АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-13210/2017

г. Белгород

14 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391)

к ООО "ЖБИ-ЭНЕРГОСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЖБИ-ЭНЕРГОСНАБ" о взыскании суммы основного долга по договору аренды здания и аренды земельного участка с правом выкупа от 30.12.2015 г. за период с 01.10.2016 г. по 14.06.2017 г. в размере 1 754 428 руб. 80 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 544 руб. 29 коп.

Определением суда от 30.01.2018 года на основании си. 48 АПК РФ произведена процессуальная замена истца Банка ВТБ 24 (ПАО) на его правопреемника Банк ВТБ (ПАО).

Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, получены, но не исполнены.

Ответчик о возбуждении производства по делу уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://belgorod.arbitr.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

Ответчику предложено представить доказательства оплаты задолженности, отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Суд учитывает, что по общему правилу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что стороны извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30.12.2015 между ПАО Банком ВТБ 24 (арендодателем) и ООО "ЖБИ-ЭнергоСнаб" (арендатором) был заключен договор аренды здания и земельного участка с правом выкупа, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 1 559,8 кв.м, состоящее из 3 этажей, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый/условный номер 31:16:0117013:128 (далее - нежилое строение), а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1 906 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109011:20, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий и сооружений.

Пунктом 2.6 предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением об этом арендатора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора в случаях, предусмотренных подпунктом 2.6.2 договора, в том числе двукратного невнесения арендатором платежей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю общую арендную плату за пользование имуществом в размере 207 216 руб., в том числе НДС 31 609 руб. 22 коп.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно, до 10 (десятого) числа каждого календарного месяца действия договора, путем выплаты указанной в пункте 3.1 договора суммы в безналичной форме на счет арендодателя.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами, и может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных пунктом 2.6.2 договора.

В случае направления арендодателем уведомления в соответствии с пунктом 2.6.2 договор расторгается с даты, указанной в уведомлении (пункты 6.1, 6.2 договора).

Согласно пункту 6.3 договора по истечении срока действия договора стороны прекращают свои отношения по договору, и арендатор возвращает арендодателю имущество по акту приема-передачи в день истечения срока действия договора, при этом нежилое строение должно быть фактически свободно. Прекращение договора не влечет прекращение обязанности арендатора по уплате имеющейся задолженности по договору.

Имущество было передано арендодателем арендатору по передаточному акту от 31.12.2015. Претензий при передаче у ответчика не имелось.

Ответчик исполнял обязательства по уплате аренды несвоевременно и не полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с декабря 2015 по сентябрь 2016 года включительно в размере 334 412 руб. 39 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца  в арбитражный суд с иском о взыскании с общества указанной задолженности.

Решением Арбитражного суда Белгородской области  от  03.10.2016 года по делу № А08-3368/2016 с ООО «ЖБИ-ЭнергоСнаб» в пользу истца взыскана сумма основного долга по договору аренды здания и аренды земельного участка с правом выкупа от 30.12.2015 года за период с декабря 2015 года по сентябрь 2016 года  в размере 1 334  412  руб.  39  коп. на ответчика возложена обязанность освободить арендованное имущество: здание общей площадью 1559,8  кв.м., состоящее из 3-х этажей, с кадастровым (условным) номером 31:16:0117013:128 и земельный участок 1906 кв.м. с кадастровым  (условным) 31:16:0109011:20, категория земель: земли населенных пунктов  -  для  эксплуатации  нежилых  зданий  и  сооружений, расположенные по адресу: 

<

...>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

По делу № А08- 3368/2016 выдан исполнительный лист от 10.02.2017 года серии ФС № 012197782. 

ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области на основании данного исполнительного листа и заявления взыскателя возбуждено исполнительное производство № 19721/17/31010-ИП. 

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 14.06.2017 года составлен акт об освобождении нежилого помещения и описи имущества, в соответствии с которым произведено принудительное исполнение требования об освобождении нежилого помещения должника ОО «ЖБИ-ЭнергоСнаб».

15.06.2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области исполнительное производство № 19721/17/31010-ИП окончено, о чем вынесено постановление.

В связи с не осуществлением обществом оплаты арендных платежей по договору аренды за период с 01.10.2016 года по 14.06.2017 года истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения сторон урегулированы договором аренды нежилого помещения (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2017 года по делу № А08-3368/2016 установлено, что предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены банком надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ООО "ЖБИ-ЭнергоСнаб". В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей арендатором исполнены не были. В связи с чем судом удовлетворены требования ПАО Банк ВТБ 24 о взыскании с ООО "ЖБИ-ЭнергоСнаб" задолженности по арендной плате в сумме 1 334 412 руб. 39 коп. за период с декабря 2015 года по сентябрь 2016 года.

В деле № А08-3368/2016 судом также установлено, что договор аренды от 30.12.2015 года, заключенный между истцом и ответчиком следует считать  расторгнутым с 21.03.2016 года.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность арендатора установлена также пунктом 6.3 договора аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тем самым в силу закона досрочное прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Передача имущества в аренду подтверждена материалами дела и ответчиком по первоначальному иску не оспорена, обязанность по доказыванию возврата арендованного имущества в связи с досрочным прекращением договора аренды возлагается на арендатора.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Ответчику в определениях суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Доказательства оплаты долга в ходе рассмотрения дела, а также сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления доказательств, не оспорил расчет задолженности, произведенный истцом. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не направил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что имущество возвращено истцу 14.06.2017 года на основании действий судебного пристава-исполнителя по принудительному исполнению требования об освобождении нежилого помещения должника ОО «ЖБИ-ЭнергоСнаб», о чем  составлен акт об освобождении нежилого помещения и описи имущества. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с общества суммы долга за период с 01.10.2016 года по 14.06.2017 года в размере  1 754 428 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец при подаче иска государственную пошлину оплатил.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЖБИ-ЭНЕРГОСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды здания и аренды земельного участка с правом выкупа от 30.12.2015 г. за период с 01.10.2016 г. по 14.06.2017 г. в размере 1 754 428 руб. 80 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 544 руб. 29 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья               Ю.И. Назина