АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-16472/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме –  13 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Нижнекамск (ОГРНИП 304165133200209, ИНН 

<

***>) о взыскании 139 492 руб. 97 коп. сумма задолженности по оплате базовой составляющей арендной платы, 206 072 руб. 86 коп. сумма задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы, 64 897 руб. 24 коп. сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате базовой составляющей арендной платы и 357 653 руб. 72 коп. сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной составляющей арендной платы; процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 345 565 руб. 83 коп. по ставке 0,5 % за период со 15.05.2023 года по день фактической уплаты задолженности,

с участием: 

истца – представитель ФИО3 по доверенности от 01.01.2023, паспорт, диплом,

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Нижнекамск - о взыскании 1 073 283 руб. 26 коп., из которых: 74 907 руб. 97 коп. сумма задолженности по оплате базовой составляющей арендной платы, 307 019 руб. 00 коп. сумма задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы, 11 164 руб. 70 коп. сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате базовой составляющей арендной платы и 680 191 руб. 59 коп. сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной составляющей арендной платы; процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 381 926 руб. 97 коп. по ставке 0,5 % за период со 15.05.2023 года по день фактической уплаты задолженности.

Определением от 24.08.2023 на основании с.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об увеличении исковых требований удовлетворено, согласно которому истец просит взыскать денежные средства в размере 1 113 682 руб. 62 коп., из которых: 139 492 руб. 97 коп. сумма задолженности по оплате базовой составляющей арендной платы, 206 072 руб. 86 коп. сумма задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы, 64 897 руб. 24 коп. сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате базовой составляющей арендной платы и 357 653 руб. 72 коп. сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной составляющей арендной платы; процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 345 565 руб. 83 коп. по ставке 0,5 % за период со 15.05.2023 по день фактической уплаты задолженности.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца указал на частичное погашение ответчиком долга, ходатайствовал о предоставлении времени для уточнения исковых требований.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 03.10.2023 объявлен перерыв на 09.10.2023 на 08 час. 50 мин.

После перерыва, 09.10.2023,  судебное заседание продолжено в 08 час. 51 мин. в том же составе суда, с участием прежнего представителя истца.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований в размере 139 492 руб. 97 коп. задолженности по базовой составляющей арендной платы с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.07.2023 по 31.08.2023; 47 786 руб. 96 коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы за периоды с 01.01.2023 по 30.06.2023; 64 897 руб. 24 коп. проценты за просрочку исполнения обязательств по базовой составляющей арендной платы за период с 06.12.2022 по 07.08.2023; 357 653 руб. 72 коп. процентов за просрочку исполнения обязательств по переменной составляющей арендной платы с 20.04.2021 по 07.08.2023; с последующим начислением процентов на сумму задолженности в размере 187 279 руб. 93 коп. по ставке 0,5% за период с даты вынесения решения по день фактической уплаты задолженности.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворяет.

Из материалов дела следует, что между ООО «Финансово-строительная компания «Березка» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.02.2019 был заключен договор аренды №332/1/2оч/Т, по условиям которого арендодатель является собственником нежилых помещений (кадастровый номер 16:53:040302:2331) на цокольном. 1 и 2 этажах здания Торгово-административного комплекса с двухуровневой автостоянкой (2 очередь), расположенного по адресу 

<

...>.

Согласно п.2.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания в виде нежилых помещении пригодных для использования по целевому назначению, расположенных на 1 (первом) этаже здании по адресу: 

<

...>, в виде нежилых помещении с условным (инвентарным) номером 11 (одиннадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 13 (тринадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 14 (четырнадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 16 (шестнадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 20 (двадцать), расположенные на 1(первом) этаже здания, согласно поэтажному плану, общей площадью 79.10 (семьдесят девять целых, десять сотых) кв. м. (далее помещение).

Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих (п.3.1.1 договора). 

Согласно п.3.2 договора, базовая составляющая арендной платы за пользование помещением составляет 56 161 руб. в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 9 360 руб. 17 коп. из расчета 710 руб. за один квадратный метр помещения и месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 118 руб. 33 коп.

Согласно п.3.3 договора, переменная составляющая арендной платы состоит из затрат арендодателя по содержанию предоставленного   в   аренду   помещения   и   представляет   собой   оплату   арендатором   оказываемых арендатору коммунальных услуг в помещении и коммунальных в помещении и коммунальных услуг в Местах Общего пользования (а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

Размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в помещении определяется по показаниям приборов учета и расчетным путем, в размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в местах общего пользования определяется расчетным путем, пропорционально площади помещения к площади всех функционирующих торговых помещений в торговом центре.

Согласно п.3.4 договора, по окончании отчетного месяца, арендодатель выставляем арендатору акт по арендной плате, включающий в себя сведения о размере начисленной базовой составляющей арендной платы за отчетный месяц и сведения о размере начисленной переменной составляющей арендной платы за месяц, предшествующий отчетном. Арендатор в течение 5 дней со дня выставления акта представляет арендодателю подписанный акт по арендной плате, либо мотивированные возражения. В случае несоблюдения арендатором этого условия, акт по арендной плате считается полностью принятым арендатором.

Арендная плата за пользование помещением в первом календарном месяце срока аренды вносится арендатором до 10 числа этою месяца. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа месяца аренды помещения (кроме переменной составляющей арендной платы), путем перечисления необходимой суммы на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендодателя. Отсутствие счета не является основанием для отказа от внесения арендной платы, так как арендатор имеет возможность самостоятельно определить размеры необходимых платежей в соответствии с условиями настоящего договора.  Арендатор вносит арендную плату равными долями, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора. Платеж считается полученным и срок, если оплаченная сумма зачислена не позднее, чем в дату платежа, на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендодателя. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение (п.3.7 договора).

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2019 арендованное помещение было передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 внесены изменения в договор аренды №332/1/2оч/Т от 15.02.2019 о смене собственнике помещения, с 01.07.2019 арендатором по договору является ООО «Управление коммерческой недвижимостью». В период с 01.04.2019 по 30.06.2019 включительно стороной арендодателем в отношениях является ООО «Финансово-строительная компания «Березка».

Дополнительным соглашением 20.08.2020 внесены изменения в пункт 3.2 договора, согласно которому базовая составляющая арендной платы за пользование помещением составляет 64 585 руб. в месяц, включая НДС по ставке 20%, в том числе: за пользование частью помещения с условным (инвентарным) номером 11 (Одиннадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 13 (Тринадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 14 (Четырнадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 16 (Шестнадцать), помещение с условным (инвентарным) номером 20 (Двадцать) в размере составляет 64 585,00 (Шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке 20%, из расчета 816,50 (Восемьсот шестнадцать) рублей 50 копеек в месяц, за один квадратный метр Помещения в месяц, включая НДС по ставке 20%.

Дополнительным соглашением от 01.12.2022 продлен срок действия договора с 01.12.2022 по 31.10.2023 включительно.

По переменной части арендной платы ответчику выставлялись счета на оплату, которые были им получены нарочно, что подтверждается реестрами их получения.

В период действия договора ответчиком производилась оплата арендных платежей, что подтверждается представленными платежными поручениями за период с 21.10.2019 по 15.08.2023.

У ответчика перед истцом образовалось задолженность по внесению базовой составляющей арендной платы за период с декабря 2022 года по май 2023 год в размере 74 907 руб. 97 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с апреля 2019 года по март 2020 год, с июля 2020 года по март 2022 года, с июля 2022 года по март 2023 год в размере 307 019 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требования оплаты задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 139 492 руб. 97 коп. задолженность по базовой составляющей арендной платы, 47 786 руб. 96 коп. задолженность по переменной составляющей арендной платы, 64 897 руб. 24 коп. процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате базовой составляющей арендной платы за период с 06.12.2022 по 07.08.2023 и 357 653 руб. 72 коп. процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной составляющей арендной платы за период с 20.04.2021 по 07.08.2023, с последующим начислением процентов на сумму задолженности в размере 187 279 руб. 93 коп. по ставке 0,5 % за период с даты вынесения решения по день фактической уплаты задолженности с учетом уточнения требований.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, иск по существу не оспорил, возврат суммы займа в полном объеме документально не подтвердил. Согласно уточнениям истцом требований частично осуществлял оплату долга.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 139 492 руб. 97 коп. задолженности по оплате базовой составляющей арендной платы, 47 786 руб. 96 коп. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных ВАС РФ в постановлении Пленума №81 от 22.12.2011, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств предполагается. Неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно п.6.3.3 договора, в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату и иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить начисленную неустойку в течение 7 календарных дней с момента направления письменного требования арендодателем, на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендодателя.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании  64 897 руб. 24 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате базовой составляющей арендной платы и 357 653 руб. 72 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной составляющей арендной платы с последующим начислением неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки с даты вынесения решения по день фактической уплаты долга в размере 187 279 руб. 93 коп., признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки в силу пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком, исходя из размера исковых, излишне уплаченная государственная пошлина с учетом уточнения исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Нижнекамск (ОГРНИП 304165133200209, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 187 279 (сто восемьдесят семь тысяч двести семьдесят девять) руб. 93 коп., неустойку в сумме 422 550 (четыреста двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 96 коп., начислять неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки с 09.10.2023 по день фактической уплаты долга в размере 187 279 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 15 197 (пятнадцать тысяч сто девяносто семь) руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 536 руб., перечисленную по платежному поручению №175 от 02.06.2023. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова