АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24616/2020 

Дата принятия решения –  22 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖилЭнергоСервис», г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансБизнесДрайв», г. Нурлат, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по договору аренды № 234/19 от 01.11.2019 в сумме 15 727 рублей 95 копеек,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭнергоСервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансБизнесДрайв» (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды № 234/19 от 01.11.2019 в сумме 15 727 рублей 95 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 21 января 2021 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17 февраля 2021 года на 10 час. 00 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Стороны в судебное заседание 15 марта 2021 года не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик отзыва по существу иска не представил; истец представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 01 ноября 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 234/19 от 01.11.2019, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилые помещения, именуемые в дальнейшем «объекты»:

- нежилое помещение № 7 в одноэтажном    помещении производственного здания лит. 8А, согласно экспликации из технического паспорта (приложение № 1) общей площадью 6,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется оплатить арендодателю вознаграждение за пользование объектом в размере ив порядке, предусмотренном настоящим договором.

Арендная плата и порядок расчетов регулируются разделом 2 договора, в соответствии с которым арендная плата за пользование помещениями является договорной, и состоит из двух составляющих:

-   постоянной   части,   согласованной      сторонами,   в   которую   включена   арендная   плата   и эксплуатационные платежи в размере:

- 204 (двести четыре) рубля за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС 20 % - за офисное помещение № 7, общей площадью 6,4 кв.м, и составляет 1 305,60 рублей, в том числе НДС 20 %.

- переменной части, в которую включена стоимость электроэнергии. Коммунальные платежи за электроэнергию оплачиваются арендатором на основании отдельных счетов, выставленных арендодателем. Стоимость потребленных коммунальных услуг по электроэнергии рассчитываются на основании существующих муниципальных тарифов и показаний счетчиков учета, установленных в арендуемом помещении.  

При отсутствии отдельных приборов учета электроэнергии в каждых помещениях, арендуемых арендаторами, общий объем потребления электроэнергии (за вычетом показаний установленных приборов учета) распределяется между всеми арендаторами (у которых нет приборов учета) пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 2.2. договора, не позднее трех дней после подписания договора арендатор выплачивает арендодателю предоплату за первый месяц, исходя из размера месячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 .настоящего договора.

Последующая оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счета в срок не позднее 25-го числа текущего месяца в размере 100 % арендной платы за следующий месяц.

По акту приема – передачи от 01.11.2019 нежилое помещение передано арендатору.

За период пользования с ноября 2019 года по март 2020 года ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период, согласно расчету истца, составляет по постоянной части в сумме 5 222 рубля 40 копеек, долг по коммунальным платежам составляет в сумме 10 505 рублей 55 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 681 от 20.08.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № 234/19 от 01.11.2019, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.11.2019.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с ноября 2019 года по март 2020 года.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы и коммунальных платежей в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в общей сумме 15 727 рублей 95 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрансБизнесДрайв», г. Нурлат, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилЭнергоСервис», г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 15 727 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей 95 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов