АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67- 1438/2023

11.05.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2023.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Гребенникова Д.А.,

при проведении протокола судебного заседания помощником судьи Несмашной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

заявления общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к Администрации Октябрьского района города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 17 004,62 руб.,

без участия сторон, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Октябрьского района города Томска о взыскании 17 004,62 руб., из которых 15 930,39 руб. – сумма задолженности по оплате услуг за содержание и текущему ремонту общего домового имущества за счет средств казны муниципального образования «Город Томск», 1 074,23 руб. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2021 по 20.02.2023, с дальнейшим начислением неустойки с 21.02.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также внесению платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества, в период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: г. Томск, ФИО1, 32.

Определением суда от 07.03.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что право собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, ФИО1, 32-287 зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Томск», данное помещение не заселено. Администрация Октябрьского района Города Томска на основании пункта 3.1.3 Положения об администрации Октябрьского района Города Томска, утвержденного решением Думы города Томска от 15.09.2005г. № 1000, выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; в удовлетворении исковых требований, просил отказать.

В предварительное судебное заседание явилась представитель истца ФИО2 по дов. от 26.12.2022, которая поддержала заявленные требования, в судебное заседание представитель истца не явился. 

Учитывая, что в деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон о назначении предварительного судебного заседания, возражений против дальнейшего перехода в судебное заседание не заявлено, суд по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ФИО1, д. 32, кв. 287.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: г. Томск, ФИО1, 32, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2015 (л.д. 40).

В период с 01.07.2021 по 30.09.2022 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 15 930,39 руб. 

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом общего собрания собственников от 25.03.2020 (л.д. 34).

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец направил ответчику претензию б/н от 27.10.2022 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д.36). 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ООО «УК «МаякЪ»  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания. 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Факт оказания услуг, объем, ответчиком не оспариваются.

По расчету истца размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 01.07.2021 по 30.09.2022 составляет 15 930,39 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности в размере 15 930,39 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 15 930,39 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 01.07.2021 по 30.09.2022, является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлена к взысканию неустойка в размере 1 074,23 руб. за период с 11.08.2021 по 20.02.2023.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил. 

О применении статьи 333 ГК  РФ ответчик не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 5 075,76 руб. неустойки подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере 1 074,23 руб. за период с 11.08.2021 по 20.02.2023, с дальнейшим начислением пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от неоплаченной суммы основного долга действующей на день оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты суммы задолженности с 21.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь  ст. ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Администрации Октябрьского района города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) 15 930,39 руб. задолженности, 1 074,23 руб. – неустойки за период с 11.08.2021 по 20.02.2023, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 19 004,62 руб., а также неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от неоплаченной суммы основного долга действующей на день оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты суммы задолженности,  начисленную с 21.02.2023 и по день фактической оплаты суммы задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                           Д.А. Гребенников