АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-28166/23

28 ноября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   21 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            28 ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – товариществу собственников жилья «Альтаир» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону

об обязании определить порядок пользования имуществом,

при участии:

от истца: представитель ФИО5, по доверенности № 61АА8750278 от 17.03.2022;

от ответчика: представитель ФИО6 по доверенности от 05.06.2023;.

от третьего лица  ФИО4: представитель ФИО5, по доверенности №61АА8905180 от 18.05.2022;

от третьего лица Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону: представитель ФИО7 по доверенности №59.23-69 от 12.01.2023;

от третьего лица ФИО3: представитель ФИО8 по доверенности №61ААА9497709 от 18.04.2023.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, предприниматель, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к товариществу собственников жилья "Альтаир" (далее - ответчик, товарищество, ТСЖ "Альтаир"), в котором просил определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирного доме по адресу 

<

...> согласно схеме размещения оборудования на фасаде многоквартирного дома (проекта расположения дополнительного оборудования на фасаде здания по адресу: 

<

...>), а именно определить возможность использования фасада многоквартирного дома для установки воздуховода согласно сложившемуся порядку пользования - по фасаду вдоль третьего подъезда многоквартирного дома.

Ответчик заявил ходатайство о передаче дела в Ростовский областной суд, поскольку иск затрагивает права жильцов дома, а также имеется судебный акт по делу N 2-2693/2022, рассмотренный в Кировском районном суде Ростовской области и вышестоящих инстанциях.

Жилец дома ФИО3 заявила ходатайство о привлечении ее в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2023 в удовлетворении ходатайства товарищества о передаче дела по подсудности в Ростовский областной суд отказано; завершена подготовка дела к судебному разбирательству; назначено дело к судебному разбирательству; привлечены к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 15АП-16940/2023 по делу N А53-28166/2023 определение Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2023 в части отказа в передаче дела в Ростовский областной суд оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

При рассмотрении спора в суде первой инстанции в судебном разбирательстве истец просил суд о назначении экспертизы по делу. По мнению истца, эксперт должен определить   варианты порядка пользования ФИО2 фасадом многоквартирного дома по адресу 

<

...> для установки воздуховода существующей системы вентиляции.

Ответчик, третье лицо ФИО3 возражали против назначения экспертизы.

Ходатайство о назначении экспертизы поддержано представителем ФИО4.

Судом отказано в проведении экспертизы ввиду отсутствия необходимости в разъяснении каких-либо вопросов, требующих специальных познаний.

Представитель истца поддержал исковые требования .

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо ФИО3 против иска возражала.

Представитель третьего лица ФИО4 поддержала исковые требования .

Представитель администрации возражал против удовлетворения иска.

Изучив представленные документы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд пришёл к следующим выводам.

Истец является собственником нежилого помещения, кадастровый номер: 61:44:0040707:723, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение). Нежилое помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве). Право общей долевой собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № 61:44:0040707:723-61/001/2020-11 от 03.02.2020 . Истцом используется фасад многоквартирного дома, а именно установлен воздуховод системы вентиляции нежилого помещения  (ресторана) .

Ответчик - некоммерческая организация, созданная в целях управления многоквартирным жилым домом по ул. Пушкинская, 169 в г. Ростове-на-Дону, но никогда фактически не пользовавшаяся фасадом дома, против удовлетворения иска возражал. Из отзыва следует, что в уставе ТСЖ «Альтаир» отсутствуют права на пользование, распоряжение фасадом дома, равно как и в Жилищном кодексе РФ. Согласно п. 2.1 устава ответчика, ТСЖ создано с целью реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном порядке распоряжению общим имуществом. ТСЖ не вправе подменять собой собственников-физических лиц и принимать решения самостоятельно помимо их воли. Решений по определению порядка пользования фасадов собственники не принимали. Более того, на собрании собственников , состоявшееся инициативная группа собственников отказалась ставить на повестку дня вопрос о воздуховоде в любой форме (как по вопросу его наличия, так и по вопросу определения порядка пользования фасадом) , несмотря на то, что во исполнение определения суда по данному делу, от 03.102023  данный вопрос предлагал поставить на повестку дня ОСС и ТСЖ «Альтаир» и ранее данный вопрос был предложен ФИО2 в письменном виде при обращении в ТСЖ «Альтаир». 

Истец просит определить порядок пользования имуществом, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирного доме по адресу 

<

...> согласно схеме размещения оборудования на фасаде многоквартирного дома (проекта расположения дополнительного оборудования на фасаде здания по адресу: 

<

...>), а именно определить возможность использования фасада многоквартирного дома для установки воздуховода согласно сложившемуся порядку пользования - по фасаду вдоль третьего подъезда многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственником прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, также изложены в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Фасад МКД относится к общему имуществу собственников МКД. Согласно списку собственников жилого дома по ул. Пушкинская, 169 в г. Ростове-на-Дону 95% собственники квартир - физические лица. Распоряжение общим имуществом, в том числе фасадом дома, - прерогатива собственников общего имущества. Решение общего собрания собственников по заявленным исковым требованиям не принималось.  Определение порядка пользования общим имуществом граждан относится к компетенции ТСЖ как юридического лица. Истец требует обязать ТСЖ как юридическое лица принять решение о распоряжении общим имуществом дома, которое ТСЖ не уполномочено принимать в отсутствие воли собственников. Только собственники помещений являются ответчиками по делу об определении порядка пользования имуществом МКД.

В настоящем деле собственники помещений не приняли решения , позволяющего использовать фасад жилого дома в интересах истца.

В связи с изложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Также суд отмечает следующее.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу статьи 69 (части 3) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону 26.08.2022  исковые требования ФИО3 о сносе дополнительного оборудования, обязании привести фасад многоквартирного дома в соответствие с общим видом здания - удовлетворены в части. Суд обязал ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке демонтировать вентиляцию в части воздуховода, установленного посередине витражных окон на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> с устранением повреждений, связанных с креплением воздуховода к фасаду здания (дело №2-2693/2022).

Судебный акт вступил в законную силу, не исполнен по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора , что подтверждено постановлением о возбуждении исполнительного  производства от 23.10.2023 .

Исковым заявлением в арбитражный суд истец фактически желает преодолеть вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по делу N 2-2693/2022, в нарушение принципа обязательности судебных актов, изложенного в статье 16 АПК РФ, во взаимосвязи с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также и в связи с данными обстоятельствами, требования истца не подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Комурджиева И. П.