Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-404/2021

20 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ СЕРВИС" (адрес:  Россия 197374, Санкт-Петербург, пр. Приморский д. 54 корп. 1 лит А оф. 530, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 28.10.2008);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ПК-2" (адрес:  Россия 199178, Санкт-Петербург, линия 18-я В.О., дом 47, литер А, помещение №4, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Дата регистрации 18.04.2019);

третье лицо: 1. Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (Россия 199178, Санкт-Петербург, пр-кт Большой В.О. 55);  

2. общество с ограниченной ответственностью «Лимпик групп» (Россия 195220, Санкт-Петербург, Непокоренных пр.  д 17 корп 4 лит В пом 20Н оф 405)

 

об обязании 

 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: 1. ФИО3 (по доверенности от 29.12.2021)

2. не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ СЕРВИС" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПК-2" об обязании демонтировать бассейн следующих размеров: общие - длина 5600 мм, ширина 3100 мм, глубина 1010 мм; размеры чаши - ширина 2570 мм, длина 5000 мм, глубина 900 мм в количестве 1 ед. и восстановить нежилое помещение № 62-Н многоквартирного дома № 52 строение 1 по Малому проспекту В.О. в г. Санкт-Петербурге в прежнее (проектное) состояние в течении 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание явились представители истца и Администрации.

Ответчик и представитель ФИО4 «Лимпик групп», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика и ФИО4 «Лимпик групп» не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие  представителей ответчика и ФИО4 «Лимпик групп».

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, ФИО4 «ЮИТ Сервис» управляет многоквартирным домом № 52 строение 1 по Малому проспекту В.О. в г. Санкт-Петербурге (далее – многоквартирный дом), на основании заключенного договора управления от 24.03.2018 и протокола решений общего собрания собственников от 24.03.2018.

ФИО4 «ПК-2 является собственником нежилого помещения № 62-Н в многоквартирном доме. В нежилом помещении осуществляет деятельность по предоставлению услуг по дневному уходу за детьми ФИО4 «Лимпик Групп», имеющее коммерческое обозначение – детский центр «Важные люди».

Истцом согласно акту осмотра от 23.11.2020 установлено наличие бассейна в нежилом помещении следующих размеров: общие – длина 5600 мм, ширина 3100 мм, глубина 1010 мм; размеры чаши – ширина 2570 мм, длина 5000 мм, глубина 900 мм.

Между тем, как указывает истец, проект многоквартирного дома не предусматривает размещение бассейна в нежилом помещении № 62-Н, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома от 19.12.2017 – помещение бассейна в многоквартирном доме отсутствует.

Истцом ответчику и третьму лицу направлялись претензии с требованием произведения демонтажа оборудования или предоставления разрешительной и технической документации от 22.07.2020 (получено ответчиком и третьим лицом 28.08.2020 и 27.07.2020 соответственно, согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами). Ответчик и третье лицо разрешительную и техническую документацию в отношении спорного оборудования в истцу не предоставили, и согласно акту осмотра от 23.11.2020 оборудование не демонтировали.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (ч. 1 ст. 5 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1,2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник помещения в многоквартирном доме обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Под бассейном согласно п. 3.3. ГОСТ Р 53491.1-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Бассейны. Подготовка воды. Часть 1. Общие требования понимается открытый или крытый искусственный водоем, предназначенный для плавания, занятий водным спортом других видов, купания или принятия водных, в том числе лечебных, процедур, с постоянно проходящими через него (в режиме циркуляции или протока) потоками воды, оборудованный или не оборудованный системой водоподготовки, имеющий или не имеющий в своем составе водные горки и/или другие водные аттракционы.

Ни ответчиком, ни третьим лицом, документов, подтверждающих предусмотренную законодательством процедуру согласования переустройства нежилого помещения с устройством в нем спорного бассейна Управляющей компании, не представлялось. Размещение бассейнов в помещениях многоквартирных домов, урегулировано законодательском Российской Федерации. Наличие спорного оборудования в нежилом помещении № 62-Н затрагивает общедомовое имущество, как конструктивные элементы, так и инженерно-технологическое оборудование

Согласно п. 1.1. договора управления Управляющая компания осуществляет управление Домом, обеспечивая оказание Домовладельцу услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставление коммунальных услуг, в том числе выступая в качестве агента, и осуществление иной, направленной на достижение целей управления Домом деятельности, а Домовладелец оплачивает указанную деятельность и выполняет иные обязательства на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Обязанностью управляющей компании ЮИТ Сервис является осуществление содержания и управления общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее безопасность для собственников и жителей, недопущение нарушения прав и законных интересов, данным оборудованием права собственников и жителей в виде несоблюдения действующего законодательства в сфере проектирования и эксплуатации бассейнов нарушаются.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  должно  осуществляться  в соответствии  с требованиями  законодательства  Российской  Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и  должно обеспечивать:

1)  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)  безопасность жизни  и здоровья граждан,  имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме,  а также иных лиц;

5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другогооборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных становлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно пункту  1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых  домах  допускается   производить   после   получения   соответствующих   разрешений   в установленном порядке.

В соответствии с положениями статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, должен представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке.

На территории Санкт-Петербурга органом, осуществляющим согласование, является администрация района, действующая на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям районной межведомственной комиссии, создаваемой при администрации района, отнесено, в том числе согласование проектов на перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания, а также приемка таких объектов в эксплуатацию (пунктами 2.1.6.6,2.1.7).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 названного Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением согласованного проекта, являются самовольными. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрена обязанность собственника самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения привести помещение в прежнее состояние.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Наличие конструкции бассейна влияет на микроклимат помещения № 62-Н, влажность, создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу.

Представленное ответчиком в материалах дела техническое заключение от 27.01.2021 ФИО4 «СБК» с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих предусмотренную законодательством процедуру согласования переустройства нежилого помещения с устройством в нем спорного бассейна, не имеет правового значения при рассмотрении заявленных требований. 

С учетом изложенного выше управляющая компания в данном случае является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПК-2» демонтировать бассейн следующих размеров: общие - длина 5600 мм, ширина 3100 мм, глубина 1010 мм; размеры чаши -ширина 2570 мм, длина 5000 мм, глубина 900 мм в количестве 1 ед. и восстановить нежилое помещение № 62-Н многоквартирного дома № 52 строение 1 по Малому проспекту В.О. в г. Санкт-Петербурге в прежнее (проектное) состояние в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПК-2» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ Сервис» сумму оплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 6000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Геворкян Д.С.