ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-2198/2024

Дело № А41-86332/23

08 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2024 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Погонцева М.И., судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КИИЗО  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ на решение Арбитражного  суда Московской области от 21.12.2023 по делу № А41-86332/23, принятое судьей  Н.В. Плотниковой, по иску МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  ХИМКИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг:  содержание и текущий ремонт жилых помещений за период июль 2023 г. по август  2023 г. в размере 8 164 315,05 руб., неустойки за период с 11.09.23г. по день  фактической оплаты задолженности 8 164 315 руб. 02 коп., исходя из положений ст.  155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к КИИЗО администрации городского округа Химки,  администрация городского округа Химки Московской области о взыскании  задолженности по оплате услуг: содержание и текущий ремонт жилых помещений за  период июль 2023 г. по август 2023 г. в размере 8 164 315,05 руб., неустойки за  период с 11.09.23г. по день фактической оплаты задолженности 8 164 315 руб. 02  коп., исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  расходов по уплате госпошлины.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2023 исковые  требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Десятый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный  акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих  значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением  норм процессуального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта  проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123,  153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том  числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи  266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" поддержал ранее заявленное ходатайство о  частичном отказе от исковых требований в части взыскания задолженности на сумму  852 495,17 руб.  

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой  инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска  полностью или частично.  

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от  иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не  утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает  права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

Рассмотрев ходатайство МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" об отказе от  исковых требований в вышеуказанной части, проверив полномочия лица,  подписавшего данное ходатайство, суд апелляционной инстанции считает его  подлежащим удовлетворению в силу ч. 5 ст. 49 АПК РФ, так как отказ от части  требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.  

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания  задолженности в размере 852 495,17 руб., а производство по делу в указанной части  иска подлежит прекращению согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.  

Представитель МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" возражал против  удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт  без изменения с учетом принятого ходатайства о частичном отказе от исковых  требований.  

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в  совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд  апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, МУП «ЖИЛИЩНИК Г.О.ХИМКИ» является  управляющей организацией в многоквартирных домах по адресу: Московская  область, г.Химки.  

 Городской округ Химки является собственником 432 нежилых помещений в  жилых домах, находящихся в управлении истца.  

В соответствии Уставом городского округа Химки Московской области КИИЗО  управляет и распоряжается муниципальной собственностью.  

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на  ответчика.  

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства  по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с  заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.  

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате  

услуг, однако оплата не была произведена, в связи с чем истец обратился с  

настоящим иском в суд. 

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец просит взыскать  

задолженность за помещения, которые находятся в частной собственности, что  

подтверждается выписками из Управления Росреестра на указанные помещения,  

представленные в материалы дела. 

Также ответчик указывает, что по некоторым помещениям зарегистрировано  

право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды,  

безвозмездного пользования, а именно: 

-

<

...> д 4, пом, 006. кадастровый номер 50:10:0040105:348  

(находится в хозяйственном ведении МУП «Жилишник городского округа Химки»): 

- 

<

...> д 3, ном I, кадастровый номер 50:10:0040106:275;  - 

<

...> д 16, ном I, кадастровый номер 50:10:0010405:5224;  - 

<

...> д 8, пом 001, кадастровый номер 50:10:0010305:3555;  - 

<

...> д 1, пом 002, кадастровый номер 50:10:0010313:5086;  - 

<

...> д 29, пом 001, кадастровый номер 50:10:0010305:2510;  

- 

<

...> д 12, пом. 004, кадастровый номер 50:10:0010209:3652;  - 

<

...> д 2/15, пом. 001, кадастровый номер 50:10:0010314:527;  

- 

<

...> д 16-А, пом. I, кадастровый номер  

50:10:0010212:2157; 

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010211:498;  - 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010210:3002;  - 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010203:1038;  

- п. 250 мкр. Сходня, Банный переулок, д. 3, кадастровый номер  

50:10:0060214:140; 

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010313:4006;  - 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010119:1541;  

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010101:5474; 

- 

<

...> (этаж подвальный), кадастровый  

номер 50:10:0010101:9719; 

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0040105:456;  - 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0040105:458;  

- 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010101:9714; 

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010404:5117;  - 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010119:2839.  

Также в апелляционной жалобе заявитель указывает, что истец просит взыскать  

задолженность за помещения, которые не являются муниципальной собственностью,  

что также подтверждается выписками из Управления Росреестра, а именно: 

- 

<

...> д 12, пом. 001, кадастровый номер 50:10:0010209:3649 -  

Объект продан 27.08.2021; 

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010207:2272 -  

Объект 17.12.2021; 

- п. 253 мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д. 36, кадастровый номер 50:10:0060210:120 -  

Объект недвижимости снят с кадастрового учета 27.06.2022, ранее объект был  

продан; 

- 

<

...>, пом. I, кадастровый номер 50:10:0010109:2884 -  собственность Московской области;  

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010117:187 -  никогда не было муниципальной собственностью, часть магазина Перекресток  (50:10:0010117:186);  

- 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0000000:4798 - Объект  недвижимости снят с кадастрового учета 04.09.2018;  

- п. 384 (кадастровый номер - 50:10:0010209:3791) -385 (кадастровый номер  50:10:0010209:3793) -собственность Московской области;  

- с пункта 387 по пункт 432 - не является муниципальной собственностью. 

- 

<

...>, КН 50:10:0010210:2909, площадью 1058, 80 кв.м.  объект снят с кадастрового учета в связи с разделом на КН 50:10:0010210:4049  площадью 771,2 кв.м является муниципальной собственностью и КН  50:10:0010210:4048 площадью 287,6 кв.м. является собственностью ФИО2 с  18.12.2018.  

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить,  что с учетом заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ, помещения, находящиеся в  собственности третьих лиц, а также на которые зарегистрированы права оперативного  управления и хозяйственного ведения убраны из расчета суммы задолженности:  

- 

<

...>, нежилое помещение  кадастровый номер 50:10:0010107:1445 (п.20)  

- 

<

...> д 3, пом I кадастровый номер  50:10:0040106:275 (п. 26)  

- 

<

...> д 6, пом 005 кадастровый номер  50:10:0010305:3490 (п. 49)  

- 

<

...> д 18Б, пом 003 кадастровый номер  50:10:0010103:5668 (п. 98)  

- 

<

...> д 29, пом 001 кадастровый номер  50:10:0010305:2510 (п.117)  

- 

<

...> д 12, пом 004 кадастровый  номер 50:10:0010209:3652 (п.122)  

- 

<

...> д 2/15, пом 001 кадастровый номер  50:10:0010314:527 (п.132)  

- 

<

...> д 11, пом 51 кадастровый  номер 50:10:0010212:1523 (п.139)  

- 

<

...> д 16-А, пом I кадастровый  номер 50:10:0010212:2157 (п.140)  

- 

<

...> д 30, пом 001 кадастровый номер  50:10:0010210:1016 (п.176)  

- 

<

...> д 27, пом 007  кадастровый номер 50:10:0010204:2006 (п.191)  

- 

<

...> д 28/2, пом 003 кадастровый  номер 50:10:0010209:4248 (п.192)  

- 

<

...>, кадастровый  номер 50:10:0010103:8637 (п.195)  

- 

<

...> д 12, пом 001 кадастровый номер  

- 

<

...>, этаж 1 кадастровый  номер 50:10:0010101:8880 (п.198)  

- 

<

...> д. 11кадастровый номер  50:10:0010207:2272 (п.208)  

- 

<

...> кадастровый номер  50:10:0010205:461 (п.234)  

- 

<

...> (п.277) 

- 

<

...> (п.278)  - 

<

...> (п. 279)  

- 

<

...> (п. 280)  - 

<

...> (п. 281)  

- 

<

...> (п. 282) 

- Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, д.6 (п. 283)  - Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Московская, д.3 (п. 284)  

- 

<

...> (п. 285)  - 

<

...> (п. 286)  

- Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д.47 (п. 287)  - Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д.77 (п. 288)  - Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул.Фрунзе, д.44 (п. 289)  

- 

<

...> (п. 290)  - Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Новая, д.1 (п. 291)  

- 

<

...> (п. 292)  

- 

<

...> кадастровый номер  50:10:0010103:8318 (п. 305)  

- 

<

...>, пом. IV кадастровый номер  50:10:0040105:457 ( п.362)  

- 

<

...>, пом. I кадастровый номер  50:10:0010109:2884 (п.372)  

- 

<

...> кадастровый номер  50:10:0010305:446 (п.373)  

- 

<

...> кадастровый номер  50:10:0010305:449 (п.374)  

-Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17, пом. 004 кадастровый  номер 50:10:0000000:11307 (п.376)  

- 

<

...> кадастровый  номер 50:10:0010101:9714 (п.378)  

- Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7, пом. 002  кадастровый номер 50:10:0060104:1258 (п.382)  

- Московская область, 

<

...> кадастровый номер  50:10:0060122:2641 (п.400)  

- Московская область, 

<

...> кадастровый номер  50:10:0060104:685 (п. 416).  

- 

<

...> (этаж  подвальный) кадастровый номер 50:10:0010101:9719 (п. 357)  

- 

<

...> кадастровый номер  50:10:0040105:456 (п. 360)  

- Московская область, г. Химки, ул. Пролетарская, 6,пом. 002кадастровый номер  

Из расчета задолженности также убраны помещения, которые в расчете истца  были указаны повторно:  

- 

<

...> д 14, пом 008 кадастровый  номер 50:10:0050106:1227 (п.179)  

- 

<

...> кадастровый  номер 50:10:0050106:2875 (п.180)  

- 

<

...> д 8, пом 001 кадастровый номер  50:10:0010305:3555 (п.181)  

- 

<

...> д 11, пом 010 кадастровый номер  50:10:0010209:3631 (п.193)  

- Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7 кадастровый  номер 50:10:0060104:1260 (п.343)  

- 

<

...> д 11, пом. 001 кадастровый  номер 50:10:0010119:1541 (п.380).  

С учетом заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ, суммы задолженности в  общем размере с учетом вышеуказанных помещений уменьшена на 852 495, 17 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу положений, содержащихся в ст. ст. 125, 214 ГК РФ права собственника от  имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного  самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими  полномочиями.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги  (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  

коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением  случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема  потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а  при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том  числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации.  

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в  многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством  Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений  приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими  приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу  потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке,  которые установлены Правительством Российской Федерации часть 1 статьи 157  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Судом первой инстанции установлено, что МУП "Жилищник г.о. Химки"  является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресам,  указанным в приложении к постановлению Администрации г.о. Химки Московской  области N 33 от 21.01.2019.  

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского  округа Химки Московской области является собственником жилых и нежилых  помещений, расположенных в многоквартирных домах, управляющей организацией в  которых является истец.  

Таким образом, в силу указанных выше норм права ответчик обязан нести  расходы по содержанию принадлежащих ему помещений и оплачивать оказанные в  отношении данных помещений услуги, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество.  

Согласно представленным в материалы дела документам у ответчика имеется  задолженность в размере 7 311 819, 85 руб. за июль-август 2023 года по оплате за  жилищно-коммунальные услуги за помещения.  

В отношении довода ответчика о том, что на помещения по адресам: 

<

...> кадастровый номер 50:10:0010101:12101 (п.  432); Московская область, г. Химки, 

<

...> кадастровый  номер 50:10:0010101:12111 (п. 395) зарегистрированы права аренды третьих лиц, суд  апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и  исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в  соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды,  обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого  помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 N  305-ЭС15-7462 по делу N А40-30146/14).  

Таким образом, довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате за  жилищно-коммунальные услуги по данным помещениям, переданным в аренду,  являются несостоятельными и противоречат действующему законодательству.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что нижеперечисленные  помещения, являются муниципальной собственностью в силу прямого указания  закона:  

- 

<

...>, кадастровый  номер 50:10:0010212:1523 (п. 139)  

- Московская область, г. Химки мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7, пом. 002,  кадастровый номер 50:10:0060104:1258 (п. 382).  

