Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24601/22

23 января 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 23 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                         при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "КУЗНЕЦОВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области "Раменская городская больница" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КУЗНЕЦОВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"  (далее – ООО "КУЗНЕЦОВСКАЯ УК", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области "Раменская городская больница"  (далее - ГБУЗ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "РАМЕНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА", ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание  общего имущества в многоквартирном дому (объект недвижимости: часть здания (амбулатория) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0020260:596) в сумме 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

08.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия окончательного судебного акта истец в порядке части 1 статьи49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил о взыскании задолженности в сумме 1 594 610 руб. 71 коп. за период с 01.06.2016 по 01.08.2022, расходов по оплате государственной пошлине в сумме 28 851 руб. (том 2 л.д.6).

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик с доводами истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил отказать в полном объеме. Ответчиком указано, что между ним и истцом отсутствуют отношения по возмездному оказанию услуг, поскольку соответствующий государственный контракт не заключен, также ответчик указал на пропуск истцом исковой давности. Ответчик указал, что помещение амбулатории имеют обособленный вход и являются самостоятельными объектами, не имеют общего имущества с собственниками других помещений (жилых), находящихся в многоквартирном доме, в состав общего имущества помещения ответчика также не входят, плата за помещение и коммунальные услуги производится ответчиком по прямым договорам.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "КУЗНЕЦОВСКАЯ УК" является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0020260:596.

Размер задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2016 по 01.08.2022 составил 1 594 610 руб. 71 коп. 

Поскольку требования истца об оплате за содержание и ремонт помещений в досудебном порядке не были удовлетворены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из статьи 249 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Факт принадлежности ответчику нежилого помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0020260:596, являющегося амбулаторией ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался и подтвержден выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также Постановлением Правительства Московской области №911/39 от 28.10.2014.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из смысла данных норм права у собственника (обладателя иного вещного права на помещение в многоквартирном доме), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации. Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения".

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между ответчиком и истцом контракта (договора) на оказание услуг, отсутствие контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги. Данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона.

При этом отсутствие заключенного контракта в порядке, определенном Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", согласно которому, по мнению ответчика, на него не может быть возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в отсутствие заключенного контракта, был рассмотрен и отклонен, поскольку отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку владелец помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его пользовании помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников, пользователей и владельцев помещений от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, истцом работы по управлению МКД выполнялись для обеспечения интересов собственников помещений, а не для удовлетворения государственных нужд, а ответчик является лицом, за которым помещения закреплены на праве собственности, соответственно, в силу статей 210, 290 ГК РФ, статей 36, 39 ЖК РФ как уполномоченное собственником лицо несет бремя расходов.

Доказательств того, что истец не исполнял обязательства в исковой период, а также исполнял обязательства ненадлежащим образом - ответчик в материалы дела не представил.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества были оказаны иным лицом, не ООО "КУЗНЕЦОВСКАЯ УК", материалы дела не содержат

В данном случае в связи с неисполнением ответчиком обязанности услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Ссылка ответчика на отсутствие обязанности по оплате ввиду того, что помещения ответчика имеют отдельный вход, подлежит отклонению.

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, указано, что "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Учитывая, что нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:23:0020260:59 входит в состав МКД, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд считает возражения ответчика необоснованными. То обстоятельство, что помещение имеет отдельный вход, не свидетельствует, что нежилое помещение не является частью многоквартирного дома.

Доказательств того, что указанное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не связанным конструктивными характеристиками с многоквартирным домом, в том числе имеет отдельный фундамент, в материалы дела не представлено, в частности из содержания технического паспорта указанные ответчиком обстоятельства не следуют.  

Напротив, из технического паспорта усматривается, что помещение является частью здания (амбулатория). В разделе III Техническое описание: Нежилая чаасть здания (амбулатория), усматривается, что год постройки здания 1974, этажность 5. Что также указывает, что амбулатория входит в состав многоквартирного пятиэтажного дома.

Представленные ответчиком договоры с ресурсоснабжающими организациями подтверждают факт заключения прямых договоров для поставки коммунальных ресурсов в нежилое помещение амбулатории, что не освобождает собственника помещения от несения расходов на содержания общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входит нежилое помещение амбулатории, принадлежащее ответчику.

Кроме того из представленных в материалы дела договоров усматривается, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определяется с ООО "КУЗНЕЦОВСКАЯ УК", также по теплосетям представлен акт разграничений балансовой принадлежности, согласно которому установлено, что внутридомовые системы от наружной стены жилого дома №37А находятся на обслуживании и эксплуатационной ответственности Потребителя и Управляющей компании. При этом в акте указано, что при наличии согласования с обслуживающей организацией, ответственность потребителей за тепловые сети распространяется от места врезки до занимаемой площади. Сведений о том, что ответчику поставляются коммунальные ресурсы по отдельным коммуникациям, имеют самостоятельный ввод, либо имеется необходимое согласование с управляющей компанией, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, являющегося собственником нежилого помещения (амбулатории) в многоквартирном доме, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно доводам истца и представленному расчету у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период за период с ноября 2016 по август 2022 года составляет 1 594 610 руб. 71 коп.  

К исковому заявлению истцом приложен расчет задолженности и расшифровка расчета начислений за коммунальные услуги на содержание общего имущества дома.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Объем оказанных услуг определен истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

Доводы ответчика о необходимости проведения расчета исходя из отсутствия в помещении газовых плит, подлежит отклонению.

На основании типового минимального перечня работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов, управляющая компания обязана проводить техническое обслуживание газовых сетей не менее одного раза в год, по мере необходимости выполнять работы, связанные с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов.

Поскольку нежилое помещение Юровской амбулатории располагается на первом этаже пятиэтажного дома многоквартирного дома, имеет общую кровлю, подвал, фундамент, стены, централизованные коммуникационные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), что указывает на тот факт, что нежилое помещение Юровской амбулатории и жилые квартиры, располагающиеся в одном доме, являются единым объектом недвижимости. Следовательно, обслуживание этого дома не делится на нежилое помещение и жилые квартиры, а производится как единому объекту недвижимости (чистка кровли от снега и сосулек, вывоз снега из придворовой территории, покос травы, уборка мусора из подвальных и чердачных помещений, дезинфекция подвальных помещений).

Согласно п.п. 4.6.1.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить:

-исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

-защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

-воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

-обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

-чистоту чердачных помещений и освещенность;

На основании п.п. 4.1.3 вышеуказанного Постановления, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими и чистыми и иметь постоянное освещение.

В доказательство произведенных работ по содержанию дома № 37А по ул. Лесная, пос. станции Бронницы Раменского района Московской области, истцом в материалы дела были представлены соответствующие договоры и акты выполненных работ.

Несение расходов истцом по оплате услуг «электроэнергии ОДП», электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения, ХВС по 

<

...> пос. станции Бронницы, Раменского района Московской области, подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями

Таким образом, мнение ответчика насчет неправильного применения тарифов при    начислении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуГ опровергается ранее приобщенными  к материалам дела нормативно-правовыми актами, на основании которых, производился расчет управляющей компанией. 

Доводы ответчика о некорректном применении тарифа, подлежит отклонению. 

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме37А по ул. Лесная, пос. станции Бронницы, Раменского района Московской области не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с этим Совет депутатов Раменского муниципального района Московской области от 29.05.2019№6/3-СД утвержден размер платы за содержание эилого помещения – 32,94 руб./кв.м. (жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта, мусоропровода), и 0,58 руб./кв.м. (техническое обслуживание ВДГО, дымоходов) – 33,52 руб./м.кв. Указанныетарифы подлежат применению с 01.07.2019.

Согласно распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства ф Московской области № 335-РВ от 18.09.2020 норматив потребления электрической энергии для содержания общего имущества в многоквартирном домена территории Московской области в МКД, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения составляет 0,683 кВт в месяц на 1 кв.м.

Согласно Постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011 года, формула № 12 для начисления оплаты за электроэнергию общедомовых нужд, если дом не оборудован общедомовым прибором учета, исчисляется из: норматива (0,683) х площадь МОП по дому 37А по ул. Лесная (265,89) х площадь ЦРБ (570,3 кв. м) / (разделить) на общую площадь дома (3279,09 кв. м) = 31,584 х тариф АО «Мосэнергосбыт» 4,32 = 136,45 руб.

