АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8613/2020

г. Иваново

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Кранбанк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аренда Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 25520400 руб. обеспечительных платежей, 1054772 руб. 52 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2020 по 01.03.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Фиалка», ФИО2, ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 15.05.2020,  

от ответчика: представитель ФИО5 по доверенности от 13.01.2021,  

установил:

Акционерное общество «Кранбанк» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аренда Плюс» о взыскании 25 520 400 рублей, в том числе:- обеспечительный платеж по договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2015г. в размере 12 063 600 рублей, - обеспечительный платеж по предварительному договору субаренды недвижимого имущества от 22.12.2017г. в размере 13 456 800 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2020г. по дату вынесения решения по делу.

Исковые требования основаны на положениях статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что договоры от 01.01.2015 и от 22.12.2017 прекращены и у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания перечисленных обеспечительных платежей.

Определением от 22.11.2020 исковое заявление акционерного общества «Кранбанк»  принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 18.01.2021.

Определением суда от 18.01.2021 предварительное судебное заседание было отложено до 16.02.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фиалка».

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласны по следующим причинам. Договор субаренды от 09 января 2018 года между ООО «Аренда Плюс» и АО «Кранбанк» в настоящее время является действующим. В связи с чем, основания для возврата уплаченных АО «Кранбанк» обеспечительных платежей по договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2015 г. и по предварительному договору субаренды недвижимого имущества от 22.12.2017 г. (договору субаренды от 09.01.2018 г.) отсутствуют. АО «Кранбанк» не уведомляло ООО «Аренда Плюс» о расторжении договоров субаренды, а также о необходимости явиться для приемки имущества из субаренды. АО «Кранбанк» представило в материалы дела уведомления от 23 января 2020 года № 01.23-01/1250ВА и от 28 января 2020 года № 01.28-01/1292ВА. При этом доказательства их направления в адрес ООО «Аренда Плюс» в материалах дела отсутствуют. Имущество, переданное в субаренду по договорам субаренды, АО «Кранбанк» не возвратило ООО «Аренда Плюс». Соглашение от 28 января 2020 года о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 01 января 2015 года и договора аренды от 01 января 2015 года и акт от 28 января 2020 года приема-передачи к нему составлены при грубом нарушении действующего законодательства РФ и условий договоров, поскольку, во-первых, ООО «Аренда Плюс» не было уведомлено о расторжении договоров, во-вторых, соглашение подписано в обход надлежащим образом уполномоченных лиц без участия ООО «Аренда Плюс», а напрямую собственником имущества и субарендатором имущества (при том, что договор субаренды от 01 января 2015 года заключен между ООО «Аренда Плюс» и АО «Кранбанк», договор аренды от 01 января 2015 года заключен между ООО «Аренда Плюс» и ООО «Фиалка»).

Определением суда от 16.02.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 05.04.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3

Третьими лицами ФИО2, ФИО3 представлены  отзывы на исковое заявление,, аналогичные по своему содержанию, согласно которым  в октябре 2017 года между ФИО6, ФИО3. и ООО «Аренда Плюс» был заключен Договор аренды на нежилое помещение 124,6 кв. м. со следующим кадастровым номером 37:24:010103:283, расположенного на втором этаже нежилого здания по следующему адресу: 

<

...> литер А2. Посредством телефонной связи ФИО3. и ФИО6 уведомлялись о сдаче в субаренду данного нежилого помещения АО «Кранбанк». 17 января 2020 года ООО «Аренда Плюс» направило уведомление о возможности расторжения вышеуказанного Договора аренды с 01 февраля 2020 года в связи с тяжелым материальным положением. 20 января 2020 года рассмотрев запрос ООО «Аренда Плюс» было направлено подтверждение о расторжении договора с 30 октября 2020 года.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для представления дополнительных документов и пояснений.  

 В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать 25520400 руб. задолженности, в том числе: - 12063600 руб. по договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2015 года; - 13456800 руб. по договору субаренды от 09.01.2018, 1054772 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2020 по 01.03.2021 и далее до момента фактического погашения задолженности.

Судом, на основании ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении размера исковых требований принято к производству.

В судебное заседание третьи лица не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ,  заявлений и ходатайств от них не поступало.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между  обществом с ограниченной ответственностью «Мир» (Арендатор) и Акционерным коммерческим банком «Кранбанк» (закрытое акционерное общество (Субарендатор) 01.02.2015 заключен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендатор передаёт Субарендатору в субаренду недвижимое имущество - часть нежилого помещения №1003 (общая площадь помещения №1003 - 624,7 кв.м., кадастровый номер: 37:24:01 03 15:09:001:006670030:0100:21003) общей площадью 111,7 кв.м., № по плану строения 2,3,4,5,6,7,8,10,11,12, расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> для размещения офиса (Далее по тексту - Имущество, Помещение)  (п. 1.1).

Арендатор осуществляет полномочия по сдаче Имущества в субаренду на основании договора аренды от 01.01.2015 г., заключенного Арендатором с ООО «Фиалка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Договор аренды заключен на 5 (пять) лет (п. 1.2).

Настоящий договор вступает в законную силу с даты передачи Помещения по акту приема-передачи и считается заключенным на неопределенный срок (п. 1.6).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.01.2015.

23.08.2017 между ООО «Фиалка» (арендодатель), ООО «Мир» (действующий арендатор) и ООО «Аренда Плюс» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.2021, в соответствии с которым действующий арендатор передает свои права и обязанности  по договору Новому арендатору с 01.09.2017 г.

29.08.2017 между АКБ «Кранбанк» (Субарендатор), ООО «Мир» (действующий арендатор) и ООО «Аренда Плюс» (новый арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.01.2015, в соответствии с которым  стороны пришли к соглашению о замене арендатора по договору на Нового арендатора с 01.09.2017.

29.08.2017 между АКБ «Кранбанк» (Субарендатор) и ООО «Аренда Плюс» (арендатор) заключено дополнительное соглашение, в котором дополнили  пункт  договора от 01.01.2015 подпунктом 1.8 по которому субарендатор принимает во временное владение и пользование имущество в целях осуществления уставной деятельности АКБ «Кранбанк» (ЗАО), При этом обязуется перечислить Арендатору предварительный платеж (обеспечительный платеж). Характер, размер, порядок перечисления, возврата или зачета указанного платежа регулируются соглашением заключенным сторонами.

Соглашением от 29.08.2017 стороны согласовали, что Субарендатор обязуется перечислить Арендатору предварительный платеж (обеспечительныйплатеж) (далее по тексту - Платеж) в размере 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей в обеспечение целевого использования Субарендатором Имущества в течение 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения. Платеж также обеспечивает неизменность ставки арендной платы на протяжении 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения, за исключением случая предусмотренного в п. 4 настоящего Соглашения, и невозможность в течение всего срока действия расторгнуть Договор субаренды по инициативе Арендатора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Субарендатор перечисляет Платеж на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Соглашении, в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Обеспечительный платеж в размере  3600000 руб. оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 29.08.2017 № 4 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от 29.08.2017 к договору от 01.01.2015.

29.05.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению от 29.08.2017, согласно которого пункт 1 изложен в следующей редакции: субарендатор обязуется перечислить арендатору предварительный платеж (обеспечительный платеж) в размере 12063600 руб. в обеспечение целевого использования Субарендатором Имущества в течение 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения. Платеж также обеспечивает неизменность ставки арендной платы на протяжении 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения, за исключением случая предусмотренного в п. 4 настоящего Соглашения, и невозможность в течение всего срока действия расторгнуть Договор субаренды по инициативе Арендатора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Доплата обеспечительного платежа в размере 8463600 руб. произведена истцом, что подтверждается платежным поручением от 29.05.2018 № 42 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от 29.05.2018.

Временной    администрации  АО «Кранбанк»  направлено в адрес ответчика уведомление от    23.01.2020    исх.    №01.23-01/1250ВА     «О расторжении договора», согласно которому  ООО «Аренда Плюс» уведомляется о расторжении Договора субаренды от 01.01.2015 с 23.01.2020. Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397143759905) данное письмо не было получено адресатом, 06.02.2020 – неудачная попытка вручения, 07.03.2020 – возращено отправителю.

27.01.2020 Временной администрацией  в адрес ООО «Аренда Плюс» направлена телеграмма о необходимости явиться 28.01.2020 к 10-00 по адресу: 

<

...> в целях приема-передачи нежилых помещений и подписания необходимых документов. Данная телеграмма не была вручена и возвращена с пометкой «ФИО7 не доставлена такого учреждения нет».

28.01.2020 Временной    администрацией  АО «Кранбанк»   составлен акт об отказе принятия Обществом «Аренда Плюс» помещения по адресу 

<

...> кв.м.

28.01.2020 Обществом «Фиалка» и Акционерным обществом «Кранбанк» заключено соглашение о расторжении договора субаренды от 01.01.2015 и договора аренды  от 01.01.2015. 

