АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-890/2020

16 октября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Корниенко Д.А., рассмотрев в судебном заседании посредством веб-конференции дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ» в лице конкурсного управляющего Кладова Бориса Александровича (ИНН 5503094452; 5503094452, ОГРН 1055504136951; 1055504136951) к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди»  (ИНН 5406982621, ОГРН 1175476115000), при  участии в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Альфа – Банк» о взыскании суммы основного долга по договорам аренды нежилого помещения, пени за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате, 

в судебном заседании посредством присоединения к веб-конференции приняли участие:

от истца – ФИО3 доверенности;

от ответчика – ФИО4 по доверенности;

от АО «Альфа – Банк» - ФИО5 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (далее – ответчик, ООО «НСК Холди») о взыскании задолженности:

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>) суммы основного долга в размере 2 040 400,00 рублей за период пользования имуществом с 01.03.2019 по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 117 609,56 рублей за период с 30.09.2018  по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>) суммы основного долга в размере 2 155 295,09 рублей за период пользования имуществом с 01.06.2019 по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 108 218,90 рублей за период с 31.10.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, урп.2, пом. 1П) суммы основного долга в размере 1 509 652,94 рублей за период пользования имуществом с 01.02.2019. по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 90 044,38 рублей за период с 31.08.2018  по 14.05.2020;  

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) суммы основного долга в размере 407 523,16 рублей за период пользования имуществом с 01.11.2018 по 13.12.2018, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 58 968,38 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018  (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) суммы основного долга в размере 1 649 559,57 рублей за период пользования имуществом с 01.04.2019  по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 109 713,63 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) суммы основного долга в размере 2 729 976,31 рублей за период пользования имуществом с 01.04.2019 по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 144 267,69 рублей за период с 30.09.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 2П) суммы основного долга в размере 802 915,66 рублей за период пользования имуществом с 26.07.2018 по 14.10.2018, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 40 145,78 рублей за период с 31.08.2018   по 14.05.2020;

- по Договору аренды нежилого помещения от 15.10.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 2П) суммы основного долга в размере 165 174,51 рублей за период пользования имуществом с 01.01.2019 по 25.10.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 274,06 рублей за период с 15.10.2018 по 14.05.2020;

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) суммы основного долга в размере 2 772 000,00 рублей за период пользования имуществом с 01.04.2019 по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 171 930,44 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020;

- по договору нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, бокс 3П) суммы основного долга в размере 5 340 156,74 рублей за период пользования имуществом с 01.02.2019 по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 272 287,19 рублей за период с 30.09.2018 по 14.05.2020;

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...> Октября, д. 109, пом. 1П) суммы основного долга в размере 7 102 030,18 рублей за период пользования имуществом с 01.03.2019 по 31.03.2020, неустойки за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 359 184,62 рублей за период с 30.09.2018  по 14.05.2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Альфа - Банк».

Определением суда от 29.07.2020 акционерное общество «Альфа – Банк» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец требования в судебном заседании поддержал в полном объёме с учётом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Акционерное общество «Альфа – Банк» в ходатайстве о привлечении его в качестве третьего лица, указывало, что обязательства ООО «Компания Холидей» перед АО «АЛЬФА-БАНК» обеспечены залогами имущества в соответствии со следующими договорами залога:

1) Договор об ипотеке № 01HJ1Z003 от 28.04.2017 и Договор об ипотеке № 01AQ5Z009 от 06.07.2017 (последующий залог):

- нежилое помещение площадью 938,3 кв. м, кадастровый  номер 55:36:090203:3070, адрес: 

<

...>, пом. 2П, залоговая стоимость 17 920 000 рублей;

- нежилое помещение площадью 1 621,3 кв. м, кадастровый номер 55:36:090303:8394. адрес: 

<

...>, пом. III, залоговая стоимость 33 250 000 рублей;

- нежилое помещение площадью 813,9 кв.  м, кадастровый номер 55:36:070105:3979, адрес: 

<

...>, пом. III, залоговая стоимость 13 300 000 рублей;

- земельный участок площадью 1 554 кв. м, кадастровый номер 55:36:070105:3159, адрес: 

<

...>, залоговая стоимость 1 260 000 рублей;

- нежилое помещение площадью 1 137,4 кв. м, кадастровый номер 55:36:090203:5581, адрес: 

<

...>, пом. III, залоговая стоимость 23 450 000 рублей;

- земельный участок площадью 1 265 кв. м, кадастровый помер 55:36:090203:56. адрес: 

<

...>, залоговая стоимость 420 000 рублей.

