АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23858/19

г. Уфа

13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019

Полный текст решения изготовлен 13.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафиной Р.И., рассмотрев дело по иску ООО "ТРАНССПЕЦСЕРВИС" (ИНН 0263012310, ОГРН 1060263008740) к ООО "ПТК" (ИНН 8905051398, ОГРН 1128905000377) о взыскании суммы долга в размере 377 542,38 руб., неустойки в размере 137 646,61 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 11.07.2019,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.04.2019.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "ТРАНССПЕЦСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПТК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 377 542,38 руб., неустойки в размере 137 646,61 руб.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать сумму долга в размере 375 000 руб., от взыскания неустойки отказался. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. 

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении аудиозаписи к материалам дела, а именно разговор директора ООО «ПТК» ФИО4 о подтверждении сдачи вагон-дома истцу. В ходе судебного заседания ответчик доказательства по ходатайству не представил (по субъектному составу, периоду записи, от привлечения специальных познаний для оценки доказательства отказался). Истец представил возражения. В связи с необоснованностью ходатайство отклонено.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик исковые требования признает частично.

 Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРАНССПЕЦСЕРВИС» (арендодатель, истец) и ООО «ПТК» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды от 01.03.2018г. 

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование 1 вагон-дом, предназначенный для проживания двоих сотрудников.

Согласно п. 1.2. договора, имущество сдается в аренду с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Во исполнение условий договора, арендодатель оказал услуги аренды. Данные услуги подтверждаются актом приема-передачи от 01.03.2018г., а также выставленными счет-фактурами:

- №104 от 31.03.2018г.,

- №199 от 30.04.2018г.,

- №200 от 30.05.2018г.,

- №201 от 30.06.2018г.,

- №248 от 31.07.2018г.,

- №249 от 31.08.2018г.,

- №288 от 30.09.2018г.,

- №316 от 31.10.2018г.,

- №337 от 30.11.2018г.,

- №392 от 31.12.2018г.,

-  №18 от 31.01.2019г.,

- №96 от 28.02.2019г.,

- №97 от 31.03.2019г.,

- №166 от 30.04.2019г.,

- №232 от 31.05.2019г.,

- №251 от 30.06.2019г.

Исходя из п.2.1.,п.2.2. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 25 000 рублей, с учетом НДС за один календарный месяц. Оплата аренды по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным согласованным сторонами способом не позднее 10 календарных дней с момента подписания сторонами акта оказанных услуг. 

Согласно п.6.2. договора, следует, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты оказанных услуг, уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 375 000 руб. за период с 30.04.2018 по 30.06.2019 (с учетом уточнения).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно отзыву ответчика исковые требования на вышеуказанную сумму не подлежат удовлетворению, так как договор аренды имущества был расторгнут сторонами 30 ноября 2018 года путем передачи ключа от вагон-дома без составления акта возврата имущества . Кроме того, ответчик указал, что с января 2019 года истец не направлял в адрес ответчика счета на оплату, а также не согласен с суммой арендной платы   в размере  25 423,73 руб., в то время как согласно п.2.1. договора арендная плата составляет 25 000 руб.

Таким образом, ответчик полагает, что задолженность составляет 200 000 руб. (с марта по ноябрь 2018 года).

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора от 01.03.2018 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.03.2018, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно уточненного расчета истца задолженность ответчика по арендной плате с 01.04.2018г. по 30.06.2019г. составила 375 000 руб. (за 15 мес. по 25000 руб. в месяц).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан  подлежащим корректировке с учетом уменьшения периода взыскания в связи со следующим.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

  В соответствии с п. 3.2.4 договора аренды от 01.03.2018 года по окончании срока аренды арендатор обязан передать имущество в срок, не позднее 19 часов 31.12.2018 года. Указанное обстоятельство будет исполнено после предоставления арендодателю имущества и подписания сторонами акта о передаче.

  Намерение сторон (истца и ответчика) о прекращении договорных отношений с 31.12.2018 года подтверждается п.3.2.4 договора аренды от 01.03.2018 года и  тем обстоятельством, что в период с декабря 2018 года счета и акты на аренду в адрес ответчика не направлялись, а были представлены односторонние акты на аренду помещения в ходе судебного разбирательства.

  Выставленные акты на аренду подписаны ответчиком за период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года. 

  В соответствии с п.2.2 договора от 01.03.2018 года оплата аренды производится не позднее десяти календарных дней с момента подписания сторонами акта оказанных услуг. Доказательства своевременной передачи актов оказанных услуг ответчику за период с декабря 2018  по июнь 2019 года истцом не представлено.

  Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

  Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

         В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

 Имущество вагон-дом передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2018 года, доказательства возврата арендованного имущества ответчиком не предоставлены.

 Во исполнение обязанности по возврату имущества ответчик предоставил доводы о направлении акта возврата путем электронной переписки и путем почтового отправления, при этом доказательства принадлежности  электронной переписки сторонам суду не представлено.

        С учетом  представленных доказательств о получении почтового отправления истцом 11.05.2019 года (данное обстоятельство истцом не опровергнуто),  суд   пришел к  выводу о том, что  истец уклонился от приемки имущества по акту приемки передачи. При этом уклонение арендодателя от приемки имущества признано судом неправомерным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

Так, согласно расчетам суда взысканию подлежит арендная плата с 01.04.2018 по 11.05.2019 в размере 334 167 руб., с учетом получения истцом акта-приема передачи помещения, направленного ответчиком в адрес истца (л.д.162-163), представленного в суде в качестве доказательства уклонения истца от составления акта возврата арендованного имущества.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей с 01.04.2018 по 11.05.2019 в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам подлежат удовлетворению частично в размере 334 167 руб. за период с 01.04.2018 по 11.05.2019.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "ПТК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ТРАНССПЕЦСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 334 167 руб., сумму государственной пошлины в размере 9 357 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить ООО "ТРАНССПЕЦСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 804 руб., уплаченную по платежному поручению № 2438 от 12.07.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова