АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-463/2023

г. Чебоксары

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

Батыревского районного потребительского общества, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429350, Чувашская Республика, Батыревский Район, село Батырево, ул. Канашская, д. 12, 

к акционерному обществу «Тандер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 350002, 

<

...>, 

о взыскании 199 633 руб. 96 коп., 

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от  19.04.2023 сроком действия до 31.12.2023,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 04.04.2023 сроком действия один год,

установил:

Батыревское районное потребительское общество (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании 199 633 руб. 96 коп. долга за период с октября 2020 года по январь 2023 года.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 № ЧбФ/30310/16. 

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, указав, что заявлена к взысканию задолженность в размере 199 633 руб. 96 коп. по состоянию на 31.12.2022 (по декабрь 2022 года включительно). 

В ходе рассмотрения дела, возражая против доводов ответчика о необходимости уменьшения с 01.01.2021 постоянной части арендной платы на сумму НДС, истец указывал, что постоянная часть арендной платы в соответствии с уведомлением истца от 10.02.2020 начиная с 01.04.2020 составляет 103 309 руб. в месяц. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, уплата цены договора, включая налог на добавленную стоимость, является гражданско-правовой обязанностью ответчика перед истцом по договору. Отношения по уплате налога на добавленную стоимость являются публично-правовыми и складываются между налогоплательщиком и государством. Арендатор участником этих отношений не является, и, следовательно, не вправе ссылаться на указанные правоотношения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика иск не признал по изложенным в отзыве основаниям. Ответчик не оспорил то обстоятельство, что с 01.04.2020 размер постоянной части арендной платы составляет 103 309 руб. в месяц, но полагал, что, поскольку с 01.01.2021 истцом утрачен статус плательщика налога на добавленную стоимость, постоянная часть арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС и должна составлять с указанной даты 86 093 руб. 83 коп. По расчету ответчика, за период с 01.11.2020 по 31.01.2023 ответчиком была произведена оплата постоянной части арендной платы на сумму 2 441 783 руб. 31 коп., оплатить следовало исходя из ежемесячной платы в размере 86 093 руб. 83 коп. – 2 152 345 руб. 75 коп., следовательно, на стороне ответчика имеется переплата в сумме 289 437 руб. 56 коп., задолженность отсутствует.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 № ЧбФ/30310/16 с изменениями, внесенными соглашением от 27.03.2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения №№ 1-9, общей площадью – 632,9 кв.м., расположенные в здании торгового комплекса, назначение – нежилое; общей площадью 650,2 кв.м., инвентарный номер – 1090, литер – А, количество этажей – 1, находящемся по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (до момента заключения арендатором прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

Согласно пункту 5.2.1 договора (в редакции соглашения от 27.03.2017) постоянная часть арендной платы составляет 100 300 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.2.2 постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке только по истечении каждого четного года аренды с письменным уведомлением арендатора за 45 календарных дней до предстоящего изменения и не ранее, чем через 24 месяца с даты последнего повышения арендной платы в одностороннем порядке. Данное уведомление является обязательным для арендатора и не требует дополнительного согласования. При этом увеличение арендной платы производится в размере уровня инфляции (потребительских цен в целом по России), определяемого по официальным данным органа статистики РФ, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за последние 12 предшествующих повышению месяцев, но не более 12 % в год. При этом если уровень инфляции за последние 12 месяцев превысит 30 %, то размер повышения составит фактически сложившийся уровень инфляции (потребительских цен в Российской Федерации). 

По истечении 45 календарных дней с момента направления арендодателем арендатору уведомления, размер постоянной части арендной платы считается измененным. С момента получения соответствующего уведомления арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.3 договора, но принимая во внимание, что плату в увеличенном размере арендатор оплачивает в течение 60 календарных дней с момента увеличения.

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3 договора).

В силу пункта 6.1 договора он заключен сроком на 7 лет.

Пунктом 6.2 договора установлено, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора, имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашением об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения. 

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 29.04.2016, подписанным должностными лицами истца и ответчика и заверенным печатями сторон.

10.02.2020 истец направил ответчику письмо № 59, полученное ответчиком 13.02.2020, в котором уведомил об увеличении постоянной части арендной платы в порядке пункта 5.2.2 договора с 01.05.2020 до 103 309 руб. в месяц.

В письме от 07.10.2020 № 339, полученном ответчиком 16.10.2020, истец сообщил, что в соответствии с пунктом 5.2.2 договора и на основании уведомления от 10.02.2020, не подлежащего дополнительному согласованию, размер арендной платы с 01.04.2020 составляет 103 309 руб. и просил оплатить разницу между начисленной арендной платой и уже уплаченной ответчиком.

Как следует из письма от 02.06.2022 № 98, в ответ на устный запрос ответчика истец сообщил, что с 01.01.2021 перешел на упрощенную систему налогообложения (без НДС).

По данным истца, за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2022 в размере 199 633 руб. 96 коп.

В претензионном письме от 24.08.2020 № 289, письме от 05.12.2022 № 206 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 30.11.2022 в размере 175 953 руб. 83 коп., предложив оплатить ее незамедлительно.

Неисполнение требований, изложенных в указанных претензиях, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями пункта 5.2.2 договора 10.02.2020 истцом было направлено ответчику уведомление о пересмотре размера постоянной части арендной платы в связи с изменением уровня инфляции. Поскольку размер арендной платы считается измененным, в силу пункта 5.2.2 договора, по истечении 45 календарных дней с момента направления данного уведомления, позиция истца о том, что арендную плату следует считать увеличенной с 01.04.2020 до 103 309 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 20 %, признается верной.

Не оспорив данное обстоятельство, ответчик указал, что из письма истца от 02.06.2022 о переходе с 01.01.2021 на упрощенную систему налогообложения без НДС ответчику стало известно о неправомерности выставления истцом к оплате арендной платы, включающей сумму НДС в размере 20 %; с 01.01.2021 размер арендной платы следовало уменьшить до 86 093 руб. 83 коп. в месяц.

Согласно статье 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

В силу пункта 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, уплачиваемого при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации. 

При этом, в подпункте 1 пункта 5 статьи 173 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, не являющихся плательщиками налога, в случае выставления ими покупателю счета-фактуры с выделением суммы налога перечислить соответствующую сумму в бюджет. 

Таким образом, по общему правилу, НДС является частью цены товара, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателя. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателем встречное предоставление за реализованные им товары (работы, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога.

Из вышеприведенных положений следует, что арендодатель, не являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость, не вправе требовать с арендатора оплаты налога на добавленную стоимость, входящего в стоимость арендной платы.

Изложенная правовая позиция отражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2014 по делу № 306-ЭС14-146, от 21.12.2016 №308-ЭС-16988, от 19.05.2020 № 307-ЭС20-6133. 

В рассматриваемом случае, в соответствии с уведомлением о переходе на упрощенную систему налогообложения, полученным налоговым органом 09.12.2020, арендодатель с 01.01.2021 применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, и не является плательщиком НДС.

Арендная плата, согласованная сторонами в первоначальной редакции договора аренды, составляла 200 600 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 18 процентов. В последующем в соглашении от 27.03.2017 о внесении изменений в договор аренды стороны предусмотрели, что постоянная часть арендной платы составляет 100 300 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 18 процентов. За октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года истец выставлял ответчику к оплате акты оказания услуг с выделением сумм НДС в размере 20 процентов, в последующем – без выделения сумм налога.

Таким образом, согласованная сторонами арендная плата включает в себя сумму НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем переход истца к упрощенной системе налогообложения является основанием для уменьшения платы по договору на сумму НДС. Иное приведет к возникновению на стороне арендодателя неосновательного обогащения.

Следовательно, в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 размер постоянной части арендной платы составлял 103 309 руб. в месяц, с 01.01.2021 по 31.12.2022 –   86 090 руб. 83 коп. в месяц.

Как следует из представленных истцом односторонних актов сверки, не оспоренных ответчиком, по состоянию на 31.12.2020 размер задолженности ответчика составлял 27 117 руб. 94 коп. (сальдо начальное на 01.01.2021). За период с января 2021 года по декабрь 2022 года ответчику следовало оплатить постоянную часть арендной платы в  сумме 2 066 179 руб. 92 коп. (86 090 руб. 83 коп. * 24 месяца). Таким образом, всего за заявленный период (по состоянию на 31.12.2022) подлежало оплате 2 093 297 руб. 86 коп.

Между тем согласно актам сверки, по состоянию на 31.12.2022 ответчиком оплачено 2 306 899 руб. 98 коп.

Следовательно, поскольку доводы ответчика о наличии переплаты материалами дела подтверждаются, оснований для взыскания в пользу истца суммы в размере 199 633 руб. 96 коп. не имеется.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

И.В. Смирнова