АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12304/2020

10 февраля 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2022

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2022

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Дранович, рассмотрев дело по исковому заявлению 

Товарищества собственников недвижимости «Солнце и море» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ», ФИО1 , ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,  ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,

о понуждении к совершению определенных действий, 

с участием представителей:

от ответчика – ФИО30, представитель по доверенности от 27.09.2021 г. сроком до 27.09.2022 г.;

от третьего лица (ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ») - ФИО30, представитель по доверенности от 11.05.2021; 

от иных лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Солнце и море» (далее по тексту – ТСН «Солнце и море», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которого просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Сервис» (далее по тексту – ООО «ВСК-Сервис», ответчик) передать Товариществу собственников недвижимости «Солнце и море» в семидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта следующую техническую документацию:

Технический паспорт на комплекс (коттеджи) «Солнце и море»,

Схемы внутридомовых инженерных сетей и иного оборудования комплекса, обслуживающего более одного помещения комплекса, паспорта на указанные сети и оборудование,

Техническую документацию на ОДПУ ХВС и ГВС и индивидуальные приборы учета (копии паспортов, копии актов ввода в эксплуатацию, копии актов поверок, проектная документация на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов),

Исполнительные чертежи контуров заземления, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведённых замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль,

Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты), акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство комплекса;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в комплексе, конструктивных частей комплекса (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, акты технического состояния комплекса, составленные в период строительства дома и за весь период управления;

Копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, градостроительный план земельного участка;

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Проектная документация (копия проектной документации) на комплекс, в соответствии с которой осуществлено строительство комплекса (при наличии), в том числе: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, разрешения на строительство и ввод комплекса в эксплуатацию, акты, протоколы и иные документы о проведении испытаний инженерных сетей и иного оборудования комплекса, обслуживающего более одного помещения, технические условия на ресурсоснабжение комплекса, акты об осуществлении технологического присоединения; акт приемки комплекса от строительной организации;

Проектно-сметную документацию по системе пожарной сигнализации, исполнительную схему системы пожарооповещения;

-Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в комплексе (подвалы), электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в комплексе;

 - Список собственников;

- Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам;

Определением от 13.07.2020 г. суд принял к производству исковое заявление и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ», предварительное судебное заседание назначено на 07.09.2020 г.

Определением от 07.09.2020 г. суд в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), перешел к судебному разбирательству и отложил судебное заседание по делу на 13.10.2020 г. в связи с необходимостью предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Далее судебные заседания неоднократно откладывались. Так, определением от 13.01.2022 суд отложил судебное заседание на 03.02.2022.

Ответчик и третье лицо (ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ») обеспечили явку своего представителя в судебное заседание.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ суд разместил информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец и третьи лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. 

Ранее от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно статьи 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель ответчика, а также третьего лица против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, ранее изложенным в отзывах на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, а также третьего лица, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно протокола №1 общего (учредительного) собрания собственников помещений в жилом комплексе, расположенного по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, дом 2В, проведенного в форме совместного присутствия собственников (очное голосование) от 16.07.2017 (далее – Протокол№1), 06.07.2017 проведено общее собрание, на котором вопросом 3 принято решение  «для управления жилым комплексом по ул.Сигнальной 2в в пгт.Черноморское Республика Крым выбрать способ управления – Товарищество собственников недвижимости. 

Вопросом 5, согласно Протокола№1,  решено  создать товарищество собственников недвижимости в жилом комплексе «Солнце и море» - ТСН «Солнце и море».

07.10.2017 года и 10.07.2018 года ТСН «Солнце и море» направило в адрес ООО «ВСК-Сервис» уведомление о решении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 16.07.2017 года о создании Товарищества и просьбой передать техническую документацию на комплекс.

25.09.2017  года Застройщик комплекса - ООО «ИСК «ВСК-Инвест»  (3-е лицо по делу), обратился к собственникам  комплекса «Солнце и море» с заявлением,  в котором  указывал  на тот факт, что последним  переданы  функции по эксплуатации  комплекса  ООО  «ВСК-Сервис»   в  соответствии  с  подписанным  договором  № 15/07/2016 от 15.07.2016  года, в связи с чем   (как указал застройщик  в своем обращении), ООО«ВСК-Сервис» является единственным юридическим лицом, которому делегированы функции эксплуатации и обслуживания комплекса.

21.06.2018 года ТСН «Солнце и море» направило в адрес застройщика ООО «ИСК«ВСК­Инвест» уведомление о решении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 16.07.2017 года о создании Товарищества и просьбой передать техническую документацию на комплекс, если таковая имеется у застройщика.

Неисполнение ответчиком требований истца явилось основанием для обращения ТСЕ «Солнце и море» с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3.1. ст. 161 ЖК РФ, при прекращении управления  многоквартирным домом, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в течение трех рабочих дней.

 В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Правила № 416), которыми определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

 В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РРФ от 13.08.2006 г. № 491 (Правила № 491).

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, также регламентирован Правилами № 416.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

             В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям суды обоснованно применили нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как уже указывалось судом выше, согласно протокола №1 общего (учредительного) собрания собственников помещений в жилом комплексе, расположенного по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, дом 2В, проведенного в форме совместного присутствия собственников (очное голосование) от 16.07.2017, 06.07.2017 проведено общее собрание, на котором вопросом 3 принято решение  «для управления жилым комплексом по ул.Сигнальной 2в в пгт.Черноморское Республика Крым выбрать способ управления – Товарищество собственников недвижимости. 

Вопросом 5, согласно Протокола№1,  решено  создать товарищество собственников недвижимости в жилом комплексе «Солнце и море» - ТСН «Солнце и море».

Вместе с тем, по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная 2В, ООО «ИСК «ВСК-Инвест» возводится Туристический комплекс в пгт.Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и ул.Сигнальная, а именно: 1-я - аквапарк, 3-я, 7-я, , 8-я,9-я,10-я, 13-я, 15-я очереди строительства.  

На день подачи иска, по указанному адресу ООО «ИСК «ВСК-Инвест» возведены и сданы в эксплуатацию 3-я очередь строительства Туристического комплекса в пгт.Черноморское, состоящая из 10 коттеджей, 7-я очередь строительства, состоящая из одного строения, и 13-я очередь строительства, состоящая из трех строений.

На дату проведения общего собрания 06.07.2017 на земельном участке по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2В, жилого комплекса «Солнце и море» нет, равно как нет дома 2В 

Как следует из материалов дела, по указанному адресу, на дату принятия Протокола № 1, находилось 10 нежилых коттеджей (10 строений) входящих в Туристический комплекс в пгт.Черноморское, в районе базы отдыха «Мрия» и ул.Сигнальная, 3-я очередь строительства:

- коттедж №10, кадастровый номер 90:14:010101:1080, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 10; 

- коттедж №9, кадастровый номер 90:14:010101:1078, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 9;

- коттедж №8, кадастровый номер 90:14:010101:1081, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 8;

- коттедж №7, кадастровый номер 90:14:010101:1076, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 7;

- коттедж №6, кадастровый номер 90:14:010101:1072, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 6;

- коттедж №5, кадастровый номер 90:14:010101:1071, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 5;

- коттедж №4, кадастровый номер 90:14:010101:1073, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 4;

- коттедж №3, кадастровый номер 90:14:010101:1070, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 3;

- коттедж №2, кадастровый номер 90:14:010101:1069, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 2;

- коттедж №1, кадастровый номер 90:14:010101:1075, адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2-в, строение 1.

Вышеуказанные коттеджи имеют назначение здания – нежилое. 

Однако, в протоколе№1 отсутствуют сведения  какие именно строения входят в управление истца; вопрос об объединение нескольких строений с целью управления истцом на разрешение между собственниками не ставился, сведений о данном в протоколе№1 отсутствуют. 

В соответствии с уставом истца раздел 1, абзац 1 «истец осуществляет управление жилым комплексом, расположенным по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, д.2В».  Какие именно строения входят в управление истца в уставе также не указано (л.д.13 Том.1).

Исходя из сведений, изложенных в уставе истца следует, что истец управляет жилым комплексом, все права участников истца также указаны в отношении жилого комплекса.  (л.д.13-27, т.1).

Кроме того, на дату подачи иска в суд на земельном участке по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул. Сигнальная, 2в, расположен корпус таунхаусов, кадастровый номер 90:14:010101:5384, имеющий адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2в, строение 11,  с назначением здания – нежилое.

Также на дату подачи иска в суд на земельном участке по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2в возведена и сдана в эксплуатацию 13-я очередь строительства, состоящая из трех  нежилых строений,  поставленные на кадастровый учет в ноябре 2020 года, имеющие кадастровые  номера  90:14:010101:5893, 90:14:010101:5868, 90:14:010101:5804  и адрес: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул. Сигнальная, 2в, с назначением здания – нежилое. 

Исходя из уточненных исковых требований, истец  заявляет требование об обязании ответчика передать ТСН «Солнце и море», местонахождение: Республика Крым, Черноморский район, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, дом 2в ( в т.ч. строения с кадастровыми номерами 90:14:010101:1075, 90:14:010101:1069, 90:14:010101:1070, 90:14:010101:1073, 90:14:010101:1071, 90:14:010101:1072, 90:14:010101:1076, 90:14:010101:1081, 90:14:010101:1078, 90:14:010101:1080), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:14:010101:167 в семидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта следующую техническую документацию……». 

