АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6961/2019

г. Оренбург

30 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        30 сентября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования Новоорский райн Оренбургской области, п. Новоорск, Новоорский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТехЦентр», г. Орск, Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 611 653 руб. 81 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.08.2018, на 3 года, после перерыва явки нет.

от ответчика: явки нет

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 17.09.2019 до 23.09.2019 (определение протокольное). Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоТехЦентр», г. Орск Оренбургская обл. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, а именно по договору № 273/11 от 26.12.2011 – 274 109 руб. 66 коп. за период с 24.10.2014 по 09.06.2018 и по договору № 39/13 от 28.08.2013 – 354 544 руб. 20 коп. 

Представитель истца поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик согласно письменному отзыву на исковое заявление возражает против заявленных требований, просит применить срок исковой давности.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Новоорского района Оренбургской области (Арендодатель, Истец) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 273/11 от 26.12.2011.

 По условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендотор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 56:18:0901004:93, площадью 10000 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Новоорский р-н., Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения участка компостирования твердых бытовых отходов.

Срок аренды устанавливается на 4 года со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок 76 255 руб. 66 коп. (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре ( п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3. договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может изменяться ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Новоорский район, либо в соответствии с постановлениями правительства оренбургской области, не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 19.01.2012.

В результате ряда последовательных сделок по переуступке прав и обязанностей по договору, зарегистрированных в установленном законом порядке 28.07.2014 года ФИО4 (правообладатель) и ООО «ЭкоТехЦентр» (правоприобритатель) заключили договор, согласно которому арендатор по договору о передаче прав и обязанностей от 31.03.2014 по договору аренды № 273/11 от 26.12.2011, кадастровый номер 56:18:0901004:93, площадью 10000кв.м., передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, месторасположение: Оренбургская обл., Новоорский р-н., Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, разрешенное использование – для свалки твердых бытовых отходов (пункт 1.1. договора).

Права и обязанности по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока договора аренды земельного участка № 237/11 от 26.12.2011, до 19.01.2016 (пункт 2.1. договора)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области  24.10.2014.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды № 273/11 от 26.12.2011 договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Между Администрацией Новоорского района Оренбургской области (арендодатель) и ООО «Экоресурс» 28.08.2013 года заключен договор аренды земельного участка № 39/13 согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:18:0901004:95, площадью 30 000 ку.м., из земель населенных пунктов, местоположение: Оренбургская обл., Новоорский р-н., Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, разрешенное использование – для размещения свалки твердых бытовых отходов (пункт 1.1. договора).

Аренда участка осуществляется в течение 36 месяцев (3 года) со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок составляет 102060 руб. 63 коп. за один год аренды (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца по реквизитам указанным в п. 3.2. договора.

В соответствии с п. 3.3. договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может изменяться ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Новоорский район, либо в соответствии с постановлениями правительства оренбургской области, не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 18.11.2013.

Все изменения и (или) дополнения оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1. договора).

28.07.2014 между ООО «Экоресурс» (правообладатель) и ООО «ЭкоТехЦентр» заключен договор, согласно которому правообладатель – арендатор по договору аренды № 39/13 от 28.08.2013, кадастровый номер 56:18:0901004:95, площадью 30000 кв.м., передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: Оренбургская обл., Новоорский р-н., Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, разрешенное использование – для размещения свалки твердых бытовых отходов (пункт 1.1. договора).

Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока договора аренды земельного участка № 39/13 от 28.08.2013, до 28.08.2016 г. (пункт 2.1. договора).

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области  26.09.2014.

В соответствии с п. 8.2. договора № 39/13 от 28.08.2013 настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

09.06.2018 спорные договоры были расторгнуты на основании дополнительных соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков.

Между истцом и ответчиком 09.06.2018 были подписаны акты сверки по уплате арендной платы, в которых указана задолженность по договорам:

- от 26.12.2011 № 273/11 – в размере 274 109 руб. 66 коп.,

- от 28.08.2013 № 39/13 – в размере 375 544 руб. 20 коп.

После расторжения договоров оплата арендных платежей  ответчиком в полном объеме не произведена.

Истец направил в  адрес ответчика претензию № 01/01-3245 от 25.10.2018  с требованием об оплате задолженности.

Указанная претензия получена  ответчика 26.10.2018.  

Невыполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей в досудебном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договоров аренды земельного участка от 26.12.2011 № 273/11 и от 28.08.2013 № 39/13 проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с пунктами 8.2. спорных договоров они являются одновременно актами приема-передачи земельных участков.

Доказательства обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю в спорный период до даты расторжения договоров материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

      Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с нормами действующего законодательства и  согласованными условиями договора.

Ответчиком в письменном отзыве, на исковое заявление поступившем в суд 30.06.2019 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Ответчик полагает, что  в отношении требований истца о взыскании арендной платы по договору № 273/11 от 26.12.2011  срок исковой давности истек 19.01.2019, а по договору № 39/13 от 28.08.2013 подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2016 по 28.08.2016.

Истец полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчиком подписан акт сверки задолженности, т.е. он в полном объеме признал имеющуюся задолженность.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В ч. 2 ст. 199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (статья 195, часть 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), к действию, свидетельствующему о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 Постановления N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения. 

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 22 Постановления № 43 совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено, что в материалы дела истцом были представлены акты сверки по договорам аренды земельного участка  от  09.06.2018.

Данный акт сверки подписан ответчиком, скреплен печатью организации.

Вышеназванными актами сверки установлена текущая задолженность ответчика за период с 26.09.2014 по 09.06.2018 по договору № 39/13 и с 24.10.2014 по 09.06.2018.

В настоящем случае трехгодичный срок исковой давности следует исчислять от даты подписания ответчиком акта сверки (09.06.2018), которым он признал долг.

Суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в деле акты сверок взаимных расчетов от 09.06.2018  прервали течение срока исковой давности  по требованию, возникшему после 09.06.2015, поскольку они составлены сторонами настоящего спора в пределах срока исковой давности, подписаны уполномоченными лицами и содержит прямое указание на наличие задолженности, соответственно являются действием свидетельствующим о признании обязанным лицом долга, в соответствии с которым течение срока исковой давности прерывается.

На момент подписания акта сверки исковая давность по  обязательствам, возникшим  до 09.06.2015  уже истекла, в связи с чем, акты сверки не прервали срок исковой давности и на момент обращения в арбитражный суд  (23.05.2019) срок исковой давности также истек.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по договору № 273/11 за период с 24.10.2014 по 09.06.2015 и по договору № 39/13 – с 26.09.2014 по 09.06.2015.

В этой части иск удовлетворению не подлежит. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается основной долг по договору № 273/11 от 26.12.2011 в размере 228 888 руб. 88 коп. за период с 09.06.2015 по 09.06.2018 и по договору № 39/13 от 28.08.2013 в размере 306 344 руб. 72 коп. за период с 09.06.2015 по 09.06.2018, всего 535 233 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина в размере 13 705 руб. 00 коп.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск, Новоорский р-н., Оренбургская обл. удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТехЦентр», г. Орск, Оренбургская обл. в пользу Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск, Новоорский р-н., Оренбургская обл. 535 233 руб. 60 коп., из которых 228 888 руб. 88 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № 273/11 от 26.12.2011, 306 344 руб. 72 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № 39/13 от 28.08.2013.  

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТехЦентр», г. Орск, Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 705 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу по месту нахождения ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                   А.В. Калашникова