2) Договор об ипотеке № 01AQ5Z030 от 02.04.2018:

- нежилое помещение площадью 543,5 кв.  м, кадастровый номер 55:36:120307:9101, адрес: 

<

...>, пом. III, залоговая стоимость 8 000 000 рублей.

3) Договор о залоге №01HJ1Z009 от 28.04.2017 и Договор о залоге № 01AQ5Z014 от 06.07.2017 (последующий залог):

- земельный участок площадью 1 005+7-11 кв. м., кадастровый номер 55:36:120307:178, адрес 

<

...>, залоговая стоимость 1 000 000 рублей/

В частности, переданные:

- по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. объект общей площадью 543,8 кв. м. по адресу: 

<

...> 7;

- по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. объект общей площадью 813,9 кв. м. по адресу: 

<

...>;

- по договору аренды нежилого помещения от 02 04.2018 г. объект общей площадью 1 621,3 кв. м. по адресу: 

<

...>;

- по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. объект общей площадью 938,3 кв. м. по адресу: 

<

...>;

- по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. объект общей площадью 1137,4 кв. м. по адресу: 

<

...>, находятся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Компания Холидей».

Задолженность перед АО «Альфа-Банк» по договорам об ипотеке № 01HJ1Z003 от 28.04.2017, № 01АQ5Z009 от 06.07.2017 (последующий залог), № 01АQ5Z030от 02.04.2018 включена в реестр требований кредиторов ООО «Омские гастрономы» определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.11.2018 по делу А45-29678/2018.

АО «Альфа-Банк» полагает, что право залога распространяется не только на собственно заложенное имущество, но и на доходы от использования этого имущества третьими лицами, если заложенное имущество находится в аренде у третьего лица, то залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами банкрота получить удовлетворение своих требований за счёт причитающихся истцу по настоящему делу сумм арендной платы.

В связи с указанным, АО «Альфа-Банк» считает обоснованным требовать с Ответчика в свою пользу 80% от суммы взыскиваемой Истцом арендной платы по договорам аренды помещений, находящихся в залоге у АО «Альфа-Банк»:

- 80 % основного долга по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. по объекту обшей площадью 813,9 кв. м. по адресу: 

<

...> в размере 2 891598,62 руб., 80 (восемьдесят)% пени за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 144 579 93 руб. за период с 24.07.2018 по 22.01.2020;

- 80 % основного долга по Договору аренды нежилого помещения от 02 04.2018 г. по объекту общей площадью 1621,3 кв. м. по адресу: 

<

...> в размере 4 572 772ДЗ руб., 80 (восемьдесят)% пени за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 228 638,61 руб. за период с 19.07.2018 по 22.01.2020;

- 80 % основного долга по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. по объекту общей площадью 938,3 кв. м. по адресу: 

<

...> в размере 642 332,53 руб., 80 (восемьдесят)% пени за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 26 014,46 руб. за период с 26.07.2018 по 14.10.2018 ;

- 80 (восемьдесят)% основного долга по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. по объекту общей площадью 1137,4 кв. м. по адресу: 

<

...> в размере 4 180 765,05 руб., 80 (восемьдесят)% пени за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 209 038,26 руб. с 26.07.2018 по 22.01.2020.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.05.2019 (резолютивная часть) по делу А45-29678/2018 ООО «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ» (630025, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ» утверждён ФИО2.

18.05.2019 в газете «Коммерсантъ» № 84 опубликовано сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом), об открытии конкурсного производства.

Как указывает истец, в ходе осуществления мероприятий, предусмотренных Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим выявлена задолженность ООО «НСК Холди» перед ООО «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ», которая возникла из следующих гражданско-правовых обязательств.

1) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Аендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 1742,2 кв. м., литер: А, этажность: подвал, 1, кадастровый номер: 55:36:090101:2467, расположенный по адресу: 

<

...>, пом. 1П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объёме.

Согласно пункту 4.1 Договора стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере 461 002, 63 руб.  в месяц за весь арендуемый Объект.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 от 01.10.2018 стороны определили, что с 01.10.2018 арендная плата за календарный месяц аренды за весь арендуемый Объект определяется из расчёта 6 процентов товарооборота магазина Арендатора без учёта НДС за месяц, но не менее 130 000 руб. без учёта НДС.

Пунктом 4.4. договора от 02.04.2018 предусмотрено, что арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы, по письменному требованию Арендодателя, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 по договору от 02.04.2018 образовалась задолженность в размере 2 040 400 руб. и истцом была начислена неустойка за несовременное исполнение обязанностей по оплате в размере 117 609,56 рублей за период с 30.09.2018 по 14.05.2020. При этом истец пояснил, что не располагает достоверной информацией о том, каков в спорный период был товарооборот магазина Арендатора, в связи с чем было определено исходить из арендной платы 130 000 руб. без учёта НДС. Суду истцом указано, что в случае выявления достоверной информации о товарообороте магазина, предполагающей возможность довзыскать арендные платежи, конкурсный управляющий реализует это право посредством обращения с самостоятельным иском.

2) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключён договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 1273,7 кв. м., расположенный на 1 (первом) этаже, номера поэтажном плане №№ 2-38, часть помещения № 1 площадью 739,9 кв. м. (расположенные в Магазине), назначение: нежилое, площадь: общая 2355,6 кв. м., инвентарный номер: 6660276, литер: А, этажность 1, кадастровый номер: 55:36:000000:5154, расположенном по адресу: 

<

...>.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объёме.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере - 313 880, 00 руб. в месяц за весь арендуемый Объект.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 от 01.10.2018 стороны определили, что с 01.10.2018 арендная плата за календарный месяц аренды за весь арендуемый Объект определяется из расчёта 6 процентов товарооборота магазина Арендатора без учета НДС за месяц, но не менее 160 000 руб.  без учета НДС в месяц за весь арендуемый Объект.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

В силу пункта 5.3 Договора  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 по договору образовалась задолженность в размере 2 155 295,09  руб. и истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 108 218,90 рублей за период с 31.10.2018 по 14.05.2020.  При этом истец пояснил, что не располагает достоверной информацией о том, каков в спорный период был товарооборот магазина Арендатора, в связи с чем было определено исходить из арендной платы 160 000 руб. без учёта НДС. Суду истцом указано, что в случае выявления достоверной информации о товарообороте магазина, предполагающей возможность довзыскать арендные платежи, конкурсный управляющий реализует это право посредством обращения с самостоятельным иском.

3) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключён договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 740,6 кв. м., литер: А, этажность: подвал, этаж № 1, кадастровый номер: 55:36:000000:92757, расположенное по адресу: 

<

...>, урп. 2, пом. 1П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объеме.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере  259 676, 00 руб. в месяц за весь арендуемый Объект.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 от 01.10.2018 стороны определили, что с 01.10.2018 арендная плата за календарный месяц аренды за весь арендуемый Объект определяется из расчета 6 процентов товарооборота магазина Арендатора без учета НДС за месяц, но не менее 90 000 руб. без учета НДС в месяц за весь арендуемый Объект.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.02.2019. по 31.03.2020 по договору образовалась задолженность в размере 1 509 652,94 руб. и истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 90 044,38 рублей за период с 31.08.2018  по 14.05.2020;  

4) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 543, 8 кв. м., инвентарный номер: 356311, литер: А1, этажность: 1, кадастровый номер: 55:36:1230307:9101, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объёме.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере  296 116, 25 руб. в месяц за весь арендуемый Объект.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

19.11.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 14.12.2018, последним днём аренды считается 13.12.2018, имущество истцу возвращено по акту приёма-передачи от 13.12.2018.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.11.2018 по 13.12.2018 по договору образовалась задолженность в размере 407 523,16 руб. и истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 58 968,38 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020; 

5). 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 813, 9 кв. м., инвентарный номер: 557629/Ш-А, инвентарный номер: 52:401:003:000013990:0100:20001, этажность: 1, кадастровый номер: 55:36:070105:3979, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.1П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объёме.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере  280 015, 47 руб. в месяц за весь арендуемый Объект.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 от 01.10.2018 стороны определили, что с 01.10.2018 арендная плата за календарный месяц аренды за весь арендуемый Объект определяется из расчета 6 процентов товарооборота магазина Арендатора без учета НДС за месяц, но не менее 113 000 рублей без учета НДС в месяц за весь арендуемый Объект.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.04.2019  по 31.03.2020 по договору образовалась задолженность в размере 1 649 559,57 руб. и истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 109 713,63 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020; 

 6) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключён договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 1621, 3 кв. м., этажность: 1, 2, кадастровый номер: 55:36:090303:8394, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объеме.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере  410 825, 04 руб.  в месяц за весь арендуемый Объект.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 от 01.10.2018 стороны определили, что с 01.10.2018 арендная плата за календарный месяц аренды за весь арендуемый Объект определяется из расчета 6 процентов товарооборота магазина Арендатора без учета НДС за месяц, но не менее 113 000  рублей без учета НДС в месяц за весь арендуемый Объект.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 по договору образовалась задолженность в размере 2 729 976,31 руб. и истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 144 267,69 рублей за период с 30.09.2018 по 14.05.2020; 

7). 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 938, 3 кв. м., этажность: цокольный, 1, кадастровый номер: 55:36:00203:3070, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 2П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объёме.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере 301 823,59 руб. в месяц за весь арендуемый Объект.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 26.07.2018 по 14.10.2018 по договору образовалась задолженность в размере 802 915,66 руб. и истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 40 145,78 рублей за период с 31.08.2018   по 14.05.2020;

8) 15.10.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь: общая 938, 3 кв. м., этажность: цокольный, 1, кадастровый номер: 55:36:00203:3070, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 2П.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму из расчета 100 (сто) рублей 00 копеек за 1 (один) кв. м. Объекта в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена до 15 числа соответствующего месяца аренды.

Соглашением от 25.10.2019 стороны договор расторгли, имущество возращено истцу 25.10.2019.

Договором размер неустойки не установлен, в связи с чем расчет ответственности произведён истцом на основании статьи 395 ГК РФ. 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.01.2019 по 25.10.2019 по договору образовалась задолженность в размере 165 174,51 руб. и истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 11 274,06 рублей за период с 15.10.2018 по 14.05.2020;

9) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключён договор аренды нежилого помещения.

По положениям пункта 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое (торговое) помещение, площадь: общая 1 137,4 кв. м., инвентарный номер: 450577/1П-А1, литер: А1, этажность: подвал, этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер: 55:36:090203:5581, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П. 

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объеме.

Пунктом 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере  401 638, 82 руб. в месяц за весь арендуемый Объект.

В силу пункта 4.4. договора арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2018 стороны решили, что с 01.10.2018 арендная плата за календарный месяц аренды за весь арендуемый Объект определяется из расчета 6 процентов товарооборота магазина Арендатора без учета НДС за месяц, но не менее 179 000 рублей без учета НДС в месяц за весь арендуемый Объект.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 по договору образовалась задолженность в размере 2 772 000,00 руб. и истцом была начислена неустойка за несовременное исполнение обязанностей по оплате в размере 171 930,44 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020;

10) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом  1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое (торговое) помещение, площадь: общая 1 762, 2 кв. м., кадастровый номер: 55:36:000000:114402, литер: а, расположенное по адресу: 

<

...>, бокс 3П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объеме.

В пункте 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере  814 711, 30 руб.  в месяц за весь арендуемый Объект.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

В силу пункта 5.3 Договора в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Так как ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором за период с 01.02.2019 по 31.03.2020 по договору, образовалась задолженность в размере 5 340 156,74 руб. и истцом была начислена неустойка за несовременное исполнение обязанностей по оплате в размере 272 287,19 рублей за периоде 30.09.2018 по 14.05.2020;

11) 02.04.2018 между ООО «Омские гастрономы» («Арендодатель») и ООО «НСК Холди» («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества: нежилое (торговое) помещение, площадь: общая 2 110,6 кв. м., кадастровый номер: 55:36:000000:114402, этажность: 1,2, кадастровый номер: 55:36:000000:110594, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 109, пом. 1П.

Одновременно с передачей прав по временному владению и пользованию Объектом, Арендатору предоставляется право пользования прилегающей территорией к Объекту в необходимом объёме.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере  1 091 019,94 руб. в месяц за весь арендуемый Объект.

Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2018 стороны установили, что с 01.10.2018 арендная плата за календарный месяц аренды за весь арендуемый Объект определяется из расчета 6 процентов товарооборота магазина Арендатора без учета НДС за месяц, но не менее 479 000 рублей без учета НДС в месяц за весь арендуемый Объект. 

В соответствии с пункта 4.4. договора арендная плата за объект в месяц должна быть уплачена не позднее последнего числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что  в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по письменному требованию Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 по договору образовалась задолженность в размере 7 102 030,18 руб. и истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 359 184,62 рублей за период с 30.09.2018  по 14.05.2020. 

