АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.10.2018Дело № А62-6082/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 30.10.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДНК-АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрации города Смоленска (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДНК-Альянс" (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1300/з от 17.03.2011 за 2 квартал 2016 – 1 квартал 2018 года в размере 528 449,32 руб. и неустойку, начисленную за период с 20.06.2016 по 20.03.2018, в сумме 34 456,11 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 05.03.2011 № 580 о предоставлении земельного участка в аренду, было принято решение о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «ДНК-Альянс» земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030820:13 площадью 869 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для реконструкции магазина непродовольственных товаров.

17.03.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДНК-Альянс» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1300/з сроком по 17.03.2014.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно пункта 3.5. вышеуказанного договора арендная плата начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи. 

Согласно п. 3.2. договора размер арендной платы с 01.04.2011 по 31.12.2011 составлял 12 534,66 руб. с изменением в последующем на каждый календарный год в соответствии с действующим законодательством (п.3.3 договора).

В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Договор аренды и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами без разногласий.

Ответчиком обязанность по уплате арендных платежей не исполняется, в результате чего образовалась задолженность и начислены пени.

Договор аренды является действующим.

Администрацией города Смоленска в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (№24/14124-исх от  23.12.2016, 04.12.2017 №24/16495-исх, №24/4353-исх от 20.03.2018), которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

В соответствии с Областным законом от 08.02.2007 № 1-з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена в городе Смоленске, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти  Смоленской области, определенным правовым актом Смоленской области.

В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент имущественных и земельных отношений  Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.

Согласно статье 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с вышеназванными нормами к Администрации города Смоленска перешли права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка № 1300/з от 17.03.2011.

В силу пункта 7 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7. ЗК РФ (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии со статьей 309 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса   Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев,   предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата рассчитывается

по формуле: 

Ап = Скадастр х Sуч х Сап х m /12 х К, где

Ап – размер арендной платы (руб.);

Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей  за 1 кв.м.);

 Sуч – площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);

 Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (% от кадастровой стоимости земельного участка);

m  – количество месяцев аренды;

К- понижающий коэффициент.

Размеры ставок арендной платы утверждены Постановлением Администрации города Смоленска от 17.04.2015 № 634-адм "Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов" (распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года). 

Постановлением Администрации города Смоленска от 09.01.2017 № 30-адм утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов, которое распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года.

Администрацией представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность за 2-4 кварталы 2016 года составляет 122 378,44 руб., за 1-4 кварталы 2017 года – 325 749,17 руб., за 1 квартал 2018 года – 80 321,71 руб. Итого 528 449,32 руб.

Представленный Администрацией расчет проверен судом и признан верным; доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Предъявленные истцом требования подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, в соответствии с положениями статей 606, 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются судом обоснованными.

На основании изложенного, предъявленные Администрацией исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 528 449,32 руб. удовлетворяются судом в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 20.06.2016 по 20.03.2018, в сумме 34 456,11 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 5 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ходатайство об уменьшении размера данной неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности не представлены. 

С учетом изложенного требования истца в части взыскании неустойки по договору за период с 20.06.2016 по 20.03.2018 подлежат взысканию в сумме 34 456,11 руб.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из размера удовлетворенных требований (562 905,43 руб.) с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 14 258 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДНК-АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 562 905,43 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2 квартал 2016 – 1 квартал 2018 года в размере 528 449,32 руб. и неустойку, начисленную за период с 20.06.2016 по 20.03.2018, в сумме 34 456,11 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДНК-АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 258 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова