АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-1129/2024

г. Белгород

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания Мамедовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 112 031 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №41-146-дов от 21.11.2024, диплом, паспорт; 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 234 677 руб. 34 коп. долга по договору аренды земельного участка №145 от 25.09.2017 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, 399600 руб. 00 коп. штрафа, 477753 руб. 89 коп. неустойки за период с 28.06.2022 по 26.12.2023, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства  по оплате долга в размере 1 234 677 руб. 34 коп. из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Требование обосновано ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы  и завершению работ по освоению земельного участка.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25.09.2017  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор земельного участка №145 (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжению администрации г. Белгорода от 18.09.2017 №1052, земельный участок площадью 320 кв.м для завершения строительства детского кафе, расположенный по адресу: 

<

...>  (пункт 1.1 договора).

Договор  заключен сроком на 3 года до 18 сентября 2020 года, вступает в силу с момента государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 18 сентября 2017 года (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 02.09.2020 срок действия договора продлен до 18 августа 2021 года.

Согласно пункту 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату за пользование участком за период с 18.09.2017 по 18.09.2018 в сумме 444 000 руб. в течение                          10 банковских дней от даты подписания договора, согласно отчету независимого оценщика ЗАО «Айра Торрес», составленного  в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата за очередной  год вносится  арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней  в квартале, с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в пункте 2.5, но  не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном  объеме на счета  органов федерального казначейства.

В пункте 2.5 договора стороны определили, что арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке:

- в случае если указанная в п.п. 2.3 п. 2 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской области. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти;

- в связи с изменением рыночной стоимости, но не чаще, чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно пункту 2.6 договора годовой размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени  в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.9 договора в случае не завершения работ по освоению земельного участка в срок, указанный в п.2.2 договора, арендатор ежегодно, до ввода объекта  капитального строительства в эксплуатацию, уплачивает неустойку (штраф) в сумме 30% от годового размера арендной платы, указанного в п. 2.3.

В соответствии с п. 2.10 договора если по истечении срока строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости применяется повышающий  коэффициент 2,  в течение первого и второго годов превышения срока строительства (срока строительства, указанного  в разрешении на строительство), повышающего коэффициента 3, в течение последующих годов  вплоть  до даты государственной регистрации прав на построенный объект  недвижимости.

По акту приема-передачи земельного участка в аренду от 18.09.2017 арендодатель передал земельный участок арендатору. 

Претензия от 18.08.2023 истца с расчетом  долга и неустойки была направлена ответчику и оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу статей 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Договор №145 от 25.09.2017  является  договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.   

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно  статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).    

Аналогичное условие установлено часть 4 статьи 22 ЗК РФ.    

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

В рассматриваемом случае  ответчиком  обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатором не оспорен.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование земельным участком  в период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 234 677 руб. 34 коп. подтверждается материалами дела. Расчет долга произведен истцом с учетом повышающих коэффициентов, которые применяются если по истечении срока строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект (п.2.10 договора).

Доказательств возврата земельного участка после прекращения действия договора ответчиком не представлено, равно как и доказательств ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости – детского кафе.

Согласно статьям 329, 330, 331 ГК РФ в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Условие о размере начисляемой неустойки, штрафа сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Истец  просит взыскать с ответчика договорную неустойку  в размере  477 753 руб. 89 коп. за период с 28.06.2022 по 26.12.2023, продолжив начисление неустойки с 27.12.2023 на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки и штраф в размере                    399 600 руб. в сумме 30% от годового размера арендной платы, указанного в п. 2.3. 

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды  в спорный период подтвержден материалами дела.

Судом предложено истцу представить расчет с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022. 

Истцом представлен информационно-справочный расчет неустойки с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, согласно которому неустойка за спорный период составляет 394 844 руб. 72 коп. (л.д. 76).

Представленный расчет неустойки принимается судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.06.2022 по 26.12.2023 в размере 394 844 руб. 72 коп.

Истцом заявлено требование о начислении неустойки с 27.12.2023 до фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Требование истца о начислении неустойки до фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, заявление истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

На основании пункта 2.9 договора истец начислил ответчику штраф за не завершение работ по освоению земельного участка в размере 399 600 руб. 00 коп.

Основания освобождения от уплаты штрафа по п. 2.9 договора судом не установлены.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

За рассмотрение требования о взыскании 2 112 031 руб. 23 коп. подлежит оплате 33560 руб. 00 коп. государственной пошлины.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (96% от заявленных), с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 32 218 руб. 00 коп. государственной пошлины. В остальной части расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, от уплаты которой он освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» 1 234 677 руб. 34 коп. долга по договору аренды земельного участка №145 от 25.09.2017, 399600 руб. 00 коп. штрафа, 394844 руб. 72 коп. неустойки за период с 28.06.2022 по 26.12.2023, начисление которой производить с 27.12.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга в размере 1 234 677 руб. 34 коп. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 32218 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья                                                                                                                       Н.В. Вдовенко