 120 166,66 рублей.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 18 апреля 2017г. №10 «О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АПК РФ об упрощенном производстве» дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства, если представленные документы подтверждают только часть задолженности, а часть требований, которая не подтверждена такими документами, не превышает пределов, установленных пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

В соответствии с п.2 статьи 7 АПК РФ арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

В соответствии с п.1. ст.69 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Ответчик, отказываясь выплачивать задолженность Истцу ссылается на то, что действие Договора аренды №67/06/20 от 01.07.2020 года прекращено с 01.09.2020 года.

Указанные доводы Ответчика были оценены и отклонены судами в рамках ранее рассмотренных дел.

Ответчик не отрицает, что с 01.09.2020 года продолжал пользоваться предоставленными Истцом в аренду помещениями.

В соответствии с п.5.9. Договора субаренды № 67/06/20 от 01.07.2020 года в случае если АРЕНДАТОР не принял в установленный ДОГОВОРОМ срок или не возвратил ПОМЕЩЕНИЯ, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату АРЕНДОДАТЕЛЮ за все время просрочки. АРЕНДОДАТЕЛЬ также вправе требовать от АРЕНДАТОРА возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями АРЕНДАТОРА, в том числе и упущенную выгоду.

Ответчик не возвратил арендованные помещения Истцу, не заявил в установленном Законом или Договора субаренды № 67/06/20 от 01.07.2020 года порядке о расторжении / прекращении Договора субаренды № 67/06/20 от 01.07.2020 года.

Соответственно, Ответчик нарушил и условия Договора субаренды № 67/06/20 от 01.07.2020 года по ВОЗВРАТУ находящихся у него помещений арендодателю (Истец), так как данный порядок зафиксирован сторонами (Истцом и Ответчиком) в Разделе 3 Договора субаренды № 67/06/20 от 01.07.2020 года:

«3.1. Возврат ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ осуществляется при наличии комиссии, состоящей из представителей обеих СТОРОН.

3.2. СТОРОНЫ назначают своих представителей в двустороннюю комиссию и осуществляют прием-передачу ПОМЕЩЕНИИ в день окончания срока действия ДОГОВОРА.

3.3. АРЕНДАТОР обязан предоставить двусторонней комиссии ПОМЕЩЕНИЯ, готовые к передаче в день окончания действия ДОГОВОРА.

3.4. ПОМЕЩЕНИЯ должны быть переданы АРЕНДАТОРОМ и принято АРЕНДОДАТЕЛЕМ в течение дня с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче ПОМЕЩЕНИИ составляется АКТ приема-передачи, подписываемый всеми членами комиссии.

3.6. ПОМЕЩЕНИЯ считаются фактически переданным АРЕНДОДАТЕЛЮ с момента подписания АКТА приема-передачи.

3.7. ПОМЕЩЕНИЯ должны быть переданы АРЕНДОДАТЕЛЮ в том состоянии, в котором они были переданы АРЕНДАТОРУ и с учетом нормального износа. Также АРЕНДОДА ТЕЛЮ должны быть переданы по АКТУ и все произведенные в ПОМЕЩЕНИЯХ работы и улучшения, составляющие принадлежность ПОМЕЩЕНИИ и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

3.8. Произведенные АРЕНДАТОРОМ неотделимые улучшения для ПОМЕЩЕНИЙ являются собственностью АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.8.1. АРЕНДАТОР в течение срока аренды имеет право производить неотделимые улучшения или изменения (перепланировка, переоборудование, ремонт и т.д.) ПОМЕЩЕНИИ только с письменного согласия АРЕНДОДА ТЕЛЯ в каждом отдельном случае.

3.8.2.Неотделимые улучшения ПОМЕЩЕНИЙ могут проводиться только в пределах внутренней части ЗДАНИЯ и не должны затрагивать частей внешних и капитальных конструкций ЗДАНИЯ, в том числе магистральных трубопроводов, других инженерных сетей и оборудования.

3.8.3.Затраты АРЕНДАТОРА на улучшения ПОМЕЩЕНИЙ не включаются в арендную плату и производятся им за свой счет. При этом АРЕНДАТОР оплачивает все расходы, связанные с подготовкой и получением необходимой технической документации и согласований по указанным улучшениям.

3.8.4.Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения, отделимые без вреда для ПОМЕЩЕНИЙ, являются собственностью АРЕНДАТОРА.»

Ответчик обязан выплачивать Истцу арендную плату до возврата арендованных помещений независимо от возможного прекращения арендных отношений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца  документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65-67, 71, 102, 110, 123, 156, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 60 083 (шестьдесят тысяч восемьдесят три) руб. 33 коп.,  а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 403 (две тысячи четыреста три) руб.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Н.И. Хаустова