28.01.2020 помещение по адресу 

<

...> кв.м. Акционерным обществом возвращено  обществу с ограниченной ответственностью «Фиалка» (собственнику) по акту приема-передачи.

ООО «Аренда Плюс» (арендатор) данные соглашение и акт приема-передачи не подписало.

29.01.2020 Обществом  «Фиалка» и Обществом «Аренда Плюс» подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2015 и дополнительных соглашений к нему.

Между ООО «Аренда Плюс» (арендатор) и АКБ «Кранбанк» (субарендатор» 09.01.2018 заключен договор субаренды, в соответствии с которым Арендатор передаёт Субарендатору в субаренду недвижимое имущество: нежилое помещение № 20,20а общей площадью 124,6 (Сто двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., (кадастровый номер: 37:24:010103:283), расположенное на 2 (втором) этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер А2, для размещения офиса (Далее по тексту - Имущество, Помещение). План Помещения является Приложением №1 к настоящему Договору (п. 1.1).

Арендатор осуществляет полномочия по сдаче Имущества в субаренду на основании Договора аренды от 30.10.2017 г., заключенного Арендатором с гражданами РФ ФИО2, и ФИО3. (п. 1.2)

Помещение передано  по акту приема-передачи от 09.01.2018.

Соглашением от 29.08.2017 Стороны руководствуясь п. 2.2 Предварительного договора субаренды недвижимого имущества от 22.12.2017 г. (далее по тексту - Договор субаренды), определили, что Субарендатор обязуется перечислить Арендатору предварительный платеж (обеспечительный платеж) (далее по тексту - Платеж) в размере 13000000 (тринадцать миллионов) рублей в обеспечениецелевого использования Субарендатором Имущества в течение 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения. Платеж также обеспечивает неизменность ставки арендной платы на протяжении 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения, за исключением случая предусмотренного в п. 4 настоящего Соглашения, и невозможность в течение всего срока действия расторгнуть Договор субаренды по инициативе Арендатора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Субарендатор перечисляет Платеж на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Соглашении, в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Дополнительным соглашением от 29.05.2018 к соглашению от 27.12.2017 ООО «Аренда Плюс» и АО «Кранбанк»  пункт 1 изложили в следующей редакции: субарендатор обязуется перечислить арендатору предварительный платеж (обеспечительный платеж) в размере 13456800 руб. в обеспечение целевого использования Субарендатором Имущества в течение 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения. Платеж также обеспечивает неизменность ставки арендной платы на протяжении 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения, за исключением случая предусмотренного в п. 4 настоящего Соглашения, и невозможность в течение всего срока действия расторгнуть Договор субаренды по инициативе Арендатора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Обеспечительный платеж в размере 13000000 руб. оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27.12.2017 № 4 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от 27.12.2017 (

<

...>). 

Обеспечительный платеж в размере 456800 руб. оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 29.05.2018 № 43 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от  29.05.2018 (

<

...>). 

Уведомлением от 28.01.2020 исх. №01.28-01/1292ВА Временная администрациясообщила   ООО   «Аренда Плюс» о расторжении Договора субаренды от 09.01.2018 с 28.01.2020.

Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397143759905) данное письмо не было получено адресатом, 06.02.2020 – неудачная попытка вручения, 07.03.2020 – возращено отправителю.

Согласно расчету истца у Общества «Аренда Плюс» возникло неосновательное обогащение, составляющее обеспечительные платежи по двум договорам субаренды в размере 25 520 400 руб.

Уведомлением от 28.02.2020 исх. №02.28-01/2883ВА Временная администрация АО «Кранбанк» потребовала от ООО «Аренда Плюс» вернуть обеспечительные платежи по Договору субаренды от 01.01.2015 и Договору субаренды от 09.01.2018 в общей сумме 25 520 400 руб. в течение 30 дней с даты получения настоящего письма.

Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397144988298) данное письмо не было получено адресатом, 07.03.2020 – неудачная попытка вручения, 01.04.2020 – возращено отправителю.

Уведомлением от 04.03.2020 исх. №03.04-01/2948ВА Временная   администрация   АО   «Кранбанк»   повторно   потребовала   от ООО «Аренда Плюс» вернуть обеспечительные платежи. Также АО «Кранбанк» указал, что «в связи с расторжением договора банк освободил арендованные помещения».

Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397145560875) данное письмо не было получено адресатом, 13.03.2020 – неудачная попытка вручения, 07.04.2020 – возращено отправителю.

 Повторным уведомлением от 24.08.2020 исх. №57к/80408 Конкурсный управляющий АО «Кранбанк» потребовал от ООО «Аренда Плюс» вернуть обеспечительные платежи. Также повторно АО «Кранбанк» указал, что «в связи с расторжением договора банк освободил арендованные помещения».

Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 12771943086691) данное письмо не было получено адресатом, 09.09.2020 – неудачная попытка вручения, 05.10.2020 – возращено отправителю.

Ответа на уведомления (претензии)  не последовало. 

В связи с отказом ООО «Аренда Плюс» возвратить обеспечительные платежи истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Факт заключения договоров субаренды от 01.01.2015 и от 09.01.2018 сторонами не оспаривается.

При заключении договоров субаренды от 01.01.2015 и от 09.01.2018 стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, имущество передано АО «Кранбанк» по актам приема-передачи  к договорам субаренды от 01.01.2015 и от 09.01.2018. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приказами Банка России от 13.12.2019 № ОД-2850 у кредитной организации Акционерное общество «Кранбанк» АО «Кранбанк» (г. Иваново) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, № ОД-2851 с 13.12.2019 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АО «Кранбанк», полномочия ее исполнительных органов приостановлены.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 189.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации, временная администрация по управлению кредитной организацией реализует полномочия ее исполнительных органов.

В соответствии со ст. 189.39 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации с момента назначения временной администрации по управлению кредитной организацией вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок кредитной организации по основаниям и в порядке, которые предусмотрены статьей 102 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Временной    администрации  АО «Кранбанк»   направлено уведомление от    23.01.2020    исх.    №01.23-01/1250ВА     «О расторжении договора», которым  ООО «Аренда Плюс» уведомлено о расторжении Договора субаренды от 01.01.2015 с 23.01.2020. Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397143759905) данное письмо не было получено адресатом, 06.02.2020 – неудачная попытка вручения, 07.03.2020 – возращено отправителю.

28.01.2020 Обществом «Фиалка» и Акционерным обществом «Кранбанк» заключено соглашение о расторжении договора субаренды от 01.01.2015 и договора аренды  от 01.01.2015. 

28.01.2020 помещение по адресу 

<

...> кв.м. Акционерным обществом возвращено  обществу с ограниченной ответственностью «Фиалка» (собственнику) по акту приема-передачи.

При этом 29.01.2020 Обществом  «Фиалка» и Обществом «Аренда Плюс» подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2015 и дополнительных соглашений к нему.

Уведомлением от 28.01.2020 исх. №01.28-01/1292ВА Временная администрациясообщила   ООО   «Аренда Плюс» о расторжении Договора субаренды от 09.01.2018 с 28.01.2020. Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397143759905) данное письмо не было получено адресатом, 06.02.2020 – неудачная попытка вручения, 07.03.2020 – возращено отправителю.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, договоры субаренды от 01.01.2015 и от 09.01.2018 считаются расторгнутыми.   

Довод ответчика о том, что договор субаренды от 09.01.2018 является действующим, в связи с чем оснований для возврата обеспечительного платежа не имеется судом не принимается в силу следующего.

Уведомлением от 28.01.2020 исх. №01.28-01/1292ВА Временная администрациясообщила   ООО   «Аренда Плюс» о расторжении Договора субаренды от 09.01.2018 с 28.01.2020.

Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397143759905) данное письмо не было получено адресатом, 06.02.2020 – неудачная попытка вручения, 07.03.2020 – возращено отправителю.

Корреспонденция направлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ООО «Аренда Плюс» считается надлежащим образом уведомленным о расторжении договоров субаренды, а также о необходимости принять помещения после окончания действия договоров.

Кроме того, в материалы дела третьим лицом ФИО2 представлены уведомление ООО «Аренда Плюс» от 17.01.2020  о возможности расторжения Договора аренды с 01 февраля 2020 года в связи с тяжелым материальным положением.   

Письмом от 20.01.2020  ФИО2 выражено подтверждение о расторжении договора.   

Также по запросу суда АО ВТБ Лизинг представлен договор аренды от 18.03.2020, заключенный между ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и АО ВТБ лизинг, в соответствии с которым   арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование спорное нежилое помещение № 20,20а общей площадью 124,6 (Сто двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., (кадастровый номер: 37:24:010103:283), расположенное на 2 (втором) этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер А2. К договору приложен акт приема-передачи помещения от 18.03.2020. Из приложения 2  к договору аренды от 18.03.2020 следует, что в аренду АО ВТБ лизинг передано помещение, ранее арендованное истцом. 

Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В связи с прекращением между сторонами ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и ООО «Аренда плюс» (арендатор) договора аренды от 30.10.2017, договор субаренды от 09.01.2018 также прекратил свое действие.

Иного ответчиком не доказано.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться обеспечительным платежом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

29.05.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению от 29.08.2017, согласно которого пункт 1 (договора от 01.01.2015) изложен в следующей редакции: субарендатор обязуется перечислить арендатору предварительный платеж (обеспечительный платеж) в размере 12063600 руб. в обеспечение целевого использования Субарендатором Имущества в течение 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения. Платеж также обеспечивает неизменность ставки арендной платы на протяжении 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения, за исключением случая предусмотренного в п. 4 настоящего Соглашения, и невозможность в течение всего срока действия расторгнуть Договор субаренды по инициативе Арендатора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Обеспечительный платеж в размере  3600000 руб. оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 29.08.2017 № 4 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от 29.08.2017 к договору от 01.01.2015.

Обеспечительный платеж в размере 8463600 руб. оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 29.05.2018 № 42 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от 29.05.2018.

Дополнительным соглашением от 29.05.2018 к соглашению от 27.12.2017 ООО «Аренда Плюс» и АО «Кранбанк»  пункт 1 (договор от 09.01.2018) изложили в следующей редакции: субарендатор обязуется перечислить арендатору предварительный платеж (обеспечительный платеж) в размере 13456800 руб. в обеспечение целевого использования Субарендатором Имущества в течение 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения. Платеж также обеспечивает неизменность ставки арендной платы на протяжении 3 (Трех) лет с даты заключения Соглашения, за исключением случая предусмотренного в п. 4 настоящего Соглашения, и невозможность в течение всего срока действия расторгнуть Договор субаренды по инициативе Арендатора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Обеспечительный платеж в размере 13000000 руб. оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27.12.2017 № 4 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от 27.12.2017 (

<

...>). 

Обеспечительный платеж в размере 456800 руб. оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 29.05.2018 № 43 с назначением платежа – перечисление обеспечительного платежа по соглашению от  29.05.2018 (

<

...>). 

Учитывая, что договор субаренды от 01.01.2015 расторгнут 28.01.2020, обеспечительный платеж в размере 12063600 руб. внесенный в обеспечение целевого использования Субарендатором Имущества подлежит возврату истцу, договор субаренды от 09.01.2018 расторгнут 06.02.2020 (дата неудачной попытки вручения уведомления о прекращении договора) обеспечительный платеж в размере 13456800 руб. внесенный  в обеспечение целевого использования Субарендатором Имущества также подлежит возврату истцу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих возврат обеспечительных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании  неосновательного обогащения в размере 25520400 руб. обеспечительных платежей  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1054772 руб. 52 коп.  за период с 07.04.2020 по 01.03.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму  25520400 руб., начиная со 02.03.2021 по день фактической оплаты, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При расчете сумм процентов по статье 395 ГК РФ Истец исходил из срока, составляющего 30 календарных дней, который был предоставлен Ответчику для добровольного возврата сумм обеспечительных платежей.

Уведомлением от 28.02.2020 исх. №02.28-01/2883ВА Временная администрация АО «Кранбанк» потребовала от ООО «Аренда Плюс» вернуть обеспечительные платежи по Договору субаренды от 01.01.2015 года и Договору субаренды от 09.01.2018 года в общей сумме 25520400 руб. в течение 30 дней с даты получения данного уведомления.

Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор 15397144988298) письмо не было получено адресатом, 07.03.2020 – неудачная попытка вручения, 01.04.2020 – возращено отправителю.

Соответственно, отсчет 30-дневного срока необходимо вести именно с даты неудачной попытки вручения - 07.03.2020.

Срок 30 дней истек 06.04.2020 (понедельник), соответственно, начальный срок для начисления процентов по ст. 395 ГК РФ - 07.04.2020 (вторник).

Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проведен и признан верным.

Поскольку ответчик своевременно не возвратил  обеспечительные платежи, то истец правомерно начислил 1054772 руб. 52 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2020 по 01.03.2021.

Требование о взыскании 1054772 руб. 52 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2020 по 01.03.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму  25520400 руб., начиная со 02.03.2021 по день фактической оплаты, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом.  

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины  в размере 154094 руб.  подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца, расходы по оплате госпошлины в размере 1782 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.   

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аренда Плюс» в пользу Акционерного общества «Кранбанк» 25520400 руб. обеспечительных платежей, 1054772 руб. 52 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2020 по 01.03.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму  25520400 руб., начиная со 02.03.2021 по день фактической оплаты, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 154094 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аренда Плюс» в доход федерального бюджета 1782 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                  Е.И. Демидовская