В целях урегулирования спора в добровольном порядке 08.11.2019 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты имеющейся задолженности с указанием реквизитов для перечисления оплаты

Отсутствие действий ответчика по добровольному погашению указанной задолженности, а также ответа на претензию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО «Омские гастрономы» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Размер задолженности по договорам представлен истцом в материалы дела, судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательства оплаты задолженности по договорам в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для начисления неустойки (по указанным договорам, за исключением договора от 15.10.2018)  и процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (по договору от 15.10.2018). Расчет неустойки и процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ представлен в материалы дела, судом проверен и признан корректным.

Доводы ответчика о снижении суммы неустойки судом подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении N 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 Постановления N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 Постановления N 7 указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне договора убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

При этом согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 77 Постановления N 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Между тем из материалов дела не следует, что ответчиком были представлены какие-либо конкретные доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, какие-либо конкретные мотивы снижения неустойки судом первой инстанции не приведены.

Суд, исходя из совокупной оценки фактических обстоятельств, не усматривает оснований для уменьшения размера испрашиваемой меры ответственности.

Таким образом, подлежит удовлетворению требования общества с ограниченной ответственностью «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ»  в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что есть дополнительные соглашения, устанавливающие иной размер арендной платы по договорам, судом подлежат отклонению. 

По положениям статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить подлинники документов, на которые в обоснование своих возражений ссылается   общество с ограниченной ответственностью «НСК Холди». Представитель ответчика на аудиозапись ответил, что подлинники документов представить в настоящий момент не готов.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд не может считать доказанными ответчиком упомянутые обстоятельства.   

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  АО «Альфа – Банк», по мнению суда, удовлетворению не подлежат в силу следующих оснований.

В соответствии с пунктом 1, абзацем 4 пункта 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а также преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

При этом, согласно абзацу 6 пункта 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, залогодержатель вправе получить возмещение из стоимости заложенного имущества, в том числе, за счёт причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами непосредственно от обязанного лица.

Вместе с тем, право залогодержателя требовать причитающуюся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, может быть ограничено законом или договором (абзац 6 пункта 2 статьи 334 ГК РФ).

По убеждению суда, по настоящему делу статья 334 ГК РФ подлежит применению наряду с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве», устанавливающими особенности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 Закона о банкротстве право на исполнение обязательств должника, производят расчёты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

Статья 134 Закона о банкротстве регулирует очерёдность удовлетворения требований кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи 137 Закона о банкротстве особенности учёта и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьёй 138 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 Закона о банкротстве право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

Статья 134 Закона о банкротстве регулирует очерёдность удовлетворения требований кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи 137 Закона о банкротстве особенности учёта и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьёй 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 138 Закона о банкротстве расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства арбитражный управляющий приступает к выполнению мероприятий, связанных с пополнением конкурсной массы, в том числе путем предъявления исков о взыскании арендной платы в отношении имущества, находящегося в залоге. При этом, денежные средства в виде арендной платы, поступающие в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного имущества, подлежат распределению в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2017 N 301-ЭС17-9716 по делу N А79-8466/2015).

Таким образом, требование АО «Альфа-Банк» к ответчику, заявленное в порядке статьи 334 ГК РФ, как к лицу, непосредственно обязанному перед ООО «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ» и не исполнившему своего обязательства по арендным платежам, представляет собой требование об обращении взыскания на имущество лица, признанного банкротом. 

Вместе с тем, доходы от аренды имущества являются доходам арендодателя и составляют конкурсную массу ООО «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ».

Соответственно, право АО «Альфа-Банк» получить удовлетворение своих требований преимущественно перед другими кредиторами этого лица, подлежит реализации исключительно в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, установленного статьей 138 Закона о банкротстве (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.09.2019 по делу А33-20882/2018, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2019. по делу № А45-9275/2018).

Кроме того, требование АО «Альфа-Банк» о взыскании в его пользу 80 % дохода от использования ответчиком заложенного имущества противоречит положениям пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве, в соответствии с которым до распределения средств (80/15/5 %) из общей суммы поступивших денежных средств должны быть удержаны расходы на обеспечение сохранности предмета залога. 

Сумма денежных средств, подлежащих распределению залоговому кредитору в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, определяется, исходя из размера чистого дохода от сдачи имущества в аренду за вычетом расходов, непосредственно связанных с эксплуатацией сдаваемого в аренду имущества, а также расходов по уплате связанных с данными операциями обязательных платежей (Определение Верховного суда РФ от 26.08.2019 № 301-3016-16017(3)).

