Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134030/2019

16 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД - КАРСТ" (адрес:  Россия 194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 84 литер а, помещение 2-н офис 38)

ответчик: :Общество с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (адрес:  Россия 197110, Санкт-Петербург, ул. Б.Разночинная д. 11, лит. А, пом. 9Н, ОГРН:  1037828019327)

третье лицо: ООО "Конэкс" (адрес:  Россия 190068, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЕР.МАКАРЕНКО,Д.14, ЛИТЕР.А, ПОМ.3-Н)

о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2014 № УДС/П16ВС-ОРО/О-21, процентов за пользование чужими денежными средствами

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 07.02.2020,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

- от третьего лица: представитель ФИО3, на основании доверенности от 07.02.2020, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная холдинговая компания «Старый город – Карст» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» (далее - ответчик) о взыскании 2 864 851 руб. 20 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2014 № УДС/П16ВС-ОРО/О-21, 903 024 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2015 по 19.12.2019 на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 285 888 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также 635 148 руб. 80 коп. убытков.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Карст».

В настоящем судебном заседании представители истца и третьего лица подержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Конэкс» (застройщик) и истец (дольщик) 16.10.2014 заключили договор N УДС/П16ВС-ОРО/О-21 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> участок 16 (далее - договор).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в срок до 30.06.2016 построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...> участок 16, и передать дольщику объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру площадью 56,20 кв. м со следующими проектными характеристиками: расположение квартиры – 4 этаж в 1 секции в 1 корпусе со строительным номером 21.

Согласно пункту 3.1 договора дольщик обязался оплатить долевой взнос в размере 2 864 851 руб. 20 коп., который им оплачен.

15.12.2014 между ООО «Конэкс» (цедент) и ООО «Карст» (цессионарий) заключен договор № 21, согласно которому цедент уступил права и обязанности по договору цессионарию.

17.08.2015 между ООО «Карст» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор № 21/2, согласно которому цедент уступил права и обязанности по договору цессионарию.

В нарушение пункта 1.4. договора застройщик не передал в срок до 30.06.2016 объект долевого строительства дольщику.

Дольщиком в адрес застройщика направлена претензия от 23.04.2018 N 33 об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении, содержащее требование о возврате цены договора в размере 2 864 851 руб. 20 коп., а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта в установленный в договоре срок (30.06.2016).

В силу подпункта 1 части 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение 10-ти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истец воспользовался своим правом, предоставленным под.1 части 1 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ и 30.07.2018 обратился к застройщику с уведомлением о расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры.  В уведомлении также содержались требования о возврате денежных средств в сумме 4030174 руб. 08 коп, в т.ч. сумма договора- 2864851 руб. 20 коп., и неустойка. Вместе с тем, ни в срок, указанный в уведомлении о расторжении, ни в срок, предусмотренный п.2 стать 9 Федерального закона № 2140ФЗ, вышеуказанные денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Оникс» в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Строительная холдинговая компания «Старый город – Карст» 2 864 851 руб. 20 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2014 № УДС/П16ВС-ОРО/О-21 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании 903 024 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2015 по 19.12.2019 на основании части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, а также 285 888 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании части 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ.

Поскольку исковые требования подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены ни по праву, ни по размеру, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

         Вместе с тем, оснований для взыскания убытков в размере 635 148 руб. 80 коп., не имеется.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является возмещение убытков.

Пунктом 1 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер и причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец пояснил, что указанные денежные средства были оплачены им в качестве цены договора № 21/2 сверх цены договора участия в долевом строительстве от 16.10.2014.

          В данном случае, заявленная обществом к взысканию сумма не является вредом, наступившим в результате бездействия ответчика, а является суммой, внесенной заявителем в рамках договора  уступки права требования № 21/2 от 17.08.2015 в результате исполнения им гражданско-правовых обязательств перед ООО «КАРСТ».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия оснований для возложения на ответчика ответственности в форме возмещения убытков, а потому в указанной части в иске следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оникс» в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Строительная холдинговая компания «Старый город – Карст» 2 864 851 руб. 20 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2014 № УДС/П16ВС-ОРО/О-21, 903 024 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2015 по 19.12.2019 на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 285 888 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 40154 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.