Т.е. уточненное заявленное требование заявлено в отношении всех строений (очередей строительства) Туристического комплекса в пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2в, сданные в эксплуатацию на  дату подачи иска (3-я, 7-я и 13-я очередь строительства), расположенные на земельном участке по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2в. При этом, истец не представил суду доказательств того, что все строения входящие в состав Туристического комплекса в пгт.Черноморское и сданные в эксплуатацию (3-я, 7-я и 13-я очередь строительства), входят в управление истца.

Более того, истец вообще не представил суду никаких доказательств, свидетельствующие о том, какие именно строения, расположенные на земельном участке по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул. Сигнальная, 2в.

Как следует из положений части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).          Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 статьи 161 ЖК РФ).

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. По смыслу данной нормы ГК РФ обязанность заключить договор возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данные выводы суда подтверждаются также судебной практикой, в частности определением Верховного Суда РФ от 03.09.2013 N 5-КГ13-86.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, наличия нескольких очередей строительства, обеспечить заключение единого договора на управление всем комплексом не представляется возможным.

Кроме того, суд учитывает позицию ответчика о том, что между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на весь комплекс коттеджей., а именно:

Между ответчиком и ГУП РК «Крымэнерго», Черноморское районное отделение энергосбыта 11.07.2019 года заключен договор энергоснабжения №1039. На основании данного договора поставка электроэнергии осуществляется на весь Гостиничный комплекс в пгт.Черноморское по ул.Сигнальная, 30А, ул.Сигнальная 2б и ул.Сигнальная 2в.

Гостиничный комплекс в пгт.Черноморское ул.Сигнальная 2в – точка поставки электроэнергии ТП -210 (стр.17 договора электроснабжения). 

На земельном участке по адресу: пгт.Черноморское ул.Сигнальная, 2в возведено и сдано в эксплуатацию 3-я, 7-я и 13-я очереди строительства. Также возводится, 1-я, 8-я,9-я,10-я, и  15-я очереди строительства. 

ТП-210 обеспечивает электроэнергией 1-ю – аквапарк, 3-ю, 8-ю, 9-ю и 10ю очереди строительства Туристического комплекса в пгт.Черноморское, возводимые третьим лицом на земельном участке по адресу: Республика Крым, пгт.Черноморское, ул.Сигнальная, 2в.

ТП-210 находится на балансе у ответчика, о чем свидетельствует границы балансовой принадлежности (стр.43 договора электроснабжения). 

Между ответчиком и  Раздольненским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» 20.12.2018 заключен единый договор поставки и транспортировки газа №2019/ТП-ПР41-РЗ. 

Точкой подключения является пгт.Черноморское, ул.Сигнальная 30А – гостиничный комплекс и  ул. Сигнальная 2б (стр.1 договора поставки газа).

От точки подключения по ул.Сигнальной 2б пгт.Черноморское, газ поступает по сетям на весь Туристический комплекс в пгт.Черноморское, ул.Сигнальная 2б и 2в. 

Между третьим лицом и ООО «Крымская водная компания» 14.06.2017 заключен договор №7/тп-2017 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения. 

Указанный договор заключен на объект- Туристический комплекс в пгт.Черноморское, в районе базы отдыха «Мрия» и ул.Сигнальная, по адресе: пгт.Черноморское, ул.Сигнальная 2б и 2в, то есть на весь Туристический комплекс (п.5-6 договора). 

Между ответчиком и ГУП РК «Крымэкоресурсы» заключен договор на вывоз ТКО с мест первичного сбора ТКО пгт.Черноморское, ул.Сигнальная 30А, ул.Сигнальная 2в, ул.Сигнальная 2б (приложение №1).

Таким образом, между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями и организацией по обращению с твердыми бытовыми отходами заключены договора на весь Туристический комплекс в пгт.Черноморское, по ул.Сигнальной 2б и 2в.

Также суд соглашается с позицией ответчика о том, что истец не предоставил ни единого доказательства возможности фактического управления имущественным комплексом.

В том, числе суд отмечает, что в данные ЕГРЮЛ внесены записи о недостоверности данных как об адресе самого юридического лица (истца), так и его руководителя.

Таким образом, суд полагает, что решение об удовлетворении исковых требований е будет исполнимым.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Одновременно, рассмотрев позицию ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса. 

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ,  кроме случаев предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина; требования собственника или владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Вместе с тем, ответчиком неверно истрактованы соответствующие положения гражданского законодательства.

Так, в случае, если собственниками в установленном порядке избран способ управления общим имуществом, то срок исковой давности, о котором указывает ответчик не применим.

Аналогичные выводы содержатся, в том числе в Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 1089/11 по делу N А60-5559/2010-С3

 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

 

Судья                                                                                 М.Е. Можарова