Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.10.2023                                  Дело № А40-164588/23-11-1223

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2023

Полный текст решения изготовлен 18.10.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛАНЖ ДЕКОР" (129223, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, МИРА ПР-КТ, Д. 119, СТР. 246, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 787 135,97 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.11.2022, паспорт 

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Ответчика в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА"    задолженность в размере 2 344 613,30  руб., пени в размере 442 522,64  руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований, просит применить ст. 333 ГК РФ и о применении моратория.    

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела, 30.12.2021 между истцом АО «ВДНХ» (Арендодатель) и ответчиком ООО «Меланж Декор» (Арендатор) был заключен договор № 1812/21/20 аренды здания, в соответствии с условиями которого Арендатору передано за плату во временное владение и пользование здание общей площадью 293,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Договор считается заключенным с  момента его государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания  сторонами акта приема-передачи здания.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора установлен срок аренды здания, который составляет 5 (пять) лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи здания, т.е. с 31.03.2022.

Договор аренды здания прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.01.2022.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 6.1.1 Договора предусмотрена обязанность Арендодателя передать здание Арендатору по акту приема-передачи здания в срок, указанный в п.2.4 Договора.

Согласно акту приема-передачи здания от 31.03.2022 Арендодателем исполнена обязанность по передаче здания во временное владение и пользование Арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 Договора за временное владение и пользование зданием Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи здания. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи здания, т.е. до 07.04.2022 включительно.

Начиная со второго месяца аренды Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца аренды. 

Пунктом 5.8 Договора предусмотрено, что Арендатор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора и на весь срок аренды заключает с уполномоченными организациями договоры на оказание коммунальных слуг     (электроснабжение,     водоснабжение,     водоотведение     (канализация) обеспечивает    их    своевременную    оплату.    До    момента    заключения с уполномоченными организациями договоров на оказание коммунальных услуг Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю расходы на оплату потребленных Арендатором услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению канализация). Оплата расходов осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета Арендатором.

Пунктом 5.10 Договора предусмотрено, что датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора размер обеспечительного депозита составлял 234 480,00 руб. а с 01.01.2023 обеспечительный депозит по Договору составляет 255 583,20 руб.  согласно п.2 дополнительного соглашения от 18.01.2023 № 1).

 Арендатор не позднее 15.02.2023 обязан произвести доплату обеспечительного депозита в размере 21 103,20 руб., в том числе НДС 20 %.

Истец указывает, что  доплата обеспечительного депозита Арендатором не произведена.

В соответствии с пунктом 7.1.4 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование зданием, а также любые иные платежи, предусмотренные Договором.

Ответчик  свои обязательства по оплате аренды, коммунальных платежей и доплаты обеспечительного депозита не исполнил должным образом и в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность  за период с 31.03.2022 по 30.06.2023 составляет 2 344 613 руб. 30 коп. 

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 10.1 Договора в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 40 % годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и доплаты обеспечительного депозита Истец начислил неустойку    в размере 442 522 руб. 67 коп. 

Ответчик представил  ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленное ходатайство Ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

На основании произведенного судом расчета, пени  составили 442 522,17 руб. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 2 344 613,30 руб., а также пени в размере 442 522, 17 руб. с учетом постановления о введении моратория.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, необоснованны с учетом условий заключенного между сторонами договора и представленных в материалы дела доказательств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛАНЖ ДЕКОР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 

<

***>) 2 344 613,30 руб. (Два миллиона триста сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать рублей 30 копеек) – задолженность, 442 522,17 руб. (Четыреста сорок две тысячи пятьсот двадцать два рубля 17 копеек) – пени, 36 936 руб. (Тридцать шесть тысяч девятьсот тридцать шесть рублей 00 копеек) – расходы по уплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина