Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-771/2019

27 августа 2019 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания  Паршиной Л.А. рассмотрел в судебном заседании  материалы дела по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай (ОГРН 1140411003589, ИНН 0411170520, ул. В.И.Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "Био Технологии" (ОГРН 1120411000820, ИНН 0411159213, ул. 50 лет Победы, д. 2, литер А, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай) о взыскании 113977 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя (доверенность в деле);

от ответчика – не явился, уведомлен, 

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай (далее – Минэкономразвития РА, истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Био Технологии" (далее – ООО «Био Технологии», ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 21.04.2010 № 16 за период с 01.07.2018 по 21.03.2019 в размере 61247 руб. 62 коп., пени за период просрочки с 26.09.2014 по 21.03.2019 в размере 52729 руб. 77 коп., всего – 113977 руб. 39 коп.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от 21.04.2010 № 16 и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 07.08.2012 земельный участок по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, район СПТУ-49 (промзона), кадастровый номер 04:01:010409:211 находится в аренде у ООО «Био Технологии».  

Поскольку арендатор за период использования земельного участка с 01.07.2018 по 21.03.2019 уплату арендных платежей не произвел, арендодатель обратился в суд с исследуемом иском.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310, 330, 394, 614 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ).

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Отсутствие сведений о получении ответчиком копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства явилось основанием для перехода на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик участие в рассмотрении дела не принял, отзыв на иск не направил.  

Извещение о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, направленные ответчику по последнему известному суду адресу, указанному в ЕГРЮЛ, вернулись почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения». 

Принимая во внимание положения пункта 2 части 4  статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу о  надлежащем извещении ответчика о времени и месте проведения судебного заседания и рассмотрел дело в отсутствие его представителя. 

При этом суд учел отсутствие доказательств, подтверждающих неоднократное неполучение ответчиком судебных извещений по объективным и независящим от него обстоятельствам, и наличие у ответчика возможности получить информацию о движении дела на официальном сайте суда, что подтверждается отчетами о публикации судебных актов в сети «Интернет». 

Заявленные требования судом оценены по представленным конкретным доказательствам и с выводом о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате не совершения процессуальных действий, выразившегося в неполучении судебной корреспонденции и в неучастии в судебном процессе с предоставлением пояснений и доказательств в  их обоснование. 

Выслушав представителя истца и исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 21 апреля 2010 между Минимуществом РА (правопредшественник истца, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - ИП ФИО3, арендатор) на основании распоряжения Минимущества РА от 19.03.2010 № 107 был подписан договор № 16, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 04:01:010409:211, площадью 20005 кв. м., находящийся по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, район СПТУ-49 (промзона), для строительства картинг клуба, развлекательного центра в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды земельного участка – с 21 апреля 2010 по 21 апреля 2020 (пункт 2.1 договора).

21.06.2010 произведена государственная регистрация договора аренды от 21.04.2010 № 16 (№ регистрации – 04-02-02/040/2010-849).    

По договору передачи прав и обязанностей от 18.08.2010 ИП ФИО3 передал, а ФИО4 принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.04.2010 № 16.   

По договору от 07.08.2012 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.04.2010 № 16 в полном объеме были переданы от ФИО4 ООО «Био Технологии» (ответчик по делу). 

Дополнительным соглашением от 22.08.2012 к договору аренды земельного участка от 21.04.2010 № 16, подписанным между Минимущества РА и ООО «Био Технологии» был изменен размер арендной платы за земельный участок, который составил 148525 руб. 12 коп. в год.  

Дополнительным соглашением от 14.11.2013 к договору аренды земельного участка от 21.04.2010 № 16 был продлен срок аренды земельного участка – по 31.10.2021. 

Договоры передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.04.2010 № 16 и дополнительные соглашения к договору аренды зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН. 

Нарушение ООО «Био Технологии» обязательств по своевременному внесению арендных платежей за пользования земельным участком явилось основанием для направления арендодателем в адрес арендатора претензии об оплате сложившейся задолженности и неустойки (письмо от 27.12.2018 № 12250 получено 18.01.2019). 

Наличие у ООО «Био Технологии» задолженности за пользование земельным участком за период с 01.07.2018 по 21.03.2019 послужило основанием для обращения Минэкономразвития РА в суд с исследуемым иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения,  регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1.1 договора аренды определено имущество, переданное в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переданный в аренду по договору от 21.04.2010 № 16 земельный участок до 22.03.2019 находился в собственности Российской Федерации.

Согласно сведениям из ЕГРН 22.03.2019 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием «Майминское сельское поселение» (номер регистрации 04:01:010409:211-04/014/2019-2 на основании распоряжения МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 20.12.2018 № 846 о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения к нему от 26.02.2015 № 3 арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на расчетный счет Минимущества РА (после переименования на основании Указа Главы Республики Алтай от 18.03.2019 № 57-у - Минэкономразвития РА).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2012 к договору установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 148525 руб. 12 коп. в год.  

Порядок определение размера арендной платы содержится в расчете арендной платы (Приложение № 1 к дополнительному соглашению от 22.08.2012 к договору аренды).  

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора аренды).   

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений пунктов 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из расчета арендной платы (Приложение № 1) следует, что размер годовой  арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 04:01:010409:211 общей площадью 20005 кв. м. определен на основании кадастровой стоимости земельного участка (7426256 руб. 10 коп. - согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.08.2012 № 0400/501/12-31567) в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно расчету истца ежеквартальный размер арендной платы составляет 37132 руб. 03 коп., за период использования земельного участка с 01.07.2018 по 21.03.2019 сумма подлежащих внесению арендных платежей составила 107403 руб. 40 коп. 

В связи с частичной оплатой размер задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2018 по 21.03.2019 составил 61247 руб. 62 коп. 

Суд проверил расчет арендной платы и установил его соответствие условиям договора и требованиям закона. Оснований для признания расчета необоснованным у суда не имеется.   

 В  пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно  подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период земельный участок в пользовании ответчика не находился, у суда отсутствуют.   

Доказательствами отказа ответчика  от договора аренды  земельного участка, невозможности использования земельного участка в целях, предусмотренных   договором аренды,  суд не располагает. 

Принимая во внимание  принцип платности  в арендных правоотношениях,   суд  признает требования о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными. 

Поскольку ООО «Био Технологии» обязанность по внесению арендных платежей за период пользования земельным участком по договору аренды от 21.04.2010 № 16 за период аренды с 01.07.2018 по 21.03.2019 не исполнило, сложившийся долг в размере 61247 руб. 62 коп. в отсутствие доказательств его погашения подлежит взысканию с ответчика в  судебном порядке. 

Просрочка исполнения денежного обязательства влечет удовлетворение требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму просроченной задолженности. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ссылаясь на нарушение ответчиком договорных обязательств по своевременной уплате арендных платежей, истец произвел начисление пени за просрочку их уплаты за период с 26.09.2014 по 21.03.2019 на основании пункта 5.2 договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора оплатить пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. 

Согласно расчету истца размер пени за период просрочки с 26.09.2014 по 21.03.2019 составил 52729 руб. 77 коп.  

Суд проверил расчет пени и установил его соответствие условиям договора. 

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

По результатам рассмотрения дела государственную пошлину в размере 4419 руб. суд взыскивает в доход федерального бюджета  с ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Био Технологии" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. 50 лет Победы, д. 2, литер А, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай) в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. В.И.Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 61247 руб. 62 коп. основного долга, 52729 руб. 77 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Био Технологии" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. 50 лет Победы, д. 2, литер А, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 4419 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.  

Судья

                                    О.Л. Новикова