АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25156/2020

25 мая 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евразия – недвижимость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «К-Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 412 055 руб. 17 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО4, паспорт, доверенность от 19.10.2018, диплом 16.05.1996.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Евразия – недвижимость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «Евразия – недвижимость»), 03.07.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «К-Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «К-Перспектива»), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 459 192 руб. 50 коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 228 830 руб. 12 коп.,  неустойки в размере 75 108 руб. 08 коп. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (т. 1 л.д. 1-2).

17.08.2020 истец обратился с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 726 267 руб. 50 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 170 551 руб. 10 коп., неустойку в размере 75 108 руб. 08 коп. (т. 1 л.д. 82-83).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства (т. 2 л.д. 166-167).

31.08.2020 истец обратился с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 370 167 руб. 50 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 126 287 руб. 24 коп., неустойку в размере 75 108 руб. 08 коп. (т. 3 л.д. 1).

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 09.11.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т. 3 л.д. 15).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.12.2020 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 (т. 3 л.д. 22-23).

19.01.2021 истец обратился с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 249 975 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 112 350 руб. 86 коп., неустойку в размере 75 108 руб. 08 коп. (т. 3 л.д. 27-28).

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 01.02.2021 на основании статьи 49 АПК РФ (т. 3 л.д. 77).

В судебном заседании 17.05.2021 истец обратился с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 249 975 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 86 972 руб. 09 коп., неустойку в размере 75 108 руб. 08 коп. (т. 3 л.д. 87).

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 17.05.2021 на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 17.05.2021 объявлялся перерыв до 18.05.2021 до 15 час. 30 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные истцом материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «Евразия-недвижимость» (арендодатель), ИП ФИО3 (арендатор-1), ИП ФИО2 (арендатор-2) и ООО «К-Перспектива» (арендатор-3) заключен договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2018 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование, а арендаторы принимают во временное владение и пользование нежилое помещение № 2, площадью 346,6 кв.м., помещение расположено на первом этаже жилого дома по адресу: Россия, 

<

...>, из них:

- арендатор-1 принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 2 площадью 92,95 кв.м., из них 28 кв.м. – торговая площадь;

- арендатор-2 принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 2 площадью 109,8 кв.м., из них 30 кв.м. – торговая площадь;

- арендатор-3 принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 2 площадью 143,85 кв.м. (т. 1 л.д. 8-15).

Согласно пункту 1.3 указанного договора помещение предоставляется арендаторам для организации торговли одеждой, обувью, аксессуарами, косметикой, цветами, продуктами питания (как розничной, так и оптовой), размещения офиса, складских и иных вспомогательных помещений (размещенное использование) и предоставления фитнес-услуг.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за аренду помещения арендаторы уплачивают арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендой платы) в размере 173 300 руб., НДС не предусмотрен, из них:

- арендатор-1 уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендной платы) в размере 46 475 руб., НДС не предусмотрен;

- арендатор-2 уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендной платы) в размере 54 900 руб., НДС не предусмотрен;

- арендатор-3 уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендной платы) в размере 71 925 руб., НДС не предусмотрен;

Начисление арендной платы осуществляется пропорционально времени, в течение которого арендаторы занимали помещение. Расчетным периодом по всем платежам арендной платы является месяц.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что с момента подписания акта приема-передачи помещения арендаторы несут расходы, сверх арендной платы, по оплате электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, коммунальных и эксплуатационных услуг, а также любых иных услуг городских служб. Возмещение указанных услуг производится арендаторами не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета арендодателей с приложением соответствующих документов, подтверждающих размер сумм, подлежащих оплате на основании счетов соответствующих эксплуатирующих организаций, исходя из действующих тарифов городских коммунальных (эксплуатирующих) служб согласно показаниям соответствующих приборов учета, а при отсутствии приборов учета пропорционально занимаемой арендаторами площади.

Из положений пункта 5.3 договора следует, что внесение арендной платы за текущий месяц производится в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа текущего месяца. иные способы расчетов используются по соглашению сторон. Датой оплаты по настоящему договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании пункта 6.1 договора арендаторы несет ответственность за просрочку внесения арендной платы и платежей, указанных в пункте 5.2 договора – неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Сторонами подписаны приложения к договору (т. 1 л.д. 16-18).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту сдачи-приемки от 18.06.2018 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 19).

01.12.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору (т. 1 л.д. 20-21), в соответствии с пунктом 1 которого предметом настоящего соглашения является изменение условий договора аренды нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2018.

Согласно пункту 2 указанного соглашения стороны договорились читать пункт 1.1 в следующей редакции:

«В соответствии с условиями настоящего договора арендодатель передает во временное пользование, а арендаторы принимают во временное владение и пользование нежилое помещение № 2, площадью 346,6 кв.м., помещение расположено на первом этаже жилого дома по адресу: Россия, 

<

...>, из них:

- арендатор-1 принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 2 площадью 92,95 кв.м., из них 28 кв.м. – торговая площадь;

- арендатор-2 принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 2 площадью 75,6 кв.м., из них 17,8 кв.м. – торговая площадь;

- арендатор-3 принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 2 площадью 178, 05 кв.м.»

В пункте 3 соглашения стороны договорились читать пункт 5.1 договора в следующей редакции:

«За аренду помещения арендаторы уплачивают арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендой платы) в размере 173 300 руб., НДС не предусмотрен, из них:

- арендатор-1 уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендной платы) в размере 46 475 руб., НДС не предусмотрен;

- арендатор-2 уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендной платы) в размере 37 800 руб., НДС не предусмотрен;

- арендатор-3 уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату (постоянную часть арендной платы) в размере 89 025 руб., НДС не предусмотрен;

Начисление арендной платы осуществляется пропорционально времени, в течение которого арендаторы занимали помещение. Расчетным периодом по всем платежам арендной платы является месяц».

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесении постоянной части арендной платы по договору за декабрь 2018 года, январь 2019 года, декабрь 2019 года и июнь 2020 года в размере 249 875 руб. 00 коп., а также по возмещению коммунальных услуг за апрель 2018 года, июль, октябрь 2019 года, февраль, март и апрель 2020 года в размере 86 972 руб. 09 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию исх. № б/н от 18.03.2020 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (т. 1 л.д. 59-60).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2018 в части внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесении постоянной части арендной платы по договору за декабрь 2018 года, январь 2019 года, декабрь 2019 года и июнь 2020 года в размере 249 875 руб. 00 коп., а также по возмещению коммунальных услуг за апрель 2018 года, июль, октябрь 2019 года, февраль, март и апрель 2020 года в размере 86 972 руб. 09 коп.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 10.07.2020, 31.08.2020, 09.11.2020, 17.12.2020, 01.02.2021, 23.03.2021 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований, заявленных истцом, задолженность в размере 336 947 руб. 09 коп. (249 975 руб. постоянная часть арендной платы + 86 972 руб. задолженность по коммунальным услугам) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы в установленные договором сроки не исполнено, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2019 по 26.06.2020 в размере 75 108 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

На основании пункта 6.1 договора арендаторы несет ответственность за просрочку внесения арендной платы и платежей, указанных в пункте 5.2 договора – неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Судом проверен расчет неустойки, и признан арифметически и методологически верным (т. 1 л.д. 4 оборот).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 1 75 108 руб. 08 коп.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 11 241 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 18 263 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 508 от 29.06.2020 (т. 1 л.д. 7).

Следовательно, государственная пошлина в размере 7 022 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 11 241 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евразия – недвижимость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 336 947 руб. 09 коп., неустойку в размере 75 108 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 241 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Евразия – недвижимость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 022 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 508 от 29.06.2020.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина