АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17176/2019

г. Оренбург

27 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        27 августа 2020 года

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем ФИО1, 

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальное», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Оренбургская область, Оренбургский район, п. Экспериментальный, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Москва

        к Муниципальному унитарному предприятию «Снабресурс» Муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (ОГРН 1 175658005819, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 16.03.2017, Оренбургская область, Оренбургский район, п. Экспериментальный)

        о взыскании 117 876 руб. 26 коп. 

        При участии представителей сторон:

        от истца: ФИО3 по доверенности от 26.05.2020, паспорт;

        от ответчика: явки нет.

        В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 17.08.2020 по 24.08.2020 и с 24.08.2020 по 26.08.2020.

        Ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальное» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Снабресурс» Муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о взыскании задолженности по договору аренды № 01/06 от 01.06.2018 в размере 122 766 руб. 26 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

       От истца 17.08.2020 в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 122 766 руб. 26 коп., из которых:

       по договору аренды нежилого помещения № 10/09 от 10.09.2018 в размере 35 000 руб., 

       по договору аренды нежилого помещения № 01/06 от 01.06.2018 в размере 78 294 руб. 57 коп., 

       по оплате коммунальных услуг за арендуемые помещения в размере 9 471 руб. 69 коп.

       Суд, руководствуясь, статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения, иск рассматривался с учетом принятых уточнений.

       После перерыва истцом 26.08.2020  уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 117 876 руб. 26 коп., из которых:

       по договору аренды нежилого помещения № 10/09 от 10.09.2018 в размере 35 000 руб., 

       по договору аренды нежилого помещения № 01/06 от 01.06.2018 в размере 78 294 руб. 57 коп., 

       по оплате коммунальных услуг за арендуемые помещения в размере 4 581 руб. 69 коп.

        В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

       Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению. 

       Иск рассматривается о взыскании с Муниципального унитарного предприятия «Снабресурс» Муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области задолженности в размере 117 876 руб. 26 коп., из которых:

       по договору аренды нежилого помещения № 10/09 от 10.09.2018 в размере 35 000 руб., 

       по договору аренды нежилого помещения № 01/06 от 01.06.2018 в размере 78 294 руб. 57 коп., 

       по оплате коммунальных услуг за арендуемые помещения в размере 4 581 руб. 69 коп.

       Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

       Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

       Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

       Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10/09 от 10.09.2018  (л.д. 9-11) (далее – договор № 10/09), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> а, с целью размещения транспортного средства и другого имущества (пункты 1, 2 договора № 10/09).

      Договор вступает в силу с 10.09.2018 и действует до 09.08.2019 (пункт 2.1 договора № 10/09).

      Размер платы за арендованное помещение составляет 7 000 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Арендатор оплачивает 100% оплату до 25 числа месяца предшествующего расчетному (раздел 5 договора № 10/09).

      Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 35 000 руб. за период с сентября 2018 по январь 2019. 

        Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 01/06 от 01.06.2018  (л.д. 12-14) (далее – договор № 01/06), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду жилое помещение площадью 29,10 м., расположенное по адресу: 

<

...>, с целью оказания услуг (пункты 1, 2 договора № 01/06).

      Договор вступает в силу с 01.06.2018 и действует до 01.05.2019 (пункт 2.1 договора № 01/06).

      Размер платы за арендованное помещение составляет  6 292 руб. 50 коп. в месяц (без НДС). Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Арендатор оплачивает 100% оплату до 25 числа месяца предшествующего расчетному (раздел 5 договора № 01/06).

      В сумму переменной части входят расходы на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение рассчитанное согласно показаниям прибора учета электроэнергии и потребления горячей и холодной воды. Оплата перечисляется за постоянную и переменную часть путем выставления счет-фактуры арендатору.

      Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 78 294 руб. 57 коп. за период с января 2018 по январь 2019. 

      Ответчик в нарушение условий договора № 10/09, 01/06 свои обязательства по уплате постоянной части арендной платы не исполнило, согласно акту сверки задолженность составила 122 766 руб. 26 коп.: по договору аренды нежилого помещения № 10/09 от 10.09.2018 в размере 35 000 руб., по договору аренды нежилого помещения № 01/06 от 01.06.2018 в размере 78 294 руб. 57 коп. и   по оплате коммунальных услуг за арендуемые помещения в размере 9 471 руб. 69 коп.

       Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2 от 05.06.2019  с требованием в течении 7 рабочих дней с момента получения претензии, оплатить задолженность по арендной плате (л.д. 15-16). 

      Поскольку претензия и требование оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

      В ходе судебного заседания в части оплаты коммунальных услуг, истец пояснил, что 11.01.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение о взаимозачете, согласно которому ответчик признал задолженность по коммунальным платежам в размере 9 471 руб. 69 коп. Поскольку задолженность частично погашена путем проведения между сторонами взаимных требований, истцом в ходе судебного заседания в данной части уточненные исковые требования до 4 581 руб. 69 коп.

      Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

      Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

       В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.        Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

       В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

       В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

       В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

       Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

       Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав помещение арендатору. 

       Факт передачи нежилого помещения по договору 10/09 и жилого помещения по договору 01/06 подтверждается договорами аренды.

       В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

      Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

       Истцом не представлен акт возврата нежилого и жилого помещения, доказательств передачи предмета аренды по акту, подписанному уполномоченными представителями сторон договора, в другой период, в материалы дела не представлено.

            Следовательно, истцом обоснованно заявлен, и судом принят период взыскания  по договорам № 10/09  и № 01/06. 

        Наличие задолженности по арендной плате по договорам № 10/09,  № 01/06, представленный истцом расчет ответчиком не оспаривается, кроме того в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, который подписан со стороны ответчика и скреплен печатью. 

       Суд отмечает, что согласно  договора № 01/06 размер платы за арендованное помещение составляет  6 292 руб. 50 коп. В подписанном акте сверке размер платы составляет 6 291 руб. 50 коп.

        В судебном заседании истец пояснил, что стороны согласовали размер платы в сумме 6 291 руб. 50 коп., расчет является верным.

        Судом расчет проверен, признан соответствующим действующему законодательству и арифметически верным. 

       Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

       Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

      Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, возражений по сумме основного долга не заявлено. 

      Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий. 

      С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования в части основного долга в размере 113 294 руб. 57 коп.  подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

      Дополнительно истцом заявлено о неоплате арендатором в спорный период затрат на коммунальные расходы: 4 581 руб. 69 коп. за пользование электроэнергией. 

      Ответчик возражений относительно размера, сроков и периодичности потребленных коммунальных услуг в суд не представил.  Кроме того, представлено соглашение о взаимозачете от 11.01.2019 между истцом и ответчиком, согласно которому ответчик признал задолженность по коммунальным платежам в размере 9 471 руб. 69 коп.,  частично ее оплатил, таким образом, долг за электроэнергию составляет 4 581 руб. 69 коп.

       Судом расчет стоимости потребленной электроэнергии проверен, признан  верным. 

       Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для взыскания расходов за электроэнергию, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

      Таким образом, исковое требование о возмещении истцу затрат за электроэнергию подлежит удовлетворению в размере 4 581 руб. 69 коп.

       В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

       Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

      При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 117 876 руб. 26 коп., из которых:       по договору аренды нежилого помещения № 10/09 от 10.09.2018 в размере 35 000 руб., по договору аренды нежилого помещения № 01/06 от 01.06.2018 в размере 78 294 руб. 57 коп.,  по оплате коммунальных услуг за арендуемые помещения в размере 4 581 руб. 69 коп., признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов. 

       Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

       При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 683 руб. 00 коп. (чек-ордер от 02.12.2019, л.д. 39). 

        В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления (с учетом произведенного истцом изменения суммы исковых требований) составляет 4 536 руб. 00 коп. 

       В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации, является основанием для ее частичного возврата. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

        Ввиду вышеизложенного, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 536 руб. 00 коп. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону, излишне уплаченная сумма подлежит возврату из федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования истца удовлетворить.

       2.Взыскать с Муниципального  унитарного  предприятия  «Снабресурс» Муниципального  образования  Экспериментальный сельсовет  Оренбургского   района Оренбургской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальное» 117 876 руб. 26 коп., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 10/09 от 10.09.2018 в размере 35 000 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения № 01/06 от 01.06.2018 в размере 78 294 руб. 57 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за арендуемые помещения в размере 4 581 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 536 руб. 00 коп.

       3.Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальное» из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 02.12.2019 г.государственную пошлину в размере 147 руб. 00 коп., выдав справку.

       4.Исполнительный лист выдать взыскателю    в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        О.В.Емельянова