Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-162481/25-51-1134

10 октября 2025 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения принята 02 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О. В. Козленковой, единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТ СИТИ» (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании по договору № 5/3-2 – ПС от 04 мая 2023 года долга в размере 280 879 руб. 50 коп., неустойки в размере 19 868 руб. 37 коп., по день фактической оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТ СИТИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании по договору № 5/3-2 – ПС от 04 мая 2023 года долга в размере 280 879 руб. 50 коп., неустойки в размере 19 868 руб. 37 коп., по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 июля 2025 года исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Суд располагает доказательствами надлежащего извещения сторон в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Сторонам было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в пятнадцатидневный срок со дня вынесения определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в тридцатидневный срок со дня вынесения определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Ответчик против удовлетворения требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

02 сентября 2025 года принята резолютивная часть решения (дата публикации – 03 сентября 2025 года), исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

09 сентября 2025 года в суд через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04 мая 2023 года между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор № 5/3-2 – ПС на оказание услуг по технической эксплуатации и ремонту инженерно-технических систем.

В соответствии с преамбулой договора под услугами понимаются: обеспечение возможности пользования сетями электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции, слаботочными сетями и сетями телефонной связи; услуги по эксплуатации - комплекс услуг, направленных на обеспечение комплексного обслуживания и ремонта инженерно-технических систем, механизмов и устройств, расположенных в здании, перечень которых указан в приложении № 1. Помещение это нежилое помещение общей площадью 1 669,6 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, этаж 5, помещение 13/5. Заказчику принадлежит право собственности на 1/3 долю помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2023 года сделана запись регистрации №77:01:0003020:2334-77/051/2023-25 и ограниченное внутренней поверхностью стен, потолочными перекрытиями и поверхностью пола. Здание это отдельно стоящее административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>. Места общего пользования это вестибюль/фойе, лестничные марши, лифты, лифтовые шахты, коридоры и иные технические помещения в здании и на приобъектной территории, которые предназначаются для общего использования. Зоны эксплуатационной ответственности п (или) зона ответственности это границы раздела элементов систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, слаботочных сетей и сетей телефонной связи по признаку ответственности (обязанностей) сторон за эксплуатацию данных элементов систем в соответствии с разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель обязался оказывать услуги по обеспечению возможности пользования заказчиком в помещении сетями электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции, слаботочными сетями и сетями телефонной связи через подключение сетей заказчика (внутреннюю разводку) к сетям исполнителя, а также осуществлять услуги по эксплуатации, а заказчик обязался принять и оплатить оказанные исполнителем в соответствии с договором услуги.

В соответствии с пунктом 1.2. договора подключение сетей заказчика к сетям исполнителя осуществляется следующим образом:

1) по электричеству: исполнитель обеспечивает заказчику подачу электрической энергии мощностью 17 киловатт на помещение на поэтажные распределительные щиты №№ ЗЩР5.1, ЗЩР5.2, установленные на этаже здания, на котором располагается помещение;

2) по вентиляции: объем приточного (вытяжного) воздуха, обеспечиваемого исполнителем в помещении, составляет 3 м3 /час на 1 кв.м. помещения. Температура приточного (вытяжного) воздуха в помещении составляет: в отопительный период - 16-18 °С, в неотопительный период - температура окружающей среды (СНиП 31-05-2003);

3) по теплоснабжению: исполнитель обеспечивает возможность пользования заказчиком отоплением в помещении путем подачи горячей воды через вертикальную разводку системы теплоснабжения исполнителя по этажам до первого вентиля (отсекающей арматуры) на стояке отопления этажа, на котором находится помещение. Температура горячей воды на вводе в горизонтальную разводку трубопровода отопления в помещение заказчика должна составлять не менее 45 градусов Цельсия;