Согласно приложению 2 к Распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области № 176-Р от 17.11.2022 г., тариф АО «Раменского Водоканала» на питьевую воду для населения составляет: с 01.01.2019 по 30.06.2019 - 27,96 руб./м3; с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 29,21 руб./м3; с 01.01.2020 по 30.06.2020 - 29,21 руб./м3; с 01.07.2020 по 31.12.2020 - 29,80 руб./м3; с 01.01.2021 по 30.06.2021 - 29,80 руб./м3; с 01.07.2021 по 31.12.2021 - 30,55 руб./м3; с 01.01.2022 по 30.06.2022 - 30,55 руб./м3; с 01.07.2022 по 30.11.2022-31,30 руб./м3.

Водоотведение: с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 32,81 руб./м3; с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 34,55 руб./м3; с 01.01.2020 по 30.06.2020 - 34,55 руб./м3; с 01.07.2020 по 31.12.2020  -35,38 руб./м3; с 01.01.2021 по 30.06.2021 - 35,38 руб./м3; с 01.07.2021 по 31.12.2021 - 36,41 руб./м3; с 01.01.2022 по 30.06.2022 - 36,41 руб./м3; с 01.07.2022 по 30.11.2022 - 36,60 руб./м3.

Таким образом, мнение ответчика насчет неправильного применения тарифов при начислении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, опровергается приложенными к данным пояснениям нормативно-правовыми актами, находящихся в общем доступе на сайтах Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Администрации городского округа Раменское Московской области на основании которых, производился расчет управляющей компанией.

При этом, отсутствие в нежилом помещении ответчика газовой плиты и иного оборудования, при наличии газификации всего многоквартирного дома, в состав которого входит нежилое помещение, не влечет изменения тарифа при начислении платы.

Газификация многоквартирного дома неразрывно связана с его коммуникациями, требует соответствующего обслуживания ВДГО со стороны уполномоченных организаций и управляющей компанией в силу ее полномочий, в том числе в целях недопущения утечки газа и пр.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Истцом представлен расчет заявленных требований с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, согласно которому размер задолженности за период с марта 2019 по август 2022 года составляет 792 521 руб. 74 коп. (том 2 л.д.63-66).

А также представил расчет задолженности за период с ноября 2016 по август 2022 года, согласно которому размер задолженности составляет 1 594 610 руб. 71 коп. (том 2 л.д67-71).

С учетом представленных расчетов, истец просил о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме за период с ноября 2016 по август 2022 года в сумме 1 594 610 руб. 71 коп.

Рассмотрев доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17.02.2015 № 418-О указал на то, что в соответствии с формулировкой пункта 2 статьи 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая сроки внесения платы за содержание общего имущества МКД до 10 числа месяца, истец о нарушении своих прав должен был узнать не позднее 11 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты.

Следовательно, учитывая, что срок уплаты за март 2016 начинает течь с 11 апреля 2016, за апрель 2016 с 11 мая 2016, соответственно так ежемесячно.

Претензия была направлена в адрес ответчика 19.10.2021 (том 1 л.д.22-23, 26-27), исковое заявление поступило в адрес суда посредством электронной подачи документов через систему «МОЙ АРБИТР» 07.04.2022, в связи с чем, с учетом приостановления течения срока исковой давности с учетом претензионного порядка, суд приходит к выводу, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям до марта 2019 года подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности до марта 2019 года заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

За период с марта 2019 года по август 2022 года срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования в сумме 792 521 руб. 74 коп.

При таких обстоятельствах с учетом того, что при рассмотрении данного дела установлено наличие у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию МКД в спорный период, с учетом применения пропуска срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 792 521 руб. 74 коп.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. по платежному поручению №370 от 21.03.2022 (том 1 л.д.28), а также при подаче уточнений в сумме 26851 руб. (том 1 л.д.89), всего на сумму 28 851 руб.

Согласно принятым судом уточнениям на сумму 1 594 610 руб. 71 коп. размер государственной пошлины составляет 28 946 руб.

Таким образом, истцом не доплачена государственная пошлина в сумме 95 руб.

С учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 386 руб. 17 коп. (792 521,74 Х    28 946 / 1 594 610,71=14386,17), пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области "Раменская городская больница" в пользу общества с ограниченной ответственностью "КУЗНЕЦОВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" задолженность в сумме 792 521 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме  14 386 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КУЗНЕЦОВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 95 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова