22308/2018-226167(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2018. Полный текст решения изготовлен 12.10.2018. 

12 октября 2018 года Дело № А55-16416/2018  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рысаевой С.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.  рассмотрев в судебном заседании 09 октября 2018 года дело по иску  

Администрации городского округа Тольятти к ИП ФИО1 Об обязании освободить земельный участок при участии в заседании от истца – ФИО2 по дов. от 04.04.18 № 2614/1 от ответчика – не явился, извещён. установил: 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском  к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 , в котором  просит обязать ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) освободить и  привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок,  площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0202052:0070, расположенного по  адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, квартал № 1, ул.  Коммунистическая, остановка к/т «Маяк» (со стороны речного вокзала), за свой счет и  своими силами, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и  передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае  неисполнения ответчиком решения суда в указанный выше срок, предоставить  администрации г.о.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с последующим  отнесением произведенных расходов на ответчика.  

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное  заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим  образом, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 11.09.2018.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в отсутствии ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает  иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ,  ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется  управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной  собственности.  

До разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями  осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий (ст.3.3 ФЗ  от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 6 Закона  Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле»).  

Между мэрией г.о. Тольятти (с 21.03.2017 администрация г.о.Тольятти) и ООО  фирмой «ВЭЛЛ», был заключен договор аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006  (запись о регистрации 63-63-09/009/2008-123 от 17.08.2008) сроком на 5 лет в отношении  

земельного участка, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0202052:0070,  расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, квартал   № 1, ул.Коммунистическая, остановка к/т «Маяк» (со стороны речного вокзала).  

Вышеуказанный земельный участок предоставлен в целях эксплуатации объекта  временного использования - торгово-остановочного павильона.  

По окончании срока аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны  арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды   № 1493 от 30.10.2006 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный  срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Договором перенайма от 14.06.2016 права и обязанности по вышеуказанному  договору аренды были переданы ФИО1  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды  заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не  определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.  

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,  когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время  отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде  недвижимого имущества - за три месяца.  

Одним из способов прекращения договора аренды является реализация  контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от  исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к  обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.  

Администрацией городского округа Тольятти в адрес ИП ФИО1 было направлено письмо от 18.12.2017 № гр-60156/5.2, в котором истец  уведомляет ответчика об отказе от договора аренды земельного участка № 1493 от  30.10.2016, в связи с чем просит возвратить земельный участок по акту приема-передачи.  

Указанное уведомление было получено ответчиком 23.12.2017, что подтверждается  распечаткой с сайта почты России об отслеживании почтового отправления (л.д.16) и не  оспорено ответчиком.  

В судебном заседании ответчик заявлял о намерении урегулирования спора мирным  путем. Однако, как пояснил истец в судебном заседании, ответчик к истцу с  предложением заключить мировое соглашение не обращался.  

Учитывая изложенное, суд считает, что Администрация городского округа Тольятти  надлежащим образом известила ответчика об отказе от договора аренды земельного  участка № 1493 от 30.10.2006.  

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего  отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается  законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.  

В силу закона (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) это  право принадлежит контрагентам при заключении ими договора на неопределенный срок.  При этом на основании данной нормы права при направлении арендатору уведомления о  прекращении договора не имеет значения, какие обстоятельства предопределили  намерение арендодателя отказаться от договора.  

Из названных норм права следует, что для одностороннего отказа от исполнения  договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на  возможность одностороннего отказа.  

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  

состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации  нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях  самовольного занятия земельного участка.  

Требования освободить земельный участок и сдать его арендодателю, указанные в  уведомлении об отказе от договора добровольно (в досудебном порядке), арендатором не  выполнены, в материалы дела доказательства возврата земельного участка не  представлено.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений  статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени  доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления  последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица,  участвующие в деле.  

Учитывая, что истец отказался от договора аренды земельного участка № 1493 от  30.10.2006, исковые требования об освобождения земельного участка являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные  действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества,  арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их  исполнения.  

Расходы по уплате государственной пошлины по иску следует отнести на ответчика  в силу части 1 статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной  пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Обязать ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) освободить и  привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок,  площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0202052:0070, расположенного по  адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, квартал № 1, ул.  Коммунистическая, остановка к/т «Маяк» (со стороны речного вокзала), за свой счет и  своими силами, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и  передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти.  

 В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный выше срок,  предоставить Администрации г.о.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с  последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.  

 Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / С.Г. Рысаева