- 

<

...>, кадастровый  номер 50:10:0010117:187 (п. 383)  

- Московская область, 

<

...> кадастровый номер  50:10:0010209:3791 (п. 384)  

- Московская область, 

<

...> кадастровый номер  50:10:0010209:3793 (п. 385)  

- Пр-т Мира, 4, пом. 004, кадастровый номер 50:10:0000000:4798 (п. 386) 

- Московская область, г, Химки, Пр-т Мира, 4, пом. 002, кадастровый номер  50:10:0000000:4799 (п. 387)  

- 

<

...>, кадастровый номер  50:10:0000000:4903 (п. 388);  

- 

<

...>, кадастровый номер  50:10:0010101:12102 (п. 389);  

- 

<

...>, пом. II, кадастровый номер  50:10:0010101:3795 (п. 390);  

- 

<

...>, пом. I, кадастровый номер  50:10:0010101:3794 (п. 391)  

- Московская область, г. Химки, 

<

...>,  кадастровый номер 50:10:0010101:7373 (п. 393);  

- Московская область, г. Химки, 

<

...>,  кадастровый номер 50:10:0010101:6823 (п. 394)  

- 

<

...>, кадастровый номер  50:10:0010101:5488 (п. 396);  

- Московская область, 

<

...>, пом. I, кадастровый номер  50:10:0060122:480 (п. 397);  

- Московская область, 

<

...>, пом. III, кадастровый номер  50:10:0060122:478 (п. 398);  

- Московская область, 

<

...>, пом. II, кадастровый номер  50:10:0060122:479 (п. 399)  

- 

<

...> Марта, 6, пом. II, кадастровый номер  

- 

<

...> Марта, 6, кадастровый номер  

50:10:0010302:2488 (п. 402) 

- 

<

...> Марта, 6, пом. III, кадастровый номер  

50:10:0010305:3019 (п. 403); 

- 

<

...> Марта, 6, пом. I, кадастровый номер  

50:10:0010305:3017 (п. 404); 

- 

<

...> Марта, 6, пом. IV, кадастровый номер  

50:10:0010305:3020 (п. 405) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:4000 (п. 406); 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:2909 (п. 407) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:3998 (п. 408); 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:3999 (п. 409) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:2985 (п. 410); 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:1256 (п. 411) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:1257 (п. 412); 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:1254 (п. 413); 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010210:1255 (п.414) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0060104:106 (п. 417); 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0010212:1060 (п. 418) 

- Московская область, 

<

...>, пом. I, кадастровый номер  

50:10:0010212:1058 (п. 419); 

- Московская область, 

<

...>, пом. II, кадастровый номер  

50:10:0010212:1059 (п. 420) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0040105:1215 (п. 421) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0040105:1206 (п. 424) 

- Московская область, г. Химки, ФИО3, 2, кадастровый номер  

50:10:0000000:12978 (п. 426); 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0050106:1500 (п. 427) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0050106:1499 (п. 428) 

- Московская область, 

<

...>, кадастровый номер  

50:10:0050106:1495 (п. 429); 

- Московская область, г, Химки, ФИО4, 20, кадастровый номер  

- 

<

...> Мая, 13, кадастровый номер  50:10:0010103:4542 (п. 431).  

В соответствии с п. 5. Информационного письма Президиума ВАС РФ от  11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией  государственных и муниципальных предприятий» Объекты, указанные в приложении   № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020- 1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу  прямого указания закона.  

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.93 N 2265  «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного  самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества),  составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением N 3 к  Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 «О  разграничении государственной собственности в Российской Федерации на  федеральную собственность, государственную собственность республик в составе  Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов,  городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность».  

Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 определены объекты  государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в  ведении соответствующего городского (за исключением городов районного  подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных  депутатов:  

- жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных  органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе  здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим  лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5-  и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и  бытового назначения;  

- жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные  предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;  

- объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в  состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая  метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие  эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;  

- другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных  органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной  администрации).  

Соответственно, спорное помещение должно рассматриваться в качестве  объекта муниципальной собственности непосредственно в силу Постановления  Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1.  

Поскольку соответствующие объекты являются объектами муниципальной  собственности непосредственно в силу положений названного выше Постановления  Верховного Совета Российской Федерации, спорные помещения должны  рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того,  оформлено ли это в установленном порядке. Отсутствие утвержденного перечня  объектов муниципальной собственности само по себе не свидетельствует о том, что  спорный объект не является объектом муниципальной собственности.  

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от  21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" (действующего на момент передачи спорной квартиры),  частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня  вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная  регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости  проводится по желанию их обладателей.  

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного  вышеназванными федеральными законами от 21.07.1997 N 122-ФЗ и от 13.07.2015 N  218-ФЗ, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и  правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. Отсутствие  государственной регистрации перехода права собственности явилось лишь  следствием бездействия самого ответчика, что не освобождает его от бремени  содержания своего имущества.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что  принадлежность непосредственно спорных помещений муниципальному  образованию городской округ Химки подтверждается вступившими в законную силу  судебными актами по делам № А41-75848/22 и № А41-103806/23.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, задолженность за помещения,  указанные в Распоряжениях КИИЗО Администрации г.о. Химки: № 229 от 04.07.2023,   № 22/1 от 01.02.2019 подлежит взысканию, поскольку права хозяйственного ведения  либо оперативного управления по указанным помещениям не зарегистрировано, акты  приема-передачи объектов, а также иные документы, подтверждающие передачу  объектов третьим лицам, ответчиком не представлены.  

Суд апелляционной инстанции отмечает, что все расчеты произведены истцом  на основании тарифов и нормативов, действующих в период потребления  коммунальных услуг.  

Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно  оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.  

Доказательств погашения спорной суммы долга ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания суммы основной  задолженности подлежат удовлетворению в размере 7 311 819, 85 руб.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.09.23г.  по день фактической оплаты задолженности, исходя из положений ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, расходов по уплате госпошлины.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой,  увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2  статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.  

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения  ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании неустойки  является обоснованным и подлежат удовлетворению.  

Согласно п. п. 1, 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Принимая во внимание удовлетворение исковых требования, с Комитета  имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки  Московской области в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" подлежит  взысканию государственная пошлина в размере 59 559 руб.  

В силу абзаца 2 части 1 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства  по делу суд решает вопросы о распределении между сторонами судебных расходов.  

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в  арбитражном суде апелляционной инстанции", прекращая производство по делу,  арбитражный суд апелляционной инстанции со ссылкой на часть 1 статьи 151 АПК  РФ и подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ решает вопрос о возврате суммы  государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и  при рассмотрении дела судом первой инстанции.  

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная  государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае  прекращения производства по делу (административному делу) или оставления  заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным  Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными  судами.  

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца  (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком  (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по  

результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом  первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов  суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела  судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом  кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30  процентов.  

С учетом частичного отказа от иска истца, истцу из федерального бюджета  подлежит возвращению государственная пошлина в размере 4 263 руб.  

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

принять частичный отказ от требований в части взыскания задолженности на  сумму 852 495,17 руб. в указанной части производство по делу А41-86332/23  прекратить.  

Резолютивную часть решения суда первой инстанции изложить в следующей  редакции:  

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  городского округа Химки Московской области в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О.  ХИМКИ" задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт  помещений за период июль-август 2023 года в размере 7 311 819,85 руб.  

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  городского округа Химки Московской области в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О.  ХИМКИ" неустойку начиная с 11.09.2023 года по день фактической оплаты суммы  долга в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  городского округа Химки Московской области в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О.  ХИМКИ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 559 руб.  

Вернуть МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" излишне уплаченную  государственную пошлину в размере 4 263 руб.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в  Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в  двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.  

Председательствующий cудья М.И. Погонцев  

Судьи Л.В. Пивоварова 

 В.Н. Семушкина