АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 сентября 2021 года

Дело №

А26-7075/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кудина А.Г., судей Аникиной Е.А. и Толкунова В.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Севпромресурс»  Марк Ж.В. (доверенность от 13.09.2021), от акционерного общества «мБанк» ФИО1 (доверенность от 16.10.2018),

рассмотрев 14.09.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу  кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Севпромресурс» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 02.05.2021 по делу № А26-7075/2019,

у с т а н о в и л:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, адрес: 185035, 

<

...> (центральный район), дом 2/24, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Министерство), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севпромресурс», адрес: 185035, Петрозаводск, просп. Ленина, д. 18б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о расторжении договора аренды лесного участка от 01.04.2008 № 5, освобождении лесного участка и взыскании 4 700 443 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.05.2019 по 15.08.2020, 116 724 руб. 78 коп. неустойки по состоянию на 15.08.2020 по договору аренды лесного участка от 01.04.2008 № 5. Иск принят с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «мБанк», адрес: Польша, 00-950 

<

...>, ИНН 

<

***> (далее – Банк), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, адрес: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – МТУ Росимущества) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия, адрес: 185035, 

<

...> (Центральный район), дом 31, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Управление).

Решением суда первой инстанции от 11.12.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 02.05.2021 исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт – об удовлетворении иска в полном объеме. 

В отзыве на кассационную жалобу Министерство просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества и Банка поддержали доводы кассационной жалобы.

Министерство, МТУ Росимущества и Управление надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 01.04.2008  № 5 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 10:00:00 00 00:039, состоящую из учетных частей данного участка согласно перечню п. 1.2 настоящего Договора, находящуюся в государственной собственности, расположенную в кварталах 138, 142, 143, 163 Лижемского лесничества на территории Кондопожского района Республики Карелия, общей площадью - 90,43 га, в целях разработки месторождения «Лижемское» в соответствии с лицензией на добычу габбро-диабазов на месторождении «Лижемское» для производства щебня.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.04.2008.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 04.09.2010 № 177-П Министерство лесного комплекса Республики Карелия преобразовано в Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия преобразовано в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия.

Согласно п. 2.1 Договору арендодатель передает арендатору в аренду лесной участок, определенный в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего Договора сроком до 30.05.2031 на период действия лицензии.

Согласно пункту 4.4.6 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендная плата за календарный год составляет 2 073 795 руб., размер арендной платы за пользование лесным участком рассчитывается согласно действующим ставкам платы за единицу площади лесного участка в расчете на 1 га с учетом площади всего лесного участка.

В силу пункта 5.3 Договора арендатору вносит арендную плату ежеквартально в следующие сроки в процентном отношении от размера годовой арендной платы: до 15 февраля - 25%, до 15 мая - 25%, до 15 августа - 25%, до 15 ноября - 25%.

При этом, пунктом 5.4 Договора в случае изменения категории земель и состояния лесного фонда, размера участка, порядка расчета и взимания арендной платы, действующих ставок платы за гектар находящихся в пользовании лесных участков, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением об этом арендатора.

Пунктом 7.3.5 Договора предусмотрено, что принудительное прекращение права пользования арендованным земельным участком возможно в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 и разделом 5 (арендная плата) договора.

Ссылаясь на систематическое невнесение Обществом арендной платы за пользование лесным участком, начиная с 15.05.2019 года по 15.08.2020, Министерство направило в адрес Общества претензионные письма с требованием уплатить арендные платежи и неустойку, в которых содержится предложение расторгнуть договор.

Поскольку требования оставлены Обществом без удовлетворения, Министерство обратилось с настоящим иском в арбитражный суд

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в связи с непредставлением доказательств уплаты арендной платы и пени и прекращением действия лицензии, выданной Обществу на пользование недрами.

 Заслушав пояснения представителя Общества, изучив доводы кассационной жалобы и возражения в отношении нее, проверив законность решения первой и постановления апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судами, согласно пункту 6.2 Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора (ответчика) за нарушение условий пункта 5.3 Договора, определив ее как пени, рассчитываемые по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами также установлено, что определением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.01.2019 по делу № А26-291/2019 в отношении Общества возбуждено дело о банкротстве; решением Арбитражного суда Республики Карелия от 03.02.2020 по делу № А26-291/2019 удовлетворено заявление Банка о признании Общества банкротом; в отношении Общества открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим Общества утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.06.2021 по делу № А26-291/2019 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Суды двух инстанций установили, что Министерством заявлены требования о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 15.05.2019 года по 15.08.2020 года и договорной неустойки за период с 16.02.2020 года по 20.10.2020 года, которые являются текущими платежами, следовательно, иск подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац шестой). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац седьмой).

Согласно абзацу первому статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 7.3.5 Договора стороны определили, что принудительное прекращение права пользования арендованным земельным участком возможно в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 и разделом 5 (арендная плата) договора.

Как установили суды, Общество  доказательств оплаты задолженности по арендной плате и неустойки не представило.  

Судами установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2020 по делу                                    № А26-12021/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Общества и Банка к Министерству о признании недействительным протокола от 26.08.2019 и приказа N 1536 от 28.08.2019 года о досрочном прекращении права пользования недрами (лицензия ПТЗ 01360 ТЭ с целевым назначением и видами работ - добыча габбро-диабазов на месторождении «Лижемское» для производства щебня на срок до 30.05.2031, право пользования недрами для добычи габбро-диабазов на месторождении «Лижемское» с целью производства щебня на срок до 30.05.2031. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2021 указанные судебные акты оставлены без изменения.

Таким образом, как установлено судами, на момент рассмотрения настоящего дела действие лицензии, выданной Обществу, прекращено.

Суды также указали, что в материалах дела отсутствуют доказательства возведения на спорном участке объекта недвижимости в установленном законом порядке. По условиям договора участок Обществу для строительства объектов недвижимости, в том числе, причала, не предоставлялся. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности Общества на какие-либо объекты, расположенные на спорном участке, не представлены. Разрешения на строительство причала от 16.12.2009 года № RU 10504305-11 (со сроком действия – до 15.12.2012 года) и от 30.01.2012 года                                      № RU 10504305-3 (со сроком действия – до 31.12.2013 года), выданные Администрацией Кедрозерского сельского поселения, отменены. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, приняв во внимание изложенные обстоятельства, суды двух инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Установленные судами первой и апелляционной инстанций фактические обстоятельства и сделанные на их основе выводы соответствуют материалам дела, им не противоречат и не подлежат переоценке судом кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.

Несогласие Общества с оценкой имеющихся в деле доказательств, данной судом апелляционной инстанции, само по себе не может являться основанием для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановления.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 02.05.2021 по делу № А26-7075/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Севпромресурс»  – без удовлетворения.

Председательствующий

А.Г. Кудин

Судьи

Е.А. Аникина

В.М. Толкунов