ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-24525/2021к15

г. Красноярск

07 мая 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена «21» апреля 2025 года. Полный текст постановления изготовлен «07» мая 2025 года.  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего: Хабибулиной Ю.В., судей: Пластининой Н.Н., Яковенко И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лизан Т.Е., при участии (посредством онлайн-заседания):  

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий»: ФИО1, представителя по доверенности, паспорт,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  

на определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2024 года по делу № А33-24525/2021к15, 

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – должник, ООО «СП») 09.01.2024 в Арбитражный суд Красноярского края от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - Фонд) поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в связи с выплатой возмещения участникам строительства, согласно которому заявитель просил: удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «СП» на объект незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 2» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р-22143), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6135, и объект незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 4» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р22144), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6137, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.07.2024 заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «СП» удовлетворено. Признана публично-правовая компания «Фонд развития территорий» приобретателем объекта незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 2» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р-22143), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6135 и объекта незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 4» (номер в Едином реестре  

проблемных объектов – р-22144), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6137, проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения. Назначено судебное заседание по итогам на 09.08.2024. Судебное разбирательство откладывалось.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.07.2024 «Фонд развития территорий» обязан в течение 30 дней с даты представления конкурсным управляющим в адрес Фонда сведений об открытии специального банковского счета перечислить денежные средства в размере 6 203 984,15 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.11.2024 по делу 

 № А33-24525/2021к15 признаны погашенными публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» текущие требования кредиторов ООО «СП» в размере 6 203 984,15 руб. Переданы публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в порядке перевода долга обязательства ООО «СП» перед участниками строительства объектов незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 2» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р-22143), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6135 и «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 4» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р-22144), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6137; право требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Признаны погашенными требования участников строительства ООО «СП» в размере 55 994 923,28 руб. Включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СП» требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 31 318 923,3 руб.  

Не согласившись с данным судебным актом, публично-правовая компании «Фонд развития территорий» обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, в отмененной части спор о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и погашении требований кредиторов с последующим включением Фонда в реестр требований кредиторов направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что передача Фонду требований ООО «СП» перед участниками строительства осуществлена судом первой инстанции без учета положений Федерального закона № 282-ФЗ от 08.09.2024  

«О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также пункта 16 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, т.е. без решения наблюдательного совета Фонда и соответствующего ходатайства о передаче ему прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, и погашении требований кредиторов с последующим включением Фонда в реестр требований кредиторов. Исходя из формулировки резолютивной части обжалуемого определения, апеллянт полагает, что суд первой инстанции, вопреки пункту 19 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, не передал Фонду права на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2025 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13.03.2025.  

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии со статьями 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное разбирательство откладывалось.  

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела 16.04.2025 от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» поступили письменные пояснения по делу. Указанные пояснения приобщены судом к материалам дела.  

В судебном заседании представитель публично-правовой компании «Фонд развития территорий» поддержал доводы апелляционной жалобы, выразил несогласие с судебным актом суда первой инстанции, просил определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.  

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СП» несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2021 возбуждено производство по делу.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.04.2022 должник признан банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим имуществом должника утвержден ФИО2.  

В отношении должника применены правила, предусмотренные параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 72 (7273) от 23.04.2022.  

Впоследствии, 09.01.2024, в Арбитражный суд Красноярского края от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в связи с выплатой возмещения участникам строительства.  

Как было отмечено ранее, определением от 29.07.2024 заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «СП» удовлетворено. Суд признал публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» приобретателем объекта незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 2» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р-22143), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6135 и объекта незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 4» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р22144), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6137, проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения, а также обязал в течение 30 дней с даты представления конкурсным управляющим в адрес Фонда сведений об открытии специального банковского счета перечислить денежные средства в размере 6 203 984,15 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам.  

18.11.2024 в Арбитражный суд Красноярского края от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» поступили платежные поручения от 16.08.2024, в подтверждение погашения текущей задолженности в сумме 62 039, 84 руб. (п/п № 61238) и в сумме 6 141 944, 31 руб. (п/п № 61239). Конкурсным управляющим в суд первой инстанции были представлены документы в качестве подтверждения распределения денежных средств, поступивших от ППК «Фонд развития территорий».  

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, пришёл к выводу о наличии оснований для признания погашенными публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» текущих требований кредиторов ООО «СП» в размере 6 203 984,15 руб., передачи публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в порядке перевода долга обязательств ООО «СП» перед участниками строительства объектов и права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, а также признания погашенными требований участников строительства ООО «СП» в размере 55 994 923,28 руб. и включения в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СП» требований публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 31 318 923,3 руб.  

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.  

На основании пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ 

«О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.  

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15 Закона о банкротстве, по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений заявитель направляет в арбитражный суд заявление о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам (далее - заявление о признании погашенными требований).  

К заявлению о признании погашенными требований прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.  

Как было указано ранее, заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «СП» было удовлетворено определением от 29.07.2024, которым суд признал публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» приобретателем объектов незавершенного строительства и проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения.  

В силу пункта 12 вышеуказанной статьи по итогам рассмотрения заявления о признании погашенными требований при условии соответствия осуществленного погашения определению арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении арбитражный суд выносит определение о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам.  

Согласно пункту 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент вынесения судом определения об удовлетворении заявления публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «СП») Фонд в течение десяти рабочих дней с даты  

перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.  

Как следует из пункта 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в случае, если приобретателем является Фонд, арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.  

Пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд, в частности, сведения о соотношении стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения.  

Как следует из представленных конкурсным управляющим сведений, согласно отчету об определении рыночной стоимости № ОК2279 от 07.08.2022:  

- стоимость объекта незавершённого строительства (Описание: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, объект незавершенного строительства, общая площадь 2 241 м3, площадь застройки н/д кв.м., степень готовности объекта – 34,39%, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 111 «А» д. 6 кадастровый номер на момент оценки не присвоен; адрес согласно документам: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, пгт.Емельяново, ул. Декабристов, д. 111 «А» д. 6) составляет 20 006 000 руб.;  

- стоимость объекта незавершённого строительства (Описание: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, объект незавершенного строительства, общая площадь 2 748 м 3 , площадь застройки н/д кв.м., степень готовности объекта – 6% (принято согласно осмотру), адрес: Красноярский край, Емельяновский район, пгт.Емельяново, ул. Декабристов, д. 111 «А» д. 4, кадастровый номер на момент оценки не присвоен; адрес согласно документам: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, пгт.Емельяново, ул. Декабристов, д. 111 «А» д. 4) составляет 4 166 000 руб.;  

- стоимость права аренды земельного участка общей площадью 1 486 кв.м, на котором расположен объект незавершенного строительства, кадастровый номер 24:11:0010104:6137, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край,  

<

...> участок № 111 «А»-6 составляет 504 000 руб.  

При этом стоимость требований кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (многоквартирный дом № 2 и № 4) на 19.04.2024 составила 53 433 944,88 руб.  

Судом установлено, что публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в порядке погашения обязательств ООО «СП» перед участниками строительства объектов незавершенного строительства, участникам строительства в счет возмещения выплачено в сумме 55 994 923,28 руб. (совокупный размере начисленного возмещения составляет  

62 774 691,48 руб., не получено возмещение тремя участниками строительства в сумме 6 779 768,20 руб.).  

С учётом указанных обстоятельств суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о передаче публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в порядке перевода долга обязательства ООО «СП» перед участниками строительства объектов незавершенного строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 2» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р-22143), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6135 и «Трехэтажный многоквартирный жилой дом № 4» (номер в Едином реестре проблемных объектов – р-22144), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:6137; право требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, и о признании погашенными требования участников строительства ООО «СП» в размере 55 994 923,28 руб.  

Принимая во внимание сведения рыночной стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства, коллегия судей соглашается с тем, что в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СП» подлежит включению требование публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 31 318 923,30 руб.  

(55 994 923,28 руб.- 24 676 000 руб.). 

Также судом установлено, что платежными поручениями № 61238 от 16.08.2024 на сумму 62 039,84 руб., № 61239 от 16.08.2024 на 6 141 944,31 руб., Фондом перечислена на счет ООО «СП» общая сумма в размере 6 203 984,15 руб. в счет погашения требований по текущим расходам ООО «СП» в соответствии с определением от 29.07.2023, исходя из чего суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о признании погашенными требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «СП» по текущим платежам на общую сумму 6 203 984,15 руб., включая расходы первой очереди в сумме 1 416 784,15 руб. (публикации, вознаграждение управляющего, по договору № 1СП от 18.07.2022 на оказание услуг по оценке - 780 000 руб.); расходы третьей очереди по договору об оказании охранных услуг № 01.05-Н11 от 01.05.2022 в сумме 4 787 200 руб.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости применения в рассматриваемом случае положений Федерального закона № 282-ФЗ от 08.09.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 282-ФЗ) в части необходимости удовлетворения ходатайства Фонда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и погашении требований кредиторов либо с последующим включением требований Фонда в реестр требований кредиторов в соответствии с порядком, утвержденным наблюдательным советом Фонда, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.  

В соответствии со статьёй 3 Закона № 282-ФЗ, статья 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была дополнена частью 9 следующего содержания:  

«9. В случае принятия Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий Фонд обращается в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее - заявление о намерении), в порядке, установленном статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ  

«О несостоятельности (банкротстве)». При удовлетворении арбитражным судом заявления о намерении решение Фонда об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и погашении требований кредиторов либо с ходатайством о включении требований Фонда, указанных в пункте 13 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр требований кредиторов принимается в соответствии с порядком, утвержденным наблюдательным советом Фонда».  

Между тем, в соответствии со статьёй 6 Закона № 282-ФЗ, указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования.  

Согласно пункту 2 указанной статьи положения статей 201.10, 201.11, 201.14, 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что до этого дня не осуществлена передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).  

Закон № 282-ФЗ был опубликован 08.08.2024, следовательно, датой его вступления в силу является 08.08.2024.  

При этом, как указывалось ранее, заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «СП» было удовлетворено определением от 29.07.2024, которым суд признал публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» приобретателем объектов незавершенного строительства и проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения. Следовательно, на момент удовлетворения арбитражным судом заявления о намерении и признания публично-правовой компании «Фонд развития территорий» приобретателем объектов незавершенного строительства положения Закона о банкротстве и Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Закона № 282-ФЗ применению не подлежали.  

Кроме того, коллегия судей полагает необоснованными доводы апеллянта относительно не указания судом первой инстанции в резолютивной части обжалуемого определения на передачу Фонду прав на земельные участки, на которых располагаются соответствующие объекты незавершённого строительства.  

Так, судом установлено, что определением от 16.02.2023 по делу 

 № А33-24525-13/2021 было исключено из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью «СП» право субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0010104:6135 и 24:11:0010104:6134, расположенных в Емельяновском районе, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, участок № 111.  

В рамках вышеуказанного обособленного спора было в частности установлено, что по  

состоянию на 22.04.2022 – дату признания должника (ООО «СП») банкротом, право субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0010104:6135 и 24:11:0010104:6134, принадлежащих ООО «НТЦ «Геотехнология» у должника отсутствовало. Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что ООО «СП» не обладало правомочиями по распоряжению правом аренды спорных земельных участков после 12.10.2020, т.е. после заключения договоров купли-продажи указанных земельных участков (регистрация перехода права собственности совершена 09.11.2020, 13.11.2020), находящихся в субаренде у последнего по договору от 31.01.2017 (сроком до 02.10.2020), на день открытия конкурсного производства и впоследствии не возникли законные основания для включения данного недвижимого имущества в конкурсную массу и как следствие соответствующего правомочия по реализации данного права. Данный правовой вывод отражен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2021 № 305-ЭС16-19742(6) по делу № А40-150393/2014.  

Таким образом, в рамках дела № А33-24525-13/2021 арбитражный суд пришёл к выводу об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «СП» права субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0010104:6135 и 24:11:0010104:6134.  

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Преюдициальная связь судебных актов обусловлена именно свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).  

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П также указал, что признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.  

При этом преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.  

Рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 1486 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0010104:6137 в размере 504 000 руб. была учтена судом первой инстанции при определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирного жилого дома № 4), расположенного на указанном земельном участке, составившей 20 510 000 руб. (20 006 000+504 000).  

В апелляционной жалобе заявителем не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.  

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка,  

изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2024 года по делу № А33-24525/2021к15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.  

Председательствующий Ю.В. Хабибулина Судьи: Н.Н. Пластинина И.В. Яковенко