4) по водоснабжению и канализации: исполнитель обеспечивает возможность пользования заказчиком холодной водой в объеме 1,08 л/сутки на 1 кв.м, площади помещения и давлением не менее 2 атм. на помещение путем ее подачи через вертикальную разводку системы водоснабжения исполнителя по этажам здания до первого вентиля (отсекающей арматуры), установленного на этаже здания, на котором находится помещение заказчика, а также осуществляет прием сточных вод заказчика помещения в объеме 1,05 литра в сутки на 1 кв.м. помещения через вертикальную разводку системы канализации исполнителя по этажам здания (СНиП 2.04.01-85*);

5) по слаботочным сетям и сетям телефонной связи: исполнитель осуществляет вертикальную разводку слаботочных сетей по этажам здания до коммутационных шкафов этажей здания, а заказчик самостоятельно производит горизонтальную разводку по этажу, на котором находится помещение до оконечных устройств (розеток и др.).

В соответствии с пунктом 5.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 01 января 2025 года к договору) стоимость услуг, указанных в договоре, отношении помещения в размере 280 879 руб. 50 коп. в месяц, соответственно, для каждого из собственников помещения в 1/3 доле стоимость услуг устанавливается в размере 93 626 руб. 50 коп. в месяц. В стоимость услуг включается плата за коммунальные услуги, предоставленные ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик услуг обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В рамках настоящего дела истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных эксплуатационных услуг за период с марта по май 2025 года в размере 280 879 руб. 50 коп.

К иску приложены односторонние акты № 183 от 31 марта 2025 года на сумму 93 626 руб. 50 коп., № 257 от 30 апреля 2025 года на сумму 93 626 руб. 50 коп., № 326 от 31 мая 2025 года на сумму 93 626 руб. 50 коп.

В отзыве ответчик ссылается на то, что услуги истцом не оказывались, акты в его адрес не направлялись.

Пунктом 5.2. договора заказчик обязан оплачивать услуги ежемесячно не позднее 5 рабочих дней со дня начала месяца оказания услуг.

Таким образом, по условиям договора оплата не зависит от факта направления в адрес заказчика акта.

При этом из представленных в дело доказательств следует, что указанные акты были направлены ответчику через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур» 07 августа 2025 года.

В соответствии с пунктом 6.2. договора заказчик в течение 5 рабочих дней со дня получения акта подписывает его и возвращает исполнителю, либо в тот же срок направляет мотивированный отказ. Если мотивированный отказ не будет направлен в установленный срок, то акт подписывается исполнителем в одностороннем порядке, при этом услуги считаются оказанными надлежащим образом и подлежат оплате в соответствии с договором.

В соответствии со статьей 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Поскольку в установленный пунктом 6.2. договора срок ответчик в адрес истца претензий к качеству и полноте оказанных услуг не направил, обратного в материалы дела не представлено, услуги считаются принятыми без претензий и замечаний и подлежащими оплате.

Доводы ответчика о том, что акты были направлены в его адрес уже после обращения в суд с настоящим иском, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Доводы ответчика о том, что акты не содержат конкретизации перечня оказанных услуг и форм их оказания, носят обезличенный характер, судом не принимаются по следующим основаниям.

По условиям договора истцом оказываются услуги по технической эксплуатации и ремонту инженерно-технических систем здания, которое относится к общему имуществу всех собственников здания. Это не услуги в отношении помещения, принадлежащего ответчику, а в отношении общедомовых коммуникаций.

Конкретный перечень услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем здания указан в приложении № 1 к договору.

Данные услуги оказываются постоянно и систематически, объем услуг за разные отчетные периоды (месяцы) не отличается.

Акты выставляются всем собственникам с едиными формулировками, стоимость услуг рассчитывается пропорционально размеру помещения собственника в здании.

В связи с наличием конкретного перечня услуг в договоре (приложение № 1 к договору), указанием конкретного перечня услуг в акте не требуется.

Кроме того, акты не являются обезличенными, имеют указание на заказчика (ИП ФИО1) и период оказания услуг (отчетный период – месяц).

Доводы о том, что истцом не представлено доказательств, однозначно свидетельствующих о принятии ответчиком оказанных услуг, судом не принимаются по следующим основаниям.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

По условиям договора ответчик обязался принять и оплатить оказанные ему истцом услуги.

Поскольку услуги по содержанию общему имущества здания оказываются истцом не только ответчику, но и иным собственникам здания, то уклонение ответчика от принятия оказанных услуг не может свидетельствовать о том, что истцом услуги не оказывались.

Доводы о наличии жалоб в отношении системы вентиляции и кондиционирования здания, судом не принимаются по следующим основаниям.

Ранее истец информировал собственников о том, что при техническом обслуживании общего имущества здания выявлена необходимость проведения капитального ремонта здания Бизнес-Центра. Многие обслуживающие системы здания, в том числе система вентиляции и кондиционирования, были смонтированы более 10 лет назад и находятся в неисправном состоянии, не соответствуют нормам безопасности, требуют скорейшей замены. При таких обстоятельствах, во избежание причинения вреда жизни и здоровью работников и посетителей Бизнес-Центра, причинения ущерба имуществу собственников помещений здания, требуется проведение работ по капитальному ремонту здания.

Истец в целях утверждения перечня капитальных работ и размера взносов собственников помещений здания, уведомлял собственников о необходимости выбора представителя собственников (инициативной группы) для решения этих вопросов в срок до 01 марта 2025 года.

Истец пояснил, что в настоящее время со стороны собственников не осуществляется добросовестного исполнения обязанности по содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования в здании, все попытки коммуникации истца с собственниками помещений здания Бизнес-Центра оказываются безрезультативными. Истец продолжает текущее обслуживание действующих систем здания, в том числе системы вентиляции и кондиционирования, в целях поддержания их текущего состояния и недопущения выхода из строя (поломки) всей системы вентиляции и кондиционирования, что позволяет осуществлять ими своего функционала, хоть и в усеченном виде. В связи с этим, текущим ремонтом восстановить действующую систему вентиляции и кондиционирования здания не представляется возможным без ее замены (капитальный ремонт), со стороны истца осуществляются все необходимые действия по поддержанию ее в рабочем состоянии с учетом текущего технического состояния.

В связи с этим суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что истцом не оказываются услуги по эксплуатации системы вентиляции и кондиционирования.

Также в отзыве ответчик ссылается на недобросовестность истца.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из этой презумпции вытекает, что бремя доказывания неразумности, недобросовестности, несправедливости поведения возлагается на того, кто с таким поведением связывает правовые последствия. Злоупотребление правом по смыслу этой же статьи не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

Ответчиком не указано, какие именно действия истца обладают признаками недобросовестного поведения.

Обращение истца в суд с исковым заявление о взыскании просроченной задолженности не может быть признано злоупотреблением правом.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика по договору № 5/3-2 – ПС от 04 мая 2023 года долга в размере 280 879 руб. 50 коп. подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 20 июня 2025 года в размере 19 868 руб. 37 коп., по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 8.3. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 20 % от неоплаченной суммы.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что неустойка рассчитана истцом из полной стоимости услуг для всех собственников, однако контррасчета неустойки ответчиком не представлено.

Также ответчик ссылается на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в отношении требования о взыскании неустойки.

В силу правовой позиции, сформулированной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Кроме того, позиция ответчика по существу предъявленных требований не свидетельствует о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд. В поведении ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Расчет истца судом проверен и признан математически и методологически верным.

О снижении неустойки ответчик не заявил.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере в соответствии с пунктом 8.3. договора, ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что размер неустойки ограничен 20 % от суммы долга, неустойка по день фактической оплаты может быть начислена лишь в пределах суммы 56 175 руб. 90 коп.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТ СИТИ» по договору № 5/3-2 – ПС от 04 мая 2023 года долг в размере 280 879 руб. 50 коп., неустойку по состоянию на 20 июня 2025 года в размере 19 868 руб. 37 коп., неустойку, начисленную на сумму 280 879 руб. 50 коп. за период с 21 июня 2025 года по день фактической оплаты, исходя из 0,05 % за каждый день просрочки, но не более 56 175 руб. 90 коп. в общем размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 037 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                О. В. Козленкова