Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17288/2016

09 октября 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «МИКРОРАЙОН 6» (место нахождения: 628002,  Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

без участия представителей,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «МИКРОРАЙОН 6» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> путем совершения следующих действий:

- произвести косметический ремонт в жилой комнате и ванной комнате в местах отслоения штукатурки. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

- произвести косметический ремонт оконных откосов на балконе. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы).

В суд от истца 01.08.2017 в электронном виде поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта но настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действии:

-     произвести устройство пароизоляционного слоя но периметру оконного блока на балконе жилого помещения;

-   произвести герметизацию монтажных швов в узлах примыкания оконного блока к наружным стеновым проемам на балконе. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам);

-  привести в рабочее состояние вытяжную вентиляцию жилого помещения;

- после проведения работ по устранению недостатков жилого помещении произвести косметический ремонт во всех отремонтированных его частях (в том числе жилой комнате жилого помещения). Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

Определением суда от 21.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением суда от 12.09.2017 судебное заседание отложено на 03 октября 2017 г. в 08 часов 45 минут.

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного заседания извещены.

Отзыв и иные документы третьим лицом в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон суд установил следующее.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт № 37-МК на приобретение жилых помещений (квартир) в городе Нягани посредством долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (том 1, л.д. 18 - 32) (далее – контракт), предметом которого является приобретение жилых помещений (квартир) в городе Нягань посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

В соответствии с пунктом 6.2 контракта застройщик гарантирует, что передаваемые жилые помещения (квартиры) соответствуют требованиям контракта, действующим строительным нормам и правилам и техническому заданию.

Пунктом 6.3 контракта застройщиком установлен гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру) - 5 лет со дня подписания акта приема-передачи по каждому жилому помещению (квартире) отдельно.

На основании спорного контракта жилое помещение (квартира № 60 в доме 4, 6 микрорайон в городе Нягань) принята истцом от ответчика по акту приема-передачи от 11.02.2015 (том 1, л.д. 36).

Право собственности муниципального образования город Нягань на вышеназванную квартиру № 60 зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 1, л.д. 38).

В дальнейшем на данное жилое помещение (квартира) на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № 4407 от 14.07.2015 передано в собственность гражданину ФИО2 (том 1, л.д. 39, 40). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности к вышеуказанному гражданину на квартиру, что следует из отметок регистрирующего органа на договоре приватизации жилого помещения.

Как указывает истец, в пределах гарантийного срока в спорном жилом помещении обнаружены недостатки строительных работ, о чем составлены акты осмотра от 21.06.2016 и от 05.09.2016 (том 1, л.д. 14, 17).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки жилого помещения (том 1, л.д. 41).

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела, конечной целью заключенного истцом контракта являлось приобретение жилых помещений (квартир) в городе Нягани посредством долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части первой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Физическое лицо, приобретая право собственности на квартиру на законном основании, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в квартире недостатков.

Как указано выше, на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № 4407 от 14.07.2015 жилое помещение (квартира № 60), по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, передана в собственность гражданину ФИО2

Таким образом, указанное выше лицо использует спорное жилое помещение на законном основании и является потребителем услуг по созданию, продаже и предоставлению квартиры.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Истец не является собственником указанного в иске жилого помещения (квартиры), в отношении которого необходимо устранить строительные недостатки, в связи с чем не вправе предъявлять к ответчику претензии о ненадлежащем выполнении работ при строительстве квартиры, собственником которой является физическое лицо.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КГ15-131, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их.

Следовательно, не имеет правового значения то обстоятельство, что между сторонами в определенный период времени имели место быть обязательственные отношения, объектом которых выступало жилое помещение (квартира № 60), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом деле Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани является ненадлежащим истцом.

На основании изложенного, требование истца об обязании устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, удовлетворению не подлежит.

Определением суда от 12.04.2017  по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная  экспертиза,  проведение которой  было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований».

В суд поступило заключение общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» по результатам проведенной судебной экспертизы в рамках дела № А75-17288/2016 (том 2, л.д. 17 - 72).

Вместе с тем, результаты экспертизы не имеют правового значения в рамках настоящего спора с учетом его субъектного состава.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается, так как Департамент  в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  И.А. Козицкая