Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-9284/2021

город Мурманск

14 декабря 2021 года

Арбитражный суд  Мурманской области  в составе судьи Зыкиной  Е. А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (улица Инженерная, дом 6А, кабинет 211, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ЦХП-норд» (улица Капитана ФИО1, дом 11/18, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 259 382  руб. 83 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Фирма «ЦХП-норд» (далее – ответчик) 259 382  руб. 83 коп., в том числе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения общей площадью 839,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) №5/1 по пр. Героев-Североморцев в г.Мурманске, за период с 01.11.2020 по 31.01.2020 в сумме   100  628 руб. 53 коп., а также нежилого помещения общей площадью 888,3 кв.м, расположенного в МКД № 1/7 по ул. Павлика ФИО2 в г.Мурманске, за период с 01.09.2020 по 31.01.2020 в сумме 158 754 руб. 30 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, находящихся в его собственности.

Определением суда от 28.10.2021  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 29.10.2021 определение опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направлено сторонам по почте и получено ими.

Ответчик, извещенный судом  в предусмотренном порядке, в том числе по адресу электронной почты, в установленный срок, отзыв на исковое заявление и доказательства уплаты долга не представил, каких-либо ходатайств и возражений не заявил.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства, без вызова сторон. Оснований для перехода к рассмотрению по общим правилам судопроизводства не установлено.

Материалами дела установлено, что истец в спорный период осуществлял управление МКД № 1/7 по ул. Павлика ФИО2 и МКД № 5/1 по пр. Героев-Североморцев в г.Мурманске на основании решений общего собрания собственников помещений указанных МКД (протоколы от 31.07.2020, от 28.09.2020,  соответственно). Также общими собраниями утверждены Договоры управления спорными МКД. 

Пунктами 4.2 Договоров управления установлено, что размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающий плату за содержание и ремонт общего имущества, плату за управление) на первый год заключения настоящего договора определяется согласно Приложению № 2.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилые помещения площадью 888,3 кв.м и 839,8 кв.м, расположенные по адресу: ул. Павлика ФИО2, д. 1/7 в г.Мурманске и пр. Героев-Североморцев, д. 5/1 в г.Мурманске, соответственно, находятся в собственности ответчика. 

В период с 01.09.2020 по 31.12.2020 истец предоставлял в отношении спорных нежилых помещений услуги по содержанию общего имущества МКД, обеспечивал предоставление коммунальных услуг «отопление», «подогрев воды» (счетчик); коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН): по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению, используемому для производства горячей воды, по тепловой энергии, используемой для подогрева воды, водоотведению, по электроснабжению. 

Оказанные услуги ответчиком в спорный период не оплачены.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договором управления, установленных тарифов и нормативов.

Суд принимает расчет истца как обоснованный, поскольку он согласуется с представленными истцом доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Наличие у собственника помещения многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 259 382  руб. 83 коп.

При подаче искового заявления Обществу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 8 188 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, государственная пошлина в сумме 8 188 руб.  подлежит возмещению с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «ЦХП-Норд»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» задолженность  в сумме  259 382  руб. 83 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «ЦХП-Норд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 188 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина