АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2051/2021

г. Магадан

30 января 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 г.  

Решение в полном объёме изготовлено 30 января 2023 г. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Колесника С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания         ФИО1,

рассмотрев в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317491000007242, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 317491000009181, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>); комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>), Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 107078, 

<

...>; адрес филиала: 685000, 

<

...>),

при участии в заседании:

истец – не явилась;

от ответчика – ФИО4, представитель, доверенность от 10.03.2021 серии 49 АА             № 0316790 (зарегистрирована в реестре нотариуса нотариального округа г. Магадан ФИО5 за № 49/1-н/49-2021-1-343);

от иных лиц, участвующих в деле, – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о признании права собственности истца в силу заключённого между ней и открытым акционерным обществом «Магаданрыбпром» (далее – ОАО «Магаданрыбпром») договора купли-продажи от 15.07.2003 № 20/3 на недвижимое имущество – эстакада погрузочная, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 49:09:030915:454 (с учётом принятого протокольным определение от 25.03.2022 изменения основания исковых требований; л.д. 10, 20, 21 т. 4).

В обоснование заявленных требований истец сослалась на пункт 2 статьи 8, статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22)  и приложенные доказательства. 

Определением от 27.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление Росреестра) и комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (л.д. 139-142 т. 1).

Определением от 25.03.2022 арбитражный суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства от 28.01.2022 об изменении процессуального статуса Управления Росреестра с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика и в удовлетворении ходатайства от 23.03.2022 об объединении в одно производство дела № А37-2051/2021 с делом № А37-1721/2020 по исковому заявлению ИП ФИО2 к Управлению Росреестра о возложение совершения по заявлению одной стороны действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д. 143, 144 т. 3; л.д. 18, 19,25-28 т. 4).

Определением от 03.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (л.д. 88-90 т. 4).

Определением от 22.11.2022 судебное разбирательство отложено на 23.01.2023 в 14 часов 00 минут.

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

До начала судебного заседания дополнительных документов участвующими в деле лицами представлено не было.

Истец повторно не явилась в судебное заседание и не обеспечила явку своего представителя, о  времени и месте проведения заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ. Истец определение от 22.11.2022 об отложении судебного разбирательства получила 28.11.2022, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 68500077619104.

Третьи лица не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о  времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Поскольку представитель ответчика в судебном заседании против оставления иска без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание возражал, арбитражный суд продолжил рассмотрение дела по существу. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал в полном объёме по основаниям, изложенным в отзыве от 30.11.2021 (л.д. 15-17 т. 3), дополнительном отзыве от 09.12.2021 (л.д. 51-54 т. 3). В частности, представитель ответчика пояснил, что на указанном в исковом заявлении земельном участке с кадастровым номером 49:09:030915:458 отсутствует объект, именуемый как эстакада погрузочная площадью 540 кв..м. Указал также, что никаких действий по получению в пользование земельного участка для эксплуатации эстакады погрузочной истец в установленном порядке не осуществляла. Напротив, ответчик с соблюдением всех процедур получила спорный земельный участок в аренду, а затем, построив на нём на основании полученного разрешения от 06.04.2020 холодный склад, получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.09.2020. В результате право собственности на холодный склад и на выкупленный земельный участок возникло у ответчика, что подтверждено записями в Едином государственном реестре недвижимости. Истцу ранее решением и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области от 14.11.2016 по делу № 22967/6-2016, оставленным в силе апелляционным определением Магаданского городского суда Магаданской области от 24.01.2017 № 22-36/2017, было отказано в удовлетворении исковых требований к департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области, территориальному управлению Росимущества в Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости – сооружение – эстакаду погрузочную с кадастровым номером 49:09:030915:454, приобретённую по договору купли-продажи имущества от 15.07.2003 № 20/03. Кроме того, представитель ответчика поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности. Также представитель ответчика пояснил, что на данный момент склад демонтирован ответчиком ввиду его повреждения, остался только его фундамент. 

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление от 03.11.2021 № 04-005414 указало, что на объект недвижимости с кадастровым номером 49:09:030915:589, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 103,2 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 49-301-718-2020, выданного департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана, и договора аренды земельного участка от 12.11.2019 № АН-49-09-03-15484. Данный объект недвижимости имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 49:09:030915:458, расположенным по адресу: 

<

...> право собственности на который также зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2020 № 3552-3. Также сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует зарегистрированное право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 49:09:030915:454, расположенный по адресу: 

<

...>, данный объект недвижимости не имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 49:09:030915:458. Обращает внимание на пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Разрешение спора по существу третье лицо оставило на усмотрение суда (л.д. 1-4 т. 2).     

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана письменный отзыв на исковое заявление не представил, заявлений и ходатайств не заявил.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Магаданской области и Чукотскому автономному округу представило письменное мнение от 24.10.2022 № 1597, в котором повторяются данные, изложенные в отзыве Управления Росреестра от 03.11.2021 № 04-005414. Дополнительно третье лицо информирует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, на каком земельном участке находится спорный объект недвижимости, равно как и отсутствует информация о собственнике или пользователе данного участка (л.д. 94-97 т. 4).

На основании частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Заслушав представителя ответчика, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Магаданской области от 02.12.2021 по делу № А37-1084/2021, которым ИП ФИО2 было отказано в удовлетворении искового заявления к ИП ФИО3, о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО3 на: недвижимое имущество – холодный склад для хранения строительных материалов общей площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер 49:09:030915:589; земельный участок площадью 1 068 кв.м., кадастровый номер 49:09:030915:458, установлены следующие обстоятельства (т. 4).

15.07.2003 ОАО «Магаданрыбпром» (продавец) и ФИО6 (покупатель) (на основании свидетельства о заключении брака от 30.08.2003 фамилия изменена на ФИО2; л.д. 13 т. 1) заключили договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец передаёт в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество в состоянии «так, как оно есть»: эстакада погрузочная размером 45х12 м, высотой 1,2 м, общею площадью 540 кв.м., расположенная на базе ОМТС ОАО «Магаданрыбпром» в пос. Новая Веселая, за металлическим складом № 3; эстакада погрузочная состоит из бетонных блоков и деревянных брёвен диаметром до 1 м (далее – эстакада погрузочная). Покупатель по приходному ордеру от 15.07.2003 № 61 уплатил продавцу покупную цену в   3 000 рублей. Во исполнение договора стороны составили акт приёма-передачи имущества от 15.07.2003  (л.д. 14-19 т. 1, л.д. 60-66, 81-89 т. 2).

На эстакаду погрузочную филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу» 20.01.2015 составил кадастровый паспорт. 19.01.2015 в государственном кадастре недвижимости объекту присвоен кадастровый номер 49:09:030915:454 (ранее – инвентарный номер 10241), вид объекта – сооружение, назначение – нежилое, площадь 540 кв.м., адрес: 

<

...>. Ранее кадастровый паспорт на сооружение с инвентарным номером 10241 был выдан 10.07.2012 ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации». На объект также составлен технический паспорт по состоянию на 04.07.2012. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный объект, не указан (л.д. 20-23, 45-52 т. 1, л.д. 112 т. 3). 

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на сооружение «эстакада погрузочная» с кадастровым номером 49:09:030915:454, площадью 540 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект, не указаны (л.д. 138, 139 т. 2, л.д. 5 т. 3).

За ответчиком ФИО3 на праве собственности 30.09.2020 зарегистрирован объект недвижимости – здание с наименованием «холодный склад для хранения строительных материалов» с кадастровым номером 49:09:030915:589, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 103,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2020, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.09.2020 и от 02.11.2021 (далее – холодный склад; л.д. 132, 133 т. 1; л.д. 141 т. 2, л.д. 145-150 т. 2, л.д. 30, 31 т. 3). Основанием для государственной регистрации права собственности послужили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 49-301-718-2020, выданное департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (л.д. 24, 25 т. 3), и договор аренды земельного участка от 12.11.2019 № АН-49-09-03-15484.

Кроме того, за ответчиком ФИО3, на праве собственности 27.01.2021 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 49:09:030915:458 площадью 1 068 кв.м (земли населённых пунктов), расположенный по адресу: 

<

...> виды разрешенного использования – коммунальное обслуживание, склады, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, общественное питание, деловое управление, приюты для животных, обслуживание автотранспорта (далее – земельный участок под складом), что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.01.2021, от 02.11.2021, от 24.11.202 (л.д. 121-137, 143 т. 2, л.д. 6, 7, 32, т. 3). Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2020 № 3552-З (л.д. 33-34 т. 3). 

Данные обстоятельства в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ не требуют доказывания по настоящему делу.

Полагая, что холодный склад, фактически расположенный на эстакаде погрузочной и право собственности на который с земельным участком под ним в ЕГРН зарегистрировано за ИП ФИО3, препятствует истцу в осуществлении ею прав на сооружение с кадастровым номером 49:09:030915:454, ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.  

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункты 1, 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 и 4 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции от 11.04.2002, действовавшей в период заключения договора купли-продажи имущества от 15.07.2003 № 20/03) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация возникших после введения в действие данного Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие данного Федерального закона.

Согласно частям 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков (о признании права собственности или об истребовании имущества из чужого незаконного владения), судебные акты по которым могут выступать основанием для внесения соответствующих записей в государственный реестр (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие данного Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие данного Федерального закона.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

ИП ФИО2 предъявила исковые требования к ИП ФИО3, являющейся собственником холодного склада и земельного участка под складом.

Между тем материалами дела и истцом подтверждено, что право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано ни на сооружение «эстакада погрузочная» с кадастровым номером 49:09:030915:454, ни на здание холодного склада с кадастровым номером 49:09:030915:589, ни на земельный участок с кадастровым номером 49:09:030915:458.

Также из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030915:458 отсутствуют иные объекты недвижимости, кроме холодного склада.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений (части 1 и 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит, что истец не доказала, что она является лицом, владеющим эстакадой погрузочной, что эстакада погрузочная располагается на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030915:458, что холодный склад, и его фундамент в частности, является фактически эстакадой погрузочной и принадлежит ответчику на праве собственности в отсутствие к тому законных оснований.

В качестве доказательств нахождения на спорном земельном участке эстакады погрузочной ИП ФИО2 представила Технический отчёт К.007-16-ООТС 2016 года «Результаты инженерно-технического обследования эстакады погрузочной», подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ-49» (л.д. 27-44 т. 1), Технический отчёт К.002-17-ООТС 2017 года «Результаты инженерно-технического обследования эстакады погрузочной», подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ-49» (л.д. 100-109 т. 1), заключение кадастрового инженера ФИО7 со схемой расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030915:458 от 26.11.2021 (л.д. 12, 13, 110 т. 3), копию заключения эксперта от 30.12.2020 № 049/01/00054, составленного экспертом общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ И ОЦЕНКИ ПРИ МАГАДАНСКОЙ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ» ФИО8 на основании определения Арбитражного суда Магаданской области от 14.12.2020 по делу № А37-1721/2020 по исковому заявлению ИП ФИО2 к Управлению Росреестра о возложении совершения по заявлению одной стороны действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе на эстакаду погрузочную (л.д. 53-64 т. 1).

Заключение эксперта ФИО8 от 30.12.2020 № 049/01/00054 в силу части 2 статьи 64, части 2, статьи 89 АПК РФ и пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» не может признаваться экспертным заключением по рассматриваемому делу, но такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьёй 89 АПК РФ. Данный документ не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Заключение эксперта в отношении эстакады погрузочной было составлено на основании результатов осмотра (обследования) с учётом представленных из материалов дела № А37-1721/2020 документов, в том числе технических отчётов К.007-16-ООТС 2016 года и К.002-17-ООТС 2017 года, заключения кадастрового инженера ФИО7 от 26.11.2021. При этом эксперт ФИО8 в заключении указывает площадь эстакады 540 кв.м., отмечая при этом на странице 19 заключения, что вопрос о размерах эстакады и составе надстройки не входил в перечень вопросов направленных эксперту, данные вопросы эксперт изучил только в той мере, в которой они были необходимы для решения поставленной задачи, а именно: ответить на вопрос является ли эстакада погрузочная недвижимым имуществом (л.д. 62 оборотная сторона т. 1).

В технических отчётах К.007-16-ООТС 2016 года и К.002-17-ООТС 2017 года площадь эстакады определена в размере 540 кв.м. (л.д. 30 т. 1, л.д. 101 оборотная сторона т. 3). Такая же площадь указана и в кадастровых паспортах (л.д. 20, 22 т. 1), техническом паспорте 48 т. 1), в выписке из ЕГРН от 24.11.2021 (л.д. 112 т. 3).

Кадастровым инженером ФИО7 от 26.11.2021 в заключении указано, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030915:458 расположена эстакада погрузочная, другие объекты недвижимости на данном земельном участке не обнаружено. При этом, согласно схеме, приложенной к данному заключению, эстакада выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 49:09:030915:458 (л.д. 12, 13, 110 т. 3).

Арбитражный суд, рассмотрев указанные доказательства, считает, что ими не подтверждается то обстоятельство, что за ИП ФИО3 зарегистрировано право собственности на эстакаду погрузочную. 

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 02.12.2021 по делу                   № А37-1084/2021, а также арбитражным судом по настоящему делу установлено, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на сооружение «эстакада погрузочная» с кадастровым номером 49:09:030915:454, площадью 540 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект, не указаны (л.д. 138, 139 т. 2, л.д. 5 т. 3). Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный объект, в ЕГРН также не указан (л.д. 20-23, 45-52, 112 т. 1). 

Напротив, схемой фундамента склада по улице Пролетарская в городе Магадане, составленной кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 42, 43 т. 3) и на которую имеется ссылка в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № 49-301-718-2020, выданном департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (л.д. 24, 25 т. 3), выписками из ЕГРН (л.д. 132, 133 т. 1; л.д. 121, 141, 145 т. 2, л.д. 30 т. 3) подтверждается, что холодный склад находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030915:458.

Площадь холодного склада составляет 103,2 кв.м., в то время как площадь эстакады погрузочной – 540 кв.м., что также не позволяет сделать вывод о том, что в указанных выше документах описывается один и тот же объект недвижимости, но с разным наименованием.

Сведений о недостоверности данных, внесённых в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, истцом не представлено.

Кроме того, арбитражный суд учитывает, что истцу ранее решением и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области от 14.11.2016 по делу № 22967/6-2016, оставленным в силе апелляционным определением Магаданского городского суда Магаданской области от 24.01.2017 № 22-36/2017, было отказано в удовлетворении исковых требований к департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области, территориальному управлению Росимущества в Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости – сооружение – эстакаду погрузочную с кадастровым номером 49:09:030915:454, приобретённую по договору купли-продажи имущества от 15.07.2003 № 20/03 (л.д. 55-66, 135-141 т. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления № 10/22 по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется, арбитражный суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.  

Арбитражным судом не принимается довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 57 Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня её внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ.

О ведении ответчиком строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030915:458 истец узнала из письма общества с ограниченной ответственностью «ВИНАТ» от 27.07.2020 № 138 (л.д. 24 т. 1).

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Магаданской области 08.09.2021.

Следовательно, срок исковой давности не истёк, что, в свою очередь, не влияет на выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования.

При заявленных истцом требованиях размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 6 000 рублей 00 копеек (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.221 Налогового кодекса Российской Федерации).

Истец по платёжному поручению от 06.09.2021 № 7 уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек (л.д. 8 т. 1).

Поскольку судом в иске отказано, расходы на уплату государственной пошлины в указанном размере относятся на истца.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объёме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья   С.В. Колесник