Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                               Дело № А68-8247/2023

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317715400040220, ИНН 

<

***>) об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2302, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 3347 кв.м. (являющегося до объединения земельных участков земельным участком с кадастровым номером 71:30:020501:1999);

о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2302, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 3347 кв.м.;

об обязании за свой счет в 14 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, путем сноса расположенных на нем вольера, металлического гаража, забора и иного имущества, в координатах:

Номер точки

Координаты, м.

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

 

X

Y

1

2

3

4

5

1

743633.21

258877.92

-

-

2

743633.42

258884.14

-

-

3

743638.66

258886.43

-

-

4

743636.42

258911.13

-

-

5

733630.16

258911.73

-

-

6

743624.31

258912.28

-

-

7

743601.29

258914.46

-

-

8

743604.2

258990.42

-

-

9

743604.65

258883.37

-

-

10

743621.61

258883.36

-

-

11

743621.57

258877.82

-

-

1

743633.21

258877.82

-

-

о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:9,

третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публично-правовая компания «Роскадастр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала по Тульской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – представитель по доверенности от 09.10.2023, диплом,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседании,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Пролетарский районный суд г. Тулы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2302, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 3347 кв.м. (являющуюся до объединения земельных участков земельным участком с кадастровым номером 71:30:020501:1999);  о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2302, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 3347 кв.м.;  об обязании за свой счет в 14 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, путем сноса расположенных на нем вольера, металлического гаража, забора и иного имущества, в координатах, указанных в исковом заявлении; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:9.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Тульской области.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 07.04.2023 приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий, а также любых действий, связанных с кадастровым учетом в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2302, площадью 3347 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 14.06.2023 по делу № 2-834/2023 дело передано по подведомственности в Арбитражный суд Тульской области.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений и правовой позиции не высказал, занял пассивную позицию несмотря на длительное рассмотрение дела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений и правовой позиции не высказали.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд установил:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2302, площадью 3347 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации складской базы, отдых (рекреация) принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенным с ФИО3 Указанный земельный участок, согласно ответу Управления Росреестра по Тульской области от 14.03.2023, был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:020501:1999 и 71:30:020501:9. Земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:1999 был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:20501:1997 и 71:30:20501:1998, которые, в свою очередь, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 71:14:020601:1516. Земельный участок с кадастровым номером 71:14:020601:1516 являлся предметом рассмотрения уголовного дела. Приговором Советского районного суда г. Тулы от 24.02.2022 ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ.

При рассмотрении уголовного дела Советским районным судом г. Тулы было установлено, что в период  с 26.06.2018 по 06.11.2018 от имени ФИО6 в Управление Росреестра по Тульской области поступило заявление, в результате которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 71:14:020601:1516, расположенный по адресу: поселок Молодежный сельское поселение Медвенское Ленинского района Тульской области, и зарегистрировано на него право собственности. Не позднее 07.11.2018 к неустановленному лицу обратился ФИО3 с намерением приобрести на возмездной основе земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> после чего неустановленное лицо передал информацию ФИО5 После чего, ФИО6, на основании заведомо ложных межевого плана и иных документов, обратился с заявлением в Управление Росреестра по Тульской области с целью  внесения изменений в описание границ земельного участка с кадастровым номером 71:14:020601:1516, согласно которым вышеуказанный земельный участок получил новое местоположение по адресу: 

<

...> на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В дальнейшем, на основании представленных ФИО6 документов осуществлена постановка на государственный кадастровый учет образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 71:14:020601:1516 двух самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:020501:1998 и 71:30:020501:1997, на которые зарегистрировано право собственности за ФИО6 В результате указанных действий, земельный участок с кадастровым номером 71:14:020601:1516 выбыл из распоряжения Тульской области.

Впоследствии распоряжаясь по своему усмотрению земельными участками, расположенными по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 71:30:020501:1998 и 71:30:020501:1997, ФИО5 и иные неустановленные лица, используя ФИО6, объединили их в земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:1999, который 05.12.2018 был продан ФИО3 В дальнейшем, земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:1999 был объединен с земельным участком с кадастровым номером 71:30:020501:9, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2302.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствует о том, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо воли Министерства, которое в силу положения пункта 1 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории МО г. Тула.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:1999 от 29.11.2022 на указанном земельном участке находится вольер, металлический гараж и он огорожен забором.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства в  арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 32 Постановления № 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) установлено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска следует установить действительного собственника истребуемого имущества, а также факты выбытия имущества из его владения помимо его воли и незаконного нахождения данного имущества во владении другого лица.

