Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45916/2020

16 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Алексеевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" (адрес:  Россия 198259, г Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов 152/1/86, ОГРН:  1177847105347);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северная" (адрес:  Россия 188650, г.Сертолово, Ленинградская область, Всеволожский р-н, ул.Сосновая д.11, лит.А3, помещение 6, ОГРН: 1154703001573);

об обязании

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО1 по доверенности  от 17.07.2020; ФИО2 по доверенности от 24.09.2018;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северная" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу6 198412, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, а именно:

- технический паспорт МКД;

- электронный паспорт МКД;

- санитарный паспорт придомовой территории;

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- энергетический паспорт МКД;

- паспорт фасада МКД;

- паспорт лифтового хозяйства МКД;

- проектно-сметную документацию на МКД;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) МЕД;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

- акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

- акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества);

- иного, обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку   из   Единого   государственного   реестра   прав,   содержащую   сведения   о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.   копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении;

- акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации;

- разрешение на присоединение мощности к сетям ресурсоснабжающих организаций;

- акты     разграничения     эксплуатационной     ответственности     коммунальных     сетей, электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; 

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов; протоколы измерения сопротивления электропроводки;

- иные, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы;

-  ключ карты объекта домофона ЕЬТ18;

- ключи настройки индивидуальных тепловых пунктов 4 шт.;

- панели частотных преобразователей индивидуальных тепловых пунктов 4 шт.;

- форму 1.2. Петербургтеплоэнерго и Акты Ростехнадзора о приёмки во временную эксплуатацию

- для производства ПНР и постоянную эксплуатацию ИТП.

- исполнительную документацию на индивидуальные тепловые пункты и тепловые сети питающие их;

В настоящее судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени  и месте рассмотрения дела, своих представителей не направил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Представители ответчика против удовлетворения исковых требований возражали  по мотивам, изложенным в отзыве. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец с 01.10.2019 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 198412. г. Санкт-Петербург, 

<

...>. строение 1, на основании Решения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 27.09.2019 г.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик.

Письмами от № 59-0 от 30.09.2019 и № 65 от 18.10.2019 г. Истец обращался к Ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом, однако указанная документация не была передана, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 4 Распоряжения Жилищного комитета от 01.03.2005 N 21-р "Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов" установлено, что в 30-дневный срок после приема заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N 0С-1а.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил №491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Между тем, как следует из отзыва ответчика, 30.04.2019 г. между ООО «УК «СЕВЕРНАЯ» и застройщиком ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заключен Договор на оказание услуг по управлению многоквартирного дома 51 строение 1 по Михайловской улице в г. Ломоносов Санкт-Петербург.

Решением государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 19.08.2019 г. ООО «УК «СЕВЕРНАЯ» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга многоквартирного дома, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 

<

...>.

Решением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 27.09.2019 г. внесены изменения в реестр лицензий по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, путем включения с 01.10.2019 г. сведения о многоквартирном доме в раздел реестра лицензий, содержащих перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «АТМОСФЕРА» (ИНН 

<

***>).

В материалы дела представлен отзыв ответчика, содержащий  сведения о том, что вся имеющаяся техническая и исполнительная документация (включая ключи) была передана ООО «УК «АТМОСФЕРА» по актам приема - передачи от 14.10.2020, 15.10.2020 и 29.11.2020.

Доказательств, опровергающих данные доводы ответчика, истец не представил. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истребуемая истцом документация у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В  удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.