АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2018 года

 

Дело № А33-8148/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 05.06.2018.

Мотивированное решение составлено по ходатайству истца 14.06.2018.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245728100265, Красноярский край, г. Норильск)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования г. Норильска в лице муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска»

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – ООО УК «Город») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 88 906 руб. 39 коп. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные ресурсы на общедомовое потребление за период с 01.03.2015 по 31.05.2016 и с 01.07.2016 по 31.07.2016.

Определением от 05.04.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование г. Норильска в лице муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска».  Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края 06.04.2018.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии к производству арбитражного искового заявления в порядке упрощенного производства. На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без вызова лиц, участвующих в деле. 

От истца поступили дополнительные пояснения по исковому заявлению от 17.04.2018 с приложенными документами в обоснование пояснений.

От третьего лица поступил отзыв на  исковое заявление от 08.05.2018, в котором  указано, что нежилое помещение передано ответчику по договору аренды от 03.12.2007 № 4197-А сроком с 03.12.2007 до 28.11.2008, в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя на основании статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В пункте 2.2.5 договора на ответчика как арендатора нежилого помещения возложена обязанность по заключению договора с управляющей организацией по оказанию услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и несению расходов в части пропорционально площади арендуемого объекта.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора аренды от 03.12.20107 № 4197-А Управление имущества администрации города Норильска (арендодатель) передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) по акту приема-передачи от  во временное владение и пользование нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> площадью 129,1 кв.м. на срок с 03.12.2007 до 28.11.2008.

Согласно пункту 2.2.5 договора арендатор обязуется заключить в течение десяти дней с момента передачи объекта договор (договоры), связанные с обслуживанием находящихся на объекте электросетей, электрооборудования. сантехкоммуникаций. приточно-вытяжных завес, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение холодной водой. электроэнергией. центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод. канализация, вывоз твердо-бытовых отходов). При аренде нежилых помещений, расположенных в жилых домах нести часть затрат собственника нежилых помещений (пропорционально площади арендуемых помещений к площади жилого дома), связанных с техническим обслуживанием и содержанием жилого дома, выполнением работ по техническому и капитальному ремонту инженерного оборудования и строительных элементов здания, по содержанию мест общего пользования, очистке придомовой территории, и заключить в течение десяти дней с момента передачи объекта договор на комплексное и техническое обслуживание объекта с организацией, оказывающей коммунальные услуги на территории муниципального образования город Норильск, по территориальной принадлежности арендуемого помещения.

Распоряжением Управления имущества аминистрации города Норильска от 06.03.2009 №150-105 по заявлению ИП ФИО1 договор аренды от 03.12.2007 № 4197-А продлен с 28.11.2008 сроком на 360 дней, а также внесены изменения, связанные с вступлением в силу Положения «О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск», утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов о 13.05.2008 №11-251 (в редакции решения Норильского городского Совет депутатов от 18.11.2008 №15-347).

После истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться арендуемым объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем на основании статей 610, 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) и ООО «НЖЭК» (после  переименования ООО УК «Город», исполнитель)  заключен договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 19.05.2011  № НЖЭК-150-2011, по условиям которого исполнитель оказывает за плату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 39 корпус 1 по проспекту Ленинский, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 1.2 договора в состав услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входят следующие работы и услуги:

а) содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое состоит из:

- диспетчерского и аварийного обслуживания;

- системы осмотров: весенний и осенний осмотр многоквартирного дома с обследованием его крыши, фасада, лестничных клеток, мусоропровода, подвала, придомовой территории, внутридомового инженерного оборудования;

 

-  подготовки к сезонной эксплуатации: промывка и опрессовка системы отопления, в случае, необходимости - системы горячего и холодного водоснабжения, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, закрытие наружного контура мест общего пользования многоквартирного дома, готовность инвентаря для санитарной уборки;

-  содержание мест общего пользования, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

-  содержание придомовой территории;

-  техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома;

-  вывоз бытовых отходов.

б) текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который состоит из комплекса строительных, сантехнических и электрических мероприятий по ремонтуобщего имущества многоквартирного дома, объектов придомовой территории,направленных на устранение неисправностей (восстановление работоспособности)элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержки эксплуатационныхпоказателей.

в) капитальный ремонт многоквартирного дома, который состоит из полной или частичной замены всех изношенных элементов здания и оборудования,смены, восстановления или замены их на более долговечные и экономичные материалы.

Пунктом 3.1 договора (в  редакции дополнительного соглашения от 08.06.2012 № 1) предусмотрено, что размер платы за предоставляемые по настоящему договору услуги устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными администрацией города Норильска на соответствующий период.

В силу пункта 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2012 № 1) оплата за оказанные услуги вносится заказчиком ежемесячно до 27 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных исполнителем счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг за соответствующий период путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем внесения денежных средств в кассу исполнителя.

Истец указывает, что в период с марта 2015 года по декабрь 2017 года оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставил коммунальные ресурсы на общедомовые нужды на общую сумму 216 738 руб. 87 коп. В подтверждение указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг, подписанные ответчиком, за июнь, август, ноябрь 2016 года, январь, июнь, июль, август, сентябрь, декабрь 2017 года. Согласно пояснениям истца акты оказанных услуг за период с марта 2015 года по май 2016 года, а также июль, сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года, за период с февраля  по май 2017 года, с октября 2017 по ноябрь 2017 года ответчиком не возвращены.

Расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями администрации г. Норильска от 22.12.2014 № 713 (на 2015 год), от 22.12.2015 № 633 (на 2016 год).

Расчет задолженности за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды произведен истцом исходя из тарифов, утвержденными приказами РЭК Красноярского края от 16.12.2014 № 274-п, от 17.12.2014 № 435-в, от 19.12.2014 № 464-п, от 19.12.2014 № 366-п, от 17.02.2015 № 21-п, от 17.02.2015 № 22-п (на 2015 год); от 15.12.2015 № 661-в, от 16.12.2015 № 384-п, от 16.12.2015 № 385-п, от 16.12.2015 № 386-п, от 18.12.2015 № 606-п.

На оплату оказанных услуг и коммунальных ресурсов на общедомовые нужды истец выставил ответчику соответствующие счета-фактуры.

С учетом частичных оплат ответчика в сумме 127 832 руб. 48 коп. задолженность составляет 88 906 руб. 39 коп.

Письмом от 29.01.2018 № УКГ-05/316 истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности  в размере 102 608 руб. 47 коп. по состоянию на 01.01.2018. Указанная претензия вручена представителю ответчика Чубай.

Ссылаясь на непогашение указанной задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании  задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов на общедомовые нужды с арендатора нежилого помещения в многоквартирном жилом доме на основании договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 19.05.2011 № НЖЭК-150/2011.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что на основании пункта 2.2.5 договора аренды от 03.12.2007 № 4197-А от 02.06.2008 собственник спорного нежилого помещения возложил на арендатора обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  Арендатор во исполнение возложенных на него договором аренды обязательств заключил с истцом (управляющей компанией) договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Следовательно, лицом, несущим расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанном случае является ответчик.

Договор на  предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по своей правовой природе является договором  возмездного оказания услуг, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истец указывает, что в период в период с марта 2015 года по декабрь 2017 года оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставил коммунальные ресурсы на общедомовые нужды на общую сумму 216 738 руб. 87 коп. В подтверждение данных обстоятельств истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг, подписанные ответчиком за июнь, август, ноябрь 2016 года, январь, июнь, июль, август, сентябрь, декабрь 2017 года. Согласно пояснениям истца акты оказанных услуг за период с марта 2015 года по май 2016 года, а также июль, сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года, за период с февраля  по май 2017 года, с октября 2017 по ноябрь 2017 года ответчиком не возвращены.

С учетом частичных платежей ответчика в сумме 127 832 руб. 48 коп. истец числит за ответчиком задолженность в размере 88 906 руб. 39 коп.

Вместе с тем, суд учитывает, что оплата коммунальных ресурсов на общедомовые нужды не включена в предмет договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 19.05.2011 № НЖЭК-150/2011.

Пунктом  2 статьи   154  Жилищного  кодекса  Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491, в редакции, действующей до 01.01.2017) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Расчёт платы производится путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев вне зависимости от конкретно выполненных управляющей организацией работ в конкретный период времени. 

Таким образом, действовавшим в 2015-2016 годов законодательством коммунальные ресурсы на общедомовые нужды не были включены в состав расходов на содержание общего имущества.

Принимая во внимание, что договором на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 19.05.2011 № НЖЭК-150/2011 не предусмотрена обязанность ответчика по несению расходов на оплату коммунального ресурса на общедомовые нужды, суд приходит к выводу о  невозможности возложения таких расходов на ответчика как арендатора помещения за период с 01.03.2015 до 31.12.2016 в силу договора, заключенного с истцом. Указанные расходы также не могут быть возложены на ответчика на основании пункта 2.2.5 договора аренды от 03.12.2017 № 4197-А, поскольку включение в договор аренды условия о возложении на арендатора расходов  в связи с коммунальным обслуживанием арендуемого помещения в отсутствие соответствующего договора между арендатором и управляющей компанией само по себе не создает обязанности у арендатора по возмещению таких расходов. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложено на собственников помещений.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым  расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включены в состав платы за содержание жилого помещения. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017.

С учетом указанных изменений суд признает обоснованным предъявление ответчику  расходов на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, начиная с 01.01.2017.

Согласно расчету истца задолженность ответчика, включая задолженность по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 составляет 88 906 руб. 39 коп.

Исходя из актов оказанных услуг, платежных документов, за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 истцом предъявлены к оплате ответчику коммунальные ресурсы на общедомовые нужды на сумму 13 683 руб., в том числе в марте 2015 года – 96 руб. 67 коп., за 2 квартал 2015 года – 1 089 руб. 69 коп., за 3 квартал 2015 года – 832 руб. 24 коп., за 4 квартал 2015 года – 3 207 руб. 84 коп., за 1 квартал 2016 года – 4 220 руб. 73 коп., за апрель 2016 года – 972 руб. 95 коп., за май 2016 года – 727 руб. 79 коп., за июнь 2016 года – 506 руб. 42 коп., за июль 2016 года – 478 руб. 51 коп., за август 2016 года – 416 руб. 02 коп., за сентябрь 2016 года – 496 руб. 32коп., за октябрь 2016 года – 197 руб. 59 коп., за ноябрь 2016 года – 197 руб. 59 коп., за декабрь 2016 года – 242 руб. 63 коп.

Следовательно, исковые требования в указанной части признаются судом необоснованными.

Задолженность ответчика по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 19.05.2011 № НЖЭК-150/2011  за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 составляет 75 223 руб. 39 коп. (216 738,87руб. - 13 863 руб. -127 832,48 руб.).

Поскольку доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 75 223 руб. 39 коп. Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» предусмотрено, что применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

 

С учётом указанных разъяснений и размера исковых требований 88 906 руб. 39 коп. государственная пошлина составляет 3 556 руб.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3 556 руб. по платёжному поручению от 23.03.2018 № 27785.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учётом результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 009 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходы по уплате госпошлины в оставшейся сумме  относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245728100265, г. Норильск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск) 75 223 руб. 39 коп.  задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  (за исключением коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.03.2015 по 31.12.2016) по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 19.05.2011 № НЖЭК-150/2011 за период с 01.03.2015 по 31.12.2017, а также 3 009 руб. расходов по уплате государственной пошлины, несение которых подтверждается платежным поручением от 23.03.2018 № 27785.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Т.В. Шевцова