АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14444/2024

г. Архангельск

25 февраля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Архэнергия» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>, каб. 28) к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164530, Архангельская область, Холмогорский муниципальный округ, 

<

...> Горончаровского, д. 21) о взыскании 260 415 руб. долга по арендной плате, 18 411 руб. 34 коп. пеней, начисленных за период с 16.07.2024 по 25.11.2024, и пеней в размере одной трёхсотой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании 11.02.2025 присутствовал представитель общества с ограниченной ответственностью «Архэнергия» ФИО1 (по доверенности от 27.07.2024).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Архэнергия» (далее – истец, общество «Архэнергия») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация округа) о взыскании 278 826 руб. 34 коп., из них: 260 415 руб. долга по арендной плате и 18 411 руб. 34 коп. пеней, начисленных за период с 16.07.2024 по 25.11.2024, и пеней в размере одной трёхсотой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд 05.02.2025 не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 05.02.2025 проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 05.02.2025 на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 ч 00 мин 11.02.2025. Информация об объявленном перерыве и о времени и месте продолжения судебного заседания опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ после перерыва 11.02.2025 судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика, извещённого надлежащим образом об объявленном перерыве и о времени и месте продолжения судебного заседания.

Представитель общества «Архэнергия» ФИО1, присутствовавший в судебном заседании 11.02.2025, на исковых требованиях настаивал.

Оценив доказательства и доводы, приведённые обществом «Архэнергия» в обоснование исковых требований, суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.08.2020 по делу № А05-13856/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Холмогорское ЖКХ» (далее – общество «Холмогорское ЖКХ») к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» (далее – Администрация района) о понуждении заключить договор аренды от 19.09.2019 утверждено мировое соглашение от 26.08.2020.

По условиям мирового соглашения между обществом «Холмогорское ЖКХ» (арендодатель) и Администрацией района (арендатор) заключён договор аренды в отношении канализационных очистных сооружений (КОС), расположенных в с. Холмогоры Архангельской области в составе: 1.1. станция биологической очистки; 1.2. здание решёток дробления; 1.3. навес над компл. установкой; 1.4. дренажно-насосная станция; 1.5. канализационная насосная станция; 1.6. гидротехнические сооружения; 1.7. колодец насыщения; 1.8. русловый выпуск; 1.9. напорный канализационный коллектор; 1.10. контактный резервуар; 1.11. КНС; 1.12. наружное освещение; 1.13. электроснабжение 0,4 кВт.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

Договор заключён на три года начиная с даты передачи имущества по акту приёма-передачи. Арендатор с даты подписания договора является лицом, эксплуатирующим имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор принимает имущество в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячной арендной платы в размере 86 805 руб. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному арендатору счёту (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора при просрочке арендатором внесения ежемесячной арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 25.10.2024 по делу № А05-8928/2024, в котором участвовали общество «Архэнергия» и Администрация округа, на основании результатов совместного осмотра от 01.09.2020 по акту приёмки-передачи имущества по мировому соглашению по делу № А05-13856/2019 Администрация района приняла имущество по договору аренды, утверждённому судом.

По договору купли-продажи от 01.10.2021 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2) приобрёл у общества «Холмогорское ЖКХ» комплекс канализационных очистных сооружений (КОС), расположенный в с. Холмогоры Архангельской области. Имущество передано ФИО2 по акту приёма-передачи от 01.10.2021.

В этом же судебном акте указано, что 01.03.2024 произведена регистрация права собственности ФИО2 на объект с кадастровым номером 29:19:000000:4112 как на единый недвижимый комплекс. В последующем ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от 08.04.2024 продал указанный объект обществу «Архэнергия». Переход к обществу «Архэнергия» права собственности на этот объект в Едином государственном реестре недвижимости 16.04.2024.

На основании Закона Архангельской области от 27.04.2022 № 555-34-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Холмогорского муниципального района Архангельской области путём их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Холмогорского муниципального округа Архангельской области» администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области является правопреемником органов местного самоуправления муниципальных образований, которые на день создания Холмогорского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Архангельской области, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.

Администрация округа является правопреемником Администрации района в отношениях по названному договору аренды канализационных очистных сооружений (КОС), расположенных в с. Холмогоры Архангельской области, от 26.08.2020.

Поскольку Администрация округа не внесла арендную плату по договору аренды канализационных очистных сооружений (КОС), расположенных в с. Холмогоры Архангельской области, от 26.08.2020 за расчётные периоды с июля 2024 года по сентябрь 2024 года, общество «Архэнергия» 24.10.2024 направило Администрации округа претензию с требованием уплатить арендную плату.

Так как Администрация округа оставила эту претензию без удовлетворения, общество «Архэнергия» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании долга и неустойки.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В данном случае обязательства возникли из договора аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Доказательства того, что в установленном порядке рассматриваемый договор аренды расторгнут, а канализационные очистные сооружения возвращены арендатором арендодателю, в материалы дела не представлены. На указанные обстоятельства никто из сторон не ссылался.

Как указано в статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в пункте 1 статьи 314 ГК РФ, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Являясь арендатором по указанному договору аренды, Администрация округа обязана уплачивать обществу «Архэнергия» арендную плату в порядке, размерах и срок, предусмотренные этим договором, то есть в размере 86 805 руб. ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчик не внёс арендную плату за расчётные периоды с июля 2024 года по сентябрь 2024 года. Долг ответчика по внесению арендной платы за эти расчётные периоды составил 260 415 руб. (86 805 руб./месяц × 3 месяца).

Доказательства уплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признаёт обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 260 415 руб. основного долга по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

В данном случае в пункте 5.1 договора аренды согласовано условие о том, что при просрочке арендатором внесения ежемесячной арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика 18 411 руб. 34 коп. пеней, которые, как видно из приложенного к исковому заявлению расчёта, начислены за период с 16.07.2024 по 25.11.2024, и пени в размере одной трёхсотой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа.

Проверив представленный истцом расчёт пеней, суд находит его ошибочным.               

Так, истец необоснованно начислил пени за просрочку внесения арендной платы за сентябрь 2024 года за день 16.09.2024, который не является днём просрочки внесения арендной платы за этот расчётный период. С учётом статьи 193 ГК РФ последним днём срока надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за сентябрь 2024 года являлось 16.09.2024 (поскольку 15.09.2024 являлось нерабочим днём). Следовательно, неустойка за просрочку внесения арендной платы за сентябрь 2024 года могла быть начислена с 17.09.2024 (с первого дня просрочки).

Во-вторых, при исчислении пеней истец необоснованно применил ко всему периоду с 16.07.2024 по 25.11.2024 ключевую ставку Банка России в размере 21 процент годовых, тогда как в периоде с 16.07.2024 по 28.07.2024 размер ключевой ставки Банка России составлял 16 процентов годовых, в периоде с 29.07.2024 по 15.09.2024 – 18 процентов годовых, в периоде с 16.09.2024 по 27.10.2024 – 19 процентов годовых, в периоде с 28.10.2024 по 25.11.2024 – 21 процент годовых.

По расчёту суда, приведённому в таблице, размер неустойки, которая могла быть начислена в данном случае по состоянию на 25.11.2024 в связи с просрочкой внесения арендной платы за расчётные периоды с июля 2024 года по сентябрь 2024 года, составляет 16 926 руб. 97 коп.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ключевая ставка ЦБ РФ

Формула

Неустойка,

руб.

с

по

дней

86 805,00

16.07.2024

Новая задолженность на 86 805,00 руб.

86 805,00

16.07.2024

28.07.2024

13

16%

86 805,00 × 13 × 1/300 × 16%

601,85

86 805,00

29.07.2024

15.08.2024

18

18%

86 805,00 × 18 × 1/300 × 18%

937,49

173 610,00

16.08.2024

Новая задолженность на 86 805,00 руб.

173 610,00

16.08.2024

15.09.2024

31

18%

173 610,00 × 31 × 1/300 × 18%

3 229,15

173 610,00

16.09.2024

16.09.2024

1

19%

173 610,00 × 1 × 1/300 × 19%

109,95

260 415,00

17.09.2024

Новая задолженность на 86 805,00 руб.

260 415,00

17.09.2024

27.10.2024

41

19%

260 415,00 × 41 × 1/300 × 19%

6 762,11

260 415,00

28.10.2024

25.11.2024

29

21%

260 415,00 × 29 × 1/300 × 21%

5 286,42

Сумма основного долга: 260 415,00 руб.

Сумма неустойки: 16 926,97 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки ответчик не оспорил, доказательства уплаты неустойки ответчик не представил.

При этих обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 16 926 руб. 97 коп. пеней, начисленных за период с 16.07.2024 по 25.11.2024. Законных оснований для взыскания за заявленный период просрочки пеней в большем размере не имеется.

Поскольку сумма основного долга ответчиком не уплачена, с ответчика в пользу истца также следует взыскать неустойку в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от не выплаченной в срок суммы основного долга (260 415 руб.) за каждый день просрочки начиная с 26.11.2024 по день фактической уплаты долга.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском общество «Архэнергия» уплатило государственную пошлину в размере 18 941 руб., то есть в размере, определённом по правилам, установленным пунктом 6 статьи 52 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку иск удовлетворён частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать 18 840 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архэнергия» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 277 341 руб. 97 коп., в том числе: 260 415 руб. основного долга, 16 926 руб. 97 коп. неустойки, начисленной с 16.07.2024 по 25.11.2024, а также неустойку в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от не выплаченной в срок суммы указанного основного долга за каждый день просрочки начиная с 26.11.2024 по день фактической уплаты долга, а, кроме того, 18 840 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров