Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86375/2020

18 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  18 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Поларис" (187403, Ленинградская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" (187026, Ленинградская область, Тосненский район, Никольское город, Комсомольская 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 03.06.2020; участвовала посредством онлайн-заседания);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 29.07.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Поларис" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" (далее – Общество) о взыскании 1 890 104,11 руб. задолженности за фактическое пользование объектами недвижимого имущества в период с 01.01.2020 по 20.02.2020 (помещение по адресу: 

<

...>) и в период с 01.01.2020 по 10.03.2020 (помещение по адресу: 

<

...>).

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2021 настоящее дело передано для рассмотрения в производство судье Целищевой Н.Е.

В ходе судебного разбирательства истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил суд взыскать с ответчика 939 365,72 руб. задолженности за фактическое пользование объектами недвижимого имущества в период с 01.01.2020 по 16.02.2020 (помещение по адресу: 

<

...>) и в период с 01.01.2020 по 10.03.2020 (помещение по адресу: 

<

...>).

Уточнение цены иска принято судом.

Представитель истца, принявший участие в настоящем судебном заседании посредством онлайн-связи, поддержал исковые требования в уточненном размере.

Представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

По мнению ответчика, арендатор фактически не вел деятельность в помещении, не осуществлял пользование помещением с 15.12.2020; в помещении истца осталось имущество ответчика и не могло быть вывезено ответчиком, поскольку истцом был прекращен доступ ответчика в помещение; факт освобождения истцом арендуемых помещений в указанные им даты, а не ранее, никакими документами не подтверждается; задолженность за весь январь 2020 года не является текущим платежом, к текущим платежам относятся только требования истца с 27.01.2020.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 18.01.2014 заключили договор аренды № 01/01/2014-ДСР, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 681,4 кв.м по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 01.03.2014 указанное помещение передано арендатору.

Согласно пункту 3.4.3 договора от 18.01.2014 арендатор обязан своевременно и в полном объеме совершать все платежи, предусмотренные договором.

За пользование объектом с момента подписания передаточного акта в течение срока аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной части и переменной части (пункт 4.1.1 договора от 18.01.2014).

В силу пункта 4.1.2 договора от 18.01.2014 постоянная часть арендной платы составляет 885 820 руб. в месяц; оплата постоянной части производится не позднее 5-го числа каждого текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.08.2019 к договору от 18.01.2014 с 01.09.2019 постоянная часть арендной платы составляет 544 800 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме произведенных арендодателем платежей за потребляемую электроэнергию, пользование телефонной связью, коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; выставленный арендатору счет на оплату переменной части подлежит оплате в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (пункт 4.1.3 договора от 18.01.2014).

Пунктом 4.2 договора от 18.01.2014 установлено, что в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды подлежит зачету сумма авансового платежа, уплаченного арендатором в рамках договора аренды № 69/2013 от 01.12.2013; при этом размер постоянной части за последний месяц аренды не индексируется и равен сумме указанного авансового платежа.

Дополнительным соглашением от 15.10.2018 к договору от 18.01.2014 стороны продлили срок действия договора от 18.01.2014 до 30.11.2028.

На основании соглашения о расторжении от 15.12.2019 договор от 18.01.2014 расторгнут сторонами с 15.12.2019, 15.12.2019 является последним оплачиваемым днем аренды; арендатор обязался передать помещение арендодателю по акту приема-передачи.

В направленном Обществу уведомлении исх. № 01 от 10.01.2020 Компания, указав на неисполнение арендатором обязательства по освобождению объекта аренды и его возврату арендодателю, приглашала уполномоченного представителя Общества явиться по месту нахождения объекта 16.01.2020 для составления акта приема-передачи.

Уведомлением исх. № 15 от 10.02.2020 истец сообщил ответчику о том, что 20.02.2020 в 10 час. 00 мин. арендодателем будет самостоятельно освобождено арендуемое помещение от имущества арендатора, а расходы на вывоз и хранение имущества будут предъявлены арендатору; потребовал до указанной даты добровольно освободить объект аренды и возвратить его арендодателю, а также погасить задолженность по арендной плате за период с 16.12.2019 по 20.02.2020.

Также Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 03.01.2013 заключили договор аренды № 2013/01ДСР, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 791,2 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 01.05.2013 указанное помещение передано арендатору.

Согласно пункту 3.4.3 договора от 03.01.2013 арендатор обязан своевременно и в полном объеме совершать все платежи, предусмотренные договором.

За пользование объектом с момента подписания передаточного акта в течение срока аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной части и переменной части (пункт 4.1.1 договора от 03.01.2013).

В силу пункта 4.1.2 договора от 03.01.2013 постоянная часть арендной платы составляет 648 000 руб. в месяц; оплата постоянной части производится не позднее 5-го числа каждого текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.08.2019 к договору от 03.01.2013 с 01.09.2019 постоянная часть арендной платы составляет 276 850 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме произведенных арендодателем платежей за потребляемую электроэнергию, пользование телефонной связью, коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; выставленный арендатору счет на оплату переменной части подлежит оплате в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (пункт 4.1.3 договора от 03.01.2013). 

Пунктом 4.2 договора от 03.01.2013 установлено, что в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды подлежит зачету сумма авансового платежа, уплаченного арендатором в рамках договора аренды № 2013/01 от 01.01.2013; при этом размер постоянной части за последний месяц аренды не индексируется и равен сумме указанного авансового платежа.

Дополнительным соглашением от 27.11.2017 к договору от 03.01.2013 стороны продлили срок действия договора от 03.01.2013 до 01.02.2022.

На основании соглашения о расторжении от 15.12.2019 договор от 03.01.2013 расторгнут сторонами с 15.12.2019, 15.12.2019 является последним оплачиваемым днем аренды; арендатор обязался передать помещение арендодателю по акту приема-передачи.

В направленном Обществу уведомлении исх. № 02 от 10.01.2020 Компания, указав на неисполнение арендатором обязательства по освобождению объекта аренды и его возврату арендодателю, приглашала уполномоченного представителя Общества явиться по месту нахождения объекта 16.01.2020 для составления акта приема-передачи.

Уведомлением исх. № 24 от 04.03.2020 истец сообщил ответчику о том, что 10.03.2020 в 10 час. 00 мин. арендодателем будет самостоятельно освобождено арендуемое помещение от имущества арендатора, а расходы на вывоз и хранение имущества будут предъявлены арендатору; потребовал до указанной даты добровольно освободить объект аренды и возвратить его арендодателю, а также погасить задолженность по арендной плате за период с 16.12.2019 по 10.03.2020.

В письме исх. № 38 от 14.07.2020 конкурсному управляющему Общества Компания потребовала погасить задолженность за пользование помещениями по адресу: 

<

...> и по адресу: 

<

...> за спорные периоды.

Неисполнение ответчиком указанного требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды, в том числе за период фактического пользования объектом аренды после прекращения договора.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещений в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате за период фактического пользования помещением по адресу: 

<

...> (с 01.01.2020 по 10.03.2020) составила 577 613,83 руб., из которых:

- 214 844,87 руб. – задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 10.03.2020;

- задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 276 850 руб. за январь 2020 года и в сумме 85 918,96 руб. за период с 01.02.2020 по 09.02.2020 (с учетом произведенного истцом зачета авансового платежа в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 10.02.2020 по 10.03.2020, т.е. за последний месяц фактического пользования помещением, в соответствии с пунктом 4.2 договора).

Задолженность Общества по арендной плате за период фактического пользования помещением по адресу: 

<

...> (с 01.01.2020 по 16.02.2020) составила 361 751,89 руб., из которых:

- 70 576,71 руб. – задолженность по переменной части арендной платы за январь 2020 года;

- 27 562,29 руб. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.02.2020 по 16.02.2020;

- 263 612,89 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 15.01.2020 (с учетом произведенного истцом зачета авансового платежа в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 16.01.2020 по 16.02.2020, т.е. за последний месяц фактического пользования помещением, в соответствии с пунктом 4.2 договора).

Общая сумма задолженности Общества за фактическое пользование объектами недвижимого имущества в период с 01.01.2020 по 16.02.2020 (помещение по адресу: 

<

...>) и в период с 01.01.2020 по 10.03.2020 (помещение по адресу: 

<

...>) составила 939 365,72 руб.

Возражая против иска, Общество, в том числе указало, что в связи с возбуждением в отношении его дела о несостоятельности (банкротстве), часть платежей – за период с 01.01.2020 по 26.01.2020 – не относятся к текущим и не подлежат рассмотрению в порядке искового производства. 

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2020 по делу № А56-370/2020 в отношении ответчика принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом); решением от 28.02.2020 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев.

Согласно абз. 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона № 127-ФЗ, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 1 статьи 134 Закона № 127-ФЗ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Закона № 127-ФЗ денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим федеральным законом, признаются текущими платежами.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 пункта 2 постановления Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63), в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку дело о банкротстве Общества возбуждено 27.01.2020, обязательство по внесению арендной платы за январь 2020 года относится к текущим, так как действующее законодательство не предусматривает разделение суммы месячной арендной платы пропорционально количеству дней, истекших до даты возбуждения дела о банкротстве.

При таком положении довод ответчика о том, что часть платежей за спорные периоды (возникшие до 27.01.2020) не относится к текущим, безоснователен.

Надлежащих доказательств, подтверждающих освобождение спорных помещений и их возврат арендодателю ранее указанных истцом дат (06.02.2020 и 10.03.2020), ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного в отсутствие доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга требование истца о взыскании с ответчика 939 365,72 руб. задолженности за фактическое пользование объектами недвижимого имущества в период с 01.01.2020 по 16.02.2020 (помещение по адресу: 

<

...>) и в период с 01.01.2020 по 10.03.2020 (помещение по адресу: 

<

...>) подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска полностью относятся на ответчика; сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поларис» 939 365,72 руб. задолженности, 21 787 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Поларис» из федерального бюджета 10 123 руб. государственной пошлины, уплаченных платежным поручением от 21.09.2020 № 370.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Целищева Н.Е.