АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20937/2022

г. Ярославль

17 июля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  18 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коншиной А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю., секретарем судебного заседания Занимонцем В.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании устранить недостатки, о взыскании судебной неустойки,  

Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Промстрой», Общество с ограниченной ответственностью «СК Инжиниринг»,

при участии:

от истца - ФИО1, паспорт, по доверенности от 18.03.2023, диплом,

от ответчика - не явились,

от третьего лица (Общество с ограниченной ответственностью «Промстрой») - ФИО2, паспорт, по доверенности от 02.02.2022, диплом,

от третьего лица (Общество с ограниченной ответственностью «СК Инжиниринг») - ФИО3, паспорт, по доверенности от 16.10.2023, диплом,

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об обязании ответчика в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту фасада дома № 3 по Первомайскому пер. в г. Ярославле, о взыскании с регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. за каждый день просрочки  в течение первого месяца на следующий день после истечения срока  для добровольного исполнения решения суда, с последующим ее увеличением на 1000 руб. за каждый день просрочки.

Истец исковые требования поддерживает, в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец просил обязать ответчика в течение 45 дней с момента вступления Решения суда г. законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту фасада дома № 3 по Первомайскому пер. в г. Ярославле:

- устранить трещины и отслоение, вздутия штукатурной-) и окрасочного слоя фасада по всему периметру;

- устранить разпотоп окрашенной поверхности стен по всему периметру фасада;

- устранить отслоения штукатурного и окрасочного слоев па кирпичной кладке карнизного свеса;

- устранить трещины и отслоение штукатурного и окрасочного слоев ца поверхности оконных откосов по всему периметру фасада;

- устранить неровности плавного очертания;

-  демонтировать железобетонный козырек над входом;

- выполнить монтаж металлического козырька в соответствии с проектом;

а также взыскать неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки в течение первого месяца па следующий день после истечения срока для добровольного исполнения решения суда, с последующим ее увеличением ежемесячно на 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик не явился, исковые требования не признавал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица поддерживают позицию, изложенную в отзывах.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 18 июня 2024 года  до 10 час. 20 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте в Картотеке арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/).

После перерыва судебное заседание продолжено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Региональная программа капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043гг. утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013г. № 1779-п.

Согласно п.1 Постановления Правительства Ярославской области от 05.06.2013г. № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области является специализированной организацией, наделенной полномочиями регионального оператора.

Согласно п.1 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствие с п. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с п. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Таким образом, ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п.п.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что в результате работ при производстве капитального ремонта фасада дома обнаружены недостатки и дефекты, которые препятствуют жителям многоквартирного дома использовать результат работ, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом исполнять обязанности по договору управления.

Истец в подтверждение наличия дефектов ссылается на заключение № 445/2022 строительно-технической экспертизы фасада здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 10.11.2022.

В качестве выявленных недостатков в заключении № 445/2022 от 10.11.2022 указаны:

Фасад по оси Б:

- трещины и отслоение штукатурного слоя по всей поверхности площади фасада;

- окрасочный слой потрескался, местами отслоения и вздутия окрасочного слоя, разногой окрашенной поверхности по всей площади фасада;

- множественное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на кирпичной кладке карнизного свеса;

- трещины и отслоение штукатурного и окрасочного слоев на поверхности оконных откосов;

- неровности поверхности плавного очертания;

- не демонтирован ж/б козырек над входом:

- металлический козырек смонтирован с отступлением от проекта, нет укосин;

Фасад по оси 1:

- трещины и отслоение штукатурного слоя по всей поверхности площади фасада;

Фасад мо оси А:

- окрасочный слой потрескался, местами отслоения и вздутия окрасочного слоя, разнотон окрашенной поверхности на всей площади фасада;

- множественное отслоение штукатурного и окрасочного слое на кирпичной кладке карнизного свеса;

- трещины и отслоение штукатурного и окрасочного слоев па поверхности окопных откосов,

- неровности поверхности плавного очертания;

- трещины и отслоение штукатурного слоя по всей поверхности площади фасада;

- окрасочный слой потрескался, местами отслоения и вздутия окрасочного слоя, разнотон окрашенной поверхности по всей площади фасада:

- множественное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на кирпичной кладке карнизного свеса;

- трещины и отслоение штукатурного и окрасочного слоев на поверхности оконных откосов;

- неровности поверхности плавного очертания.

Проанализировав заключение специалиста,  представленное истцом, суд приходит к выводу, что указанные недостатки имеют явный характер (пункт 3 статьи 720 Кодекса).

В заключении специалиста не указано на использование инструментов, предназначенных для проведения измерений, в тексте заключения не приведены результаты измерений, доказывающие превышение предельных отклонений по конкретным параметрам.

Также из заключения не следует, что разнотон в окраске стен был установлен с использованием соответствующего шаблона.

Возражая против удовлетворения иска в этой части, ответчик представил акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 15.12.2017, в котором зафиксировано предписание управляющей организации – истцу, закрепить водосточный желоб на углу дома Первомайского переулка для предотвращения разрушения только что отремонтированного фасада. Указанный акт составлен без участия представителей истца, однако изложенные в акте сведения полностью согласуются с иными доказательствами по делу.

Учитывая, что указанные недостатки являются явными, существовали на момент приемки объекта (в части корызька над входом), а также учитывая отсутствие доказательств, что указанные истцом недостатки повлияли на качество ремонта или проявились в период гарантийного ремонта, исковые требования  указанной части удовлетворению не подлежат.

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку на случае неисполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая, что в удовлетворении требований истца об устранении недостатков отказано, основания для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки у суда отсутствуют.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за рассмотрение иска относится на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

А.Д. Коншина