АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1015/20

г. Уфа

12 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2021

Полный текст решения изготовлен 12.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Травниковой Е.В., рассмотрев дело по иску ООО «Аполлон» (ИНН: 0278939964, ОГРН: 1180280023098) к ГУП «Башфармация» РБ (ИНН: 0274036320, ОГРН: 1020202557418) о взыскании пени по договору аренды № 22309 от 18.04.2008 г. в размере 116 314,60 рублей, 

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, доверенность от 13.01.2021.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "Аполлон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ГУП "Башфармация" РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании пени по договору аренды № 22309 от 18.04.2008 г. в размере 116 314,60 рублей.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать пени по договору аренды № 22309 от 18.04.2008 г. в размере 119 902,90 рублей, сумму государственной пошлины. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признает, просит отказать. Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, через канцелярию суда направил письменные пояснения. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, между ООО «Аполлон» (истец) и ГУП «Башфармация» РБ (ответчик) был заключен договор аренды № 22309 от 18.04.2008 г., в соответствии с условиями которого истец предоставил в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью 327,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: РБ, 

<

...>.

В соответствии с подпунктом 2.2.1 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендатору арендную плату согласно договору аренды.

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.1. договора аренды, при невнесении арендатором в установленный срок арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего истцом начислены пени на просроченный основной долг по арендным платежам в размере 119 902,90 руб. за период с 11.01.2019 по 25.08.2019 (с учетом уточнения).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму пени, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Согласно отзыву, ответчик указал, что исковые требования являются необоснованными, так как договор аренды прекратил свое действие 18.08.2008 года, в связи чем начисление пени является незаконным.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 22309 от 18.04.2008 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего истцом начислены пени (на основании п. 4.1. договора аренды) на просроченный основной долг по арендным платежам в размере 119 902,90 руб. за период с 11.01.2019 по 25.08.2019 (с учетом уточнения).

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Как установлено судом, 18.04.2008 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ГУП «Башфармация» Республики Башкортостан был заключен договор аренды №22309 объекта муниципального нежилого фонда первый этаж 355,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, РБ, ул. Комсомольская, д.10, сроком действия с 23.08.2007 по 18.08.2008.

Помещение было передано по акту приема-передачи от 23.08.2007. 

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 06.04.2010 к договору аренды №22309 от 18.04.2008 внесены изменения в п. 1.1. договора в части изменения площади арендуемых помещений с 355,7 кв.м. на 327,7 кв.м.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 N 14/21 "О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.11.2012 N 11/4 "О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Комитет переименован в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

27.07.2015 УМС г. Уфы прекратило свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее УЗИО г. Уфы). УЗИО г. Уфы является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица. 

06.12.2018 между Управлением земельных и имущественный отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Аполлон» был заключен договор купли - продажи №1822 объекта муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа четырнадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 327,7 кв.м.

Помещение было передано по акту приема-передачи от 17.12.2018. 

Согласно п. 4.2. договора купли - продажи №1822 от 06.12.2018 нежилое помещение продано с обременением: договор о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа №22309 от 18.04.2008, возобновленный на неопределённый срок, дополнительное соглашение от 06.04.2010 к договору о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа №22309 от 18.04.2008.

На основании приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа от 04.03.2019 №92нф по договору аренды №22309 от 06.04.2010 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, РБ, ул. Комсомольская, д.10, прекращены начисления с 17.12.2018.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 13.04.2021 правообладателем нежилого помещения по адресу: 

<

...> период с 25.12.2018 по 17.07.2020 являлся ООО «Аполлон».

Таким образом, ООО «Аполлон» имеет право на получение арендных платежей за аренду помещения по адресу: 

<

...>, литера А, с 25.12.2018 г.

Однако, как указал ответчик, ГУП «Башфармация» РБ своевременно не было оповещено об изменении собственника помещения по адресу: 

<

...>, литера А. Ввиду чего ответчик продолжал исправно оплачивать арендную плату в адрес первоначального арендодателя - УЗИО г. Уфы. Данные платежи прекратились лишь после того, как ГУП «Башфармация» РБ узнало о переходе права собственности на помещения по адресу: 

<

...>, литера А, к ООО «Аполлон».

Как следует из акта сверки № А-00-001388 от 16.04.2021 г., ГУП «Башфармация» РБ за период, когда собственником помещения по адресу: 

<

...>, литера А, являлось ООО «Аполлон» (то есть с 25.12.2018 г. по март 2019 г.), по договору аренды № 22309 от 18.04.2008 г. в адрес УЗИО г. Уфы были осуществлены следующие платежи:

- 59 259,09 руб. платёжным поручением № 19459 от 06.12.2018 г.;

- 59 259,09 руб. платёжным поручением № 47 от 09.01.2019 г.;

- 59 259,09 руб. платёжным поручением № 1586 от 07.02.2019 г.;

- 59 259,09 руб. платёжным поручением № 2662 от 05.03.2019 г.

Пунктом 3.3 договора аренды № 22309 предусмотрено внесение арендной платы за каждый месяц вперёд с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца. Следовательно, платёж за декабрь 2018 г. частично должен быть распределён между следующими получателями:

- УЗИО г. Уфы (за период с 01.12.2018 г. по 24.12.2018 г.);

- ООО «Аполлон» (за период с 25.12.2018 г. по 31.12.2018 г.).

Платежи за январь - март 2019 г. полностью должны быть перечислены в адрес ООО «Аполлон».

Доказательства надлежащего своевременного извещения ГУП «Башфармация» РБ со стороны УЗИО г. Уфы либо со стороны ООО «Аполлон» об изменении стороны арендодателя в договоре аренды № 22309 в рамках дела № А07-1015/2020 отсутствуют.

ГУП «Башфармация» РБ узнало о смене собственника помещения   11.03.2019 г.

Письмом № 01-06/652 от 13.03.2019 г. ГУП «Башфармация» РБ просило УЗИО г. Уфы подготовить соглашение о расторжении договора аренды № 22309.

04.04.2019 г. письмом № 9045 УЗИО г. Уфы направило в адрес ГУП «Башфармация» РБ проект соглашения о расторжении договора аренды № 22309.

Таким образом, арендные платежи за всё время аренды помещения в период, когда его собственником было ООО «Аполлон», ГУП «Башфармация» РБ своевременно направлялись на расчётный счёт предыдущего собственника (и, следовательно, арендодателя) - КУМС АГО г. Уфы. 

В силу статьи 10 ГК РФ злоупотребление правом является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии обязательства, лежащего в основе взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору аренды №22309 от 18.04.2008, требование истца следует признать не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца за необоснованность заявленных требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Аполлон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ГУП "Башфармация" РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании пени по договору аренды № 22309 от 18.04.2008 г. в размере 119 902,90 рублей, суммы государственной пошлины в размере 4489 руб.   отказать. 

Взыскать с ООО «Аполлон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в бюджет сумму государственной пошлины в размере 108 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова