АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7933/2017

г. Ставрополь

25 августа 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена08 августа 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме25 августа 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, ОГРН 

<

***>, г. Черкесск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Артекс-Юг», ОГРН 

<

***>,                  г. Ставрополь,

о взыскании 319 088,52 руб. задолженности по договору аренды от 28.03.2005 № 7900,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики к ООО «Артекс-Юг» (далее – общество) о взыскании 319 088,52 руб. задолженности по договору аренды от 28.03.2005 № 7900 за 3-4 кварталы 2015 г. и 2016 год (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятых протокольным определением от 08.08.2017).

Определением суда от 03.05.2017 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

Общество в отзыве на иск признало наличие задолженности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

28 марта 2005 года между администрацией города Черкесска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7900, по  которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок на землях поселений города Черкесска, площадью 2,3400 га по улице Ленина, 344а, под производственной территорией мебельного цеха, сроком до 31 августа 2013 года.

По сведениям Росреестра земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый номер 09:04:0101364:1.

Договор зарегистрирован в территориальном (межрайонном) отделе г. Черкесска Управления Роснедвижимости по Карачаево-Черкесской Республике, о чем на договоре имеется соответствующая запись.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными долями в бюджет города Черкесска. Последний срок уплаты 15 ноября.

По акту приема-передачи от 28.03.2005 земельный участок передан ответчику.

В соответствии с требованиями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Статьей 6 Закона Карачаево-Черкесской Республики «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики» от 09.12.2003 № 61-РЗ в полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Согласно пункту 1.1 решения Думы муниципального образования города Черкесска № 56 от 25.06.2015 «Об утверждении Положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска» (далее – решение Думы № 56 ) управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, уполномоченным на решение вопросов местного значения в области архитектуры, градостроительства и земельных отношений. 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3.11 решения Думы № 56 управление выполняет функции арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования города Черкесска, в т.ч. на конкурсной и аукционной основе, гражданам и юридическим лицам.

Таким образом, на момент обращения в суд и в настоящее время полномочия арендодателя по рассматриваемому договору аренду перешли к управлению.

Претензией от 07.07.2016 № 01-1304 управление предложило ответчику оплатить спорную задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 22.07.2016, что подтверждается копией уведомления Почты России.

Письмом от 03.03.2017 общество признало наличие задолженности, но в связи с тяжелым финансовым положением просило предоставить отсрочку платежа до 31.12.2017. 

В связи с неоплатой задолженности управление обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском о взыскании 334 053,52 руб. задолженности по договору аренды, сложившейся по состоянию на 31.12.2016. 

В дальнейшем размер исковых требований уменьшен истцом до 319 088,52 руб. с учетом частичной оплаты платежным поручением от 17.01.2017 № 4 на сумму 14 965 руб.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Арендная плата по спорному договору рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 № 480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы» путем умножения площади земельного участка (23 400 кв.м) на базовую ставку годовой арендной платы.

В соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000 №11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 23400 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, 

<

...> находится в градостроительной зоне -5Д.

Вид использование земельного участка попадает под пункт 44 приложения к постановлению Правительства КЧР от 27.12.2007 № 480 («под производственными помещениями»), для которого базовая арендная ставка за 1 кв.м площади установлена в размере 10 рублей.

Судом расчет проверен и признан верным.

Доказательств уплаты задолженности не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артекс-Юг» в пользу управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска 319 088,52 руб. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артекс-Юг» в доход федерального бюджета 9 382 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский