АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8411/2017

г. Новосибирск

17 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания УСПХ" (ОГРН 1135483002929), г. Искитим

к Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), р.п. Линево

о взыскании задолженности в размере 1 186 813 рублей 97 копеек, пени в размере 472 023 рубля 01 копейка,

при участии:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 10.08.2017); 

от ответчика: ФИО2 (паспорт, доверенность от 16.05.2017),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания УСПХ" (далее – истец, ООО «УК УСПХ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Линево Искитимского района (далее – ответчик, Администрация) Новосибирской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 186 813 рублей 97 копеек, пени в размере 472 023 рубля 01 копейка.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 16.11.2017 истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2014 по 30.11.2016  в размере 354 090 рублей 42 копеек по следующим объектам 

<

...>.

Суд принял к рассмотрению уточнённые исковые требования как не противоречащие ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указав, что указанные жилые помещения были переданы Администрацией гражданам по договорам социального найма, в  связи с чем обязанность по оплате услуг по жилищно-коммунальных услуг лежит на нанимателях данных жилых помещений.

Истец против доводов ответчика возражал, указав, что поскольку наниматели не производят оплаты за услуги, именно собственник данных жилых помещений должен оплатить образовавшуюся задолженность.

Рассмотрев представленные материалы дела, заслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.

ООО «УК УСПХ» является управляющей компанией многоквартирных домов р.п. Линево по следующим адресам: Бульвар Ветеранов Войны 

<

...> Мира, д. 52, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами, представленными в материалы дела (л.д. 1-19 т.2), по условиям которых управляющая организация обязалась осуществлять управление, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов .

Часть жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах принадлежит р.п. Линево Искитимского района, в частности, по следующим адресам: 

<

...>.

Истец, ссылаясь на то, что оказанные им услуги оплачены нанимателями жилых помещений не в полном объеме, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности с Администрации р.п. Линево Искитимского района  как собственника жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

...> было передано ФИО3 по договору социального найма № 1428 от 07.09.2004,  жилое помещение по адресу: 

<

...> было передано ФИО4 по договору социального найма № 1430 от 15.09.2004, жилое помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО5 по договору социального найма № 28 от 23.03.2014, жилое помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО6 по договору социального найма № 74 от 01.06.2013.

 Учитывая вышеизложенные нормы Закона и обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственному исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит  к выводу, что обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договоров не содержат положений об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания УСПХ".

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания УСПХ" отказать в полном объёме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания УСПХ" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 082 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова