Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8596/2024

г. Петрозаводск

26 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   26 ноября  2024 года.

Полный текст решения изготовлен   26 ноября 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Мельниковой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 2 852 302 руб. 06 коп.

при участии представителя истца  - ФИО3, действующей на основании доверенности  от  26.09.2024,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 2 852 302 руб. 06 коп.,  в том числе: 1 638 112 руб. 76 коп.  основного долга  по  арендной плате  по  договору  аренды нежилого помещения № 229/23 от  15.10.2023 за период с  июня  по сентябрь 2024 года, 1 214 189 руб. 84 коп. пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию  на  25.09.2024.

Исковые требования мотивированы статьями  309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями заключенного сторонами  договора.

В судебном заседании представитель истца уточнил  ранее направленное в суд  ходатайство  об  уменьшении размера исковых требований, просил взыскать  с  2 168 694 руб. 83 коп., в том числе: 1 213 099 руб. 28 коп.  основного долга  по  арендной плате  по  договору  аренды нежилого помещения № 229/23 от  15.10.2023 за период с  июля  по сентябрь 2024 года, 955 595 руб. 55 коп. пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию  на  26.11.2024.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство  истца  судом удовлетворено.

Уточненные исковые требования представитель  истца поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил  ходатайство  об обращении  решения к немедленному исполнению в  случае  удовлетворения исковых требований.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования  истца  не оспорил.

Определение о назначении предварительного и судебного заседания, направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей юридических лиц, возвращено почтовым органом  без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения  № 229/23 от  15.10.2023 (л.д. 16-30, далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является нежилое помещение, площадью 706 кв.м., номер  20-Н, кадастровый номер  10:01:0010147:177, расположенное на 2 этаже  здания  торгово-общественного центра  «Аура»  по  адресу: 

<

...>.

Помещение передано арендатору по акту приема- передачи  от  15.10.2023 (л.д. 26-27)

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок его действия установлен на 11 месяцев с даты подписания. По истечении срока действия договора на основании    пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации он  был продлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1 договора арендные платежи по договору  складываются из базовой составляющей арендной платы и переменной  составляющей арендной платы.

Базовая составляющая арендной  платы  вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно  авансом  до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт  2.1.2).

Стороны  пришли к соглашению  об установлении  арендодателем арендатору  арендных каникул в части базовой составляющей арендной платы  в течение  75 календарных дней с даты подписания договора. Начисление  и  уплата базовой составляющей  начинается  с 29.12.2023 (пункт  2.2.1 договора).

С 29.12.2023 по  31.12.2023  базовая часть арендной платы  составляет  44 410 рублей  из расчета  650 руб. за 1  кв.м.

С 01.01.2024 по  31.01.2024 базовая часть арендной платы  составляет  458 900 рублей  в месяц  из расчета  650 руб. за 1  кв.м.

С 01.02.2024 по  08.08.2024 базовая часть арендной платы  составляет  494 200 рублей  в месяц  из расчета  700 руб. за 1  кв.м.

С 09.08.2024 базовая часть арендной платы  составляет  529 500 рублей  в месяц  из расчета  750 руб. за 1  кв.м.

Начисление и  уплата переменной составляющей  арендной платы  начинается с даты подписания  сторонами  акта приема-передачи  нежилого  помещения.

Ответчиком не исполнена обязанность  по внесению базовой  составляющей арендной платы за период с июля по  сентябрь 2024 года в сумме 1 213 099 руб. 28 коп., что после соблюдения претензионного порядка явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения базовой  части арендной платы по договору за период с июля по  сентябрь 2024 года в общей сумме  1 213 099 руб. 28 коп., требование ИП  ФИО1 о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению  в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу  пункта  4.7 договора за нарушение  сроков  уплаты арендной платы  на срок  более чем 10 рабочих дней арендатор  уплачивает арендодателю  пени  из расчета  0,1%  от суммы  просроченного платежа за  каждый день просрочки, до  дня  полного погашения  задолженности. При этом  поступившие  от арендатора  денежные средства  в первую  очередь засчитываются в счет  уплаты  пени, а оставшаяся – в счет  уплаты арендных  платежей. В случае  просрочки  уплаты  арендной  платы более, чем на  30 календарных  дней, пени, начиная  с  31-го  дня  просрочки,  уплачиваются  арендатором  из  расчета  0,5%  за каждый день просрочки  до полного погашения  задолженности.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению  как  базовой, так и переменной  части арендной платы за период с  01.11.2023 по  26.11.2024 в общей сумме 955 595 руб. 55 коп.

Данное требование, по мнению суда, является обоснованным, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела, в том числе платежными поручениями.

Расчет  неустойки  ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим  пункту  4.7 договора.

Ходатайство  о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  ответчиком не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме, в сумме 955 595 руб. 55 коп.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 названного кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку в основу распределения судебных расходов между сторонами в арбитражном процессе положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой, при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований критерием для отнесения государственной пошлины и соответственно судебных расходов по ее уплате на истца либо на ответчика является установление того, исполнено обязательство до или после подачи иска в суд.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент подачи 26.09.2024 иска о взыскании 2 852 302 руб. 06 коп. все платежи, поступившие до этой даты, были учтены истцом в расчете.

Дальнейшие платежи, уменьшившие цену иска, поступили от ответчика после подачи иска в суд, в связи с чем в судебном заседании 26.11.2024 суд удовлетворил ходатайство  истца  об уменьшении размера исковых требований.

С учетом приведенных разъяснений добровольная уплата ответчиком долга после предъявления иска в суд не может влечь возложения бремени несения судебных расходов на истца.

Поскольку в рассматриваемом случае истец уменьшил размер исковых требований в связи с добровольным удовлетворением ответчиком заявленного требования после обращения истца с иском в суд; уточнение иска принято судом; уточненные требования истца удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины по иску в полном объеме подлежат взысканию  с ответчика в пользу  истца в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить.

2.            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  2 168 694 руб. 83 коп., в том числе: 1 213 099 руб. 28 коп.  основного долга  по  арендной плате  по  договору  аренды нежилого помещения № 229/23 от  15.10.2023 за период с  июля  по сентябрь 2024 года, 955 595 руб. 55 коп. пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию  на  26.11.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 110 569 руб. 00 коп.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.