АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22424/2022

09 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ЖСК «Бриз» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов, конкурсный управляющий ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 6739,3 руб., неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации МО «Город Саратов» от 16.09.2011 № 1831 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 1346 кв.м с кадастровым номером 64:48:020305:168 из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> б/н в Заводском районе, для строительства отдельно стоящего объекта торговли от 500 до 1 000 кв.м.

Во исполнение данного постановления между Администрацией МО «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020305:168, находящийся по адресу: 

<

...>/н в Заводском районе, площадью 1346 кв.м, для строительства отдельно стоящего объекта торговли от 500 до 1 000 кв.м.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 07.03.2012 (дата государственной регистрации: 19.03.2012, номер государственной регистрации: 64-64-11/114/2012-206) ФИО3 вступил в договор № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 18.01.2013 (дата государственной регистрации: 05.02.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/039/2013-156) ФИО3, ФИО2 передали ФИО4, ФИО5 все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 30.08.2013 (дата государственной регистрации: 26.09.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/584/2013-186) ФИО4, ФИО5 передали ООО «Девелопмент 064» все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 21.07.2014 (дата государственной регистрации: 15.08.2014, номер государственной регистрации: 64-64-01/471/2014-188) ООО «Девелопмент 064» передал ООО «Миал Девелопмент» все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно Акту приема-передачи объекта незавершенного строительства, прав аренды земельного участка, проектной документации от 14.01.2019 ООО «Миал Девелопмент» передал ЖСК «Бриз» все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За период с 01.10.2021 по 31.03.2021 ЖСК «Бриз» арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 6739,3 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Ответчик и конкурсный управляющий отзыв не представили.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности в части.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 16.09.2011 между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № А-11-375Ф-2.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 07.03.2012 (дата государственной регистрации: 19.03.2012, номер государственной регистрации: 64-64-11/114/2012-206) ФИО3 вступил в договор № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 18.01.2013 (дата государственной регистрации: 05.02.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/039/2013-156) ФИО3, ФИО2 передали ФИО4, ФИО5 все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 30.08.2013 (дата государственной регистрации: 26.09.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/584/2013-186) ФИО4, ФИО5 передали ООО «Девелопмент 064» все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 21.07.2014 (дата государственной регистрации: 15.08.2014, номер государственной регистрации: 64-64-01/471/2014-188) ООО «Девелопмент 064» передал ООО «Миал Девелопмент» все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Согласно Акту приема-передачи объекта незавершенного строительства, прав аренды земельного участка, проектной документации от 14.01.2019 ООО «Миал Девелопмент» передал ЖСК «Бриз» все права и обязанности по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

На основании пункта 3.4. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчёта арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами города Саратова.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с п. 6.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 договора, т.е. в случае оплаты арендной платы по истечении срока, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая неустойку), погашает, прежде всего, неустойку, а в оставшейся части - основную сумму долга.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ЖСК «Бриз» по Договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6739,3 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора начислена неустойка за период с 11.01.2022 по 18.04.2022 в размере 99,14 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

В Арбитражный суд Саратовской области 26.04.2021 обратилось публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о признании должника ЖСК «БРИЗ» несостоятельным (банкротом); открытии конкурсного производства.

Определением от 15.10.2021 по делу № А57-9326/2021 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании должника ЖСК «БРИЗ» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.03.2022 по делу № А57-9326/2021 ЖСК «Бриз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требование Комитета по управлению имуществом г. Саратова является текущим и не подлежит включению в реестр требований кредиторов ЖСК «Бриз».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ЖСК «Бриз» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 6739,3 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 за период с 11.01.2022 по 18.04.2022 в размере 99,14 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

При таких обстоятельствах с учетом действовавшего моратория суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 99,14 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Бриз» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов, конкурсный управляющий ФИО1) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № А-11-375Ф-2 от 16.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 6793,3 руб., неустойку за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 99,14 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                           В.Е. Бондаренко