Судом установлено, что ИП ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2302  приобретен по договору купли-продажи у ФИО3, право собственности зарегистрировано 27.02.2023. Земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2302 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:020501:1999 и 71:30:020501:9. ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:1999 приобретен по договору купли-продажи с ФИО6, право собственности зарегистрировано 05.12.2018. Земельный участок с кадастровым номером образован 71:30:020501:1999 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:20501:1997 и 71:30:20501:1998. Эти же земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 71:14:020601:1516. Согласно приговора Советского районного суда г. Тулы от 24.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 71:14:020601:1516 выбыл из собственности Тульской области незаконно.

В силу статьи 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу обязательны для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:14:020601:1516 выбыл из собственности Тульской области помимо его воли в результате преступных действий гражданина ФИО5

Надлежащий собственник спорным земельным участком не распоряжался, следовательно, у ФИО6, и у последующих приобретателей не возникло право собственности на спорный участок, который в последующем вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2302.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком доказательств того, что он является добросовестным приобретателем, запись за № 71:30:020501:2302-71/045/2023-1 от 27.02.2023 о регистрации права собственности спорного имущества, принадлежащего ИП  ФИО2, исключена, не представлено. Ответчик правовую позицию по спору не высказал, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

С учетом изложенного, суд, учитывая, что в настоящее время спорный земельный участок фактически находится в незаконном владении ответчика, приходит к выводу о том, что требования Министерства об истребовании из чужого незаконного владения                         ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2302 подлежит удовлетворению.

В соответчики с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2302 подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:9 подлежат восстановлению в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

В силу частями 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.45 Постановления №10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Положения ст.11 ГК РФ предусматривают судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах при возврате спорный земельный участок должен быть возвращен в собственность субъекта РФ в лице Министерства в первоначальном состоянии. Какое-либо строительство на них при данных обстоятельствах является самовольным занятием земельного участка.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование Министерства и обязывает ИП ФИО2 освободить спорный земельный участок от расположенных на нем вольера, металлического гаража, забора и иного имущества.

Положениями ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд  отмечает, что оценка требований и возражений сторон осуществляется судом                          с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие  в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). При этом возложение на арбитражный суд функций доказывания, не соответствует целям правосудия и принципам состязательности арбитражного судопроизводства, а сам арбитражный суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за сторону, занявшую пассивную позицию по делу. Поскольку ответчик не предоставил возражений относительно заявленных требований, а истец настаивал на соблюдении установленных процессуальных сроков рассмотрения дела, то суд принял судебный акт, изучив и оценив документы, представленные истцом в обоснование заявленных требований.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для освобождения спорного земельного участка – в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу частей 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка, с последующим взысканием с индивидуального предпринимателя ФИО2 необходимых расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 12 000 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2302, площадью 3347 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (являющегося до объединения земельных участков земельным участком с кадастровым номером 71:30:020501:1999).

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2302, площадью 3347 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:9.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 за свой счет в 30 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, путем сноса расположенных на нем вольера, металлического гаража, забора и иного имущества, в координатах:

Номер точки

Координаты, м.

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

 

X

Y

1

2

3

4

5

1

743633.21

258877.92

-

-

2

743633.42

258884.14

-

-

3

743638.66

258886.43

-

-

4

743636.42

258911.13

-

-

5

733630.16

258911.73

-

-

6

743624.31

258912.28

-

-

7

743601.29

258914.46

-

-

8

743604.2

258990.42

-

-

9

743604.65

258883.37

-

-

10

743621.61

258883.36

-

-

11

743621.57

258877.82

-

-

1

743633.21

258877.82

-

-

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка, с последующим взысканием с индивидуального предпринимателя ФИО2 необходимых расходов. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей. 

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Привокзального районного суда от 07.04.2023 по делу № 2834/2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.  

 

Судья                                                                                                                       Е.В. Андреева