АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                             

13 июля 2020 года                                                                         Дело №А48–3480/2020

Резолютивная часть решения изготовлена 02.07.2020.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109457, 

<

...>, эт. 1, пом. I, ком. 12/1; адрес для корреспонденции: 303500, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87-А) о взыскании 674 634 руб. 00 коп. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период январь-март               2020 года,

без вызова сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее – истец, ООО «ПО «Торгмаш») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – ответчик, ООО «Залегощь-Агро») о взыскании 674 634 руб. 00 коп. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период январь-март 2020 года.

Определением суда от 13.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

 О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны были извещены надлежащим образом путем направления копий определения от 13.05.2020, содержащего код доступа по делу, по адресам, подтвержденным выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца и ответчика по состоянию на 29.04.2020 соответственно. Надлежащее извещение лиц, участвующих в деле подтверждается почтовыми отправлениями с отметкой о получении, заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено в арбитражный суд (л.д. 29-31). Кроме того, определение о принятии заявления к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства было опубликовано в Картотеке Арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru) 14.05.2020, что подтверждается материалами дела, а также скан-копиями материалов дела в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» (л.д. 33).  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, письменного отзыва на иск в материалы дела не представил.

02.07.2020 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу № А48-3480/2020, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 03.07.2020 (л.д. 33).  

03.07.2020 копии резолютивной части решения направлены сторонам по делу.

07.07.2020 (по регистрационному штампу суда) от ООО «Залегощь Аггро» поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что 28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество и грузоподъемное оборудование, находящееся в нем, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:

- комбайновый цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1664,9 кв.м., инвентарный №54:243:002:010120640:0002, лит. Б, кадастровый (или условный) №57:57:05/002/2007-168;

- мастерские, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1841,9 кв.м., инвентарный №54:243:002:010120640:0003, лит. В, кадастровый (или условный) №57:57:05/002/2007-162;

- земельный участок общей площадью 52485 кв.м., кадастровый №57:13:0010201:67.

Право собственности ООО «Производственное объединение «Торгмаш» на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, а также на земельный участок с кадастровым номером 57:13:0010201:67 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 27.08.2008 57-АА 599863 18-20, от 27.08.2008 57-АА 5998, от 22.10.2012 57-АБ 343302 (л.д. 18-20). 

В соответствии с  п. 1.5 договора аренды, по акту приема-передачи от 28.12.2016 ООО «Производственное объединение «Торгмаш» передало, а ООО «Залегощь-Агро» приняло имущество и оборудование, являющееся предметом договора от 28.12.2016. 

Согласно п. 2.1 договора аренды от 28.12.2016, арендная плата составляет                         120 000 руб. в месяц без НДС.

В соответствии с п. 2.3 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

Согласно п. 3.2.1 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды от 28.12.2016 стороны согласовали право арендатора с согласия арендодателя производить отделимые и неотделимые улучшения имущества. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя, возмещается арендатору или учитывается в счет арендной платы при соглашении сторон в дополнительном соглашении к данному договору в каждом случае.

Дополнительных соглашений, свидетельствующих, что арендатор с письменного согласия арендодателя производил ремонт переданного в аренду имущества, в материалы дела не представлено. 

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.01.2017 по 31.12.2021 (пункт 4.1 договора).

Договор аренды №1 от 28.12.2016 был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2017, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Орловской области (л.д. 12). 

31.07.2019 на основании решения Арбитражного суда Орловской области по делу              № А48-1179/2019, вступившим в законную силу, внесены изменения в договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 №1:

1) пункт 2.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата устанавливается в денежной форме и  с 01.01.2019 года составляет 224 878 (двести двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей в месяц, без НДС».

2) пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы, установленный п. 2.1. договора, является фиксированным до окончания срока действия договора».

Таким образом, в решение суда по делу № А48-552/2014 установлена арендная плата в размере 224 878 руб. в месяц, без НДС с 01.01.2019 года и до окончания срока действия договора.

В соответствии со ст. 69. АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.             Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за  период с января по март 2020 года не исполнил, за ООО «Залегощь-Агро» числится задолженность в сумме 674 634 руб. (224 787 руб. * 3 месяца).

10.03.2020 истцом ответчику была вручена претензия от 06.03.2020 с требованием оплатить задолженность в размере 674 634 руб. 

Претензия вручена под роспись представителю ответчика ФИО1, подпись получателя заверена печатью ООО «Залегощь-Агро» (л.д. 21-23).

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Проанализировав условия договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 №1, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с января по март 2020 года не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика. 

руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87-А) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109457, 

<

...>, эт. 1, пом. I, ком. 12/1; адрес для корреспонденции: 303500, 

<

...>)                        674 634 руб. 00 коп. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период январь-март 2020 года, а также взыскать 16 493 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в Арбитражный суд Орловской области в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Парфёнова Л.П.