Положения статьи 334 ГК РФ не предусматривают возможности взыскания с арендатора в пользу залогодержателя пени за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате, в связи с чем данное требования является также необоснованным.

Таким образом, сумма подлежащих распределению в силу статьи 334 ГК РФ в пользу залогового кредитора АО «Альфа-Банк» денежных средств подлежит определению конкурсным управляющим ООО "ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ", исходя из положений статьи 138 Закона о банкротстве на момент получения денежных средств от ответчика из расчета 80 % от дохода от сдачи имущества в аренду за вычетом расходов, непосредственно связанных с эксплуатацией сдаваемого в аренду имущества и уплатой связанных с данными операциями обязательных платежей, что может составить сумму менее 80 %, которая заявляется ко взысканию в пользу АО «Альфа-Банк». Предъявление АО «Альфа-Банк» исковых требований к ответчику о взыскании доходов от использования заложенного имущества, причитающихся должнику-банкроту, является действием, направленным в обход порядка, предусмотренного ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При взыскании с ответчика напрямую в пользу АО «Альфа-Банк» 80 % арендных платежей произойдёт нарушение прав и законных интересов других кредиторов в деле о банкротстве ООО "ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ ".

Таким образом, требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ответчика 80 % суммы иска противоречат, по мнению суда,  положениям пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве, в части обращения с требованием не в рамках процедуры банкротства, а также поскольку из суммы аренды должны быть вычтены расходы на содержание имущества, эксплуатацию, а также обязательные платежи.

Таким образом, в удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  АО «Альфа – Банк»  следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                                Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ» удовлетворить с учётом уточнений. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность:

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>) сумму основного долга в размере 2 040 400,00 рублей за период пользования имуществом с 01.03.2019 по 31.03.2020 неустойку за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 117 609,56 рублей за период с 30.09.2018  по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>) сумму основного долга в размере 2 155 295,09 рублей за период пользования имуществом с 01.06.2019 по 31.03.2020, неустойку за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 108 218,90 рублей за период с 31.10.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, урп.2, пом. 1П) сумму основного долга в размере 1 509 652,94 рублей за период пользования имуществом с 01.02.2019. по 31.03.2020, неустойку за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 90 044,38 рублей а период с 31.08.2018  по 14.05.2020;  

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 г. (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) сумму основного долга в размере 407 523,16 рублей за период пользования имуществом с 01.11.2018 по 13.12.2018, неустойку за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 58 968,38 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018  (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) сумму основного долга в размере 1 649 559,57 рублей за период пользования имуществом с 01.04.2019  по 31.03.2020, неустойку за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 109 713,63 рублей за период с 31.08.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) сумму основного долга в размере 2 729 976,31 рублей за период пользования имуществом с 01.04.2019 по 31.03.2020, неустойку за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 144 267,69 рублей за периоде 30.09.2018 по 14.05.2020; 

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 2П) сумму основного долга в размере 802 915,66 рублей за период пользования имуществом с 26.07.2018 по 14.10.2018, неустойку за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате в размере 40 145,78 рублей за период с 31.08.2018   по 14.05.2020;

- по Договору аренды нежилого помещения от 15.10.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 2П) сумму основного долга в размере 165 174,51 рублей за период пользования имуществом с 01.01.2019 по 25.10.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 274,06 рублей за период с 15.10.2018 по 14.05.2020;

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, пом. 1П) сумму основного долга в размере 2 772 000,00 рублей за период пользования имуществом с 01.04.2019 по 31.03.2020, неустойку за несовременное исполнение обязанностей по оплате в размере 171 930,44 рублей за периоде 31.08.2018 по 14.05.2020;

- по договору нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...>, бокс 3П) сумму основного долга в размере 5 340 156,74 рублей за период пользования имуществом с 01.02.2019 по 31.03.2020, неустойку за несовременное исполнение обязанностей по оплате в размере 272 287,19 рублей за периоде 30.09.2018 по 14.05.2020;

- по Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (объект по адресу: 

<

...> Октября, д. 109, пом. 1П) сумму основного долга в размере 7 102 030,18 рублей за период пользования имуществом с 01.03.2019 по 31.03.2020, неустойку за несовременное исполнение обязанностей по оплате в размере 359 184,62 рублей за период с 30.09.2018  по 14.05.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 163 792 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  АО «Альфа – Банк»  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев