Арбитражный суд Тамбовской области

392020 

<

...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6637/2024

15 августа 2025года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2025г.

В полном объеме решение изготовлено 15.08.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО УК «МИР», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 404691,05 руб.

третьи лица:

1) субъект РФ – Тамбовская область в лице Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) Министерство социальной защиты и семейной политики Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 27.02.2025г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 08-02и/00219 от 13.01.2025г.

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «МИР» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты» о взыскании задолженности в размере 404691,05 руб.

Третьи лица: субъект РФ – Тамбовская область в лице Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области; Министерство социальной защиты и семейной политики Тамбовской области.

Определением арбитражного суда от 15.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 17.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При рассмотрении дела в судебном заседании объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 04.08.2025.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В управлении ООО УК «МИР» находится многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

...> (далее -МКД Свободная 4 корп.2) и многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД Свободная 4 корп.З)

Управление МКД Свободная 4 корп.2 осуществляется на основании договора управления № 1/2019 от 14.10.2019 года, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 14.10.2019 года, решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области № 1111/19 от 18.11.2019 года.

Управление МКД Свободная 4 корп.3 осуществляется на основании договора управления № 4/2020 от 20.11.2020 года, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 11.12.2020 года, решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области № 699/20 от 28.12.2020 года.

В МКД Свободная 4 корп. 2 находятся квартиры 21, 30, 33, 36, 42; в МКД Свободная 4 корп. 3 находятся квартиры 2, 3, 5, 7, 44, 45, 86, 91, 95, 96, 97, 111, 115, 116,417, 118, 125, 129, 133, 134, 138, 141, 144, 149, 171, 174 (далее -Квартиры) которые зарегистрированы в реестре государственной собственности Тамбовской области.

Квартиры находятся в собственности субъекта Российской Федерации -Тамбовской области и переданы в оперативное управление ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты», что подтверждается открытыми данными Росреестра (номер и дата регистрации права собственности и оперативного управления в ЕГРН).

Квартиры были переданы гражданам на основании договоров найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По указанным Квартирам имеется задолженность по оплате содержания жилья в указанных домах в общей сумме 404 691,05 руб.

В целях досудебного разрешения данного спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате жилищных и коммунальных услуг, однако претензия оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО УК «МИР» в арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Как следует из данных Росреестра Квартиры закреплены на праве оперативного управления за Тамбовским областным государственным казенным учреждением «Центр координации и развития социальной защиты».

Пунктом 6.10. договоров управления №1/2019 и № 4/2020, заключенного между ООО УК «МИР» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 корп. 3 и корп. 2 (соответственно) по ул. Свободной г. Тамбова предусмотрено следующее: «В случае, если жилое помещение используется нанимателями по договору социального найма жилого помещения либо по договору найма специализированного жилого помещения, Управляющая компания предъявляет к оплате платёжные документы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги к данным нанимателям (ч. 4 ст. 155ЖКРФ)».

Истец просит суд взыскать с Тамбовского областного государственного казенного учреждения «Центр координации и развития социальной защиты» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения по адресам: 

<

...>, 33, 36, 42; 

<

...>, 5, 7, 44, 45, 86, 91, 95, 96, 97, 111, 115, 116, 117, 118, 125, 129, 133, 134, 138, 141, 144, 149, 171, 174 в размере 404 691,05 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 094 рубля.

Ответчик требования истца не признает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу пункта 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца третьего статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором найма не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что в МКД Свободная 4 корп. 2 находятся квартиры 21, 30, 33, 36, 42; в МКД Свободная 4 корп. 3 находятся квартиры 2, 3, 5, 7, 44, 45, 86, 91, 95, 96, 97, 111, 115, 116,417, 118, 125, 129, 133, 134, 138, 141, 144, 149, 171, 174, которые зарегистрированы в реестре государственной собственности Тамбовской области..

Квартиры были переданы гражданам на основании договоров найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По указанным Квартирам имеется задолженность по оплате содержания жилья в указанных домах в общей сумме 404 691,05 руб.

Таким образом, обращаясь к правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что ответчиком представлены достаточные доказательства того, что спорное жилое помещение было передано третьему лицу (нанимателю) по договору найма жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании спорных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

На основании вышеизложенного суд полагает, что на ответчика не могут быть возложены обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 9 декабря 2024 г. № Ф09-4660/24 по делу № А07-6083/2023

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы основного долга, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании пеней.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску не правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.